银符考试题库B12
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土地市场交易与监管(二)
一、单项选择题
(每题有A、B、C、D四个备选答案,其中只有一个最符合题意)
1.
是指土地使用权人将剩余年限的土地使用权让与其他土地使用者而形成的市场。
A.土地使用权出让市场 B.土地使用权租赁市场C.土地使用权抵押市场D.土地使用权转让市场
A
B
C
D
D
2.
是指土地使用权的出售方将土地使用权转移给购买方,购买方为此支付土地使用权价款的行为。
A.土地使用权出售
B.土地使用权交换
C.土地使用权赠与
D.土地使用权继承
A
B
C
D
A
3. 按照《物权法》规定,下列关于建设用地使用权抵押权,表述不正确的是
。
A.以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
B.抵押权人在债务履行期届满前,不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有
C.乡镇、村企业的建设用地使用权均可以单独抵押
D.建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产
A
B
C
D
C
4. 土地市场主体中,市场的
的基本任务在于维持交易秩序,提供交易质量和效率。协调土地交易关系。
A.供给者
B.需求者
C.中介者
D.管理者
A
B
C
D
D
5. 土地市场管理手段中,下列属于经济手段的是
。
A.制定法规
B.制定全国土地利用总体规划
C.建立土地储备制度
D.税收措施
A
B
C
D
D
6. 下列关于土地市场,表述错误的是
。
A.土地市场是指土地作为特殊商品在流通过程中发生的经济关系的总和
B.我国现阶段的土地市场主要指农村土地市场
C.土地市场主体不只有市场的买卖双方,还有众多的参与者,要发生多方面的经济关系
D.土地市场的客体是土地及其产权关系
A
B
C
D
B
7. 由于位置固定的特性,使得土地市场基本上是一个地方市场,土地必须原地出售。表明了土地市场具有
的特点。
A.交易实体的非移动性
B.土地市场的地域性
C.土地市场的垄断性
D.土地供给弹性大
A
B
C
D
B
8.
应对储备土地特别是依法征收后纳入储备的土地进行必要的前期开发,使之具备供应条件。
A.市、县人民政府
B.市、县人民政府指定的开发商
C.土地储备机构
D.土地储备机构指定的开发商
A
B
C
D
C
9. 土地市场主体中,
是通过土地交易取得土地所有权、使用权、租赁权、抵押权等土地权利的单位和个人。
A.供给者
B.需求者
C.中介者
D.管理者
A
B
C
D
B
10.
也叫“互易”,指当事人双方约定互相转移土地使用权,或一方转移土地使用权,另一方转移金钱以外的物的行为。
A.土地使用权出售
B.土地使用权交换
C.土地使用权赠与
D.土地使用权继承
A
B
C
D
B
11. 如除买卖外,租赁、分割转让、分期付款、产权交换、拍卖、招标、协议成交、抵押等交易方式在土地市场中相当普通。表明了土地市场具有
的特点。
A.流通方式的多样性
B.土地市场的地域性
C.土地市场的垄断性
D.土地供给弹性大
A
B
C
D
A
12. 土地市场供需调控的金融政策措施中,
是指国家通过利率和贷款成数等金融杠杆来调节货币供应量和需求量,进而调控土地市场供需。
A.直接调控
B.问接调控
C.全面调控
D.片面调控
A
B
C
D
B
13.
是指土地所有者将一定期限内的土地使用权让与土地使用者而形成的市场,反映的是土地所有者和土地使用者之问的经济关系。
A.土地使用权出让市场 B.土地使用权租赁市场C.土地使用权抵押市场D.土地使用权转让市场
A
B
C
D
A
14. 下列关于土地使用权的转让,表述错误的是
。
A.土地使用权转让都发生在土地一级市场
B.通过转让取得的土地使用权,其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后剩余年限
C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权
D.土地使用权的转让有三种方式,即出售、交换、赠与
A
B
C
D
A
15.
是指土地使用者作为出租人将土地使用权出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。
A.土地使用权出让
B.土地使用权租赁
C.土地使用权抵押
D.土地使用权转让
A
B
C
D
B
16. 土地收购补偿费一般按
计算。
A.被收购土地的开发成本
B.被收购土地的开发利润
C.被收购土地的开发税金
D.被收购土地的税费
A
B
C
D
A
17. 土地市场供需调控的金融政策措施中,
是指政府通过制定土地金融政策依靠中央银行直接干预土地信用业务的质和量。
A.直接调控
B.间接调控
C.全面调控
D.片面调控
A
B
C
D
A
18. 下列关于土地使用权的抵押,说法错误的是
。
A.土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移
B.土地使用权抵押时,其地上建筑物及其他附着物随之抵押
C.土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
D.土地使用权人将土地抵押后并不丧失转让权
A
B
C
D
A
19. 土地市场客体是指( )。
A.供给者
B.需求者
C.土地本身及其产权关系
D.中介者和管理者
A
B
C
D
C
20. 土地使用权转让市场是土地
级市场。
A.一
B.二
C.三
D.四
A
B
C
D
B
21.
指赠与人(原土地使用权受让人或者再受让人)自愿将自己的土地使用权无偿转移给受赠人,受赠人表示接受的法律行为。
A.土地使用权出售
B.土地使用权交换
C.土地使用权赠与
D.土地使用权继承
A
B
C
D
C
22. 根据《物权法》规定,下列可以抵押的财产有
。
A.土地所有权
B.所有权、使用权不明或者有争议的财产
C.建设用地使用权
D.依法被查封、扣押、监管的财产
A
B
C
D
C
23. 土地使用权二级市场是国家调控下的以
为主的市场。
A.政府调节
B.计划调节
C.市场调节
D.部门调节
A
B
C
D
C
24. 土地市场主体中,
是向土地市场提供交易对象的经济行为主体,主要是土地所有者和开发者、使用者(含经营者)。
A.供给者
B.需求者
C.中介者
D.管理者
A
B
C
D
A
25.
是土地抵押人以其合法的土地使用权以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A.土地使用权出止
B.土地使用权租赁
C.土地使用权抵押
D.土地使用权转让
A
B
C
D
C
26. 下列不属于土地市场特点的是
。
A.交易实体的非移动性
B.土地市场的地域性
C.土地市场的垄断性
D.土地供给弹性大
A
B
C
D
D
27. 土地市场供需调控的方向中,选择凋控日标的确定依据是
。
A.一定时期内土地市场发展措施
B.一定时期内土地市场发展目标
C.一定时期内土地市场发展手段
D.一定时期内土地市场发展水平
A
B
C
D
B
28. 关于土地使用权租赁,下列说法不正确的有
。
A.土地使用权租赁双方当事人发生作为物权的土地使用权的转移
B.出租人有义务将出租的土地交给承租人使用,并有权取得租金收益。相反,承租人有义务支付租金,有权利使用土地
C.土地使用权租赁合同是有偿合同
D.土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性
A
B
C
D
A
29. 土地使用权转让价格明显低于市场价格的,
有优先购买权。
A.市、县人民政府
B.市、县人民政府土地管理部门
C.乡人民政府
D.当事人
A
B
C
D
A
二、多项题
(每题有A、B、C、D、E五个备选答案,其中有两个或两个以上最符合题意)
1. 土地市场供需调控的原则包括
。
A.整合性利益原则 B.平等对待原则 C.控制与弹性管理原则D.依法管理的原则
E.一级市场搞活,二、三级市场管住,促进经济发展原则
A
B
C
D
E
ABCD
2. 下列属于土地市场的微观管理主要有
。
A.对土地市场客体的管理
B.对土地市场主体的资质审查
C.对土地市场交易程序的规范
D.对土地市场供需管理
E.对土地市场政策管理
A
B
C
D
E
ABC
3. 按照规定,
必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
A.工业用地
B.商业用地
C.商品住宅用地
D.外资企业用地
E.同一宗土地上有两个以上使用要求的
A
B
C
D
E
ABCE
4. 下列
,属于土地市场的主要特点。
A.土地供给弹性大
B.政府管制较严
C.土地市场的垄断性
D.交易实体的移动性
E.流通方式的单一性
A
B
C
D
E
BC
5. 土地市场供需调控的措施中,财政政策在调节土地市场发展速度和供求关系上发挥着重要的作用,主要有
。
A.地租政策
B.税收政策
C.财歧投资政策
D.管理政策
E.金融政策
A
B
C
D
E
ABC
6. 在确定土地市场供需调控的时间问题上,应考虑的因素包括
。
A.调控效应的惯性
B.供需调控措施的决策时间
C.供需调控效应的滞后时间
D.供需调控效应的超前时间
E.供需调控的措施
A
B
C
D
E
ABC
7. 按土地交易方式,可以将土地市场分为
。
A.土地使用权的出让市场B.土地使用权转让市场C.土地使用权租赁市场D.土地使用权抵押市场
E.土地使用权服务市场
A
B
C
D
E
ABCD
8. 下列关于土地市场供需调控的方向,正确的是
。
A.供需调控的方向包括两方面的内容:一是选择调控目标;二是确定调控措施的作用方向
B.选择调控目标的确定依据是一定时期内土地市场发展目标
C.确定调控措施的作用方向则需要在明确调控目标的基础上,对当前土地市场的运行状态和变化趋势进行分析
D.刺激土地市场发展的措施,其作用方向是向下,控制贷款规模、限制土地供给量
E.抑制土地市场发展的措施,其作用方向是向上,如减免税收、降低贷款利率
A
B
C
D
E
ABC
9. 下列关于土地使用权租赁,正确的有
。
A.土地使用权租赁是指土地使用权者作为出租人,将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为
B.土地使用权租赁,承租人只有使用的权利,但可以改变土地用途,可以将承租权转让、转租、抵押或从事其他经济活动
C.土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议,不发生作为物权的土地使用权的转移
D.土地使用权租赁合同是有偿合同
E.土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议,发生作为物权的土地使用权的转移
A
B
C
D
E
ACD
10. 土地市场供需调控主要应考虑
。
A.供需调控的时间
B.供需调控的方向
C.供需调控的力度
D.供需调控的目标
E.供需调控的空间
A
B
C
D
E
ABC
11. 土地市场的主体主要包括
。
A.中介者
B.供给者
C.需求者
D.管理者
E.第三者
A
B
C
D
E
ABCD
12. 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括( )。
A.出售
B.交换
C.赠与
D.出租
E.抵押
A
B
C
D
E
ABC
13. 在决定土地市场供需调控的力度时,要考虑的因素包括
。
A.土地经济波动的幅度
B.调控手段从使用到产生效应的滞后时间
C.调控效应惯性大小
D.调控环境
E.调控时间
A
B
C
D
E
ABCD
14. 土地市场特点包括
等。
A.交易实体的移动性
B.土地市场的地域性
C.土地市场的垄断性
D.土地流通方式的多样性
E.土地流通方式的单一性
A
B
C
D
E
BCD
15. 土地资源的配置方式分为
。
A.行政划拨方式
B.计划方式
C.管理方式
D.市场方式
E.协商方式
A
B
C
D
E
AD
16. 城市土地市场机制主要包括
。
A.管理机制
B.竞争机制
C.价格机制
D.供求机制
E.政策机制
A
B
C
D
E
BCD
17. 下列属于土地市场供需调控措施的包括
。
A.土地储备制度
B.金融政策
C.发展计划和规划
D.财政政策
E.管理政策
A
B
C
D
E
ABCD
18. 目前,中国土地市场体系有其自身的特点包括
。
A.中国土地市场是政府驱动型市场
B.目前中国农村土地市场在土地市场体系中占据主导地位
C.中国城市土地市场是完全竞争型市场
D.在企业改制中实行土地政策性入市
E.中国城市土地市场是垄断竞争型市场
A
B
C
D
E
ADE
三、情景分析题
(每个小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案)
2008年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)决定在A省B市,开发一商品住宅小区,小区占地面积为44公顷,其中10公顷系市区的土地,其余为基本农田以外的耕地。项目总投资8000万元,并以合法方式取得了该建设用地使用权。甲公司在该小区开发过程中,以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2009年3月,甲公司将该项目转让给乙公司。2008年6月,乙公司完成该小区开发,并通过综合验收。
1. 本例中,甲公司若以出让方式取得该建设用地使用权,则出让合同签订的责任主体是
。
A.B市人民政府与甲公司
B.B市人民政府国土资源行政主管部门与甲公司
C.A省人民政府与甲公司
D.A省人民政府国土资源行政主管部门与甲公司
A
B
C
D
B
2. 下列关于甲公司将该项目转让给乙公司,表述正确的是
。
A.甲公司必须按照建设用地使用权出让合同约定,支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书
B.因该项目属于商品住宅小区建设,甲公司应按照建设用地使用权出让合同约定进行投资开发,并形成住宅建设用地条件
C.乙公司通过转让取得的建设用地使用权,其建设用地使用权的使用年限为原建设用地使用权出让合同规定的使用年限
D.该建设用地使用权转让后,原出让合同规定的建设用地使用权受让人的权利、义务全部随之转移给乙公司
A
B
C
D
ABD
3. 下列关于甲公司将该项目转让给乙公司价格问题,表述正确的是
。
A.该建设用地使用权转让价格明显低于市场价格的,政府房地产开发企业有优先购买权
B.该建设用地使用权转让价格明显低于市场价格的,B市人民政府有优先购买权
C.该建设用地使用权转让的市场价格不合理上涨时,B市人民政府可以采取必要措施(如规定最高限价)来防止
D.该建设用地使用权转让的市场价格不合理上涨时,B市人民政府可以采取必要措施(如规定最低限价)来防止
A
B
C
D
BC
4. 下列关于该项目建设用地使用权的取得和转让问题,表述错误的是
。
A.如果甲公司以招标出让方式取得了该建设用地使用权,属于在土地一级市场交易取得方式
B.如果甲公司以转让方式取得了该建设用地使用权,属于在土地一级市场交易取得方式
C.甲公司将该项目转让给乙公司,属于在土地二级市场交易取得方式
D.甲公司在该小区开发过程中,以在建工程抵押贷款筹措建设资金方式,属于在土地二级市场交易行为
A
B
C
D
BD
5. 甲公司合法取得该地块的建设用地使用权,该项目
。
A.建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续
B.应当由A省人民政府办理农用地转用手续
C.由A省人民政府批准农用地转用后,再办理征地审批
D.在签订国有土地使用权出让合同后,甲公司应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同,向B市城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证
A
B
C
D
ABD
6. 建设该小区应当符合
要求。
A.土地利用总体规划
B.年度建设用地计划
C.年度出让计划
D.城市详细规划
A
B
C
D
ABD
7. 下列关于甲公司以在建工程抵押和项目转让的表述中,正确的有
。
A.在建工程抵押登记属于变更登记
B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押
C.甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发项目
D.受让该房地产开发项目的乙公司,可以不具备房地产开发企业资质
A
B
C
D
B
8. 甲公司以合法方式取得了该建设用地使用权,该合法方式可以是
。
A.划拨方式
B.招标出让方式
C.拍卖出让
D.建设用地使用权转让方式
A
B
C
D
BCD
9. 甲公司经同意,改变该项目部分土地用途,必须
。
A.变更或重新签订出让合同
B.不需变更或重新签订出让合同
C.相应调整地价款
D.不用调整地价款
A
B
C
D
AC
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
二、多项题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
三、情景分析题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
深色:已答题 浅色:未答题
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