银符考试题库B12
现在是:
试卷总分:100.0
您的得分:
考试时间为:
点击“开始答卷”进行答题
交卷
评分
存入我的题库
晒成绩
打印模式
隐藏答案解析
打印
下载
背景
字体
较大
大
中
小
较小
退出
房地产经纪操作实务模拟2
一、单项选择题
(每题的备选答案中只有1个最符合题意)
1. 下列房地产经纪人员为防范业务风险所做的努力中,错误的是______。
A.拒绝接受负责交易
B.树立风险防范意识
C.加强各项专业能力
D.强化风险特征识别
A
B
C
D
A
[解析] 提高风险防范识别能力的基本前提是树立风险防范意识,其次,要对可能发生的各类风险有所认识,再次,房地产经纪人员的业务操作流程要尽量规范化;另外,房地产经纪人员通过不断加强自己的各项专业能力也是提高风险防范识别能力有效手段。故此题目选择A。
2. 新建商品房买受人入住时,确认日后有关设施设备和共有部位使用过程中权利义务的凭据是______。
A.房屋买卖合同书
B.交房通知书
C.前期物业管理合同
D.房屋交接单
A
B
C
D
C
[解析] 前期物业管理合同是房地产开发建设单位和物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议,是物业服务企业被授权开展物业管理的依据。故此题目选择C。
3. 下列房地产交易涉及的钱款中,不具有担保性质的是______。
A.定金
B.押金
C.意向金
D.违约金
A
B
C
D
C
[解析] 定金的作用是担保合同的履行,担保性是其根本性质。押金也具有担保性质。违约金具有担保债务履行的作用。订金、意向金等的性质不同于定金,不具有担保性。故此题目选择C。
4. 房地产交易资金监管专用账户内资金划转到卖方账户的前提条件是______。
A.完成房屋所有权转移登记
B.完成房屋查验
C.卖方将钥匙交于买方
D.买方办理完贷款
A
B
C
D
A
[解析] 如买卖双方选择自行交割房地产交易资金的流程如下:①买卖双方签订存量房买卖合同。②买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户。③如买方需要贷款,办理抵押贷款手续,银行批贷。④买方或贷款银行支付全部或部分购房款给卖方。⑤买卖双方办理缴税及不动产转移登记手续,买方取得不动产权证书。⑥买方或贷款银行支付剩余购房款给卖方。故此题目选择A。
5. 下列房地产交易涉及的钱款中,不具有惩罚性的是______。
A.定金
B.押金
C.违约金
D.保证金
A
B
C
D
B
[解析] 押金只能由债务人提供,只能返还或抵扣,不具有惩罚性,但具有补偿性。故此题目选择B。
6. 根据《商品房屋租赁管理办法》,房屋租赁合同登记备案证明遗失,应到原登记本案部门______。
A.挂失
B.补领
C.变更
D.注销
A
B
C
D
B
[解析] 根据《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁合同订立后30日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门办理备案。登记备案证明遗失的,需要向原登记备案的部门补领。故此题目选择B。
7. 承租人如果想对其承租的二手住房重新进行装修,需经______同意。
A.出租人
B.房地产经纪人员
C.房地产开发企业
D.房地产经纪机构
A
B
C
D
A
[解析] 房地产经纪人员应告知当事人:合同中要明确是否同意承租人另行装修。故此题目选择A。
8. 房屋状况说明书以______为单位编制。
A.户
B.单元
C.楼幢
D.小区
A
B
C
D
A
[解析] 房屋状况说明书以户为单位编制。故此题目选择A。
9. 房地产经纪人员在查看房屋区位状况时,除需注意观察环境、景观外,还应查看房屋的______。
A.用途
B.户型
C.建筑规模
D.外部配套设施
A
B
C
D
D
[解析] 对房屋区位状况查看的内容主要有:坐落、楼层、朝向、交通设施、环境状况、嫌恶设施、景观状况、配套设施。故此题目选择D。
10. 关于房地产经纪人员告知买方所选定房屋的基本状况的说法,正确的是______。
A.最好是分多次告知
B.口头告知即可
C.出租和占用情况不必告知
D.要一次性书面告知
A
B
C
D
D
[解析] 由于房地产经纪服务合同既涉及缔约双方的权利义务,又涉及复杂的房屋交易手续及流程,当事人应采取书面形式订立合同。故此题目选择D。
11. 关于房地产经纪服务合同内容的说法,错误的是______。
A.委托人可以是企业
B.委托事项可以是出售或出租房屋
C.不必注明服务费用
D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码
A
B
C
D
C
[解析] 房地产经纪服务合同的主要内容中,包含经纪服务费用。故此题目选择C。
12. 房地产经纪人员搜索房屋挂牌信息和查看各区域相关价格信息,通常使用的渠道是______。
A.政府主管部门网站
B.房地产经纪机构的成交案例
C.房地产专业网站
D.房地产相关机构的调研报告
A
B
C
D
C
[解析] 专业的房地产网站也是价格信息有力的提供者。房地产经纪人员可以通过浏览房地产专业网站,查看相关价格信息,包括各区域的买卖均价、成交情况等。此外,在房地产专业网站上还有许多其他房地产经纪人员的挂牌信息,此类信息由于仅是要价,并未真实成交,仅作为房地产经纪人员的参考价格。故此题目选择C。
13. 房地产经纪人员收集存量房价格信息时,不仅需要收集买卖价格,还需要收集______。
A.抵押价格
B.保险价格
C.租赁价格
D.拍卖价格
A
B
C
D
C
[解析] 房地产经纪人员需要搜集的房地产价格信息主要包括:新建商品房销售价格、存量房买卖成交价格、存量房买卖挂牌价格、存量房租赁成交价格、存量房租赁挂牌价格。故此题目选择C。
14. 存量房买卖居间经纪业务中,房地产经纪机构收取佣金的时间节点是______。
A.买卖双方就房屋价格口头达成一致后
B.买方支付意向金后
C.买方向经纪人员承诺购买后
D.买卖双方签订存量买卖合同后
A
B
C
D
D
[解析] 佣金是房地产经纪服务的合法报酬,买卖双方签订房地产买卖合同后,经纪机构就可以按照房地产经纪服务合同的约定收取佣金。故此题目选择D。
15. 新建商品房销售代理的形式一般分为独家代理和______两种形式。
A.共同(联合)代理
B.买方代理
C.一级代理
D.卖方代理
A
B
C
D
A
[解析] 新建商品房销售代理业务一般分为独家代理和共同(联合)代理两种形式。故此题目选择A。
16. 关于房地产经纪服务佣金的说法,错误的是______。
A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬
B.佣金标准要明码标价
C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定
D.房地产经纪人员可以个人名义收取佣金
A
B
C
D
D
[解析] 佣金是房地产经纪服务的合法报酬,买卖双方签订房地产买卖合同后,经纪机构就可以按照房地产经纪服务合同的约定收取佣金。对房地产经纪服务收费有相关规定的城市,房地产经纪机构制定的佣金标准要符合规定,并明码标价,不得索取佣金以外的其他报酬,更不得赚取房屋交易差价。故此题目选择D。
17. 在客源信息中,客户对房屋状况、目标价格、配套条件等方面的要求属于______。
A.客户基础资料
B.客源的需求信息
C.客户的交易信息
D.客源的基本信息
A
B
C
D
B
[解析] 客源的需求信息是指客户对房源在实物、权益和区位方面的有关需求。包括:①房地产的基本状况;②目标房地产的价格;③配套条件的要求;④特别需求等。故此题目选择B。
18. 房地产经纪人员将一个潜在客户转化为一个积极的购买者的过程称为______。
A.养客
B.直接回应客户
C.客户介绍
D.及时挖掘客户信息
A
B
C
D
A
[解析] 养客是客源开拓中的重要策略,指的是房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。故此题目选择A。
19. 在房地产经纪服务合同中,房地产经纪机构应当告知委托人其知悉的房屋优点和瑕疵,这是其______义务的体现。
A.代办产权
B.市场咨询
C.如实报告
D.撮合配对
A
B
C
D
C
[解析] 在房地产经纪服务中,房地产经纪机构应当履行如实报告的义务,不仅要报告有利于促成交易的信息,也要报告不利于交易的瑕疵信息。故此题目选择C。
20. 房地产经纪机构在对出租房屋进行改造之前,必须取得______。
A.出租人的口头通知
B.出租人的书面同意
C.拟承租人的口头同意
D.拟承租人的书面同意
A
B
C
D
B
[解析] 房地产经纪机构在对出租房屋进行改造前,须取得出租人的书面同意。故此题目选择B。
21. 房屋承租人的有限购买权不能够得到法律保护的情形是______。
A.出租人将房屋出卖给其远房亲戚
B.房屋共有人行使优先购买权
C.出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买意向
D.第三人善意购买租赁房屋并已办理登记手续
A
B
C
D
A
[解析] 房屋承租人优先购买权法院不予保护的情况包括出租人将房屋出卖给近亲属(如父母、子女等)。出卖给远房亲戚的情况受优先购买权保护。故此题目选择A。
22. 如果买房以现金方式支付购房款,房地产经纪人员应提醒其要求卖方______。
A.出具收款凭证
B.立即交房
C.写保证书
D.立即迁出户口
A
B
C
D
A
[解析] 以现金支付时,需要对方出具收款凭证。故此题目选择A。
23. 房地产交易资金监管的作用不包括______。
A.简化操作程序
B.保证交易安全
C.规范交易流程
D.规范市场秩序
A
B
C
D
A
[解析] 交易资金监管具有以下积极作用:①保障交易安全。②规范了交易流程。③提高交易效率。④规范市场秩序。故此题目选择A。
24. 关于订金的说法,正确的是______。
A.订金的数额最高不得超过合同标的的额的20%
B.订金数额高于合同标的的额的20%的,双方的定金协议无效
C.给付定金方违约,可以要求收取定金方返还部分定金
D.定金罚则只适用于给付定金的一方
A
B
C
D
A
[解析] 《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的(购房款、合同租金)的20%,如果超过这个比例,则超过的部分无效,定金罚则仍按20%的比例执行。故此题目选择A。
25. 关于认购协议书与商品房买卖合同关系的说法,错误的是______。
A.两者完全相同
B.前者通常不能代替后者
C.前者有时具有后者的效力
D.前者在后者之前签订
A
B
C
D
A
[解析] 认购协议书是买方确定购买意向后,企业发起签订的一种锁定客户的协议书,协议书在正式商品房买卖合同之前签订,不能替代正式的商品房买卖合同。但若是认购协议书完全符合商品房买卖合同的特征和要求,即具备了应该具有的主要条款等内容,则在法律上具备了商品房买卖合同的效力。两者并不完全相同。故此题目选择A。
26. 关于存量房买卖合同的说法,正确的是______。
A.房屋图纸不能附于合同中
B.合同附件应视为合同的组成部分
C.合同中的空白之处不用刻意划掉
D.水电燃气等费用的结算方式无需写入合同
A
B
C
D
B
[解析] 依据《合同法》存量房买卖合同的主要条款中包括合同附件,合同附件内包括附图等,合同附件应视为合同的组成部分,确定合同时应注意不要随意在合同中留空白处,应注明以下空白或划掉,水电燃气等费用的结算方式应写在合同或合同附件内。故此题目选择B。
27. 房地产经纪机构在编制房屋状况说明书时,应到相关政府部门核实的信息是______。
A.房屋交易状况
B.房屋交易价格
C.周边商业配套
D.土地的规划用途
A
B
C
D
A
[解析] 房屋产权状况、房屋交易信息,是房地产经纪人员根据房屋权利人提供的资料或说明编写的,但要到登记部门核实权益状况是否真实。故此题目选择A。
28. 房地产经纪人员带领客户实地看房时,正确的做法是______。
A.直接问客户什么时候有空看房
B.让客户自己查看,不主动介绍
C.回避房屋存在的缺点
D.事先熟悉周边环境和房源
A
B
C
D
D
[解析] 带领客户实地看房前的铺垫工作有:事先熟悉周边环境和房源;了解交易的背景或原因;事先熟悉带看的路线;带齐物品;备足时间。故此题目选择D。
29. 关于房地产经纪服务合同作用的说法,错误的是______。
A.可以得到卖方客户授权以查看房屋
B.可以得到卖方客户授权以编制房屋状况说明书
C.可以防止买方客户“跳单”
D.可以防止客户委托其他经纪机构提供服务
A
B
C
D
D
[解析] 房地产经纪服务合同的作用有:①确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系;②明确了房地产经纪机构与委托人的权利与义务;③建立了房地产经纪机构与委托人之间解决纠纷和争议的有效依据。故此题目选择D。
30. 关于房地产经纪服务合同签名的说法,错误的是______。
A.不能由房地产经纪人协理签名
B.可以由两名房地产经纪人协理签名
C.房地产经纪人和房地产经纪人协理均可签名
D.可以由一名房地产经纪人签名
A
B
C
D
A
[解析] 房地产经纪服务合同应由承办该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。故此题目选择A。
31. 签订房地产经纪服务合同前的准备工作不包括______。
A.查看委托人的有关证明
B.洽谈有关事项
C.书面告知委托人有关事项
D.签订代办贷款委托协议
A
B
C
D
D
[解析] 房地产经纪服务合同的签订流程通常包括:书面告知委托人有关事项、查看委托人有关证明、洽谈有关事项以及签署房地产经纪服务合同。故此题目选择D。
32. 在房地产经纪业务中,处于可出租、出售状态的房源属于______房源。
A.有效
B.无效
C.A类
D.B类
A
B
C
D
A
[解析] 处于可售或可租状态的房源被称之为“有效房源”。故此题目选择A。
33. 新建商品房项目在销售时需出示的“两书”是指______。
A.《住宅质量保证书》和《销售计划书》
B.《住宅使用说明书》和《销售计划书》
C.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
D.《房屋状况说明书》和《住宅质量保证书》
A
B
C
D
C
[解析] 重要的审批文件包括“五证”“两书”,其中“两书”指《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。故此题目选择C。
34. 根据服务标的的用途,房地产经纪业务可以分为住宅房地产经纪业务和______。
A.房地产买卖经纪业务
B.商业房地产经纪业务
C.别墅经纪业务
D.房地产租赁经纪业务
A
B
C
D
B
[解析] 根据标的房地产的用途,房地产经纪业务可以分为居住房地产经纪业务(或住宅经纪业务)和商业房地产经纪业务。故此题目选择B。
35. 下列房地产经纪机构提供的服务中,不属于存量房租赁居间服务内容的是______。
A.提供房源信息
B.提供客源信息
C.租金监管
D.协助订立房屋租赁合同
A
B
C
D
C
[解析] 存量房租赁居间的业务流程与存量房买卖居间经纪业务大致相同,只是不涉及房源产权信息核验、代办抵押贷款、交易资金监管和不动产转移登记等环节。故此题目选择C。
36. 当房源委托人与买方签订了定金协议,房源状态的变化是______。
A.从有效状态转为无效状态
B.从有效状态转为定金状态
C.从有效状态转为签约状态
D.从定金状态转为签约状态
A
B
C
D
B
[解析] 房源状态分为有效、定金、签约、无效四种。房源委托人与客户签订了定金协议,房源将从有效状态转为定金状态。故此题目选择B。
37. 为了保证房源真实存在,房地产经纪就必须做到的是______。
A.实地查看房源
B.核实委托人的主体资格
C.询问委托人的意向价格
D.核实委托代理人的身份
A
B
C
D
A
[解析] 对房屋进行实地查看,有利于房地产经纪人员确认房屋真实存在,亲身感受房屋的区位状况、实物状况和物业管理状况,从而熟悉和掌握文字、图纸、照片等资料无法或者难以反映的细节。故此题目选择A。
38. 关于房地产经纪服务合同签名的说法,正确的是______。
A.只能由房地产经纪人签名
B.不能由房地产经纪人协理签名
C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名
D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名
A
B
C
D
D
[解析] 房地产经纪服务合同应由该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。故此题目选择D。
39. 在签订存量房买卖合同时,房屋的图纸等资料______。
A.另行提供,不作为买卖合同的组成部分
B.附在买卖合同内或者合作合同附件,作为买卖合同的一部分
C.附在物业服务合同中,不作为买卖合同的一部分
D.交付给物业服务企业,不作为买卖合同的一部分
A
B
C
D
B
[解析] 房屋的相关图纸如平面图、户型图、管线图等应附在合同内,是买卖合同的组成部分。故此题目选择B。
40. 临时管理规约由房地产开发企业制定,由______签字确认。
A.买受人
B.房地产开发企业负责人
C.物业服务企业负责人
D.代理销售的房地产经纪机构负责人
A
B
C
D
A
[解析] 业主临时管理规约是由开发建设单位制定,买受人签字确认,规范区分所有建筑物或建筑区划内业主权利、义务、责任的法律文件。故此题目选择A。
二、多项选择题
(每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意)
1. 房地产经纪人员记录房源信息常用的表格有______。
A.楼盘信息调查表
B.委托出售的房源信息登记表
C.委托出租的房源信息登记表
D.求购客户的信息登记表
E.求租客户的信息登记表
A
B
C
D
E
ABC
[解析] 记录房源信息常用表格包括楼盘信息调查表、委托出售的房源信息登记表以及委托出租的房源信息登记表。故此题目选择ABC。
2. 房地产经纪人员开展存量房租赁居间业务时,在交割阶段应协助承租方查验的项目有______。
A.查验房屋外部楼道装修是否完好如初
B.检查屋内家具、电器等设施能否正常使用
C.记录水、电、燃气等仪表读数
D.点收钥匙
E.检查房屋的装修材料是否是品牌产品
A
B
C
D
E
BCD
[解析] 房地产经纪人员开展存量房租赁居间业务时,在交割阶段应协助承租方查验的项目有:①房屋内有关家具、电器等设施是否正常使用;②记录水电燃气表等仪表示数;③协助承租方点收钥匙,并在房屋附属设施、设备清单上签字确认。故此题目选择BCD。
3. 下列房地产经纪服务的行为中,可能具有行政处罚风险的有______。
A.经纪服务合同由不具有职业资格的房地产经纪人员签字
B.擅自对外发布房源信息
C.违规收取服务费
D.伪造签名
E.擅自划转客户交易结算资金
A
B
C
D
E
ABCE
[解析] 受到行政处罚的风险点主要包括:①未按政府部门要求公示相关信息引起的风险;②违规收取服务费引发的风险:③经纪服务合同未由经纪人员签字引起的风险;④未尽告知义务引起的风险;⑤擅自对外发布房源信息引起的风险;⑥擅自划转客户交易结算资金引起的风险;⑦未按规定如实记录业务情况或保存房地产经纪服务合同引起的风险;⑧不正当行为引起的风险。故此题目选择ABCE。
4. 房屋交易双方为避税而签订“阴阳合同”的风险有______。
A.合同中的避税条款可能无效
B.卖方可能无法全额收到房款
C.买方将来在出售时需补交税费
D.买方可以节省资金
E.两个买卖合同都无效
A
B
C
D
E
ABC
[解析] 签订“阴阳合同”的法律风险:合同中的避税条款可能无效;卖方可能无法全额收到房款;买房将来再出售时需要补缴税费;以及由于规避法律的行为可能导致的其他风险。故此题目选择ABC。
5. 房地产经纪人员带领客户看房应做的铺垫工作有______。
A.提醒客户不要在看房时与业主直接谈价钱
B.提醒业主掩盖房屋漏水的瑕疵
C.事先熟悉带看的路线
D.带齐看房所需的各种物品
E.预留充足时间
A
B
C
D
E
ACDE
[解析] 带领客户实地看房时,对于房屋缺点,应当实事求是地予以说明,不应遮掩。故此题目选择ACDE。
6. 新建商品房交接时,户外查验应重点关注的部位有______。
A.房屋空间大小
B.电梯
C.卫生间设备
D.采暖设备
E.入户门
A
B
C
D
E
BE
[解析] 户外检查主要包括:建筑物外饰面、电梯查看、入户门查验、采光情况查看、景观情况查看。故此题目选择BE。
7. 房屋租赁合同的内容一般应包括______。
A.房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所
B.房屋的坐落
C.租赁用途和房屋使用要求
D.租赁期限
E.室外设施状况
A
B
C
D
E
ABCD
[解析] 房屋租赁合同的主要内容不包括室外E选项“室外设施状况”。故此题目选择ABCD。
8. 房屋状况说明书中包含的内容有______。
A.房屋装饰装修状况
B.房屋出租占用情况
C.房屋景观情况
D.购买人情况
E.地籍图
A
B
C
D
E
ABC
[解析] 房屋状况说明书包括房屋基本状况,房屋实物状况,房屋区位状况等内容,不包括购买人情况及地籍图。故此题目选择ABC。
9. 在存量房买卖居间业务中,房地产经纪人员接待买房客户时,应了解的客户信息有______。
A.是否具有购房资格
B.是否具有贷款资格
C.对房屋的要求
D.购房预算
E.原始购房合同
A
B
C
D
E
ABCD
[解析] 应了解的客户信息内容不包括原始购房合同,故此题目选择ABCD。
10. 下列钱款中.属于房地产交易价款的有______。
A.房地产买卖价款
B.房地产租金
C.押金
D.佣金
E.违约金
A
B
C
D
E
AB
[解析] 房地产交易价款包括房地产买卖价款和房地产租金。故此题目选择AB。
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
深色:已答题 浅色:未答题
提交纠错信息
评价难易度
提交知识点