1. 在上述情况下,为了判断是否能够抵押,评估前需要了解土地哪些关键信息(提示:根据土地抵押的条件并结合上述条件回答)?
A.是集体还是国有 B.______ C.______ D.______
评估前需要了解的关键信息
(1)是否符合规划;
(2)建筑物是否合法;
(3)是否交纳清有关税费;
(4)委托方是否真正具有土地处置权(或产权是否清晰、是否有产权纠纷);
(5)是否重复抵押(或是否设定有他项权利)。
(6)若是国有土地,是划拨还是出让(或是否有产权证)。
4. 若该宗土地为国有划拨,由于不在基准地价覆盖的范围内,所以评估时直接参照基准地价最末级修正,并确定市场价为154元/米
2。又由于所处区域属于《全国工业用地出让最低价标准》11等,其最低价标准为144元/米
2,评估公司从保守原则出发,将结果调整为144元/米
2,并按照70%抵押折扣率折算,扣除40%土地出让金,将评估结果确定为60元/米
2。列出上述操作过程中的错误点。
过程中的错误点
(1)不能简单比照末级基准地价,要说明理由;
(2)不能以最低价标准为依据确定市场价;
(3)土地出让金扣除应以市场价为基础;
(4)抵押折扣不能作为评估结果。