一、单项选择题5. 承租人甲与出租人乙于3年前签订了一套住宅的租赁合同,该套住宅面积为200m
2,租赁期限为8年,年租金固定不变为500元/m
2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m
2。若折现率为8%,则承租人甲目前的权益价值为______万元。
- A.7.99
- B.8.42
- C.9.58
- D.13.51
A B C D
A
采用下列公式计算承租人目前的权益价值:
A=(600元/m
2-500元/m
2)×200m
2=20000元
N=8年-3年=5年
V=20000元/8%×[1-1/(1+8%)
5]=79854.20元
7. 某宗房地产收益期限为50年的价格为5000元/m
2,报酬率为8.5%,该宗房地产30年的价格为______元/m
2。
A B C D
B
该宗房地产30年的价格为:
=5000元/m
2×{(1+8.5%)
50-30×[(1+8.5%)
30-1]}/[(1+8.5%)
50-1]=4646.04元/m
2
10. 某宗房地产的收益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为25万元、28万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格最接近于______万元。
A B C D
A
该宗房地产的收益价格最接近于:
=25万元/(1+8%)+28万元/(1+8%)
2+23万元/(1+8%)
3+25万元/[8%×(1+8%)
3]×[1-(1/(1+8%)
37]
=299.10万元
18. 某宗房地产的收益期限为20年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来3年的净收益分别为20万元、22万元、26万元,报酬率为10%。则该房地产的收益价格为______万元。
A B C D
A
该房地产的收益价格为:
=10%×(1+10%)
3/[(1+10%)
3-1]×[20万元/(1+10%)+22万元/(1+10%)
2+26万元/(1+10%)
3]=22.48万元
=22.48万元/10%×[1-1/(1+10%)
20]=191.38万元
二、判断题2. 宗地甲采用市场比较法进行评估,正常交易案例乙的价格为2000元/m
2,区域条件指数为100,宗地甲的区域条件与之相比指数为120,则经区域因素修正后,宗地甲的价格为1200元/m
2。
对 错