一、判断题1. 垄断地租指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
对 错
B
垄断地租的形成,除了土地所有权垄断这个前提外,还因某些土地具有特殊的自然条件。具有特殊自然条件的土地能够生产某些特别名贵又非常稀缺的产品。这些商品的生产者凭借垄断经营形成垄断价格,便可获得垄断价格与生产价格之间的差额,即垄断利润。这部分利润经由租地资本家转交给土地所有者后形成垄断地租。因此,垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租。
2. 按照报酬递增或递减原则,土地收益将随实际投资成本的增加而持续快速增加。
对 错
B
通过土地报酬递减规律可以确定土地利用的最佳集约度和最佳规模。通常生产需要投入所有的生产要素,而每一种生产要素的投入在达到一定限度后,其增加的收益就会递减。
3. 一些因素对土地价格的影响难以用数学模型度量或难以量化,在估价中可以不予考虑。
对 错
B
例如在实际评估中,采用市场法,其最终合理比准地价的确定应该是根据数学处理后,再加上多方面的经验分析和判断确定的。
5. 基准地价和标定地价是我国地价体系的核心。
对 错
A
按各地价在地价体系中的作用和地位分析,基准地价和标定地价是政府为管理地价和地产市场而组织或委托评估的,对地价体系中的其他地价具有一定的导向和控制作用,因而是我国地价体系的核心;标定地价、交易地价或交易评估价是地产市场中最常见、最大量发生的地价形式,因而是地价体系的主要成分;而成交地价反映的是地产市场的现实,所以是地价体系内最关键的参照指标。