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地上定着物及相关财产估价、土地估价行业管理要求(二)
一、单项选择题
1. 影响建筑物价格的因素通常不包括______。
A.购买者
B.设施和设备
C.建筑材料
D.用途
A
B
C
D
A
2. 根据目前的人工、材料价格及正常管理水平,并利用目前的材料、标准与设计,建造一幢各项设备相同或相当的建筑物所需的成本叫作______。
A.建筑成本
B.重置成本
C.重建成本
D.建筑物残值
A
B
C
D
B
3. 建筑安装工程预算定额指为编制施工图预算制定的定额,是按社会平均必要劳动量确定的单位建筑产品所消耗的物化劳动和活劳动的数量标准,其定额内容不包括______。
A.建筑工程预算定额
B.设备安装工程预算定额
C.建筑工程概算定额
D.间接费用定额
A
B
C
D
C
4. 利用重置价格折旧法评估建筑物价格,其基本公式为______。
A.建筑物价格=重置价格+折旧额
B.建筑物价格=重置价格-折旧额
C.建筑物价格=重置价格×折旧额
D.建筑物价格=重置价格÷折旧额
A
B
C
D
B
5. 设计单位编制初步设计概算和技术设计修正概算中建筑安装工程概算的依据是______。
A.建筑安装工程预算定额
B.建筑安装工程概算定额
C.建筑安装工程建筑物残值
D.建筑安装工程重置成本
A
B
C
D
B
6. 具体求取建筑物重置价格的方法有______两种,必要时两者可并用。
A.直接法和间接法
B.定量法和间接法
C.直接法和定性法
D.定量法和定性法
A
B
C
D
A
7. 计算建筑物重置价格的方法中,净计法的优点是______。
A.具有理论基础
B.易于掌握
C.简便迅速
D.详实
A
B
C
D
D
8. 现实计算建筑物的重置价格时,以______最为常用。
A.平方法
B.立方法
C.净计法
D.直线法
A
B
C
D
B
9. 计算建筑物重置价格的方法中,立方法的缺点是______。
A.费时费
B.需委托专家
C.较粗略
D.没有理论基础
A
B
C
D
C
10. 建筑物与其所处的附近环境不协调而产生的价值减低叫做______。
A.物理的折旧
B.功能的折旧
C.经济的折旧
D.行政的折旧
A
B
C
D
C
11. 建筑物折旧的方法中,______是利用分数的比率计算,其中分子为建筑物剩余使用寿命在当年开始的数字,分母为全部寿命的年数总和。
A.平均年限折旧法
B.定率折旧法
C.偿还基金法
D.年数合计法
A
B
C
D
D
12. 适用于同时需要对大量建筑物进行估价的场合的折旧方法称为______。
A.新旧程度折旧法
B.偿还基金法
C.平均年限折旧法
D.定率折旧法
A
B
C
D
A
13. 根据钢筋混凝土结构房屋新旧程度评定标准,非承重墙外墙面稍有风化、轻微裂缝、勒脚有侵蚀,预制墙板拼缝处嵌缝不密实,有裂缝的标准为建筑物新旧程度______。
A.九成、八成的标准
B.七成、六成的标准
C.五成、四成的标准
D.三成、二成的标准
A
B
C
D
B
14. 假定建筑物在其耐用年限内每年的折旧额相等,由此计算年折旧额,即用待估建筑物的折旧总额,除以单一的耐用年数,以求得每年的折旧额的方法称为______。
A.新旧程度折旧法
B.偿还基金法
C.平均年限折旧法
D.定率折旧法
A
B
C
D
C
15. 建筑物每年末价格乘以同一固定比率(折旧率)以求得每年折旧额的方法______。
A.年数合计法
B.偿还基金法
C.平均年限折旧法
D.定率折旧法
A
B
C
D
D
16. 平均年限折旧法、定率法、年数合计法、偿还基金法与新旧程度折旧法相比,前四种方法的优点是______。
A.详实
B.具有理论基础
C.简便迅速
D.易于掌握
A
B
C
D
B
17. 房屋建筑物耐用年限一般是根据房屋的建筑结构和建筑材料等确定的,根据《经租房屋清产估价原则》中对房屋建筑物耐用年限和残值率的评定标准,房屋建筑物耐用年限可达70年的房屋结构是______。
A.简易结构
B.砖木结构
C.砖混结构
D.钢筋混凝土结构
A
B
C
D
D
18. 以土地定着物的各个构成部分的累加为基础来求取定着物价值的方法是______。
A.标准法
B.比较法
C.成本法
D.补偿标准法
A
B
C
D
C
19. 常用的建筑物估价方法不包含______。
A.专家调查法
B.平均年限折旧法
C.建筑物残余法
D.重置价格折旧法
A
B
C
D
A
20. 对于土地定着物来说,在同一地域和经济条件下,具有相同使用价值或品质的定着物,其价格具有______。
A.趋同性
B.离散性
C.两极性
D.不确定性
A
B
C
D
A
21. 求取估价定着物在估价时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法称为______。
A.直接法
B.成本法
C.比较法
D.补偿标准法
A
B
C
D
B
22. 机器设备是指将机械能或非机械能转换成为便于人们利用的机械能,以及将机械能转换为某种非机械能,或利用机械能来做一定工作的装备或器具。这是机械设备的______。
A.国际评估标准中的定,
B.资产评估中的含义
C.社会科学的含义
D.自然科学的含义
A
B
C
D
D
23. 设备、机器和装备是用来为所有者提供收益的、不动产以外的有形资产。这是机械设备的______。
A.国际评估标准中的定
B.资产评估中的含义
C.社会科学的含义
D.自然科学的含义
A
B
C
D
A
24. 按使用性质分类的一般机器设备是______。
A.起重运输机械设备
B.交通运输机械
C.融资租入机器设备
D.金属切削机床
A
B
C
D
C
25. 与房地产相关机器设备,按其在再生产中的作用分类的是______。
A.生产工艺类设备
B.专用机器设备
C.自动化设备
D.半自动化设备
A
B
C
D
A
26. 关于对机器设备评估的特点,表述不正确的是______。
A.机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分,它通常与企业的其他资产共同完成某项特定的生产目的
B.机器设备类资产一般都具备独立的获利能力
C.在进行机器设备评估时,收益法的使用受到很大限制,通常采用成本法和市场法
D.在机器设备中,一部分机器设备属于动产,它们不需安装就可以移动使用
A
B
C
D
B
27. 机器设备评估的步骤通常不包含______。
A.撰写评估报告
B.签订评估委托协议
C.确定设备评估经济技术参数
D.确定修正系数并对基准价格进行修正
A
B
C
D
D
28. 一般不适宜评估非续用状态下的机器设备的评估方法是______。
A.比较法
B.成本法
C.收益法
D.市场法
A
B
C
D
B
29. 机器设备评估的重置成本,一般指在效用上与被评估设备最接近的类似新设备的现行购置成本,即更新重置成本。重置成本由设备的直接费用和间接费用组成,间接费用指为购置、建造设备而发生的______。
A.资金成本
B.设备的购置价
C.运杂费
D.安装调试费
A
B
C
D
A
30. 机器设备评估的基本方法中,运用______进行设备评估的前提是该资产具有独立的生产能力和获利能力。
A.收益法
B.市场法
C.成本法
D.相似类比法
A
B
C
D
A
二、多项选择题
1. 公共建筑是供人们进行各项社会活动的建筑物,其中文娱建筑包括______。
A.体育馆
B.剧院
C.学生实验室
D.会堂
E.城市图书馆
A
B
C
D
E
BDE
2. 工业建筑按照用途可细分为______。
A.生产厂房
B.生产辅助厂房
C.纵横跨厂房
D.运输用建筑
E.层次混合厂房
A
B
C
D
E
ABD
3. 工业建筑按照生产状况可以分为______。
A.附属车间
B.洁净车间
C.冷加工车间
D.恒温恒湿车间
E.热加工车间
A
B
C
D
E
BCDE
4. 按照建筑层数,工业建筑可以分为______。
A.高层厂房
B.单层厂房
C.低层厂房
D.多层厂房
E.层次混合厂房
A
B
C
D
E
BDE
5. 房屋建筑按建筑物主要承重构件材料分类可分为______。
A.钢结构建筑
B.砖混结构建筑
C.砌体结构建筑
D.木结构建筑
E.砖木结构建筑
A
B
C
D
E
ABDE
6. 钢筋混凝土结构建筑的结构形式主要有______。
A.剪力墙结构
B.承重结构
C.框架简体结构
D.框架剪力墙结构
E.筒中筒结构
A
B
C
D
E
ACDE
7. 按所处位置不同,墙可分为______。
A.外墙
B.纵墙
C.内墙
D.横墙
E.框架墙
A
B
C
D
E
AC
8. 根据《房屋完损等级评定标准》评定等级,按照房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好和损坏程度建筑可划分为______。
A.一级危险房
B.严重损坏房
C.一般损坏房
D.基本完好房
E.完好房
A
B
C
D
E
BCDE
9. 工程建设质量检测的破损检测法主要有______。
A.拔出法
B.钻芯取样法
C.冲击法
D.感官法
E.超载试验法
A
B
C
D
E
ABCE
10. 基础是位于建筑物最下部的承重构件,常用的基础材料有______等。
A.钢筋混凝土
B.灰土
C.混凝土
D.石材
E.木材
A
B
C
D
E
ABCD
11. 基础是位于建筑物最下部的承重构件,基础按其构造特点可分为______。
A.联合基础
B.桩基础
C.多层基础
D.条形基础
E.箱形基础
A
B
C
D
E
ABDE
12. 建筑的基本组成中,屋顶的组成结构包括______。
A.顶棚
B.屋面
C.保温隔热层
D.排水层
E.屋顶承重结构
A
B
C
D
E
ABCE
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
深色:已答题 浅色:未答题
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