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土地权利理论与方法分类模拟题10
一、单项选择题
1. 土地抵押权终止,应办理抵押权______。
A.确立等级
B.变更登记
C.消灭登记
D.注销登记
A
B
C
D
D
2. 承认抵押权人有权要求抵押人另行提供______的担保,或者提前清偿所担保的债权。
A.同等价值
B.最高额
C.行业标准价值
D.特定价值
A
B
C
D
A
3. 抵押人在无损于已有抵押权的前提下,可就抵押物的价值大于所担保债权的余额部分,对______提供抵押。
A.抵押权人
B.债务人
C.第三人
D.债权人
A
B
C
D
C
4. 拍卖或变卖所得价款,应先扣除______,给付集体土地所有权人,并扣除出让金上缴国家,余额依《担保法》规定处置。
A.征地补偿安置费
B.使用费
C.企业管理费
D.营业税费
A
B
C
D
A
5. 最高额土地抵押是随着商品经济发展而产生的一项重要的土地抵押担保制度,与一般土地抵押相比其具有一定的______。
A.强制性
B.优越性
C.约束性
D.法制性
A
B
C
D
B
6. 根据《物权法》的规定,最高额土地抵押担保的债权确定前,土地抵押权人与土地抵押人可以通过______变更最高额土地抵押的有关内容。
A.协议
B.合同
C.谈判
D.约定
A
B
C
D
A
7. 最高额土地抵押权所担保债权的确定,是指最高额土地抵押权所担保的债权因一定事由而归于______。
A.稳定
B.独立
C.固定
D.特定
A
B
C
D
C
8. 债权确定期间是指最高额土地抵押权所担保的债权______的时间。
A.预计数额
B.实际数额
C.特定数额
D.计划数额
A
B
C
D
B
9. 没有约定债权确定期间或者约定不明确,土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满______年后请求确定债权,最高额土地抵押权所担保的债权确定。
A.1
B.2
C.3
D.5
A
B
C
D
B
10. 在实践中,最高额土地抵押权人为了防止土地抵押人任意行使确定债权额的______,而使自己处于不利地位,一般都愿意在最高额土地抵押合同中对债权确定期间进行约定。
A.变更权
B.交易权
C.约定权
D.请求权
A
B
C
D
D
11. 当事人约定的债权______,最高额土地抵押权所担保的债权额即自行确定。
A.确定期间届满
B.范围确定
C.形式固定
D.争议解决
A
B
C
D
A
12. 根据《物权法》的规定,最高额土地抵押权的______与主债权的诉讼时效一致。
A.实施期间
B.存续期间
C.转移期间
D.清偿期间
A
B
C
D
B
13. 最高额土地抵押权的存续期间一般______当事人约定的确定债权的期间。
A.早于
B.晚于
C.长于
D.短于
A
B
C
D
C
14. 设立最高额土地抵押权的目的主要是为了对______的交易提供担保。
A.不定性
B.变更性
C.固定性
D.连续性
A
B
C
D
D
15. 根据《物权法》的规定,没有约定确定债权期间或者约定不明确,土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权______之日起满二年后请求确定债权。
A.设立
B.实施
C.变更
D.消失
A
B
C
D
A
16. 根据《物权法》的规定,如果以建筑物、建设用地使用权等不动产权益作最高额土地抵押的,最高额土地抵押权设立之日为最高额土地抵押权______之日。
A.登记
B.实施
C.合同生效
D.合同变更
A
B
C
D
A
17. 无论是从保护最高额土地抵押权人、其他债权人利益的角度,还是从稳定担保关系的角度,都应当确定最高额土地抵押所担保的______。
A.债权形式
B.债权范围
C.债权期限
D.债权额
A
B
C
D
D
18. 根据《破产法》的规定,未到期的债权,在______时视为到期。
A.破产申请受理
B.宣告破产
C.被撤销
D.清算整理
A
B
C
D
A
19. 根据《物权法》的规定,债务到期是实现最高额抵押权的______,因此债务人被宣告破产使确定最高额抵押所担保的债权额成为必要。
A.法定事由
B.行政事由
C.自然事由
D.经济事由
A
B
C
D
A
20. 根据《物权法》的规定,最高额土地抵押权设立时,其所担保的债权额是不确定的,确定债权额的______出现时,其所担保的债权额才确定。
A.约定
B.形式
C.合同
D.事由
A
B
C
D
D
二、多项选择题
1. 根据我国法律的规定,担保方式主要有______、定金等。
A.保证
B.质押
C.抵押
D.留置
E.保管
A
B
C
D
E
ABCD
2. 担保物权的功能______。
A.确保市场稳定
B.担保债权的实现
C.促进经济快速增长
D.保障金融安全
E.促进融资,搞活经济
A
B
C
D
E
BDE
3. 建立担保物权制度,企业可以通过______担保方式向金融机构进行间接融资,从而将企业不断地发展壮大,促进经济社会的发展。
A.不动产抵押
B.动产抵押
C.不动产质押
D.动产质押
E.权利质押
A
B
C
D
E
ADE
4. 根据《物权法》的规定,担保物权分为______。
A.留置权
B.抵押权
C.担保权
D.质权
E.保管权
A
B
C
D
E
ABD
5. 抵押分为______。
A.一般抵押
B.平均抵押
C.固定抵押
D.最低额抵押
E.最高额抵押
A
B
C
D
E
AE
6. 质权是为了确保债务履行而设立的一种担保物权,包括______质权。
A.抵押
B.权利
C.动产
D.不动产
E.转让
A
B
C
D
E
BC
7. 动产质权是指债务人或者第三人将其动产交由债权人占有,当债务人不履行债务时,债权人就该动产依法享有优先受偿的权利,比如可以以______出质设定质权。
A.字画
B.黄金
C.汇票
D.珠宝
E.支票
A
B
C
D
E
ABD
8. 担保物权的担保范围包括主债权及其利息、______和实现担保物权的费用,当事人另有约定的,按照约定。
A.违约金
B.损害赔偿金
C.安置费
D.保管担保财产
E.保证金
A
B
C
D
E
ABD
9. 担保期间,担保财产毁损、灭失或者被征收等,担保物权人可以就获得的______应优先受偿。
A.补偿金
B.保险金
C.赔偿金
D.抵押金
E.违约金
A
B
C
D
E
ABC
10. 根据《物权法》的规定,担保物权消灭的情形包括______。
A.担保合同到期
B.主债权消灭
C.债权人放弃担保物权
D.担保物权实现
E.法律规定担保物权消灭的
A
B
C
D
E
BCDE
11. 《物权法》大胆承认了浮动抵押这一具有英美法色彩的制度,允许企业、个体工商户、农业生产经营者用现有的以及将有的______设定抵押权。
A.品牌效益
B.生产设备
C.原材料
D.半成品
E.产品
A
B
C
D
E
BCDE
12. 关于土地抵押权的表述,正确的是______。
A.划拨国有建设用地使用权不具有可流转性,因而不得随意抵押
B.乡镇企业用地使用权不能脱离厂房等建筑物单独转让,因而也不能单独进行抵押
C.宅基地使用权不得流转,不得抵押
D.对于已经发包的土地,集体经济组织具有以抵押人身份为他人提供土地使用权抵押的资格
E.土地使用权抵押的效力,仅及于抵押人享有的权利,不涉及第三人在该土地上享有的物权
A
B
C
D
E
ABCE
13. 《物权法》规定,债务人或者第三人有权处分、可以抵押的财产有______。
A.建筑物和其他土地附着物
B.建设用地所有权
C.以招标、拍卖、赠与等方式取得的荒地等土地承包经营权
D.生产设备、原材料、半成品、产品
E.正在建造的建筑物、船舶、航空器
A
B
C
D
E
ADE
14. 有关集体土地使用权的可抵押范围,表述正确的有______。
A.依法承包并经登记的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权可以抵押,但需获得发包人的同意
B.发包人同意抵押可以在订立承包合同时约定,也可以事后取得发包人同意并由其出具书面证明
C.以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权不能抵押
D.乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押
E.以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押
A
B
C
D
E
AB
15. 不得进行抵押的土地权利包括______。
A.土地使用权
B.所有耕地、宅基地等集体所有的土地使用权
C.以公益为目的的事业单位
D.所有权、使用权不明或者有争议的财产
E.依法被查封、扣押、监管的财产
A
B
C
D
E
BCDE
16. 由于我国实行用途管制制度,按照土地利用总体规划将土地分为______。
A.农用地
B.建设用地
C.公共用地
D.工商用地
E.未利用地
A
B
C
D
E
ABE
17. 根据《担保法》的规定,抵押合同应当包括的内容有______。
A.债务人履行债务的期限
B.抵押担保的范围
C.债务人的意愿
D.抵押物的名称
E.被担保的主债权种类、数额
A
B
C
D
E
ABDE
18. 债务履行期满债权未受清偿或出现其他法定或者约定事由的,抵押权人有权通过______的方式将该土地使用权及其上的属于抵押人的建筑物、其他附着物转让于第三人,并由转让所得价款优先受偿。
A.拍卖
B.转让
C.竞标
D.变卖
E.出让
A
B
C
D
E
AD
19. 抵押权人在债务人履行期限届满不履行债务而致被担保的债权不获清偿的,不得______。
A.赠与
B.竞标
C.转让
D.出租
E.划拨
A
B
C
D
E
CD
20. 依《担保法》的规定,抵押权人对抵押人处分抵押物的行为有______及对抵押物不法妨碍的排除权。
A.知情权
B.限制权
C.否决权
D.追及权
E.控制权
A
B
C
D
E
BD
21. 土地抵押权终止的情形包括______。
A.土地所有权所担保的债务因清偿而消灭的
B.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的
C.经抵押权人同意,抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的
D.抵押合同或者被担保的主债权合同依法归于无效或者被撤销的
E.抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的
A
B
C
D
E
BCDE
22. 担保物权消灭的情形有______。
A.主债权消灭
B.担保物权实现
C.主债权实现
D.债权人放弃担保物权
E.担保物权消灭
A
B
C
D
E
ABD
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
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