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土地登记代理实务分类模拟题土地登记概论(四)
一、单项选择题
每题的备选项中,只有1个最符合题意
1. 土地登记特点不包括______。
A.统一性
B.唯一性
C.阶段性
D.公开性
A
B
C
D
C
2. 土地权利变动事项是否登记,依当事人双方意愿,政府无强制要求,是契约登记制度______的特点。
A.登记无强制作用
B.采用意思主义立法
C.土地权利以动态登记为主
D.登记无公信力
A
B
C
D
A
3. 托伦斯登记制度为托伦斯所创,目前东南亚许多国家引入这一登记制度,下列属于其特点的是______。
A.强制登记
B.登记无赔偿责任
C.登记无公信力
D.采取实质审查主义
A
B
C
D
D
4. 《中华人民共和国土地管理法》规定,农民集体所有的土地,由______登记造册,核发证书,确认所有权。
A.乡、镇级人民政府
B.县级人民政府
C.市级人民政府
D.省级人民政府
A
B
C
D
B
5. 土地市场实施有效监管的关键措施是______。
A.土地管理
B.土地调查
C.土地登记
D.土地评价
A
B
C
D
C
6. 我国的土地登记原则上采用的是______的立法思想。
A.意思主义
B.形式主义
C.实质主义
D.审查主义
A
B
C
D
B
7. 物权按其标的物的不同可分为动产物权和不动产物权,二者的______不同。
A.公示特点
B.公示方式
C.公示原则
D.公示目的
A
B
C
D
B
8. 下列权利中,采取意思主义立法思想的是______。
A.地役权
B.集体土地所有权
C.土地抵押权
D.国有土地使用权
A
B
C
D
A
9. 在下列文件中,规定依法改变土地权属和用途的,应当办理土地权属变更登记手续的是______。
A.《土地登记办法》
B.《中华人民共和国房地产管理法》
C.《中华人民共和国土地管理法》
D.《中华人民共和国土地管理法实施条例》
A
B
C
D
C
10. 农业用地转为非农业建设用地必须进行______变更登记。
A.土地界址
B.土地用途
C.土地使用条件
D.土地等级
A
B
C
D
B
11. 以产权保护为目的的土地登记对应的是______,也称“法律地籍”。
A.税收地籍
B.现代地籍
C.产权地籍
D.服务地籍
A
B
C
D
C
12. 土地登记的内容是指反映在土地登记薄上的土地登记对象和质量方面的要素,其内容不包括______。
A.土地权利主体
B.土地权利客体
C.土地权属性质与来源
D.土地登记的合法单位
A
B
C
D
D
13. 按照《土地登记办法》,我国土地登记分为土地总登记、初始登记、变更登记、注销登记、其他登记等,其中______是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。
A.初始登记
B.变更登记
C.注销登记
D.预告登记
A
B
C
D
A
14. 土地登记的基本原则不包括______。
A.审批的原则
B.审查的原则
C.依法的原则
D.属地登记的原则
A
B
C
D
A
15. 关于权利登记制度的特点,表述有误的是______。
A.采用形式主义立法
B.采取实质审查主义
C.登记有公信力
D.不强制性登记
A
B
C
D
D
16. 德国地籍始建于1656年,19世纪初普遍开展,历经______年,全面完成全国土地经界。
A.20
B.30
C.40
D.50
A
B
C
D
C
17. 土地登记中的契约登记制度采用______立法。
A.意思主义
B.形式主义
C.实质主义
D.编成主义
A
B
C
D
A
18. 关于土地所有权、使用权的变更,规定生效时间为______。
A.登记当天
B.登记次日
C.登记后12时
D.登记后18小时
A
B
C
D
A
19. 我国的土地登记制度,在土地物权变动原则上采取______主义。
A.形式审查
B.实质审查
C.形式立法
D.登记生效
A
B
C
D
D
20. 契约登记制度中的登记簿以______为标准编制。
A.土地面积
B.土地用途
C.土地权利人登记的次序
D.土地权利人申请的次数
A
B
C
D
C
21. 土地登记的实体性法律依据是指包含有______规定性内容的法律、法规和规定。
A.土地登记
B.土地权限
C.土地权利
D.土地变更
A
B
C
D
C
22. 我国的土地登记制度的标的物是______。
A.土地
B.房屋
C.建筑物
D.附着物
A
B
C
D
A
23. 《物权法》及《土地登记办法》对于我国的土地登记制度审查的形式都没有明确规定,但登记机构应当履行法定职责,当事人应当对所提交的申请材料实质内容的______负责。
A.实用性
B.准确性
C.可靠性
D.真实性
A
B
C
D
D
24. 土地登记公开性的内在要求是______。
A.土地登记程序可公开查询
B.土地登记依据可公开查询
C.土地登记结果可公开查询
D.土地登记资料可公开查询
A
B
C
D
D
25. 我国土地登记历史中,提出“算地”和“定分”主张的是______。
A.秦始皇
B.商鞅
C.王安石
D.朱元璋
A
B
C
D
B
26. 土地登记的程序性法律依据是指包含有规定土地登记的程序性内容的法律、法规和规定。其中,______的具体登记发证机关,由国务院确定。
A.农民集体所有的土地
B.单位依法使用的国有土地
C.个人依法使用的国有土地
D.中央国家机关使用的国有土地
A
B
C
D
D
27. 土地登记是国土资源行政主管部门依照法律规定对土地权利进行登记的过程,是一项直接影响到土地权利人权益的______行为。
A.刑事
B.行政
C.民事
D.法律
A
B
C
D
B
28. 土地登记的实体性法律依据是指包含有土地权利规定性内容的法律、法规和规定。其中规定属于集体所有的项目不包括______。
A.宅基地
B.自留地
C.城市土地
D.自留山
A
B
C
D
C
29. 土地登记是一项法律制度,它的根本目的是______。
A.对权利的公示
B.维护国有土地所有权
C.维护土地市场的正常秩序
D.保障广大权利人的土地财产权利
A
B
C
D
A
30. 我国土地登记的效力,是基于______立法思想的不动产登记,也称为登记的生效要件主义,登记要件主义。
A.意思主义
B.形式主义
C.实质主义
D.审查主义
A
B
C
D
B
31. 契约登记制度的首创国是______。
A.法国
B.德国
C.日本
D.澳大利亚
A
B
C
D
A
32. 土地权利主体是指土地权利人,其中不包括______。
A.集体土地所有权人
B.集体土地使用权人
C.国有土地所有权人
D.国有土地使用权人
A
B
C
D
C
33. 1998年8月29日,九届全国人大常委会第四次会议通过修订后的______,进一步明确国家建立土地调查制度和土地统计制度,依法登记的土地所有权和使用权受法律保护。
A.《土地登记规则》
B.《土地管理法》
C.《物权法》
D.《土地登记办法》
A
B
C
D
B
34. 当今世界不动产的基本登记制度不包括______。
A.契约登记制度
B.权利登记制度
C.托伦斯登记制度
D.财产登记制度
A
B
C
D
D
二、多项选择题
每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项
1. 土地登记的内容是指反映在土地登记簿上的土地登记对象质和量方面的要素,具体内容包括______。
A.土地权属性质
B.土地权属来源
C.土地权利主体
D.土地权利客体
E.土地权利变动事项
A
B
C
D
E
ABCD
2. 《物权法》规定,不动产物权的______应当依照法律规定登记。
A.设立
B.消灭
C.变更
D.撤销
E.转让
A
B
C
D
E
ABCE
3. 土地使用条件的来源包括______。
A.城镇规划已经限定
B.土地使用合同中做出的规定
C.批准用地文件所规定
D.土地使用规范
E.土地使用权有偿使用合同文本中做出的规定
A
B
C
D
E
ACE
4. 关于土地登记的统一性,叙述正确的有______
A.土地登记依据统一的实体法律规范
B.土地登记有统一的部门进行监督管理
C.土地登记在地域上应覆盖所有的土地
D.土地登记对附设在土地上的全部土地权利进行登记
E.土地登记遵循统一的登记程序在统一的登记机关进行
A
B
C
D
E
ACDE
5. 下列有关《物权法》对土地登记的规定,描述错误的有______。
A.依法属于国家所有的自然资源的所有权须登记
B.依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记
C.规定不动产物权的变动只因当事人的意思表示而发生效力
D.对不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力
E.不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记
A
B
C
D
E
AC
6. 土地登记机构对土地登记申请审查的内容主要包括______。
A.审查土地登记申请材料是否齐全
B.审查有关登记事项的材料
C.可以就有关登记事项向申请人询问
D.审查土地登记材料是否齐全
E.可以对申请登记的土地进行实地查看
A
B
C
D
E
ACE
7. 土地权利人申请土地登记时,应当提交的土地权属来源证明文件包括______。
A.主管部门证明
B.身份证明文件
C.资质证明文件
D.四邻证明
E.上级部门的批准文件
A
B
C
D
E
ADE
8. 当今世界各国的不动产登记制度,虽在具体做法上不尽一致,但大体可分为______。
A.契约登记制度
B.财产登记制度
C.权利登记制度
D.义务登记制度
E.托伦斯登记制度
A
B
C
D
E
ACE
9. 我国的集体土地所有权的形式包括______。
A.城市居民集体所有
B.农民集体所有
C.村内各农民集体所有
D.乡(镇)农民集体所有
E.政府集体所有
A
B
C
D
E
BCD
10. 按照我国现行的地价体系,土地的价格一般包括基准地价、标定地价、其他地价,土地登记时只需记载______。
A.土地取得价格
B.交易地价
C.土地抵押金额
D.标定地价
E.基准地价
A
B
C
D
E
ABC
11. 日本关于土地登记专门制订的法律法规有______。
A.《不动产登记法》
B.《土地登记法》
C.《不动产登记法施行令》
D.《地产管理法》
E.《土地法》
A
B
C
D
E
AC
12. 按照民法立法思想,土地登记所产生的一般效力主要分______。
A.采用意思主义的立法
B.采用实质主义的立法
C.采用形式主义的立法
D.采用审查主义的立法
E.采用登记生效主义的立法
A
B
C
D
E
AC
13. 土地登记中的其他登记包括______。
A.更正登记
B.预告登记
C.异议登记
D.查封登记
E.注册登记
A
B
C
D
E
ABCD
14. 下列对托伦斯登记制度特点的描述,错误的有______。
A.初次登记不强制
B.登记无公信力
C.土地登记机构没有赔偿责任
D.采取实质审查主义
E.登记簿上的编成采取物的编成主义
A
B
C
D
E
BCE
15. 我国土地登记权利客体的内容包括______。
A.土地的权利人
B.土地的坐落
C.土地的面积
D.土地的用途
E.土地的价格
A
B
C
D
E
BCDE
16. 我国土地登记在国民经济和社会发展中的重要作用包括______。
A.保障广大权利人的所有财产权利
B.维护了土地的社会主义公有制
C.维护了土地权利人的合法权益
D.维护了正常的土地市场秩序
E.有效地保护了耕地
A
B
C
D
E
BCDE
三、综合分析题
某国营食品厂于1956年与某村协议占用该村20亩土地办农产品加工厂,到了1979年停办,后该土地及厂房一直作仓库使用,未办理土地登记。2000年该食品厂进行改制,向土地行政主管部门提出该宗地土地权属界定和资产处置申请。该村农民集体提出,该土地原先是他们村的,当时是公社领导发话无偿给食品厂,所以要求食品厂归还土地。
问题
1. 该宗地的土地所有权应如何确定?
根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第16条规定:1962年《人民公社六十条》公布以前,全民所有制单位、城市集体所有制单位和集体所有制的华侨农场使用的原农民集体所有的土地,迄今没有退给农民集体的,属于国家所有。该国营食品厂是国有企业,于1956年开始使用该宗地,1979年工厂停办后一直作仓库使用至今,所以可确定该宗土地产权为国有。
2. 作为一名土地登记代理人,应如何为该食品厂代理该宗地登记?
代理土地登记的步骤:
(1)办理土地登记代理手续:与该国营食品厂签订委托代理协议书,取得土地登记代理委托书。
(2)搜集权源资料和有关证明文件、填写土地登记申请书。
(3)向当地土地登记部门提出土地登记申请,提交以下文件资料:土地登记申请书;该国营食品厂法人证明、法定代表人身份证明及个人身份证明;该国营食品厂与该村用地协议(用地批准文件);土地登记委托书、代理人资格证明和身份证明以及代理资质证明和法人证明。
(4)领取土地登记收件单。
(5)到登记机关领取《国有土地使用证》?并核实证书中有关内容。
(6)向该国营食品厂提交代理成果。
1958年,A国有企业根据企业发展的需要,使用了25公顷农民集体所有的土地,后于1972年退还农民集体3公顷。1984年为便于A国有企业职工通行,经当地政府批准,B汽车运输公司在A国有企业所用的土地范围内建设车站,用地0.2公顷;建设车站职工住宅楼一幢,用地0.1公顷,建筑面积1500m
2
。1999年根据国家的有关规定,B汽车运输公司职工住房全部进行了住房制度改革,职工C以标准价购得住房一套,面积120m
2
,并领取《房屋所有权证》。
问题
3. 如何确定该25公顷土地的所有权?请说明理由。
3公顷为集体土地所有权,22公顷为国家土地所有权。理由:根据《确定土地所有权、使用权若干规定》,连续使用农民集体所有的土地满20年的,应视为现使用者所有。
4. 如何确定A国有企业、B汽车运输公司的土地权利?请说明理由。
理由:“经当地政府批准”,A国有企业、B汽车运输公司的土地使用权属为划拨国有土地使用权。
5. 职工C办理土地登记申请应提交哪些资料?其土地使用权面积是多少?
职工C办理土地登记申请应提交的资料:职工C的身份证明,原《国有土地使用证》,《房屋产权所有证》,住房制度改革方案及批准书,有关税费凭证。其土地使用权面积为:(1000÷1500)×120=80m
2
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
三、综合分析题
1
2
3
4
5
深色:已答题 浅色:未答题
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