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土地权利理论与方法分类模拟题6
一、单项选择题
1. 根据《城市房地产管理法》的规定,按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的______以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
A.30%
B.25%
C.20%
D.15%
A
B
C
D
B
2. 关于国有土地使用权作价出资或入股的表述,错误的是______。
A.有限责任公司的股东和股份有限公司的发起人不能用土地使用权作价出资
B.国家根据需要,可以一定年限的国有土地使用权作价入股,经评估作价后,界定为国家股,由土地管理部门委托国有股权持股单位统一持有
C.国家可将出让国有建设用地使用权作价出资或入股(以出让金为作价金额),作为对企业的出资或股份投入
D.为了增加国家的土地收益,国家对企业享有相应的股东权,企业享有出让国有建设用地使用权
A
B
C
D
A
3. 依法取得场地使用权的外商投资企业用地,视为______用地,因此,其土地使用者亦可通过租赁方式依法取得国有土地使用权。
A.出租
B.划拨
C.出让
D.转让
A
B
C
D
B
4. 租赁国有建设用地使用权时,根据《土地管理法》的规定,临时用地的期限不得超过______年。
A.1
B.2
C.3
D.5
A
B
C
D
B
5. 法律规定,短期用地和临时用地都不得修建永久性建筑,其法律关系较为简单,加之租赁价格较低,且操作简便、灵活,因而实行土地使用权有偿使用,最适合采用______方式。
A.划拨
B.租赁
C.出让
D.买卖
A
B
C
D
B
6. 关于乡镇企业建设用地使用权特点的表述,错误的是______。
A.权利取得的方式,即集体经济组织以土地使用权作为投资
B.土地用途,即从事农业生产经营活动
C.权利取得的基本程序,即经过依法审批
D.权利主体,即乡镇企业,包括集体经济组织独家设立的企业和集体经济组织与其他组织、个人以各种形式合资设立的企业
A
B
C
D
B
7. 乡村公益事业建设用地使用权人对土地仅享有占有权、使用权,权利人不得擅自改变______。
A.土地用途
B.土地范围
C.土地面积
D.土地位置
A
B
C
D
A
二、多项选择题
1. 用益物权是民法或物权法上的概念,是指权利人对他人所有的不动产或者动产,依法享有______的权利。
A.收益
B.处分
C.占有
D.使用
E.买卖
A
B
C
D
E
ACD
2. 用益物权制度是物权法律制度中一项非常重要的内容,与______等一同构成了物权制度的完整体系。
A.所有权制度
B.财产权制度
C.不动产无权制度
D.担保物权制度
E.动产物权制度
A
B
C
D
E
AD
3. 在我国《物权法》中,用益物权主要包括______。
A.宅基地使用权
B.建设用地使用权
C.地役权
D.土地承包经营权
E.永佃权
A
B
C
D
E
ABCD
4. 建设用地使用权是对土地进行______而从事建设的权利。
A.非种植业
B.非渔业
C.非林业
D.非商业
E.非畜牧业
A
B
C
D
E
ABCE
5. 集体建设用地使用权无期限的限制,其权能主要表现为______。
A.转让
B.占有
C.出租
D.使用
E.抵押
A
B
C
D
E
BD
6. 出让人通过设立建设用地使用权,使建设用地使用权人对国家所有的土地享有______的权利。
A.收益
B.占有
C.买卖
D.使用
E.处分
A
B
C
D
E
ABD
7. 根据设立的方式,国有建设用地使用权可分为______。
A.通过有偿出让方式取得的建设用地使用权
B.通过行政划拨方式取得的建设用地使用权
C.通过直接买卖方式取得的建设用地使用权
D.通过租赁、作价出资(入股)方式设立的国有土地建设用地使用权
E.通过授权经营的方式设立的国有土地建设用地使用权
A
B
C
D
E
ABDE
8. 根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律规定,______使用权,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得。
A.国家机关用地
B.军事用地
C.城市基础设施用地
D.公益事业用地
E.住宅小区用地
A
B
C
D
E
ABCD
9. 用地者申请取得划拨国有建设用地使用权,需征收集体土地或占用其他用地者正在使用的国有土地的,申请用地者应向集体土地所有者或原国有土地使用者支付______。
A.拆迁补偿安置费
B.土地补偿安置费
C.误工费
D.最低生活保障费
E.经营管理费
A
B
C
D
E
AB
10. 申请用地者取得划拨国有建设用地使用权的土地为国有______,经依法批准后,可无偿取得。
A.耕地
B.林地
C.荒地
D.荒山
E.草地
A
B
C
D
E
CD
11. 根据法律规定,划拨国有建设用地使用权人对划拨土地享有______。
A.处分权
B.占有权
C.抵押权
D.使用权
E.部分收益权
A
B
C
D
E
BDE
12. 划拨土地一般属公益性用地,公益性用地并不以经营为目的,对土地使用权______,有违国家无偿划拨的目的。
A.收益
B.有偿转让
C.抵押
D.出租
E.使用
A
B
C
D
E
BCD
13. 《划拨国有土地使用权管理暂行办法》规定,划拨国有土地使用权只有变为出让国有建设用地使用权并符合其他条件才可______。
A.转让
B.买卖
C.出租
D.收益
E.抵押
A
B
C
D
E
ACE
14. 关于国家以土地使用权作价出资与国有土地使用权授权经营的区别的表述,正确的是______。
A.国家以土地使用权作价出资获得权利的主体为改组后的新设企业
B.国有土地使用权授权经营获得权利的主体为改组后的新设企业
C.国家以土地使用权作价出资的权利主体是土地使用权的经营管理者
D.国有土地使用权授权经营的权利主体是土地使用权的经营管理者
E.国家以土地使用权作价出资的权利主体是土地使用权的持有者
A
B
C
D
E
ADE
15. 根据国土资源部发布的《关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的规定,对于一般竞争性行业,应坚持以______方式配置土地。
A.出让
B.租赁
C.划拨
D.买卖
E.拍卖
A
B
C
D
E
AB
16. 划拨国有建设用地使用权人办理土地使用权出让手续并交纳出让金后,可以用出让国有建设用地使用权______。
A.租赁经营
B.授权经营
C.作价出资
D.技术改造
E.入股
A
B
C
D
E
CE
17. 国土资源部发布的《关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》中规定,对于______,根据企业改革和发展的需要,主要采用授权经营和国家作价出资方式配置土地。
A.自然垄断的行业
B.支柱产业
C.提供重要公共产品和服务的行业
D.高新技术产业中的重要骨干企业
E.所需巨额注册资金的企业
A
B
C
D
E
ABCD
18. 关系国计民生、国民经济命脉的关键领域和基础性行业企业或大型骨干企业都由国家控股,例如______。
A.邮电业
B.服装业
C.食品业
D.交通运输业
E.建筑业
A
B
C
D
E
AD
19. 国家根据需要,可将一定年限的国有土地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公司,由作为国家授权投资机构的国有独资公司或集团公司经营管理,并由______发给国有土地使用权经营管理授权书。
A.国务院
B.省级土地管理部门
C.市级土地管理部门
D.县级土地管理部门
E.乡镇级土地管理部门
A
B
C
D
E
AB
20. 被授权的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司凭授权书,可以向其直属企业、控股企业、参股企业以______的方式配置土地,企业应持土地使用权经营管理授权书和有关文件,按规定办理变更土地登记手续。
A.划拨
B.租赁
C.授权经营
D.出让
E.作价出资
A
B
C
D
E
BE
21. 社会保障性住房主要包括______。
A.经济适用房
B.两限房
C.廉租房
D.房改前公民从单位购买的公房
E.房改前公民从单位分配的公房
A
B
C
D
E
AC
22. 根据《土地管理法》的规定,国家可收回划拨国有建设用地使用权的情况有______。
A.因公共利益需要使用土地的
B.为实施城市规划进行旧城区改建,需要调整使用土地的
C.因单位撤销、迁移等原因,停止使用原划拨的国有土地的
D.国有企业改造或改组为国有独资公司的
E.公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的
A
B
C
D
E
ABCE
23. 在我国,国有土地使用由“三无”逐渐向“三有”转变,其中“三有”包括______。
A.有制度
B.有偿
C.有期限
D.有权属
E.有流动
A
B
C
D
E
BCE
24. 自1979年开始,我国对土地使用制度的改革经历的阶段有______。
A.制度变更阶段
B.制度突破阶段
C.制度完善阶段
D.制度建立阶段
E.制度实施阶段
A
B
C
D
E
BCD
25. 土地使用权出让后,在出让期限内受让人实际享有对土地______的权利。
A.收益
B.占有
C.处分
D.使用
E.买卖
A
B
C
D
E
ABCD
26. 土地使用权出让可以采取的方式包括______。
A.协议
B.招标
C.赠与
D.拍卖
E.划拨
A
B
C
D
E
ABD
27. 2007年3月,全国人大通过的《物权法》规定,______和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
A.工业
B.旅游
C.商业
D.娱乐
E.农业
A
B
C
D
E
ABCD
28. 拍卖出让国有建设用地使用权的程序包括______。
A.签订出让合同
B.中标人按合同约定付清出让金,办理土地登记手续
C.有意受让人索取有关文件,办理竞拍手续
D.有意受让人办理竞标手续
E.按合同约定付清土地出让金,办理土地登记手续
A
B
C
D
E
ACE
29. 协议出让国有土地使用权,应当遵循______的原则。
A.公开
B.公正
C.公平
D.高效
E.诚信
A
B
C
D
E
ABCE
30. 根据《物权法》规定,采取______出让方式设立建设用地使用权的,当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。
A.招标
B.协议
C.拍卖
D.租赁
E.买卖
A
B
C
D
E
ABC
31. 建设用地使用权出让合同包括的条款有______。
A.当事人的年龄、名称、住所及政治面貌
B.土地界址、面积
C.建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间
D.解决争议的方法
E.出让金等费用及其支付方式
A
B
C
D
E
BCDE
32. 租赁土地使用权的内容在租赁期限内,租赁国有建设用地使用权人对承租土地依法享有______。
A.占有权
B.收益权
C.使用权
D.处分权
E.买卖权
A
B
C
D
E
ABC
33. 集体建设用地使用权具有的特征有______。
A.权利主体的特定性
B.权利内容的复杂性
C.权利性质的物权性
D.权利客体特定性
E.权利的限制性
A
B
C
D
E
ACDE
34. 集体建设用地使用权人与集体土地所有者一般具有身份上的______。
A.归属性
B.权威性
C.依赖性
D.公认性
E.可辨性
A
B
C
D
E
AC
35. 按照现行法律的规定,集体建设用地使用权的范围包括______。
A.乡镇公共建设用地使用权
B.乡镇企业建设用地使用权
C.乡村基础建设用地使用权
D.乡村公益建设用地使用权
E.乡村设施建设用地使用权
A
B
C
D
E
BD
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
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