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土地登记代理实务分类模拟题土地初始登记(四)
一、单项选择题
每题的备选项中,只有1个最符合题意
1. 对于一般竞争性行业,应坚持以______方式配置土地。
A.划拨
B.划拨和出让
C.划拨和租赁
D.出让和租赁
A
B
C
D
D
2. 我国对国有企业改革中的国有企业兼并国有企业或非国有企业的用地使用权,规定土地使用期限不得超过______年。
A.2
B.3
C.4
D.5
A
B
C
D
D
3. 根据国土资源部《全国工业用地出让最低价标准》规定,确定的年租金按照一定的还原利率修正到法定最高出让年期的价格,还原利率不得低于同期中国人民银行公布的人民币______年期存款利率。
A.2
B.3
C.4
D.5
A
B
C
D
D
4. 承租人取得国有建设用地使用权时未支付其他土地费用的,租金标准应按______折算。
A.全额地价
B.部分地价
C.地价余额
D.地价标准
A
B
C
D
A
5. 土地合同约定的出让年限不得超过法律规定的______。
A.预计年限
B.实际年限
C.最高年限
D.最低年限
A
B
C
D
C
6. 地役权是一种______的用益物权,是指当事人按照合同约定利用他人的不动产,以提高自己不动产效益的权利。
A.独立
B.国有
C.共有
D.集体
A
B
C
D
A
7. 土地初始登记是指______之外对设立的土地权利进行的登记。
A.土地变更登记
B.土地注册登记
C.土地注销登记
D.土地总登记
A
B
C
D
D
8. 划拨国有建设用地使有权是依国家______而获得的权利。
A.法律特征
B.行政行为
C.政策实施
D.基本战略
A
B
C
D
B
9. 划拨新征收农民集体所有土地的,被征地单位应当依照______规定,同时申请集体土地权利注销登记或变更登记。
A.《土地登记办法》
B.《土地管理法》
C.《土地登记审批表》
D.《土地登记收件单》
A
B
C
D
A
10. 国有建设用地使用权作价出资,由______批准实行国家控股公司试点的企业,方可采用国家作价出资方式配置土地。
A.省级以上人民政府
B.市级以上人民政府
C.县级以上人民政府
D.乡级以上人民政府
A
B
C
D
A
11. 划拨国有建设用地使用权是土地使用人通过______方式获取的国有建设用地使用权,除法律、行政法规另有规定外,一般没有期限的限制。
A.出让
B.租赁
C.授权
D.划拨
A
B
C
D
D
12. 国有土地租赁由市、县国土资源行政主管部门与土地使用人签订租赁合同,要求租赁期限在______以上。
A.1年
B.3个月
C.6个月
D.2年
A
B
C
D
C
13. 农村集体以外的单位和个人承包农业用地必须得到______批准。
A.省级人民政府
B.市级人民政府
C.县级人民政府
D.乡(镇)人民政府
A
B
C
D
D
14. 国家租赁国有建设用地使用权初始登记的法律特征叙述错误的是______。
A.国有土地租赁是协议方式的补充
B.国有土地租赁有期限限制
C.国有土地租赁权人有优先受让权
D.国有土地租赁的租金的缴纳方式比较灵活
A
B
C
D
A
15. 指县级以上地方人民政府依法批准,在国有建设用地使用权人缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将国有建设用地使用权无偿交付给土地使用人使用的行为是______。
A.国有建设用地使用权的划拨
B.国有建设用地使用权的出让
C.国有建设用地使用权的租赁
D.国有建设用地使用权的授权经营
A
B
C
D
A
16. 划拨国有建设用地使用权初始登记应报人民政府批准,依据经人民政府批准的______内容进行注册登记。
A.《土地登记申请书》
B.《土地登记审批表》
C.《土地登记收件单》
D.《土地登记卡》
A
B
C
D
B
17. 地役权的期限由______约定,但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。
A.当事人
B.国务院
C.国土资源行政主管部门
D.人民政府
A
B
C
D
A
18. 有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的______。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
A
B
C
D
C
19. 用于廉租住房和经济适用住房建设的,不得改变土地用途,而且开发建设期限不得超过______年。
A.3
B.2
C.5
D.4
A
B
C
D
A
20. 原划拨国有建设用地使用权人申请办理协议出让的,经依法批准,可以采取______方式。
A.招标
B.协议
C.挂牌
D.拍卖
A
B
C
D
B
21. 地役的主要目的是______。
A.增加需役地的利用价值
B.对他人不动产设置一定的负担
C.增加供役地的利用价值
D.利用他人的不动产来提高自己不动产的效益
A
B
C
D
D
22. 经批准开山填海整治的土地和改造的废弃地,从使用的月份起免缴土地使用税______年。
A.3~5
B.4~8
C.5~10
D.6~15
A
B
C
D
C
23. 下列建设用地中,应继续以划拨方式取得土地,而不是积极探索实行有偿使用的用地是______。
A.社会保障性住房用地
B.城市基础设施用地
C.各类社会事业用地
D.国家机关办公用地
A
B
C
D
A
24. 划拨国有建设用地使用权初始登记,依据______填写《土地归户卡》。
A.《土地登记办法》
B.《土地登记卡》
C.《土地管理法》
D.《土地登记簿》
A
B
C
D
D
二、多项选择题
每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项
1. 关于出让国有建设用地使用权须有偿取得,符合规定的有______。
A.缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后,方可使用土地
B.土地使用权人必须向国家支付土地使用权出让金
C.土地使用权人须支付一定年限土地使用权的购买价格
D.出让金一般在出让合同签订前的法定日期,向出让方的国家一次性支付
E.出让金在确定的期限内只能一次性支付,不能分期支付
A
B
C
D
E
ABC
2. 招标、拍卖、挂牌出让国有建设用地使用权范围包括______。
A.供应工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地
B.同一宗地只有一个意向用地者的用地
C.出让国有建设用地使用权人申请续期,经审查准予续期的用地
D.划拨土地使用权改变用途,《国有建设用地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权,实行招标拍卖挂牌出让的用地
E.划拨土地使用权转让,《国有建设用地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权,实行招标拍卖挂牌出让的用地
A
B
C
D
E
ADE
3. 抵押权的优先受偿性主要体现在______。
A.当债务人有多个债权人,其财产不足清偿全部债权时,有抵押权的债权人优先于其他普通债权人而受到清偿
B.当债务人有多个债权人,其财产不足清偿全部债权时,有抵押权的债权人和普通债权人均摊财产
C.有可能优先于其他物权
D.土地使用权抵押权的优先受偿性并是绝对的
E.法律有规定,其优先受偿效力不会受到影响
A
B
C
D
E
AC
4. 《全国工业用地出让最低价标准》要求,工业用地必须采用______方式出让,其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。
A.协议
B.招标
C.拍卖
D.挂牌
E.直接送达申请人
A
B
C
D
E
BCD
5. 企业改革涉及的划拨国有建设用地使用权,应当采取出让或者租赁的方式处置的情形包括______。
A.国有企业改组为技术合作制的
B.国有企业改组为股份合作制的
C.非国有企业租赁经营的
D.国有企业租赁经营的
E.非国有企业兼并国有企业的
A
B
C
D
E
BDE
6. 关于地役权初始登记的法律特征,叙述错误的有______。
A.地役权是为了提高自己不动产的效益而使用他人不动产的权利
B.地役权对他人不动产的设置没有负担
C.地役权自地役权合同生效时设立,未经登记不得对抗善意第三人
D.地役权可以单独转让和单独抵押
E.设立地役权应当以书面形式订立地役权合同
A
B
C
D
E
BD
7. 国有建设用地使用权出让可以采取的方式包括______。
A.协议
B.招标
C.拍卖
D.挂牌
E.直接送达申请人
A
B
C
D
E
ABCD
8. 被授权的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司凭经省级以上国土资源行政主管部门颁发的授权书,可以向其______以作价出资或租赁等方式配置土地。
A.直属企业
B.控股企业
C.上级企业
D.参股企业
E.投资企业
A
B
C
D
E
ABD
9. 根据《物权法》规定,抵押合同应当包括的内容有______。
A.担保的权限
B.被担保债权的种类
C.抵押财产的名称
D.担保的范围
E.抵押财产的期限
A
B
C
D
E
BCD
10. 国家为了公共利益的需要,依照法律规定的______可以征收集体土地。
A.原则
B.权限
C.制度
D.程序
E.政策
A
B
C
D
E
BD
11. 地役权的合同内容包括______。
A.当事人的姓名或者名称和住所
B.供役地和需役地的面积
C.利用目的和方法
D.费用及其支付方式
E.解决争议的方法
A
B
C
D
E
ACDE
12. 下列建设用地可以以划拨方式取得的用地有______。
A.国家机关用地和军事用地
B.法律、行政法规规定的其他用地
C.国有企业改组为股份合作制的用地
D.城市基础设施用地和公益事业用地
E.国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地
A
B
C
D
E
ABDE
13. 关于国有建设用地使用权租赁的法律特征,说法正确的有______。
A.国有土地租赁无期限限制
B.国有土地租赁是划拨方式的补充
C.国有土地租赁租金的缴纳方式比较灵活
D.承租国有建设用地使用权可以转租、转让或抵押
E.国有土地租赁权人有优先受让权
A
B
C
D
E
CDE
14. 地役权合同的双方权利人可以是______。
A.土地所有权人
B.土地使用权人
C.建设用地使用权人
D.宅基地使用权人
E.土地承包经营权人
A
B
C
D
E
ACDE
15. 下列关于出让国有建设用地使用权的权属审核内容,表述正确的有______。
A.受让人应按出让合同的约定分期交付土地出让价款和有关税费
B.出让标的的除经依法批准国有建设用地使用权外,还有出让集体建设用地使用权
C.国有建设用地使用权出让合同的出让方,依法是市、县人民政府国土资源行政主管部门
D.出让合同应由市、县人民政府国土资源行政主管部门与受让方签订
E.出让国有建设用地使用权初始登记的要件是《国有建设用地使用权出让合同》
A
B
C
D
E
CDE
三、综合分析题
国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记是对一宗地上新确认的以作价出资或者入股方式取得的国有土地使用权进行的土地登记。
问题
1. 对国有土地使用权作价出资应作何理解?
国有土地使用权作价出资(入股)是国家为了支持国有企业改革和发展,进一步推行土地有偿使用制度,明晰土地产权关系,盘活和显化土地资产,对改制的国有企业涉及的划拨土地使用权进行资产处置的一种方式。它是指国家以一定年期的国有土地使用权作价,作为出资投入改组后的新设企业,该土地使用权由新设企业持有,可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。土地使用权作价出资(入股)形成的国家股股权,按照国有资产投资主体由有批准权的人民政府土地行政主管部门委托有资格的国有股权持股单位统一持有。
2. 可以采取国有土地使用权作价出资(入股)的行业、企业有哪些?
国有企业改革时,经土地行政主管部门批准,可根据行业、企业类型和改革的需要,采取不同的土地资产处置方式和管理政策。其中可以采取国有土地使用权作价出资(入股)的行业、企业有:
(1)自然垄断的行业、提供重要公共产品和服务的行业以及支柱产业和高新技术产业中的重要骨干企业,根据企业改革和发展需要,主要采取授权经营和国家出资入股的方式,向集团公司或企业注入土地资产。
(2)对于一般竞争性行业,应坚持以出让、租赁等方式配置土地。当非国有资本购买、兼并、参股原国有企业时,可将企业原划拨土地评估作价后同其他国有资产一并转为国有股,逐步通过股权转让变现。
(3)对承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业,原划拨土地可以继续以划拨方式使用,也可以作价出资(入股)方式向企业注入土地资产。
3. 国有土地使用权作价出资(入股)前如何进行地价评估?
根据1999年12月29日修正的《中华人民共和国公司法》第24条、第80条、第81条规定,公司设立时,股东以土地使用权作价出资的必须进行评估作价,核实财产,并折合为股份。不得高估或者低估作价。国有企业改建为股份有限公司时,严禁将国有资产低价折股、低价出售或者无偿分给个人。
采用国有土地使用权作价出资(入股)方式进行资产处置的,在改制企业拟订的土地资产处置总体方案核准后,企业应自主委托具备相应土地估价资质的机构进行评估,并依据土地状况和评价结果,拟订土地资产处置的具体方案。土地估价报告经企业所在市、县土地行政主管部门初审后,应在省级以上土地行政主管部门办理土地资产处置审批时备案。
4. 作价出资(入股)取得的土地使用权可否依法转让、作价出资、租赁或抵押?为什么?
可以。国土资源部《关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》明确了国家作价出资(入股)土地使用权的权益,即以作价出资(入股)方式处置的,土地使用权在使用年限内可以依法转让、作价出资、租赁或抵押,改变用途的应补缴不同用途的土地出让金差价。
某市某化工厂于2001年8月20日在该市城郊以协议出让方式取得一宗国有土地使用权,面积为21000m
2
,用途为工业,使用年限45年,未办理土地登记。2003年9月该化工厂进行技术改造,由于资金不足,需要以该土地作为抵押物向银行申请贷款,但由于未办理土地使用权设定登记,随后该化工厂于2003年9月20日委托某土地登记代理公司的土地登记代理人刘某代理土地登记申请手续。
问题
5. 土地登记代理人刘某需要与该化工厂明确哪些方面的事项?
土地登记代理人刘某需要与该化工厂明确以下事项:
(1)代理事项及目标:根据委托人的要求,代理事项主要为出让国有土地使用权的设定登记申请,不是抵押登记。
(2)了解现有的权属来源资料,如是否已经办理建设用地批准书、是否签订出让合同、是否全部缴纳土地出让金、是否交纳有关税费等。
6. 根据《土地登记规则》的规定,土地登记代理人刘某需要收集哪些权属来源资料?
根据《土地登记规则》的规定,土地登记代理人刘某需收集的权属来源资料包括:
(1)县级以上人民政府建设用地批准书。
(2)国有土地使用权出让合同。
(3)全部土地出让金支付凭证。
(4)有关税费支付凭证等。还需要准备的其他文字材料:
1)化工厂法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明;
2)土地登记代理委托书及代理人身份证明、土地登记代理人资格证书等。
7. 出让国有土地使用权设定登记权属资料核实的要点包括哪些?
出让国有土地使用权设定登记权属资料核实的要点包括:
(1)对申请人的核实。要核实人民政府建设用地批准书的土地使用者、国有土地使用权出让合同中的受让人与委托单位的名称是否一致。
(2)对出让合同的核实。国有土地使用权出让合同的出让方,依法是市、县人民政府土地管理部门;出让合同出让的只能是经依法批准的国有土地使用权。
(3)对使用期限的核实。要注意出让年限是否符合《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的土地使用权出让最高年限要求。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,出让国有土地使用权时,工业用途的法定最高出让年限为50年。
(4)对土地用途的核实。要注意是否与批准用途一致,该用途应为工业。
8. 土地登记代理人刘某在填写土地登记申请表时要注意哪些方面的内容?
土地登记代理人刘某在填写土地登记申请表时要注意以下几个方面:
(1)土地使用者与申请单位名称要一致,准确的名称要与某化工厂的营业执照名称保持一致。
(2)申请登记类型为出让国有土地使用权设定登记。
(3)土地使用权类型要与批准文件相符,应为国有出让土地。
(4)土地面积要与相关批准文件一致。
(5)土地用途要符合相关批准文件要求,应为工业用途。
(6)申请登记的依据要齐全。
(7)使用期限、终止日期要与出让合同中规定相一致;工业用地的出让年限不能超过50年。
国有土地使用权作价出资(入股)是国家为了支持国有企业改革和发展,进一步推行土地有偿使用制度,明晰土地产权关系,盘活和显化土地资产,对改制的国企涉及的划拨土地使用权进行资产处置的一种方式。
问题
9. 国有土地使用权出资(入股)的定义是什么?
国有土地使用权出资(入股)是指国家以一定年期的国有土地使用权作价,作为出资投入改组后的新设企业,该土地使用权由新设企业持有,可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。
10. 国有土地使用权出资(入股)有什么法律特征?
①国有土地使用权出资(入股)必须依法审批;
②国有土地使用权出资(入股)方式受范围限制;
③国有土地使用权出资(入股)前必须进行地价评估,作价结果要备案;
④作价出资(入股)取得的土地使用权可以依法转让、作价出资、租赁或抵押;
⑤土地行政主管部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同。
11. 国有土地使用权出资(入股)的申请人有什么要求?
国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的申请人为改组后的新设企业。
某中学因生源扩大,需取得学校操场旁的一宗土地建设教学楼,该原土地为国有土地,根据《市人民政府关于某中学建设用地批准书》和《市国土资源局关于某中学国有土地划拨书》,该中学以划拨方式取得该宗地国有土地使用权,批准用途为教育,根据地籍调查并经初步审查,该宗地实际界址清楚,土地面积与批准面积一致为3700m
2
,国有土地使用权划拨手续符合法律规定。根据土地登记有关规定,建议为市某中学办理划拨国有土地使用权登记。
问题
12. 哪些建设用地经县级以上人民政府依法批准可以以划拨方式取得?
经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得的建设用地包括:
(1)国家机关用地和军事用地。
(2)城市基础设施用地和公益事业用地。
(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。
(4)法律、行政法规规定的其他用地。
13. 划拨国有土地的使用权的法律特征主要有哪几点?
划拨国有土地使用权的法律特征包括:
(1)划拨国有土地的使用权是依国家行政行为而获得的权利。
(2)划拨国有土地使用权的取得受范围限制。
(3)划拨国有土地使用权一般没有明确的期限。
(4)城镇范围内的划拨土地使用权人应缴纳土地使用税。
(5)划拨国有土地使用权的处置受法律限制。
14. 划拨土地使用权获得者可以免交土地使用税的情况有哪些?
划拨土地使用权获得者可以免交土地使用税的情况为:
(1)国家机关、人民团体、军队自用的土地。
(2)由财政部门拨付事业经费的单位自用的土地。
(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地。
(4)市政街道、广场、绿化地带等公共用地。
(5)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地。
(6)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃地,从使用的月份起免缴土地使用税5~10年。
(7)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。
15. 划拨国有土地使用权的申请人应提交的土地权属证明文件有哪些?
划拨国有土地使用权的申请人应提交的土地权属证明文件包括:
(1)国有土地划拨决定书。
(2)建设用地批准书。
(3)新开工大中型建设项目土地预登记文件。
(4)大中型建设项目竣工验收报告。
(5)征地勘测图件。
(6)原《集体土地使用证》。
(7)其他证明文件。
某市某学校于2000年经市政府批准拨用土地100亩扩建学校,其中教学楼占用50亩,运动场占用20亩,剩余30亩兴建教师住房。由于各种原因,该学校一直未办理土地登记手续。2003年,学校按照国家房改政策以成本价将住房出售给了学校教职工。2004年市国土资源管理部门敦促该校尽快办理土地登记。
问题
16. 该校用地应办理何种土地登记?应提交哪些材料?
该学校应办理划拨国有土地使用权设定登记,并提交下列登记所需资料:①市政府建设用地批准文件;②市国土资源管理局关于该学校国有土地划拨决定书;③学校法人证明、法人代表身份证明、个人身份证明;④其他证明文件;⑤委托代理的应提交土地登记委托及代理人身份证明等。
17. 购房教职工应办理何种土地登记?简述土地登记程序。
该学校购房教职工应办理划拨国有土地使用权变更登记。土地登记程序如下:
①学校和购房教职工在房屋所有权登记之日起30日内向土地登记部门提出登记申请,并提交下列文件:公房出售批准文件;原国有土地使用证,房屋所有权证;学校与购房职工签订的售房合同;其他相关文件。
②土地登记机关根据学校和购房职工提出的申请,对教职工住房进行变更地籍调查,主要对土地权属、面积、用途等情况进行调查。
③土地登记机关进行土地权属审核,主要是对申请人、土地权利、土地用途、土地面积、售房价格的全面审核。
④权属审核合格后,土地登记机关报市人民政府批准后进行注册登记,在原土地登记卡上进行登记,收回并注销原土地使用证,并给购房职工核发新的国有土地使用证。
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
三、综合分析题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
深色:已答题 浅色:未答题
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