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房地产经纪操作实务分类模拟7
一、单项选择题
1. 买方不需要贷款的存量房交易中,交易资金监管的程序有:①签订资金监管协议;②办理房屋所有权转移登记;③买方将交易资金存入监管账户;④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是______。
A.①②③④
B.③①②④
C.①③②④
D.①④③②
A
B
C
D
C
[解析] 买方不需要贷款的存量房交易中,通过第三方专用账户划转交易资金的一般流程为:签订资金监管协议→买方将交易资金存入监管账户→办理不动产转移登记→划转交易资金。
2. 买方在支付所购房地产的部分价款后,根据双方约定时间或建筑工程进度逐次付清剩余房款的付款方式是______。
A.分期付款
B.按揭付款
C.一次性付款
D.综合性付款
A
B
C
D
A
[解析] 买方在支付所购房地产的部分价款后,根据双方约定时间或建筑工程进度逐次付清剩余房款的付款方式是分期付款。
3. 下列关于通过转账支付房地产交易资金注意问题的说法,错误的是______。
A.有些转账业务要支付手续费
B.办理转账时要核对账户信息
C.完成转账后转账凭证可以不保留
D.个人账户与单位账户之间转账,要按照银行规定提供相应证明
A
B
C
D
C
[解析] 通过转账方式支付房地产资金要注意以下几点:有些转账业务要支付手续费;个人账户与单位账户之间转账,要按照银行规定提供相应证明;办理转账时要核对账户信息,完成转账后要保留转账凭证。
4. 如果买方以现金方式支付购房款,房地产经纪人员应提醒其要求卖方______。
A.出具收款凭证
B.立即交房
C.写保证书
D.立即迁出户口
A
B
C
D
A
[解析] 以现金支付时,需要对方出具收款凭证。
5. 买方在签订交易合同后向卖方支付了部分购房款80万元,这笔款性质为______。
A.定金
B.尾款
C.意向金
D.预付款
A
B
C
D
D
[解析] 预付款是买方在房地产交易合同签订后房屋交付前,先行支付的一部分价款,其中第一笔预付款又叫首付款。
6. 下列关于定金与押金的区别,错误的是______。
A.定金无适用范围的限制,而押金仅可适用于有限的合同中
B.定金是一种双向担保,不具有惩罚性,押金仅可由债务人提供,具有惩罚性
C.定金的支付有最高额的限制,而押金没有限制,可根据实际情况自行约定
D.定金的作用是担保合同的履行,而押金的作用是保证自己的行为不会为对方的利益造成损害
A
B
C
D
B
[解析] 定金是一种双向担保,具有惩罚性,押金仅可由债务人提供,不具有惩罚性。
7. 存量房查验和交接时,房地产经纪人员需要准备的材料不包括______。
A.房屋交接单
B.各种验房工具
C.房屋状况说明书
D.房地产权属证书
A
B
C
D
D
[解析] 存量房买卖查验的前期准备中,房地产经纪人员需要准备的材料包括各种验房工具、房屋状况说明书、房屋交接单等。
8. 房屋查验时,房地产经纪人员应根据现场勘察情况,填写______。
A.公用设备运行报告
B.住宅使用说明书
C.房屋交接单
D.房屋环境信息核查表
A
B
C
D
C
[解析] 房地产经纪人员要根据现场查勘情况,边检查边记录下房屋各项设施设备的基本情况,并填写房屋交接单。
9. 前期物业服务合同的签订主体是______。
A.房地产开发企业和物业服务企业
B.房屋买受人和物业服务企业
C.房地产经纪人员和物业服务企业
D.房屋买受人和房地产开发企业
A
B
C
D
A
[解析] 前期物业管理合同是房地产开发建设单位和物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议,是物业服务企业被授权开展物业管理的依据。
10. 在新建商品房的查验和交接中,房地产开发企业应提供的资料不包括______。
A.住宅质量保证书
B.住宅使用说明书
C.建设工程竣工验收备案证明
D.购房合同
A
B
C
D
D
[解析] 在新建商品房的查验和交接中,房地产开发企业应提供的资料包括住宅质量保证书、住宅适用说明书、建设工程竣工验收备案证明。
11. 新建商品房查验和交接时,房地产经纪人员应准备的材料不包括______。
A.查验记录表
B.空白的查验报告书
C.房屋交接单
D.建设工程规划许可证
A
B
C
D
D
[解析] 在建商品房查验和交接时,房地产经纪人员应准备的材料包括有关验房工具及查验和交接房屋时必需的表格、单据或文本。主要有查验记录表、空白的查验报告书、必要事项告知单、房屋交接表或交接确认书等。
12. 房地产经纪人员在协助购房人进行设施设备检查时的做法,错误的是______。
A.检查燃气时,需检查燃气管道是否漏气
B.检查给水排水时,如需要排除问题需做通球实验
C.检查防水时,只要看实验记录或相关证明材料即可
D.检查电器设备时,需要测试各种电器主要功能并记载电表数据
A
B
C
D
A
[解析] 燃气设备比较特殊,没有专业资质的单位不能随便触动相关设施设备,所以只查验有关文件即可。
13. 新建商品房查验时,应重点查看的内容是______。
A.房屋安全
B.小区绿化
C.建筑物区分所有权
D.开发建设过程中的原始资料
A
B
C
D
D
[解析] 新建商品房查验时,应重视开发建设中某些原始资料的查看。
14. 新建商品房交接时,查验毛坯房装饰装修的标准是______。
A.是否达到了可以直接入住的装修标准
B.是否达到了装修的最低标准
C.墙面粉刷材料是否环保
D.墙面粉刷材料颜色是否均匀
A
B
C
D
B
[解析] 装修是建筑物组成部分之一,建筑物不能完全没有装修,即使是毛坯房也要有最低装修标准。
15. 房地产经纪业务档案管理中,按照业务记录的内在联系进行分类和保存的步骤是______。
A.收集
B.整理
C.归档
D.利用
A
B
C
D
C
[解析] 归档就是按照业务记录的内在联系进行分类和保存。
16. 存量房买卖时,专项维修资金账户中的余额应______。
A.全部退还给出卖人
B.一半退还给出卖人
C.不予退还出卖人
D.全部退还给买受人
A
B
C
D
C
[解析] 按照相关规定,房屋买卖时,专项维修资金账户中的余额是不予退还的。
17. 商业贷款流程中,办理抵押登记的下一个环节是______。
A.买卖双方办理缴税
B.银行批贷
C.买卖双方办理产权过户手续
D.银行放款
A
B
C
D
D
[解析] 商业贷款流程为:买卖双方签订房屋买卖合同→办理网签手续(有的城市没有网签)→银行委托房地产评估机构评估房屋抵押价值→买卖双方到银行办理面签手续,银行批贷→买卖双方办理缴税、产权过户手续→办理抵押登记→银行放款。
18. 个人信用报告的版本不包括______。
A.个人版
B.银行版
C.公司版
D.社会版
A
B
C
D
C
[解析] 目前,个人信用报告有三个版本,包括个人版、银行版、社会版。
19. 目前贷款金额最高一般不超过抵押房地产价值的比例为______。
A.40%
B.50%
C.60%
D.70%
A
B
C
D
D
[解析] 目前贷款金额最高一般不超过抵押房地产价值的70%。
20. 借款合同一般由______填写。
A.借款人
B.抵押人
C.抵押权人
D.银行
A
B
C
D
A
[解析] 借款合同要由借款人填写。
21. 房地产抵押权设立的时间是抵押合同______。
A.签订之时
B.约定之日
C.登记之时
D.履行之时
A
B
C
D
C
[解析] 登记部门应在规定日期内办完登记手续,抵押权自登记时设立。
22. 个人住房贷款代办业务中,借款合同可以______签订。
A.借款人亲属代为
B.网络
C.借款人到银行
D.房产经纪人员代为
A
B
C
D
C
[解析] 借款合同应由借款人填写,可以让借款人理解合同内容、条款,银行对条款负有解释的义务。
二、多项选择题
1. 房地产经纪机构在培训新建商品房销售人员是,主要的培训内容有______。
A.房地产开发企业基本情况
B.销售项目基本情况
C.销售技巧
D.签订买卖合同的程序
E.房屋瑕疵回避方法
A
B
C
D
E
ABCD
[解析] 销售人员培训内容主要包括房地产开发企业基本情况、销售项目基本情况、销售技巧及签订买卖合同的程序等。
2. 下列房地产经纪人员的工作中,属于存量房租赁居间经纪业务内容的有______。
A.发布房源信息
B.代办抵押贷款
C.购房资格核验
D.房屋查验和交接
E.办理不动产转移登记手续
A
B
C
D
E
AD
[解析] 在存量房租赁居间业务中,房地产经纪机构提供的服务主要包括:提供租赁信息;提供市场行情和相关政策咨询;房地产实地查看和权属调查;发布信息及进行广告宣传;协助议价、交易撮合、订立房屋租赁合同;代办房屋租赁合同备案手续;协助缴纳税费;协助交验房屋等。
3. 根据房地产经纪活动所促成房地产交易的类型,房地产经纪业务可以分为______。
A.新建商品房经纪业务
B.存量房经纪业务
C.房地产买卖经纪业务
D.房地产租赁经纪业务
E.住宅经纪业务
A
B
C
D
E
CD
[解析] 根据房地产交易的类型,可分为房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务。
4. 现阶段我国房地产经纪的主要业务类型有______。
A.新建商品房买卖业务
B.新建商品房销售代理业务
C.存量房买卖居间业务
D.房地产贷款业务
E.存量房租赁代理和租赁居间业务
A
B
C
D
E
BCE
[解析] 现阶段我国房地产经纪实践中的主要业务类型有存量房买卖居间业务、存量房租赁经纪业务(又分为存量房租赁居间业务和存量房租赁代理业务)和新建商品房销售代理业务。
5. 在存量房买卖居间业务中,房地产经纪机构提供的服务内容主要包括______。
A.提供买卖信息
B.协助议价
C.订立房屋买卖合同
D.协助交验房屋
E.市场调研等项目营销策划咨询
A
B
C
D
E
ABCD
[解析] 在存量房买卖居间业务中,房地产经纪机构提供的服务内容主要包括:提供买卖信息;提供交易流程、交易风险、市场行情和交易政策咨询;实地查看和权属调查;信息发布和广告宣传;协助议价、交易撮合、订立房屋买卖合同;代办抵押贷款(如有需要);协助交易资金结算及监管;协助缴纳税费,代办不动产登记(如有需要),协助交验房屋等。E项目营销策划咨询为新建商品房代理销售业务的服务内容。
6. 房地产经纪人员在接待承租客户的过程中,通过与客户的接触,需了解和掌握的承租客户信息有______。
A.工作职务
B.租赁用途
C.心理价位
D.社会关系
E.对承租房屋的要求
A
B
C
D
E
BCE
[解析] 承租客户接待中,接待客户的基本流程为:沟通客户对房屋的需求;询问承租方租赁用途及心理价位;告知承租方经纪服务的内容、收费标准和支付时间。
7. 房地产广告中不得出现的内容有______。
A.办理户口、就业、升学的承诺
B.用时间表示距离
C.房屋风水
D.融资信息
E.建筑设计效果图
A
B
C
D
E
ABCD
[解析] 建筑设计效果图是可以出现在房地产广告中的。
8. 从房源细分的角度来看,A类房源的特征有______。
A.市场需求旺盛
B.销售难度小
C.市场需求小
D.销售周期短
E.销售难度大
A
B
C
D
E
ABD
[解析] A类房源的特征包括市场需求旺盛、销售难度小、销售周期较短、有房源钥匙。
9. 下列房源特征中,属于A类房源的特征有______。
A.市场需求旺盛
B.销售难度小
C.卖方主动积极配合
D.销售周期较短
E.有房源钥匙
A
B
C
D
E
ABDE
[解析] A类房源的特征市场需求旺盛、销售难度小、销售周期较短、有房源钥匙;分类依据地理位置较好或处于热销地段、卖方心理价位合理、卖方主动积极配合、具备合法上市产权。
10. 以下新建商品房的房源广告,不符合相关法律法规要求的有______。
A.该小区风水上乘,龙居地脉,是难得的风水宝地
B.步行5分钟到达本市森林公园
C.入住即可就读S中学,享受名校教育
D.距离J地铁站158米
E.本小区投资回报率高
A
B
C
D
E
ABCE
[解析] A选项房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容;B选项房地产广告不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;C选项房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺;D选项可以以从该项目到达某参照物的现有交通干道实际距离表示项目位置;E选项房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺。
11. 开发客源方法中的客户介绍法是房地产经纪人员通过自己服务过的客户来介绍新客户,这种方法具有下列特点______。
A.时效性强
B.成本很低
C.客户真实有效
D.更新速度快
E.需要长时间积累
A
B
C
D
E
BCE
[解析] 客户介绍法的优势包括成本很低、客户真实有效,房地产经纪人员资源积累越多,客源信息也就源源不断。
12. 房地产价格信息的搜集渠道和方法主要有______。
A.政府主管部门网站
B.房地产经纪机构的成交实例
C.房地产交易当事人提供的信息
D.房地产相关机构的调研报告
E.房地产经纪人员根据自身的经验判断
A
B
C
D
E
ABCD
[解析] 房地产价格信息搜集的渠道和方法主要有:政府主管部门网站;房地产经纪机构的成交实例;通过交易当事人了解信息;相关机构的调研报告;房地产专业网站;报纸房地产专版。
13. 在新建商品房房源信息发布渠道中,电视广告的优点有______。
A.普及率高
B.表现力强
C.推广迅速
D.程序简单
E.成本低廉
A
B
C
D
E
ABC
[解析] 通过电视发布房地产广告具有普及率高、表现力强、推广迅速等优点,但是制作程序比较繁琐,花费成本高。
14. 为了提高房源信息的发布效果,房地产经纪人员应当注意______。
A.简单介绍自己,保护个人隐私
B.房源标题要突出房屋特点
C.房源描述要条理清晰
D.配好房屋图片
E.单一渠道发布,针对指定客户
A
B
C
D
E
BCD
[解析] 为了提高房源信息的发布效果,房地产经纪人员在发布房源时,应特别注意以下几点:注意完善房地产经纪人员个人信息;经纪人员的信息越完善,越容易得到客户的关注与信任;重视房源标题。房源信息的标题要突出房屋特点,能吸引客户关注;写好房源描述。房源描述需要简单明了、重点突出、条理清晰;配好房屋图片;多渠道发布,并经常维护。
15. 在签订房地产经纪服务合同前,房地产经纪人员应告知卖方的事项有______。
A.房屋交易的一般程序及可能存在的风险
B.房屋交易涉及的税费
C.房地产经纪服务收费标准
D.房屋未来的收益率
E.委托房屋的市场参考价格
A
B
C
D
E
ABCE
[解析] 房屋未来的收益率不属于签订房地产经纪服务合同前房地产经纪人员应告知卖方的事项。
16. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的房地产经纪业务合同推荐文本有______。
A.房屋出售经纪服务合同
B.房屋购买经纪服务合同
C.房屋出租经纪服务合同
D.房屋承租经纪服务合同
E.房屋销售经纪服务合同
A
B
C
D
E
ABCD
[解析] 中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的房地产经纪业务合同推荐文本有《房屋出售经纪服务合同》《房屋购买经纪服务合同》《房屋出租经纪服务合同》《房屋承租经纪服务合同》。
17. 下列选项属于房地产经纪服务合同作用的有______。
A.确立房地产经纪机构与委托人之间的委托关系
B.确立买卖双方之间的买卖关系
C.明确房地产经纪机构与委托人的权利和义务
D.建立房地产经纪机构与委托人之间解决纠纷和争议的有效依据
E.确立租赁双方的租赁关系
A
B
C
D
E
ACD
[解析] B选项属于买卖合同确立的内容;E选项属于租赁合同确立的内容。
18. 房地产经纪机构和委托人签订经纪服务合同前应当书面告知委托人有关事项。下列事项中属于应当书面告知的事项有______。
A.应当由委托人协助的事宜、提供的资料
B.房屋交易的一般程序和可能存在的风险
C.违约责任
D.委托事项
E.房屋交易涉及的税费和房款交付事项
A
B
C
D
E
ABE
[解析] 书面告知委托有关事项包括:是否与委托房屋有利害关系;委托人需要协助的事项、提供的材料;委托房屋的市场参考价格;房屋交易的一般程序及可能存在的风险;房屋交易涉及的税费;房地产经纪服务的内容及完成标准;房地产经纪服务收费标准及支付时间;交易资金支付;其他服务相关事项。
19. 房地产经纪服务合同通常需要以书面形式签订,为了使签订的合同具有法律效力,合同上必须有______。
A.委托人签字
B.房地产经纪机构盖章
C.房地产经纪人员签名
D.房地产经纪机构法人签名
E.房地产经纪人员的登记号和身份证号
A
B
C
D
E
ABCE
[解析] 房地产经纪服务合同通常不需要机构法人签名。
20. 在签订房地产经纪服务合同中常见的错误主要包括______。
A.证件信息填写有误
B.合同服务内容未明确界定
C.合同有效期限未标明
D.买卖交易价格不明确
E.格式合同空白处留白
A
B
C
D
E
ABCE
[解析] 在签订房地产经纪服务合同中常见的错误主要包括证件信息填写有误、合同服务内容未明确界定、合同有效期限未标明、格式合同空白处留白。
21. 在签订房地产经纪服务合同的过程中,必须告知委托人的有______。
A.房屋交易的一般程序及可能存在的风险
B.房屋交易涉及的税费
C.房地产经纪服务收费标准
D.未来房屋价格的升跌
E.委托房屋的市场参考价格
A
B
C
D
E
ABCE
[解析] 经纪公司不能保证未来房屋价格的升跌。
22. 房地产经纪人员进行房屋实物状况查看时应注意的事项有______。
A.下水是否畅通
B.房顶是否漏水
C.窗外景观如何
D.下水道是否有异味
E.采光是否良好
A
B
C
D
E
ABDE
[解析] 房屋实物状况查看的注意事项包括:若房屋在一层,要注意下水是否通畅,是否有异味;查看房顶是否有漏水;户型是否方正;采光状况;关注电梯质量。
23. 房地产经纪人员带领客户实地看房应做的铺垫工作有______。
A.了解交易背景或原因
B.提醒业主掩盖房屋漏水的瑕疵
C.事先熟悉带看的路线
D.带齐看房所需的各种物品
E.预留充足时间
A
B
C
D
E
ACDE
[解析] 房地产经纪人员带领客户实地看房应做的铺垫工作有:事先熟悉周边环境和房源;了解交易的背景或原因;事先熟悉带看的路线;带齐物品;备足时间。
24. 在房地产经纪服务过程中,房屋实地查看主要包括______。
A.开发企业状况
B.交易情况
C.房屋区位状况
D.实物状况
E.物业管理状况
A
B
C
D
E
CDE
[解析] 在房地产经纪服务过程中,房屋实地查看主要包括房屋区位状况、实物状况和物业管理状况。
25. 下列选项中属于带客户看房的过程中应当注意的事项有______。
A.路上保持安静,给予客户一定的空间
B.进入带看房屋向客户介绍房地产时,对于优点要着重说明
C.一次性书面告知客户其拟选定的房屋的基本情况
D.提醒客户不要与业主在看房时直接谈价格
E.进出电梯,客户先行
A
B
C
D
E
BCDE
[解析] A选项中,路上应当多交谈,显示专业水平。
26. 房地产经纪人在房屋实地查看中,带领客户实地看房的注意事项有______。
A.约看要求要明确
B.与客户大方沟通
C.及时回访
D.及时了解客户真正需求
E.代拟交易合同
A
B
C
D
E
ABCD
[解析] 带领客户实地看房的注意事项包括约看要求要明确、与客户大方沟通、及时了解客户真正需求、及时回访。
27. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房屋状况说明书(房屋买卖)》版本中,包含的内容有______。
A.房屋装饰装修状况
B.房屋出租占用情况
C.房屋景观情况
D.购买人情况
E.地籍图
A
B
C
D
E
ABC
[解析] 房屋状况说明书的内容不包括购买人情况、地籍图。
28. 房地产经纪人员进行房屋区位状况查看时,应查看的内容有______。
A.具体地点
B.建筑结构
C.交通设施
D.房屋建成年代
E.嫌恶设施
A
B
C
D
E
ACE
[解析] 房屋区位状况查看的主要内容包括坐落、楼层、朝向、交通设施、环境状况、嫌恶设施、景观状况、配套设施。
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
深色:已答题 浅色:未答题
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