银符考试题库B12
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土地估价方法(三)
一、判断题
1. 土地虽然像商品一样可以交易,但由于它不是人类劳动的产品,因此不具有价值。
对
错
A
2. 土地税收是一种公力行为,要做到公正客观,必须依靠专业的土地估价机构。
对
错
A
3. 目前我国的土地税收实行按价征税。
对
错
B
4. 一般都要进行时间和土地条件修订后,才能按预期收益原则,采用市场比较法确定待估地块价格。
对
错
B
5. 最有效使用应当以预测原则和变动原则为基础,就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。
对
错
A
6. 按经济学中的边际收益原则,衡量各生产要素的价值大小,可依据其对总收益的贡献大小来决定。
对
错
B
7. 收益还原法的基本公式中,土地使用年期有限时的地价计算公式为:
。
对
错
A
8. 公告市场地价并不是完全的市场价值,是考虑社会经济发展的需求根据市场价值确定的,具有引导作用,具有一定的主观性。
对
错
A
9. 收益还原法除了对一般市场价值进行评估外,还能够根据土地购买或投资者的动机,立足于主观的、个人的因素,对土地收益进行细致的分析,满足一些投资者特殊的评估需求。
对
错
A
10. 土地总收益是指土地直接产生的收益,除了包括土地本身的收益外,还可以包括土地上定着物、一些相关权利的收益及企业其他资产经营性收益。
对
错
B
11. 市场供需情况的好坏间接影响到地价的客观性和稳定性。
对
错
B
12. 能够出租或者自己作为场地使用的土地适用市场比较法估价。
对
错
B
13. 成本逼近法的基本公式即为:土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益。
对
错
A
14. 市场资料少是选择成本逼近法的主要原因。
对
错
B
15. 成本逼近法看起来与供求平衡原则没有多大关系,但是,供需平衡原则几乎是所有估价方法必须遵守的原则,因为市场供需的平衡性是估价的基础。
对
错
A
16. 成本逼近法所设定的土地使用年期为有限年期,所以无需进行年期修正。
对
错
B
17. 利息率一般采用当地当时的银行贷款利率,或者是融资平均利率。
对
错
A
18. 剩余生产力原则是剩余法的一个基本原理,它直接带给我们一个基本的计算公式,那就是土地价值等于不动产价值减去建筑物价值。
对
错
A
19. 基准地价系数修正法的计算公式为:
。
对
错
B
20. 路线价是设定在街道上的标准宗地的单位地价。
对
错
A
二、单项选择题
1. 土地合作经营中收益分配及相关成本分摊一般与______挂钩。
A.土地价值
B.土地财产
C.土地权利
D.土地权利转移
A
B
C
D
A
2. 土地的______是获取贷款和信用的重要依据,估价是必不可少的。
A.价值量
B.等级
C.自然属性
D.权属状况
A
B
C
D
A
3. 土地税收涉及的土地估价较常见的具体需求不包括______。
A.补偿的确定
B.税务咨询(代理)
C.税基计算
D.争议处理
A
B
C
D
A
4. 保险涉及的土地估价较常见的具体需求不包括______。
A.保险价值计算
B.保险咨询(代理)
C.争议处理
D.土地分割与合并前后价值的确定
A
B
C
D
D
5. 土地开发与整理涉及的土地估价较常见的具体需求不包括______。
A.补偿的确定
B.投资可行性分析
C.开发整理中的土地增值及分配的确定
D.土地分割与合并前后价值的确定
A
B
C
D
B
6. 财务制度涉及的土地估价的服务范围不包括______。
A.补偿的确定
B.审计
C.记账
D.清产核资
A
B
C
D
A
7. 政府地价监控管理涉及的土地估价的服务范围不包括______。
A.进行地价市场监测
B.评估公告市场地价
C.制度公示地价标准
D.清产核资
A
B
C
D
D
8. 无论是政府自己组建的专业估价机构还是委托的专业估价机构,都是为______服务的。
A.纳税人
B.政府
C.收税部门
D.计税机构
A
B
C
D
B
9. 在______,由于企业股份制改造,清产核资、现代企业制度建立及土地使用权出让、转让、抵押等的需要,宗地价格评估也广泛地开展,并逐步市场化。
A.地价技术管理阶段
B.地价水平管理阶段
C.地价与宏观社会经济协调管理阶段
D.地价与微观社会经济协调管理阶段
A
B
C
D
B
10. 在______,土地市场逐步规范化,地价与宏观社会经济的关系正在不断引起社会的广泛关注,比如土地价格与房地产价格的关系,土地价格与宏观经济形势的发展,土地价格在土地资源配置方面所发挥的作用等。
A.地价技术管理阶段
B.地价水平管理阶段
C.地价与宏观社会经济协调管理阶段
D.地价与微观社会经济协调管理阶段
A
B
C
D
C
11. 在土地估价中经常采用的市场比较法是以______为基础的。
A.替代原则
B.预期收益原则
C.最有效使用原则
D.报酬递增、递减原则
A
B
C
D
A
12. 在土地估价实践中,剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定,都是______的具体应用。
A.替代原则
B.预期收益原则
C.最有效使用原则
D.报酬递增、递减原则
A
B
C
D
B
13. 不动产投资顾问与决策中很多时候需要确定土地的______,这也是不动产经营中最关键的问题所在。
A.价值
B.增值
C.租金水平
D.权属
A
B
C
D
C
14. 根据土地价格以其______进行估价时,就不应该受现实的使用状况所限制,而应对何种情况下才能最有效使用作出正确的判断。
A.替代原则
B.预期收益原则
C.最有效使用原则
D.报酬递增、递减原则
A
B
C
D
C
15. 下列选项中,______的成立条件是供给者与需求者各为同质的商品而进行竞争。
A.替代原则
B.预期收益原则
C.最有效使用原则
D.供求均衡法则
A
B
C
D
D
16. 市场分析的最终目标是对土地______的判断,当然需要土地估价。
A.租金水平
B.权属
C.市场价值
D.成本
A
B
C
D
C
17. 下列选项中,______还可用于土地或建筑物的追加投资、不动产的部分改良、改造等。
A.贡献原则
B.预期收益原则
C.最有效使用原则
D.供求均衡法则
A
B
C
D
A
18. 土地估价原则中,关于竞争和超额利润原则的表述,不正确的是______。
A.一般,商品的竞争是在供给和需求双方发生的,价格正是在供需关系均衡点上的竞争结果,所以竞争原则是供给与需求原则的前提,二者有密切关系
B.商品竞争的结果是供需双方均不能企望得到合理利润之外的超额利润
C.竞争主要是在需求者之间进行
D.竞争原则是市场比较法估价的基础之一
A
B
C
D
D
19. 下列收益还原法的基本公式中,土地还原率保持不变且大于零,土地使用年期无限的土地价格计算公式为______。
A.
B.
C.
D.
A
B
C
D
A
20. 下列收益还原法的基本公式中,土地使用年期有限且其他因素不变的土地价格计算公式为______。
A.
B.
C.
D.
A
B
C
D
B
21. 下列收益还原法的基本公式中,未来若干年后的土地价格已知的条件下的计算公式为______。
A.
B.
C.
D.
A
B
C
D
D
22. 下列收益还原法的基本公式中,纯收益、还原率有变化的土地价格计算公式为______。
A.
B.
C.
D.
A
B
C
D
B
23. 在评估实际中,可以依据______,采用市场资料校核收益还原法的测算结果,并对所用资料及假设的可信度进行验证。
A.需求与供给原则
B.预期原则
C.最有效使用原则
D.替代原则
A
B
C
D
D
24. 下列收益还原法的适用范围中,______上没有建筑物,使用限制少,在一定时期内可以在一定范围内灵活地改变土地的临时用途,并可进行多种经营,为土地带来收益。
A.能够出租或者自己作为场地使用的土地
B.出租或自己使用的农业、林业生产等用地
C.出租或自己使用已有建筑物的土地
D.自己经营的企业用地
A
B
C
D
A
25. 监测地价是完全的市场价值,是通过市场信息分析形成的地价水平,具有______。
A.公正性和主观性
B.技术性和主观性
C.公正性和客观性
D.技术性和客观性
A
B
C
D
D
26. 基准地价系数修订法评估宗地价格时,是在基准地价基础上,通过待估宗地条件与区域内一般条件的比较,对基准地价进行系数修订,评估出宗地价格。由此可以看出,这实际上是______在估价实践中的具体运用。
A.替代原则
B.最有效使用原则
C.变动原则
D.预期收益原则
A
B
C
D
A
27. 下列选项中,______在一个城市中不会有很多,市场交易也很少,但是能够通过企业总体收益分割出土地的收益,适合使用收益还原法。
A.能够出租或者自己作为场地使用的土地
B.出租或自己使用的农业、林业生产等用地
C.出租或自己使用已有建筑物的土地
D.自己经营的企业用地
A
B
C
D
D
一、判断题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
二、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
深色:已答题 浅色:未答题
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