银符考试题库B12
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地上定着物及相关财产估价、土地估价行业管理要求(三)
一、判断题
1. 土地估价是一种社会行为,必须有制度的约束。
对
错
A
2. 行业自律规范是土地估价行业监督机构建立的有关执业要求、执业道德、准则和标准等自我约束体系。
对
错
B
3. 狭义的土地估价师是指具有一定土地估价知识和技能并取得相应资格的专业人士。
对
错
B
4. 经过数年的改革和发展,我国的土地估价机构已经逐步步入正轨,正在向专业化、中立性方向发展。
对
错
A
5. 土地估价师协会的主要任务是如何提高估价师及机构的执业技术水平和执业操守,以维持土地估价行业的整体公信力。
对
错
A
6. 中国土地估价师协会的具体业务范围有受理土地估价业务活动中发生纠纷的调解和裁定。
对
错
A
7. 在不同的国家和地区,承担土地估价的专业人士一定称作“土地估价师”。
对
错
B
二、单项选择题
1. 土地估价制度一般不包括______。
A.法律管理制度
B.行政管理制度
C.经济管理制度
D.行业自律规范
A
B
C
D
C
2. 土地估价师职业道德的内容不包括______。
A.坚持廉洁的职业原则
B.做遵守和宣传国家法规的模范、自觉自律维护行业总体利益的模范
C.加强个人修养、按照自己能达到的专业胜任能力开展业务,勇于承担土地估价师的社会责任
D.继承中国传统美德、做讲文明懂礼貌的模范
A
B
C
D
A
3. 估价师通过机构参与社会土地估价活动,主要的原因不包含______。
A.土地估价中涉及的价值量巨大,因而风险也巨大,通过机构能够建立一个风险抗衡机制,从而增加土地估价活动的社会公信力
B.从技术上看,土地估价对经验的依赖性很强,单个估价师的经验相对于估价师团队肯定要差,通过估价机构可以增加估价师之间的合作,弥补估价经验的不足,增强估价结果的公信力
C.土地估价师是一种特许资格,具有一定的公信力,一般由政府认证
D.多数土地估价工作量较大,需要估价师之间的合作,设置估价机构,可以更好地完成估价任务
A
B
C
D
C
4. 土地估价师报名的条件是,中华人民共和国公民,具有完全民事行为能力,遵纪守法,并______,可以报名参加土地估价师资格考试。
A.取得大专学历且从事相关工作满3年
B.取得本科学历且从事相关工作满2年
C.取得博士学位且从事相关工作满1年
D.具有国家认可的中级以上相关专业技术职称
A
B
C
D
D
5. 关于不能报名参加土地估价师资格考试的条件,说法不正确的是______。
A.因故意犯罪受刑事处罚,在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止满五年的
B.被取消土地估价师资格未满五年的
C.被取消考试资格未满两年的
D.在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分,自处罚、处分之日起至报名之日止未满两年的
A
B
C
D
A
6. 关于中国土地估价师协会注册的基本条件,表述不正确的是______。
A.机构名称应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语
B.机构法定代表人须具备土地估价师资格,而合伙人可不具备
C.依据《中华人民共和国公司法》设立的机构名称应明确为有限责任公司
D.注册资金不低于50万元人民币
A
B
C
D
B
7. 土地估价机构资信评级机构基本情况指标不包含______。
A.成立时间长短
B.风险基金额度
C.内部管理制度
D.注册资金
A
B
C
D
C
8. 土地估价机构资信评级机构社会形象指标不包括______。
A.纳税额度
B.继续教育时间
C.社会义务贡献
D.被投诉举报
A
B
C
D
B
9. 土地估价师公信力的基本要求是具有______。
A.中立性
B.专业性
C.职业性
D.道德性
A
B
C
D
B
三、多项选择题
1. 楼面和地面是人们生活中经常接触行走的平面,楼、地面的构造层次一般有______。
A.基层
B.混合层
C.垫层
D.找平层
E.填充层
A
B
C
D
E
ACDE
2. 建筑工程图纸的种类一般包括______。
A.建筑规划图
B.设备分解图
C.结构施工图
D.建筑施工图
E.建筑平面图
A
B
C
D
E
CDE
3. 我国常用的几种工程建设质量检测的无损检测法有______。
A.回弹仪法
B.资料分析法
C.超声波法
D.超声回弹综合法
E.理化试验法
A
B
C
D
E
ACD
4. 总体上说,建筑物估价基本上是以成本为基础进行,比较通用的方法有______等。
A.残余法
B.经验法
C.对照法
D.市场比较法
E.重置价格折旧法
A
B
C
D
E
ACDE
5. 影响建筑物价格的因素包括______。
A.建筑结构
B.外观风格
C.建筑有用者
D.修建年代
E.建筑高度和层高
A
B
C
D
E
ABDE
6. 早期折旧额多些,后期则逐渐减少的加速折旧的方法包括______。
A.新旧程度折旧法
B.偿还基金法
C.平均年限折旧法
D.定率折旧法
E.年数合计法
A
B
C
D
E
DE
7. 在实际操作上,通常将建筑物的折旧率分为______。
A.重复折旧率
B.分类折旧率
C.个别折旧率
D.综合折旧率
E.完全折旧率
A
B
C
D
E
BCD
8. 采用对照法估算建筑物价值的步骤包括______。
A.选择并确认标准建筑物
B.确定估价对象建筑物的基准价格
C.确定建筑物重置价格、耐用年限、折旧率等
D.确定修正系数并对基准价格进行修正
E.分析并确定建筑物价值
A
B
C
D
E
ABDE
9. 用建筑物残余法估算建筑物价格时,其估价步骤包括______。
A.计算土地与建筑物总收益
B.计算土地的收益
C.计算建筑物收益
D.对基础价格进行修正
E.估算建筑物价格
A
B
C
D
E
ABCE
10. 建筑物估价中应注意的问题包括______。
A.分析建筑物自然条件
B.区分动产与不动产
C.增建建筑物的折旧问题
D.建筑物估价应注意各楼层的差异
E.说明建筑物所具备的必要的外部设施
A
B
C
D
E
ABCD
11. 土地定着物估价的基本原则包括______。
A.公平原则
B.定性原则
C.替代原则
D.定量原则
E.合法原则
A
B
C
D
E
ACE
12. 土地定着物估价的基本方法包括______。
A.经验法
B.直接法
C.比较法
D.成本法
E.补偿标准法
A
B
C
D
E
CDE
13. 民用建筑物可以仅进行安全性鉴定的情况有______。
A.临时性房屋需要延长使用期的检查
B.建筑物日常维护的检查
C.房屋改造前的安全检查
D.使用性鉴定中发现的安全问题
E.危房鉴定及各种应急鉴定
A
B
C
D
E
ACDE
14. 一般机器设备按设备用途分类可分为______。
A.金属成型机床
B.专用机械设备
C.租出机器设备
D.通用机械设备
E.动力机械设备
A
B
C
D
E
ABDE
15. 一般机器设备按使用性质分类可分为______。
A.交通运输机械设备
B.生产用机器设备
C.非生产用机器设备
D.未使用机器设备
E.起重运输机械设备
A
B
C
D
E
BCD
16. 与房地产相关机器设备,按机器设备技术性特点分类可分为______。
A.辅助生产设备
B.服务设备
C.通用机器设备
D.专用机器设备
E.非标准设备
A
B
C
D
E
CDE
17. 关于对机器设备评估的特点,表述正确的有______。
A.对于整体性的机器设备,它是为了实现某种功能,由若干机器设备组成的有机整体,整体的价值不仅仅是单台设备的简单相加
B.在机器设备中,一部分机器设备属于动产,它们不需安装就可以移动使用
C.在机器设备中,一部分属于不动产或介于动产与不动产之间的固置物,它们需要永久的或在一段时间内以某种方式安装在土地或建筑物上,移动这些资产将可能导致机器设备的部分损失或完全失效
D.影响机器设备磨损的因素很多,设备的磨损、失效规律不易确定,个体差异较大。确定贬值往往需要逐台地对设备的实体状态进行调查、鉴定
E.设备的贬值因素比较复杂,除实体性贬值外,往往还存在行政性贬值和经济性贬值
A
B
C
D
E
ABCD
18. 机器设备评估中,成本的实体性贬值成新率常用的估算方法包括______。
A.观察法
B.年限法
C.修复费用法
D.市场法
E.收益法
A
B
C
D
E
ABC
19. 建筑物估价的基本原则包括______。
A.估价时点原则
B.替代原则
C.公平、公开、公正原则
D.最高最佳使用原则
E.合法原则
A
B
C
D
E
ABDE
20. 土地估价师一般分布在______。
A.审计机构
B.估价审定机构
C.监理机构
D.不动产研究机构
E.不动产投资经营机构
A
B
C
D
E
ABDE
21. 土地估价师是土地估价方面的专家,必须具备较全面的素质,包括______。
A.承担法律责任的能力
B.职业道德
C.信息体系
D.全面技术体系
E.一定的专业经验
A
B
C
D
E
ABCE
22. 承担法律责任的能力,指估价师具有对土地估价中风险和责任的______的能力。
A.预测
B.评估
C.确定
D.躲避
E.承担
A
B
C
D
E
ABE
23. 土地估价师的从业条件包括______。
A.取得土地估价师资格、进行执业注册登记并在一家有资质的机构中从业
B.按照国际上有关法律法规和技术规范从事土地估价业务
C.维护土地估价行业的社会声誉,努力构建和谐社会,维护土地评估市场的可持续发展
D.建立良好的职业操守,自觉遵守土地估价师职业道德
E.遵守国法、行规,自觉服从政府和行业协会的监督管理
A
B
C
D
E
ACDE
24. 土地估价机构是组织实施土地估价的单位,一般有______等形式。
A.事务所
B.有限公司
C.无限公司
D.合伙公司
E.合资公司
A
B
C
D
E
ABD
25. 中国土地估价师协会注册的基本条件包括______。
A.有固定的经营服务场所
B.10名以上(含10名)执业土地估价师
C.具备在全国范围内执业的能力
D.公司执业超过1年
E.机构营业范围中列明土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估
A
B
C
D
E
ACDE
26. 土地估价机构资信评级机构管理指标包括______。
A.组织形式
B.质量认证情况
C.报告审核制度
D.内部管理制度
E.重大估价项目数量
A
B
C
D
E
BCD
27. 估价师协会应有专门的技术力量,对行业内土地估价师和估价机构的技术问题提供指导和服务。这些技术服务包括______等。
A.土地估价制度的制订
B.技术水平的监管
C.重大技术问题指引编制
D.专业信息的收集整理和发布
E.技术培训和相关学术研究和交流
A
B
C
D
E
BCDE
一、判断题
1
2
3
4
5
6
7
二、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
三、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
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