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房地产经纪操作实务分类模拟6
单项选择题
1. 以下客源划分,按照客户购买目的划分的是______。
A.买房客户和租房客户
B.自用客户和投资客户
C.住宅客户和写字楼客户
D.高价位需求客户和低价位需求客户
A
B
C
D
B
[解析] A选项属于按照需求类型划分;B选项属于按照客户购买目的划分;C选项属于按照所需求的房地产类型划分;D选项属于按照房地产价格区间划分。
2. 下列几种房地产中,不可以作为房源的是______。
A.可依法出租的房屋
B.可依法转让的房屋
C.可依法抵押的房屋
D.仅用于业主自住的房屋
A
B
C
D
D
[解析] 若房屋权利人所持有房屋仅用于自住,并无交易意愿,则该房屋就不能成为房源。
3. 对于购买需求不迫切、有一定购买力、要求较高的客户,房地产经纪人员应当______。
A.重点跟踪
B.定期跟踪
C.保持联系
D.不再联系
A
B
C
D
B
[解析] 对于购买(租赁)需求不迫切、有一定购买力,要求较高的客户,要定期跟踪,不断了解客户特征和需求。
对于购买(租赁)需求强烈、有一定经济实力、预算合理的客户,要重点跟踪。对于根本无法成交的客户,要告知其原因,并保持联系,待时机成熟后促成交易。
4. 签订房地产经纪服务合同的主体是______。
A.房屋买卖双方
B.房屋租赁双方
C.房地产经纪机构和委托人
D.房地产经纪机构和房地产经纪人员
A
B
C
D
C
[解析] 房地产经纪服务合同是指房地产经纪机构和委托人之间就房地产经纪服务合同相关事宜订立的协议。
5. 下列房地产经纪机构所提供的服务项目中,按照服务性质,属于其他服务的是______。
A.提供房地产市场信息
B.协助实地看房
C.协助签订房地产交易合同
D.代办房地产抵押贷款
A
B
C
D
D
[解析] 其他服务也称为延伸服务,服务的内容主要包括房地产抵押贷款代办、不动产登记手续代办等。
6. 关于房地产经纪服务合同签名的说法,正确的是______。
A.只能由房地产经纪人签名
B.不能由房地产经纪人协理签名
C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名
D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名
A
B
C
D
D
[解析] 房地产经纪服务合同应由承办该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名。
7. 签订房地产经纪服务合同的作用主要是______。
A.节约时间
B.多收佣金
C.约束交易双方的行为
D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务
A
B
C
D
D
[解析] 房地产经纪服务合同的主要作用包括:确立了房地产经纪机构和委托人之间的委托关系;明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务;建立了房地产经纪机构和委托人之间解决纠纷和争议的有效依据。
8. 关于房地产经纪服务合同内容的说法,错误的是______。
A.委托人可以是企业
B.委托事项可以是出售或出租房屋
C.不必注明服务费用
D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码
A
B
C
D
C
[解析] 房地产经纪服务费用由谁支付、收费标准以及支付方式,房地产经纪人员应向委托人进行说明,由委托人确认后填写到合同中。
9. 房地产经纪服务的报酬通常由佣金和______两部分构成。
A.贷款费
B.代办服务费
C.搬家费
D.解除抵押手续费
A
B
C
D
B
[解析] 服务费用就是房地产经纪机构提供房地产经纪服务应得的服务报酬,由佣金和代办服务费两部分构成。
10. 按照委托的事项分,房地产经纪机构和房屋购买人之间就委托购买房屋有关事宜订立的协议是______。
A.房屋出售经纪服务合同
B.房屋出租经纪服务合同
C.房屋购买经纪服务合同
D.房屋承租经纪服务合同
A
B
C
D
C
[解析] 房屋购买经纪服务合同,是指房地产经纪机构和房屋购买人之间就委托购买房屋有关事宜订立的协议。
11. 我国房地产买卖居间合同一般由______签订。
A.买卖双方
B.卖方与房地产经纪机构双方
C.买方与房地产经纪机构双方
D.买方、卖方、房地产经纪机构三方
A
B
C
D
D
[解析] 我国房地产买卖居间合同一般由买方、卖方、房地产经纪机构三方共同签订。
12. 按照服务性质,房地产经纪机构所提供的服务项目可分为基本服务项目和其他服务。下列服务项目中属于延伸服务的是______。
A.告知交易风险
B.提供市场咨询
C.提供房地产市场信息
D.房地产抵押贷款代办
A
B
C
D
D
[解析] 延伸服务的内容包括房地产抵押贷款代办、不动产登记手续代办等。
13. 除房地产经纪机构与委托人自行约定服务收费的支付时间外,根据《合同法》的规定和实践中通行的做法,服务收费的支付时间一般在______。
A.交易双方完成过户时
B.签订房地产经纪服务合同时
C.房地产交易合同签订时
D.房地产交易过户申请时
A
B
C
D
C
[解析] 据《合同法》的规定,房地产经纪服务收费对应房地产交易合同的达成,反过来说,房地产经纪机构未能协助委托人订立房地产交易合同,或者订立的房地产交易合同无效,如果负责人不再委托的话,房地产经纪机构就无权收取费用。
14. 以下不能防范房地产经纪服务合同的相关风险的是______。
A.签订合同前经过充分协商
B.使用经纪机构自行拟定的合同文本
C.明确经纪服务合同履行与交易合同履行的关系
D.积极履行调查审核的义务
A
B
C
D
B
[解析] 使用经纪机构自行拟定的合同文本可能因合同不规范而产生纠纷,建议使用示范文本。
15. 房地产经纪业务按照经纪服务方式可分为______。
A.居间业务和代理业务
B.住宅房地产经纪业务、商业房地产经纪业务、工业房地产经纪业务
C.转让经纪业务、租赁经纪业务、抵押经纪业务
D.出租经纪业务、出售经纪业务、购买经纪业务、承租经纪业务
A
B
C
D
A
[解析] 房地产经纪业务按照经纪服务方式,分为房地产居间业务和房地产代理业务。
16. 房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查,属于房屋______实地查看。
A.区位状况
B.物业管理状况
C.实物状况
D.交易状况
A
B
C
D
C
[解析] 房屋实物状况查看的内容包括对设施设备的查看,对设施设备的查看又包括给水、排水、采暖、通风与空调、燃气、电梯、互联网等内容的查看。
17. 下列房地产信息中,不体现在房屋状况说明书中的是______。
A.装饰装修状况
B.规划用途
C.房屋评估价格
D.是否产权共有
A
B
C
D
C
[解析] 房屋的评估价格不体现在房屋状况说明书中,首次挂牌价格可以在其中体现。
18. 房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看,是房屋的______状况查看。
A.自然
B.实物
C.区位
D.物业管理
A
B
C
D
C
[解析] 房屋区位状况查看的内容包括坐落、楼层、朝向、交通设施、环境状况、嫌恶设施、景观状况和配套设施等。
19. 下列房地产经纪活动中,有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是______。
A.发布房源信息
B.签订房地产经纪服务合同
C.使用房地产经纪服务合同推荐文本
D.编制房屋状况说明书
A
B
C
D
D
[解析] 编制房屋状况说明书有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据,建立数据库。
20. 带领客户实地看房后,房地产经纪人员应当______。
A.让其交意向金
B.逼迫客户购买
C.及时回访客户
D.让其交看房费
A
B
C
D
C
[解析] 带看后房地产经纪人员一定要根据实际情况安排回访,询问客户意向。
21. 下列不属于房屋实地查看前必要准备工作的是______。
A.通过网络途径了解房屋的地理位置,交通情况等
B.提前与委托人预约房屋实地查看的时间
C.备好实地查看的工具
D.备好买卖合同
A
B
C
D
D
[解析] 买卖合同尚不属于实地查看阶段的必备要件。
22. 提前与委托人约定房屋实地查看的时间,最好能分成两个阶段,至少在______前预约一个看房时间,然后在看房的______再确认。
A.一周前,前三天
B.一周前,前一天
C.三天前,前两天
D.三天前,前一天
A
B
C
D
D
[解析] 提前与委托人约定房屋实地查看的时间。因为现代生活人们工作繁忙,“提前”最好能分成两个阶段,至少在三天前预约一个看房时间,然后在看房的前一天再确认。
23. 房地产经纪人员对委托销售房屋的建筑规模、建筑高度、建筑结构以及设备设施及装饰装修情况等所进行的实地调查称为______查看。
A.房屋的自然状况
B.房屋的实物状况
C.房屋的区位状况
D.房屋物业管理状况
A
B
C
D
B
[解析] 房屋实物状况查看的内容主要包括:建筑规模;空间布局;房屋用途;层高或室内净高;房龄;装饰装修;设施设备;通风、保温、隔热、隔声、防水等情况;梯户比。
24. 房地产经纪人员在实地查看房屋后,需要编制______。
A.房屋装修说明书
B.房屋使用说明书
C.房屋状况说明书
D.房屋权属说明书
A
B
C
D
C
[解析] 房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同,应当查看委托出售、出租的房屋及房地产权属证书、委托人的身份证明等有关资料,并应当编制房屋状况说明书。
25. 房地产经纪人员在向买方告知其拟选定的房屋的基本情况时,应该采取______。
A.一次性口头通知方式
B.一次性书面告知方式
C.根据客户情况,分次告知
D.根据客户情况,有所保留的告知
A
B
C
D
B
[解析] 房地产经纪人员要向买方一次性书面告知其拟选定房屋的房屋状况说明书中的基本情况与重要产权状况。
26. 房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时,应告知买卖双方:对于合同中虽未写人但需要明确的事项,可以签订______。
A.注释条款
B.附加条款或者补充协议
C.意向书
D.预约合同
A
B
C
D
B
[解析] 房地产经纪人员需要对示范合同已经制定好的条款进行说明,对需要买卖双方填写的空白条款进行特别提示,并告知买卖双方对于示范合同文本中未写入但需要明确的事项,可以通过合同的附加条款或者补充协议进行另外的约定。
27. 某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本,该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法,正确的是______。
A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同
B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同
C.要求买卖双方自行拟定合同
D.强制使用房地产经纪机构提供的合同
A
B
C
D
A
[解析] 房地产经纪人员首先应推荐使用行业主管部门制定的示范合同文本。
28. 买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是______。
A.买方:本人,9岁;卖方:本人,20岁
B.买方:本人,9岁;卖方:代理人,无委托手续
C.买方:本人,精神病人;卖方:代理人,有合法委托手续
D.买方:父母代签,5岁,能提供父母子女关系证明;卖方:本人,18岁
A
B
C
D
D
[解析] 签订合同的当事人具有完全民事行为能力签订的合同才具有法律效力,也就是到场签约的买卖双方必须是能够对自己行为负责的、精神正常的成年人,如为限制民事能力行为人或无民事行为能力人,需要由法定代理人代为签署房屋买卖合同。
29. 在新建商品房交易中,定金合同或定金条款生效的前提是______。
A.实际交付订金
B.实际交付定金
C.交付了首付款
D.进行了交易资金监管
A
B
C
D
B
[解析] 在签订定金条款和定金合同时,经纪人员应说明定金合同是实际交付后才生效。
30. 通常情况下,出租房屋及其设施设备的维修责任由______承担。
A.出租人
B.承租人
C.物业服务企业
D.房地产经纪机构
A
B
C
D
A
[解析] 如没有特别的约定,维修责任通常由出租人承担。
31. 在正式签订存量房买卖合同前,经纪人员需要提醒买卖双方准备的签约所需材料不包括______。
A.买卖双方身份证明
B.房地产权属证书原件
C.房地产共有人同意出售的证明
D.买卖双方户口簿
A
B
C
D
D
[解析] 经纪人员在签约前需要提醒买卖双方准备的签约所需材料包括:买卖双方身份证明;房地产权属证书原件;央产房、军产房等特殊性质房产需具备上市审批表以及物业服务费、供暖费等相关费用结清证明;房地产共有的,需要提供其他共有权人同意出售的证明;卖方买入房产的发票证明,以便测算税款。
32. 在房地产经纪机构提供合同文本的情况下,经纪机构作为制定合同的一方当事人,对于合同条款一旦发生争议,法院可能做出不利于______一方的解释。
A.买方
B.卖方
C.房地产经纪机构
D.房地产管理部门
A
B
C
D
C
[解析] 在房地产经纪机构提供合同文本的情况下,经纪机构作为制定合同的一方当事人,对于合同条款一旦发生争议,法院可能做出不利于房地产经纪机构一方的解释。
33. 在签订存量房买卖合同时,房地产经纪人员应当提示当事人将有关房屋的图纸等______。
A.另行提供,不作为买卖合同的组成部分
B.附在合同内,或者作为合同附件,构成买卖的组成部分
C.附在物业服务合同中,不作为买卖合同的一部分
D.交付给物业公司,不作为买卖合同的一部分
A
B
C
D
B
[解析] 在签订存量房买卖合同时,经纪人员需要提示,根据房屋来源的不同,房屋的相关图纸如平面图、户型图、管线图等应附在合同内,这样便于交付后的使用和维护。如果图纸和附件直接附在合同中,应视为买卖合同的组成部分。
34. 适用《商品房销售管理办法》规定面积误差是指______之间可能存在的误差。
A.预测面积与结算面积
B.预测面积与合同面积
C.合同面积与房地产权属证书面积
D.合同面积与结算面积
A
B
C
D
C
[解析] 适用《商品房销售管理办法》规定面积误差是指合同面积与房地产权属证书面积之间可能存在的误差。
35. 商品房买卖合同备案需要______。
A.买卖双方共同办理
B.经纪人员单独办理
C.经纪人员和买卖双方共同办理
D.经纪人员和开发商共同办理
A
B
C
D
A
[解析] 商品房买卖合同备案需要买卖双方当事人共同办理。
36. 客户购买未竣工验收的新建商品房,应与开发企业签订的合同是______。
A.商品房买卖(预售)合同
B.商品房买卖(现售)合同
C.房地产经纪服务合同
D.存量房买卖合同
A
B
C
D
A
[解析] 预售的项目是未通过竣工验收的,应签订的是商品房买卖(预售)合同。现售的项目是已经通过竣工验收的,应签订的是商品房买卖(现售)合同。
37. 关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法,错误的是______。
A.如果合同按约定履行,定金可以抵作价款
B.如果买方违约,卖方应返还定金
C.如果卖方违约,买方可以要求双倍返还定金
D.定金数额不得超过购房款的20%
A
B
C
D
B
[解析] 如果给付定金的一方违约,则无权要求返还定金;如果收受定金的一方违约,则应当双倍返还定金。
38. 关于押金的说法,错误的是______。
A.押金适用于租赁合同
B.押金适用于买卖合同
C.押金不具惩罚性,只能返还和抵扣
D.押金是一种具有担保性质的钱款
A
B
C
D
B
[解析] 押金的适用范围并不广泛,只适用于租赁合同、承包合同、医疗合同等有限的合同中。
39. 按资金来源划分,可以将房地产交易资金支付方式分为______。
A.自有资金支付和贷款支付
B.一次性支付和分期支付
C.现金支付和转账支付
D.自有资金支付和转账支付
A
B
C
D
A
[解析] 按资金来源划分,可以将房地产交易资金支付方式分为自有资金支付和贷款支付。
40. 房地产交易资金的交割方式分为______。
A.交易当事人自行交割与通过政府交割
B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转
C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转
D.交易当事人自行交割与通过第三人交割
A
B
C
D
B
[解析] 房地产交易资金的交割方式分为交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转。
单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
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