银符考试题库B12
现在是:
试卷总分:100.0
您的得分:
考试时间为:
点击“开始答卷”进行答题
交卷
评分
存入我的题库
晒成绩
打印模式
隐藏答案解析
打印
下载
背景
字体
较大
大
中
小
较小
退出
房地产经纪操作实务分类模拟5
单项选择题
1. 下列关于房地产买卖价款的说法,错误的是______。
A.存量房一般按套标价
B.新建商品房销售一般按面积计价
C.按面积计价的要区分是按套内建筑面积还是按建筑面积计价
D.按套内建筑面积计价的,可以不用注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
A
B
C
D
D
[考点] 房地产交易资金的类型
[解析] 按套内建筑面积计价的,应注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
2. 在存量房买卖查验的准备环节,提供房屋使用各项交费凭证的主体是______。
A.买方
B.卖方
C.房地产经纪人员
D.房地产开发企业
A
B
C
D
B
[考点] 存量房查验和交接前期准备
[解析] 在存量房买卖查验的准备环节,提供房屋使用各项交费凭证的主体是卖方。
3. 下列关于验房发现问题的解决方法的说法,错误的是______。
A.查验过程中发现瑕疵,买方或承租方已知悉,没有约定需双方自行解决
B.如是新出现的问题,让双方自行解决即可,经纪人可不用引导或协助
C.查验过程中发现瑕疵,买方或承租方已知悉,有约定按约定处理
D.买方或承租方在房屋查验时发现问题,应与卖方或出租方交涉
A
B
C
D
B
[考点] 办理交接手续
[解析] 如发现存在的问题与房屋出售信息或《房屋状况说明书》所载明的有所不同,或是新出现的问题,房地产经纪人员要引导和协助交易双方商议确定解决方案。
4. 在新建商品房查验的前期准备环节,需提供住宅质量保证书的主体是______。
A.房地产经纪人员
B.房地产开发企业
C.房屋买受人
D.物业服务企业
A
B
C
D
B
[考点] 新建商品房查验和交接前准备工作
[解析] 新建商品房交验时双方都应备齐购房有关材料,开发企业应准备好住宅质量保证书、住宅使用说明书、建设工程竣工验收备案证明等。
5. 前期物业管理合同的签订主体是______。
A.开发建设单位和物业服务企业
B.开发建设单位和买受人
C.物业服务企业和买受人
D.经纪公司和开发企业
A
B
C
D
A
[考点] 新建商品房查验和交接的资料检查
[解析] 前期物业管理合同是房地产开发建设单位和物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务达成的协议。
6. 房地产经纪人员在对新建商品房的电梯进行查验时,应重点检查______。
A.电梯升降速度
B.电梯生产厂家
C.电梯安装时间
D.电梯检验合格标志
A
B
C
D
D
[考点] 实地查验
[解析] 房地产经纪人员查验时,应该注意查阅相关文件并注意电梯轿厢内是否有检验合格的标志。
7. 在新建商品房查验和交接中,设施设备状况检查不包括______。
A.给水排水
B.采暖
C.防水
D.电梯
A
B
C
D
D
[考点] 实地查验
[解析] 电梯查看属于户外查验的内容。
8. 房地产经纪服务合同等房地产经纪业务相关资料的保存期限不得少于______。
A.1年
B.3年
C.5年
D.6年
A
B
C
D
C
[考点] 房地产经纪业务档案管理的要求
[解析] 地产经纪服务合同等房地产经纪业务相关资料的保存期限不得少于5年。
9. 下列关于房地产经纪业务档案管理要求的说法,错误的是______。
A.较小的经纪机构可设专人兼任档案管理岗位
B.档案管理人员应经过必要的专业技术培训
C.房地产经纪分支机构可自行保存档案资料
D.房地产经纪服务合同保存期限不得少于5年
A
B
C
D
C
[考点] 房地产经纪业务档案管理的要求
[解析] 房地产经纪机构应将所有经纪业务记录统一归档管理,各房地产经纪分支机构或房地产经纪人员不能自己截留档案。
10. 房地产经纪业务档案管理的环节为:①归档;②收集;③整理;④利用。下列正确的环节为______。
A.③②①④
B.②③①④
C.②④③①
D.①②③④
A
B
C
D
B
[考点] 房地产经纪业务档案管理步骤
[解析] 房地产经纪业务档案管理的步骤为收集、整理、归档、利用。
11. 商业贷款流程的最后一个环节是______。
A.产权过户
B.银行放款
C.买卖双方办理缴税
D.银行批贷
A
B
C
D
B
[考点] 个人住房贷款流程
[解析] 一般而言,商业贷款的流程为:买卖双方签订房屋买卖合同→办理网签手续(有的城市没有网签)→银行委托房地产评估机构评估房屋抵押价值→买卖双方到银行办理面签手续,银行批贷→买卖双方办理缴税、产权过户手续→办理抵押登记→银行放款。
12. 客户委托房地产经纪机构代办个人住房贷款时,不必考虑的内容是______。
A.客户的储蓄
B.客户的学历
C.客户的收入水平
D.客户的家庭开支
A
B
C
D
B
[考点] 个人住房贷款代办委托
[解析] 客户委托房地产经纪机构代办住房贷款时,房地产经纪人员应详细告知客户贷款办理流程和银行贷款政策,并充分考虑客户的储蓄、收人水平、家庭开支及家庭理财状况,提出合理建议。
13. 选择贷款银行考虑的因素不包括______。
A.贷款利率
B.调息方式
C.银行的工作效率
D.银行的所有制形式
A
B
C
D
D
[考点] 个人住房贷款代办服务的内容 拟定贷款方案
[解析] 选择贷款银行时考虑的因素包括:贷款利率、贷款门槛、调息方式、还款方式、提前还贷的规定、银行的工作效率、买方的偏好。
14. 下列关于个人住房贷款合同的说法,错误的是______。
A.经纪机构为客户提供办理贷款服务时,必须签订个人住房贷款代办服务合同
B.个人住房贷款代办服务是房地产经纪延伸服务的内容之一
C.个人住房贷款能否获批,主要取决于客户的征信和条件
D.经纪机构可以对贷款额度、利率、代办期限做出承诺
A
B
C
D
D
[考点] 个人住房贷款代办服务的内容 协助准备贷款申请材料
[解析] 房地产经纪机构在为客户提供办理贷款的服务时,必须签订个人住房贷款代办服务合同,明确约定经纪机构的服务内容和责任范围,不对贷款能否获批、贷款额度、利率、代办期限等做出承诺。
15. 下列关于借款合同签订注意事项的说法,错误的是______。
A.借款合同要由担保人填写
B.借款人需要明确借款用途
C.借款人需按期支付利息和本金
D.双方当事人对借款合同的主要内容、条款达成合意的,借款合同即告成立
A
B
C
D
A
[考点] 个人住房贷款代办服务中业务文书的使用
[解析] 银行《借款合同》一般都是格式合同,提供格式条款的一方也就是银行,因此,借款合同应由借款人填写,可以让借款人理解合同内容、条款,银行对条款负有解释的义务,这样可以防止因理解不同发生纠纷。
16. 房地产交易过程中最重要的一个环节是______。
A.户口迁移
B.不动产登记
C.签订房屋买卖合同
D.办理物业交割手续
A
B
C
D
B
[考点] 不动产登记代办流程
[解析] 房屋买卖中的房屋所有权转移必须依照法律规定进行不动产登记才会产生效力,不动产登记时房地产交易过程中最重要的一环。
17. 不动产转移登记权属状况核验的要点不包括______。
A.出租情况
B.房屋性质
C.查封情况
D.土地状况
A
B
C
D
D
[考点] 不动产登记代办中的资料核验及收费
[解析] 不动产转移登记权属状况核验要点包括:所有权归属情况、房屋性质、抵押情况、预告登记情况、异议登记情况、查封情况、出租情况。
18. 房屋交验时,不属于房地产经纪人员需要协助承租方办理的事项是______。
A.检查房屋内有关家具、电器等设施是否正常使用
B.协助完成燃气、有线电视等过户手续
C.记录水电燃气表等仪表读数
D.协助承租方点收钥匙,并在房屋附属设施、设备清单上签字
A
B
C
D
B
[考点] 存量房租赁居间业务流程 结算交验阶段
[解析] 协助完成燃气、有线电视等过户手续属于经纪人员在房地产买卖业务中办理的事项。
19. 根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型,可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和______。
A.房地产买卖经纪业务
B.房地产贷款代办业务
C.房地产代理业务
D.房地产登记代办业务
A
B
C
D
A
[解析] 根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型,可分为房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务。
20. 房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定,以______的名义出租房屋。
A.房地产经纪人员
B.房地产经纪机构
C.出租人
D.承租人
A
B
C
D
C
[解析] 存量房租赁代理主要是出租代理,是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定,以出租人的名义代理出租房屋。
21. 下列房地产经纪机构提供的服务中,不属于存量房租赁居间服务内容的是______。
A.提供房源信息
B.提供客源信息
C.租金监管
D.协助订立房屋租赁合同
A
B
C
D
C
[解析] 租金监管不属于存量房租赁居间服务内容。
22. 存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是______。
A.带看阶段
B.洽谈阶段
C.交割阶段
D.签约阶段
A
B
C
D
C
[解析] 存量房买卖居间业务的基本流程可以分为五个阶段:接受委托阶段;调查推广阶段;匹配带看阶段;洽谈签约阶段;结算交验阶段。
23. 在存量房租赁居间业务的签约阶段,房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外,还需要协助______。
A.签订房屋装修合同
B.签订房屋买卖合同
C.签订房屋资产托管合同
D.办理房屋租赁登记备案
A
B
C
D
D
[解析] 租赁双方签订租赁合同后,房地产经纪人员应当协助租赁双方到市、县人民政府房地产管理部门办理租赁合同登记备案,也可代办具体登记备案事项。
24. 新建商品房销售中,对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是______。
A.商品房买卖合同
B.商品房预售合同
C.商品房认购协议书
D.交房通知书
A
B
C
D
C
[解析] 商品房认购协议书或意向书是买卖双方在签署商品房预售合同或买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
25. 根据房地产经纪服务的方式,房地产经纪业务可以分为房地产代理业务和______。
A.房地产居间业务
B.住宅经纪业务
C.存量房经纪业务
D.房地产租赁经纪业务
A
B
C
D
A
[解析] 根据房地产经纪服务的方式,房地产经纪业务可以分为房地产代理业务和房地产居间业务。在居间业务中,房地产经纪机构属于中立的第三方,只为房地产交易双方提供撮合服务或提供成交的机会;而在代理业务中,房地产经纪机构只能代表交易双方中某一方的利益。
26. 在房地产买卖居间业务中,下列信息不属于实地查看房屋中重点查看的信息的是______。
A.房屋实物状况
B.买方的主体资格
C.房屋区位状况
D.房屋物业管理状况
A
B
C
D
B
[解析] 房地产经纪人员接受卖房委托后,要对房源进行现场查看,仔细核对所查看的房屋是否与房地产权属证书描述信息一致。重点了解房屋的实物状况、区位状况和物业管理状况。
27. 房地产经纪机构接受委托,按照房地产经纪服务合同的约定,以房地产开发企业的名义销售商品房,并向房地产开发企业收取佣金的经纪行为是______。
A.存量房租赁居间
B.存量房买卖居间
C.存量房租赁代理
D.新建商品房销售代理
A
B
C
D
D
[解析] 新建商品房销售代理是指房地产经纪机构接受委托,按照房地产经纪服务合同的约定,以房地产开发企业的名义销售商品房,并向房地产开发企业收取佣金的经纪行为。
28. 存量房买卖居间的业务流程不包括______阶段。
A.委托
B.带看、洽谈
C.签约、交割
D.贷款
A
B
C
D
D
[解析] 存量房居间业务的基本流程可以分为五个阶段,分别为:接受委托阶段;调查推广阶段;匹配带看阶段;洽谈签约阶段;结算交验阶段。
29. 下列不属于新建商品房销售中的“五证”的是______。
A.国有土地使用证
B.建设用地规划许可证
C.建设工程施工许可证
D.房屋所有权证
A
B
C
D
D
[解析] 新建商品房销售中的“五证”是指,国有土地使用证;建设用地规划许可证;建设工程施工许可证;建设工程规划许可证;商品房销售(预售)许可证。
30. 有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和______。
A.房屋的历史使用情况
B.卖方的心理价位
C.房源的挂牌要求
D.房屋的历史成交价格
A
B
C
D
C
[解析] 一个有效的房源信息包括房地产权利人信息、房地产状况、挂牌要求等基本要素。
31. 下列房屋中,房地产经纪机构可作为房源出售的是______。
A.已出租的房屋
B.已查封的房屋
C.产权不清的房屋
D.已列入征收范围的房屋
A
B
C
D
A
[解析] 在房地产经纪服务中,一宗房地产要成为房源,必须要具备两个条件:一是可依法在市场上进行交易,即能够出租转让和抵押,不得出租、转让、抵押的房屋不能成为房源;二是房屋权利人有交易的意愿,并采取了相应的委托行动。
32. 当房源委托人与买方签订了定金协议,房源状态的变化是______。
A.从有效状态转为无效状态
B.从有效状态转为定金状态
C.从有效状态转为签约状态
D.从定金状态转为签约状态
A
B
C
D
B
[解析] 房源委托人与客户签订了定金协议,房源将从有效状态转为定金状态。
33. 在存量房房源信息发布的渠道中,具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是______。
A.报纸
B.宣传单
C.互联网
D.经纪门店
A
B
C
D
C
[解析] 利用互联网发布房源信息的优点有信息量大、便于查询、更新快、内容全面而直观等。
34. 下列客源信息搜集方法中,简单易行、准确度高、便于展示企业形象、增加客户信任感的方法是______。
A.广告法
B.门店接待法
C.客户介绍法
D.互联网开发法
A
B
C
D
B
[解析] 门店接待法的优势有准确度高、较易展示企业形象、增加客户的信息感。
35. 下列存量房价格信息的搜集渠道中,成交价格真实、时效性较强的是______。
A.询问历史交易当事人
B.房地产经纪机构的近期成交实例
C.报纸房地产专版
D.相关机构的调研报告
A
B
C
D
B
[解析] 房地产经纪机构的成交实例的成交价格就是价格信息的真实反应,而且时效性较强。
36. 王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间,则面积和户型是______条件。
A.附加
B.自身限制
C.弹性
D.刚性
A
B
C
D
D
[解析] 有的客户买房是为了改善居住空间,那首先要满足房屋面积这一刚性条件。
37. 有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和______。
A.房屋具有合法产权
B.卖方的心理价位
C.挂牌要求
D.有房源钥匙
A
B
C
D
C
[解析] 一个有效的房源信息,包括房地产权利人信息、房地产状况、挂牌要求等基本要素。
38. 在下列房地产价格信息的搜集渠道中,搜集到的信息权威有效,但时效性略有不足的渠道是______。
A.房地产专业网站
B.报纸房地产专版
C.政府主管部门网站
D.房地产经纪机构的成交实例
A
B
C
D
C
[解析] 政府部门所掌握的价格信息有以下两个特点:权威有效;时效性相对较差。
39. 房地产经纪机构为了保证“真房源”,正确的是______。
A.电话确认租售意思
B.及时撤下已签约的房源的租售状态真实
C.市场行情调整报价的价格真实
D.查看提供图片的状况真实
A
B
C
D
B
[解析] 经纪机构要获得委托人的书面出售或出租委托公证,如果只是口头委托,经纪机构不得据此发布房源信息,故A错误。房源信息中的挂牌价,应当是委托人的真实报价,委托人的报价应当是当前有效的,故C错误。房地产经纪人员发布的房源信息应当是经实地查看和产权核验后确认无误的内容,不仅文字描述要真实,图片信息也要真实,故D错误。房源信息中的房屋是随时可以交易的,而不是已经签约的房屋,如果超过约定的期限,经纪人员应当及时将房源信息从各类发布渠道撤下,故B正确。
40. 以下不属于有效客源信息基本要素的是______。
A.基础资料
B.需求信息
C.交易信息
D.购买意向
A
B
C
D
D
[解析] 有效客源信息的基本要素为客源基础资料、客源需求信息、客源交易信息。
单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
深色:已答题 浅色:未答题
提交纠错信息
评价难易度
提交知识点