一、判断题1. 土地的自然供给是无限的,因此土地的经济供给总量也可以通过增加经济投入不断扩大。
对 错
B
人类难以或无法增加土地的自然供给,但可以在自然供给的基础上增加土地经济供给,而不是可以通过增加经济投入不断扩大。
2. 根据马克思的地租理论,绝对地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值,而是来自社会其他部门工人创造的价值。
对 错
B
根据马克思的地租理论,垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值,而是来自社会其他部门工人创造的价值。
3. 一些因素对土地价格的影响难以用数学模型度量或难以量化,在估价中可以不予考虑。
对 错
B
例如在实际评估中,采用市场法,其最终合理比准地价的确定应该是根据数学处理后,再加上多方面的经验分析和判断确定的。
4. 基准地价、标定地价是我国地价体系的核心。
对 错
A
按各地价在地价体系中的作用和地位分析,基准地价和标定地价是政府为管理地价和地产市场而组织或委托评估的,对地价体系中的其他地价具有一定的导向和控制作用,因而是我国地价体系的核心;标定地价、交易地价或交易评估价是地产市场中最常见、最大量发生的地价形式,因而是地价体系的主要成分;而成交地价反映的是地产市场的现实,故是地价体系内最关键的参照指标。
5. 物理折旧、功能折旧、经济折旧这三类因素对建筑物折旧的影响是相互独立作用的。
对 错
B
这三类因素对建筑物折旧的影响并不是相互独立作用的,物理的折旧会引起功能的折旧,功能折旧又会反映到经济的折旧,可见三者互为因果关系。
二、单项选择题3. 甲建筑面积5000m
2、用地1000m
2,乙建筑面积3000m
2、用地500m
2,丙建筑面积5000m
2、用地2000m
2,用容积率来衡量则______。
- A.甲获取的预期收益高
- B.乙获取的预期收益高
- C.丙获取的预期收益高
- D.甲和丙获取的预期收益高
A B C D
B
容积率是指建筑用地中总建筑面积与总用地面积之比。容积率大,意味着单位用地面积上可建的建筑面积大,可以获取的预期收益高,因而单位面积地价也就高;反之则地价也低。
甲容积率=5000m2/1000m2=5 乙容积率=3000m2/500m2=6 丙容积率=5000m2/2000m2=2.5
据此判断乙获取的预期收益高。