银符考试题库B12
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地价理论(六)
一、判断题
1. 不同的土地权利为购买者带来的收益不同,因此其价格也不同,如在实际中可以表现为所有权价格、使用权价格、抵押权价格等价格形式。
对
错
A
2. 开发性价格主要是土地的投资与回收及其应得投资收益,实质是地价的附加。
对
错
A
3. 土地使用权价格,是在一定期限中拥有土地的使用权、收益权所形成的一种价格。
对
错
A
4. 由于我国土地市场中转移的是土地使用权,对土地使用者而言,随着使用者可使用年期的减少和初始土地使用权价格的摊销,其土地使用权价格也会升高。
对
错
B
5. 从政府管理的角度看,有信息披露、指导性地价,比如基准地价。
对
错
A
6. 在土地等、级、价体系中,“价”则更偏重于对土地自然质量的评价。
对
错
B
7. 由于工业化和城市化发展过程的每一个环节都与土地有着重大的关系,所以这两个指标与土地市场的相关性很大也很间接。
对
错
B
8. 对于一个商业性区域或者城市来说,流动人口的比重对土地的价格非常具有影响力。
对
错
A
9. 地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式。
对
错
B
10. 经济地租也称商业地租,是指土地产品收入除去成本的剩余部分,即利用土地所得超过成本的纯收入。
对
错
B
11. 级差地租来源于农业工人创造的剩余价值即超额利润,它不过是经由农业资本家手中转到土地所有者手中。
对
错
A
12. 区位就是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。
对
错
A
13. 一般情况下,公有制产权的土地流动性肯定要比私有制的好。
对
错
B
14. 商业的集聚经济效益主要来源于它的互补性。
对
错
A
15. 区位理论是研究特定区域内关于人类经济活动与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论。
对
错
A
16. 总报酬即总产量,可记为AP。
对
错
B
17. 边际报酬是指对同一块连续追加某种要素的投入,最后一单位追加要素所带来的总报酬的增量,可记为MP:MP=Δy/Δx。
对
错
A
18. 土地的经济供给是相对稳定的,一般来说,不受任何人为因素的影响,因此它是无弹性的。
对
错
B
19. 据初步估算,目前我国每年木材缺口达40%~50%,要使用大量外汇,从国外进口。
对
错
A
20. 一般情况下,价格越高,生产者愿意提供的商品就越多;相反,价格越低,提供的商品就越少。
对
错
A
二、单项选择题
1. 土地的______是一种土地所有权转移价格,或称为买断价格。
A.抵押权价格
B.所有权价格
C.租赁权价格
D.使用权价格
A
B
C
D
B
2. 土地价格是土地______的购买价格。
A.权利和收益
B.抵押权
C.所有权
D.使用权
A
B
C
D
A
3. 土地价格实际上是土地经济价值的反映,是为购买获取土地______收益的权利而支付的代价,即地租的资本化。
A.实际
B.预期
C.转让
D.抵押
A
B
C
D
B
4. 土地价格反映的主要是作为土地资源和资产的经济价值,产生的直接原因应该说是由于土地的所有或使用权的______。
A.特殊性
B.收益性
C.独特性
D.垄断性
A
B
C
D
D
5. 由于土地位置的______,在地区性市场之间,地价很难形成统一的市场价格,具有明显的地区性特征。
A.需求性
B.个别性
C.固定性
D.经济性
A
B
C
D
C
6. 土地价格高低取决于可以获取的______土地收益(地租)高低。
A.实际
B.预期
C.转让
D.抵押
A
B
C
D
B
7. 土地价格按其使用目的分类,可分为______。
A.买卖价格、租赁价格、抵押价格、课税价格、征地价格
B.拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格
C.生地价格、熟地价格、毛地价格、净地价格
D.土地总价格、单位面积地价、楼面地价
A
B
C
D
A
8. 土地价格按______分类,可分为拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格。
A.使用目的
B.土地的存在形态
C.土地交易的方式
D.表示方法
A
B
C
D
C
9. 下列土地价格的类型中,______指在正常市场条件下的,未进行宗地内拆迁平整,但已完成基础设施配套开发建设,一定年期的土地使用权价格。
A.生地价格
B.毛地价格
C.协议价格
D.熟地价格
A
B
C
D
B
10. 下列土地价格的类型中,______是指在正常市场条件下的,完成了土地开发等基础设施建设,具备建设条件,一定年期的土地使用权价格。
A.生地价格
B.净地价格
C.毛地价格
D.熟地价格
A
B
C
D
D
11. 土地价格按______分类,可分为土地总价格、单位面积地价、楼面地价等。
A.使用目的
B.土地的存在形态
C.土地交易的方式
D.表示方法
A
B
C
D
D
12. 征收土地增值税和征用土地补偿的依据是______。
A.公告(示)地价
B.基准地价
C.申报地价
D.课税价格
A
B
C
D
A
13. 下列土地价格的类型中,______是政府为管理土地市场,由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。
A.公告(示)地价
B.基准地价
C.申报地价
D.课税价格
A
B
C
D
B
14. 土地的______是宗地地价的一种,由政府组织或委托评估,并被政府认可,作为土地市场管理的依据,其评估方法与一般宗地评估方法相同。
A.基准地价
B.理论价格
C.标定地价
D.评估价格
A
B
C
D
C
15. 在地价体系中,从政府管理的角度看,有信息披露、指导性的地价是______。
A.基准地价
B.最低限价
C.标定地价
D.出让底价
A
B
C
D
A
16. 我国土地级别分为______两个部分。
A.城镇土地级别和农用地级别
B.城镇地价和农用地地价
C.特殊土地级别和一般地级别
D.城镇土地等别和农用地等别
A
B
C
D
A
17. 反映具体宗地在地产交易或交换等活动中的现实价格,由土地交易双方认可并据此支付地价款的成交地价是______。
A.基准地价
B.市场交易价格
C.标定地价
D.出让底价
A
B
C
D
B
18. 《城镇土地估价规程》规定,______是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,按照商业、居住、工业等用途,分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。
A.基准地价
B.标定地价
C.出让底价
D.市场交易价格
A
B
C
D
A
19. 按照微观管理需求层面,我国的地价体系中的土地出租涉及地价,包括______。
A.作价出资(入股)地价、国有土地所有权收益
B.国有土地租金、作价出资(入股)地价
C.国有土地租金、国有土地所有权收益
D.授权经营地价、作价出资(入股)地价
A
B
C
D
C
20. 对于一块或者是一片土地来说,______是一个核心。
A.位置
B.交通条件
C.周边条件
D.繁华程度
A
B
C
D
A
21. 在土地等、级、价体系中,“等”和“级”偏重于对______的评价。
A.土地经济价值
B.平均土地利用条件
C.土地自然质量
D.平均土地经济条件
A
B
C
D
C
22. 在城市地价体系中,______主要反映宗地在一般市场条件下的正常价格水平,作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据。
A.基准地价
B.标定地价
C.出让底价
D.市场交易价格
A
B
C
D
B
23. 按照微观管理需求层面,我国的地价体系中的企业改制涉及地价,包括______。
A.出让底价、出让成交地价
B.出让底价、授权经营地价
C.作价出资(入股)地价、出让底价
D.作价出资(入股)地价、授权经营地价
A
B
C
D
D
24. 下列选项中,______影响一个国家整体市场状况,对地价的影响差异一般会在不同的国家之间才能有明显的表现。
A.市场化程度
B.工业化
C.人口状况
D.城市化水平
A
B
C
D
A
25. 衡量社会发展是否成熟的最重要的指标是______。
A.市场化程度
B.工业化和城市化水平
C.人口状况
D.社会治安状况
A
B
C
D
B
26. 下列选项中,______反映了一个地区秩序的好坏,也是一个区域性社会环境是否友好的指标。
A.市场化程度
B.工业化和城市化水平
C.人口状况
D.社会治安状况
A
B
C
D
D
27. 经济发展状况反映一个地区的经济运行情况,包括经济的______等。
A.投资水平、增长速度、结构与效率
B.规模、投资水平、结构与效率
C.规模、增长速度、结构与效率
D.规模、增长速度、投资水平
A
B
C
D
C
28. 金融状况是否活跃和稳定,也反映了一个国家或者地区的综合经济实力。金融最核心的是______。
A.货币供给量
B.投资水平
C.经济规模
D.经济效率
A
B
C
D
A
29. 一般而言,土地的______权能是最小的。
A.所有权
B.使用权
C.地役权
D.抵押权
A
B
C
D
D
30. 在市场经济体制条件下,______是一个经济平衡器。
A.储蓄水平
B.利率水平
C.投资水平
D.消费水平
A
B
C
D
B
一、判断题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
二、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
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