银符考试题库B12
现在是:
试卷总分:100.0
您的得分:
考试时间为:
点击“开始答卷”进行答题
交卷
评分
存入我的题库
晒成绩
打印模式
隐藏答案解析
打印
下载
背景
字体
较大
大
中
小
较小
退出
(A)土地登记代理实务分类模拟题注销和其他登记、土地登记资料公开查询(二)
一、单项选择题
(每题的备选项中,只有1个最符合题意)
1. 若他人对已登记的法律关系有异议,应以______程序解决,而不能以申请更正登记的途径变更原登记的法律关系。
A.司法
B.刑事
C.行政
D.民事
A
B
C
D
A
2. 原始登记证明文件错误或无效的,该土地登记无效,国土资源行政主管部门应按程序予以______。
A.替换
B.撤销
C.更正
D.修改
A
B
C
D
B
3. 依据《土地登记办法》的规定,______涉及土地权利归属的,应当对更正登记结果进行公告。
A.更正登记
B.异议登记
C.注销预告登记
D.注销异议登记
A
B
C
D
A
4. 因自然灾害等原因造成土地权利灭失或因______的生效法律文书致使原土地权利消灭的,国土资源行政主管部门应注销原土地使用权人或土地所有权人的土地使用权证或土地所有权证。
A.国土资源行政主管部门
B.人民法院和国土资源行政主管部门
C.人民法院和仲裁机构
D.仲裁机构和国土资源行政主管部门
A
B
C
D
C
5. 依据《土地登记办法》,不需要注销异议登记的是______。
A.人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理的
B.人民法院对异议登记申请人的诉讼请求不予支持的
C.异议登记申请人在异议登记之日起15日内没有起诉的
D.人民法院对异议登记申请人的违法行为纵容的
A
B
C
D
D
6. 在注销异议登记中,申请人应当提交的文件资料不包括______。
A.土地登记申请书
B.异议登记公告或异议登记通知书
C.人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理的证明材料
D.人民法院对异议登记申请人的诉讼请求不予支持的证明材料
A
B
C
D
B
7. 异议登记通知日期应与土地登记簿上的登记日期一致,且至注销异议登记申请之日间隔已超过______日。
A.7
B.10
C.15
D.28
A
B
C
D
C
8. 预告登记所登记的不是实际意义上的土地权利,而是目的在于将来发生______,因此由国土资源行政主管部门审核通过即可直接进行注册登记。
A.土地权利变动的申请权
B.土地权利变动的请求权
C.土地权利更改的申请权
D.土地权利转让的请求权
A
B
C
D
B
9. 异议登记权利人拒不交出的,《异议登记证明》经由国土资源行政主管部门______后废止。
A.公告
B.通知
C.裁决
D.商议
A
B
C
D
A
10. 属于土地登记的特殊类型的登记是______。
A.异议登记
B.注销登记
C.预告登记
D.注销预告登记
A
B
C
D
C
11. 债权消灭或者自能够进行土地登记之日起______月内当事人未申请土地登记的,预告登记失效。
A.1个
B.2个
C.3个
D.6个
A
B
C
D
C
12. 因预告登记保全的请求权消灭或其他原因致使原预告登记内容失去效力的,国土资源行政主管部门应对已登记的内容进行______。
A.预告登记
B.撤销登记
C.消灭登记
D.注销登记
A
B
C
D
D
13. 预告登记消灭的原因不包括______。
A.预告登记的土地权利依法终止
B.预告登记保全的申请权消灭
C.预告登记权利人明确作出放弃预告登记的意思
D.预告登记保全的请求权得到实际履行并因此产生本登记
A
B
C
D
B
14. 预告登记消灭的相关证明材料不包括______。
A.债权消灭的证明材料
B.预告登记期限届满的证明材料
C.预告登记权利人明确预告登记意思的书面材料
D.预告登记的土地权利依法终止的有关证明材料
A
B
C
D
C
15. 查封、预查封登记是指对______查封或者预查封的土地使用权进行的登记。
A.人民法院
B.人民政府
C.司法机关
D.行政机关
A
B
C
D
A
16. 被执行人全部缴纳土地使用权出让金但尚未办理土地使用权登记的,人民法院可以对该土地使用权进行______。
A.查封
B.预查封
C.检查
D.预检查
A
B
C
D
B
17. 房屋虽未进行房屋所有权登记,人民法院也可以进行预查封的情况不包括______。
A.作为被执行人的房地产开发企业,已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋
B.被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋
C.被执行人购买的办理了商品房销售合同登记备案手续的房屋
D.被执行人购买的办理了商品房预告登记的房屋
A
B
C
D
C
18. 两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的,国土资源行政主管部门应当为先送达协助执行通知书的人民法院办理______。
A.查封登记手续
B.预查封登记手续
C.变更登记手续
D.轮候查封登记手续
A
B
C
D
A
19. 依据《土地登记办法》,预告登记后,债权消灭或者自能够进行土地登记之日起______个月内当事人未申请土地登记的,预告登记失效。
A.2
B.3
C.6
D.5
A
B
C
D
B
20. 人民法院对土地使用权、房屋的查封期限不得超过______年。
A.1
B.2
C.5
D.10
A
B
C
D
B
21. 补发或换发土地权利证书的条件不包括______。
A.土地权利证书灭失的,可申请补发
B.土地权利证书遗失的,可申请补发
C.土地权利证书破损的,可申请换发
D.土地登记内容不符合规定的,则应申请变更土地登记
A
B
C
D
D
22. 不属于换发土地权利证书程序的是______。
A.应注销破损土地权利证书
B.人民政府进行查验是否确须换发
C.提交换发土地权利证书申请书和原土地权利证书
D.换发土地权利证书,应以原登记时间为准,并在填证日期栏注明换发日期
A
B
C
D
B
23. 查封、预查封登记中国土资源行政主管部门不对______进行实质审查。
A.生效法律文书和协助执行通知书
B.预查封裁定书和协助执行通知书
C.查封裁定书和生效法律文书
D.预查封裁定书和查封裁定书
A
B
C
D
A
24. 因土地登记错误,致当事人或者利害关系人遭受损害的,______应当承担赔偿责任。
A.人民法院
B.土地所在地的政府
C.土地使用者
D.国土资源行政主管部门
A
B
C
D
D
25. 土地登记资料公开查询的手段不包括______的方式。
A.电子档案
B.手工调取纸质档案
C.手工和计算机结合调取纸质档案
D.利用土地登记资料公开查询信息系统进行数据查询
A
B
C
D
A
26. 土地登记的查询人都可以阅读或自行抄录所查到的土地登记信息,同时也可以委托查询机构摘录或复制有关的土地登记资料,______应提供这种服务。
A.查询机关
B.审查机关
C.登记机关
D.鉴证机关
A
B
C
D
A
27. 查询人查询土地登记资料,应当向查询机关提供______,并填写查询申请表。
A.本人的姓名
B.本人所属单位
C.本人居住地
D.本人的身份证明
A
B
C
D
D
28. 土地登记资料公开查询是保障土地权利人的合法权益,也是促进______的需要。
A.土地市场健康发展
B.土地经济全面发展
C.土地经济快速发展
D.土地市场快速发展
A
B
C
D
A
29. 对于不予受理的土地登记查询申请以及受理后发现所查询内容属于不予受理查询范围的,查询机关应当在______个工作日内,将不予受理的结果通知查询申请人,并说明原因。
A.2
B.3
C.4
D.5
A
B
C
D
B
30. 对于符合规定要求的土地登记查询申请,查询机关应当准予______。因情况特殊,不能当场提供查询的,应当在5日内提供查询。
A.审查和查询
B.审查和鉴定
C.查询和鉴证
D.查询和收费
A
B
C
D
C
31. 对于符合规定要求的土地登记查询申请,查询机关应当准予查询和鉴证。因情况特殊,不能当场提供查询的,应当在______日内提供查询。
A.7
B.15
C.10
D.5
A
B
C
D
D
32. 鉴证是要查询机构出具有关土地权利情况或变动情况的证明,说明查询结果的来源,表明查询结果的______。
A.唯一性
B.准确性
C.权威性
D.详细性
A
B
C
D
C
二、多项选择题
(每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项)
1. 当土地登记簿中______发生变更的,须更换土地登记簿。
A.图号
B.序号
C.宗地号
D.宗地面积
E.登记类型
A
B
C
D
E
ACD
2. 根据更正登记后的《土地登记簿》上的内容重新填制《国有土地使用证》、《集体土地使用证》、《集体土地所有证》或《土地他项权利证明书》,并由国土资源行政主管部门代表政府核发给______。
A.土地使用权人
B.土地抵押权人
C.土地所有权人
D.地役权人
E.原土地所有权人
A
B
C
D
E
ABDE
3. 补发或换发土地权利证书的条件包括______。
A.土地权利证书注销的可申请补发
B.土地权利证书灭失的可申请补发
C.土地权利证书破损的,可申请换发
D.土地权利证书遗失的,可申请补发
E.土地登记内容发生变化的,则应申请变更土地登记
A
B
C
D
E
BCE
4. 下列关于异议登记的法律特征表述,正确的是______。
A.异议登记属于可双方申请的登记类型
B.异议登记不当造成权利人损害的,异议登记申请人选择赔偿
C.异议登记以利害关系人提起过更正登记并且土地登记簿记载的权利人不同意更正为前提
D.异议登记期间,未经异议登记权利人同意,不得办理土地权利的变更登记或者设定土地抵押权登记
E.异议登记失效后,原申请人就同一事项再次申请异议登记的,国土资源行政主管部门不予受理
A
B
C
D
E
CDE
5. 在异议登记的权属审核中,审核的重点应是各项证明文件的______。
A.合法性
B.有效性
C.严密性
D.严谨性
E.详细性
A
B
C
D
E
AB
6. 注销预告登记的申请人一般为______。
A.权利人
B.义务人
C.利害关系人
D.转让方
E.受让方
A
B
C
D
E
AB
7. 下列关于注册预告登记的注册登记与注销预告登记证明的表述,正确的是______。
A.注销预告登记需报人民政府审批
B.国土资源行政主管部门审核通过后可直接进行注册登记
C.注销预告登记,其注册登记在宗地原《土地登记簿》上进行
D.依据《土地登记簿》,更改《土地归户卡》的相应内容
E.收回并注销《预告登记证明》
A
B
C
D
E
BCDE
8. 下列关于查封、预查封登记的法律特征的表述,正确的是______。
A.土地使用权在预查封期间登记在被执行人名下的,预查封登记自动转为查封登记
B.轮候查封登记的顺序按照人民法院送达的生效判决书时间先后进行排列
C.查封法院对查封的土地使用权全部处理的,排列在后的轮候查封自动失效
D.查封、预查封期限届满或者人民法院解除查封的,查封、预查封登记失效
E.对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权,在查封、预查封期间,不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记
A
B
C
D
E
ACDE
9. 对被执行人因继承、判决或者强制执行取得,但尚未办理变更登记的土地使用权的查封,国土资源行政主管部门依照执行查封的人民法院提交的被执行人取得财产所依据的______等。
A.继承证明
B.生效判决书
C.执行裁定书
D.强制执行证明
E.协助执行通知书
A
B
C
D
E
ABCE
10. 查封、预查封登记属于嘱托登记的范畴,在登记程序上比较特殊,一般为人民法院嘱托______阶段。
A.申请
B.审核
C.注册登记
D.注销登记
E.预告登记
A
B
C
D
E
ABC
11. 在查封、预查封登记中,人民法院应当提交的文件资料有______。
A.协助执行公告
B.预查封裁定书
C.查封裁定书
D.人民法院执行人员工作证
E.人民法院执行人员执行公务证
A
B
C
D
E
BCDE
12. 依据《土地登记办法》规定,预告登记消灭的原因主要有______。
A.预告登记的土地权利依法注销
B.预告登记的土地权利依法终止
C.预告登记保全的请求权撤销
D.预告登记保全的请求权消灭
E.预告登记保全的请求权得到实际履行并因此产生本登记
A
B
C
D
E
BDE
13. 属于补发土地权利证书程序的是______。
A.公告期内异议的,予以补发
B.土地权利人应当向人民政府报失
C.土地权利人应当在指定媒体上刊登灭失、遗失声明
D.经审核,属补发之列的,国土资源行政主管部门应做出补发公告
E.补发的土地权利证书应注明“补发”字样
A
B
C
D
E
CDE
14. 土地登记查询人要求查询机构对其所提供的查询结果、鉴证盖章,以确保所查询结果的______,查询机构应当加盖印章鉴证。
A.唯一性
B.严密性
C.准确性
D.简略性
E.权威性
A
B
C
D
E
CE
15. 查询原始登记资料的,按照有关规定提交有关证明文件,包括______。
A.土地权利人应当提交其权利凭证
B.土地权利人的权利凭证和土地权利人的身份证明
C.取得土地权利人同意的单位和个人应当提交土地权利人同意查询的证明文件
D.本单位出具的查询证明以及执行查询任务的工作人员的工作证件
E.委托他人查询的,应当出具查询通知和代理人身份证明
A
B
C
D
E
ABCD
16. 触控查询系统主要由______组成。
A.电脑
B.触摸屏
C.刷卡器
D.触摸屏机柜
E.土地登记公开查询系统软件
A
B
C
D
E
ABDE
17. 查询土地登记资料的申请,由土地登记代理机构代为查询的,还应提交的证明文件包括______。
A.土地登记代理人的查询证明
B.土地登记代理查询委托书
C.土地登记代理人职业资格证书
D.土地登记代理人的身份证明
E.地权利人提交其权利凭证
A
B
C
D
E
BCD
18. 下列关于对土地登记查询机关和查询工作人员的要求的表述,正确的是______。
A.建立健全土地登记查询的各项规章制度
B.查询结果证明应当加盖查询机关印章,并注明日期
C.对于查询人违反要求的,查询机构工作人员有权予以制止和纠正
D.对无土地登记结果的,应查询人请求,查询机关可以出具无土地登记记录的书面证明
E.查询机关的工作人员徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守,构成犯罪的,依法追究民事责任
A
B
C
D
E
ABCD
19. 下列关于对于查询人员的要求的表述,正确的是______。
A.未经查询机构批准,任何单位和个人都不得将土地登记资料携带出指定的场所
B.土地登记查询申请人查询土地登记资料应当在土地登记资料查询机构指定的场所进行
C.查询人应保持土地登记资料完好,不得在登记资料上圈点、画线、注记、涂改或折页等
D.查询人查询内容涉及国家秘密的土地登记资料,不能进行查询
E.查询人非法使用查询结果,给当事人造成损失的,应当依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任
A
B
C
D
E
ABCE
20. 对土地登记资料查询申请审查的重点审查内容包括______。
A.申请查询的土地是否在本登记区内
B.申请查询内容是否超出了查询范围
C.查询申请人提交的证明文件是否齐全
D.查询制度是否违反我国相关法律法规的规定
E.查询内容是否违反我国相关法律法规的规定
A
B
C
D
E
ACE
三、综合分析题
某公司通过协议出让的方式取得一宗地,批准用途为营业用地,土地面积的测量结果为4000m
2
,出让年限为50年。当该公司领取土地证书时发现,土地面积一栏错登为400m
2
。对此,该公司申请更正登记。
[问题]
1. 土地登记错误或遗漏的原因主要有哪些?
错误或遗漏原因主要是:
(1)原始登记文件错误;
(2)登记申请人通过弄虚作假、伪造证件和文件等欺骗手段获准土地登记引发的错误;
(3)土地登记人员审查疏忽或书写错误。
2. 更正登记的方式有哪些?
更正登记有两种方式:
(1)土地权利人和利害关系人发现土地登记结果有误或有遗漏时,依照法定程序以书面形式向土地登记机关申请更正登记经土地登记机关审核,申请属实的,办理更正;
(2)土地登记机关发现有明显的登记错误,如为审查疏忽造成错登、漏登(不当登记)的,土地登记机关可依职权,根据事实,按照原登记报批程序进行更正登记。
3. 更正登记的要件有哪些?
更正登记的要件包括:
(1)已完成初始或变更土地登记;
(2)须书面申请,但由于原始文件错误或当事人采取欺骗手段获准登记的,土地登记机关可依职权,按程序直接撤销登记结果或部分登记内容,无须申请;
(3)须经登记机关核准;
(4)不得变更原土地登记的法律关系,否则应诉请司法解决;
(5)不得妨碍第三者的利害关系,否则应经第三者同意。
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
三、综合分析题
1
2
3
深色:已答题 浅色:未答题
提交纠错信息
评价难易度
提交知识点