一、判断题1. 由于空间的状态最能反映土地的利用程度,所以采用剩余法估价,确定土地最佳开发利用方式时,最重要的是选择最佳建筑容积率。
对 错
B
[解析] 土地的最佳开发利用方式,不仅指最佳容积率,还包括其他,如设计等因素,这些因素都非常重要。
2. 承租土地使用权与出让土地使用权相比,在投资风险和收益水平方面都存在差异,一般采用收益还原法评估承租土地使用权价格时,所确定的还原率应高于评估出让土地使用权的还原率。
对 错
A
[解析] 土地还原率与土地所有权人承担的风险相关,一次性出让后,风险就转让出去,而出租时,风险并没有完全转让出去。因此,承租土地还原率高于出让土地还原率。
3. 容积率越大,意味着单位面积土地上可以建设的建筑面积越大。因此,当其他条件相同时,容积率与楼面地价成反比关系。
对 错
A
[解析] 容积率是建筑面积与建筑物占地总面积的比值,它反映了土地利用程度,也是影响土地价格的主要因素之一。
4. 土地还原利率大小与待估宗地的土地权利、土地用途相关。
对 错
A
[解析] 土地还原率即是土地所有者对土地的预期报酬率,待估宗地的权利和用途不同,势必导致土地的收益不同,因此土地还原率与这些因素相关。