银符考试题库B12
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土地登记代理实务分类模拟1
一、单项选择题
1. 下列关于土地登记申请书填写说明叙述不正确的是______。
A.单位性质行政事业单位填写行政、事业,企业单位填写国有、集体、私营、外资、港澳台、联营、股份制、个体或其他,个人住宅填写个人
B.权属性质填写“国有土地使用权”或“集体土地所有权”或“集体土地使用权”
C.土地座落指土地使用者或所有者申请登记的土地所在地的名称
D.国有土地农业用地使用权面积指国有农、林、牧、渔场及其他使用国有土地从事 农、林、牧、渔业生产的单位和个人使用的土地面积,地类面积按历史面积填写
A
B
C
D
D
[解析] 应该按照实际面积
2. 初始土地登记有期限,持续一段时间后即告结束,是初始土地登记中______的特点。
A.全域性
B.阶段性
C.集中性
D.统一性
E.可变期间
A
B
C
D
E
B
3. 土地抵押权人行使最高额土地抵押权的,应当在______。内行使。
A.主债权诉讼时效期间
B.主债权届满之日起6个月
C.抵押权行使期间届满之日起12个月
D.抵押权人知道或者应当知道抵押权实现事由之日起二年内
A
B
C
D
A
[解析] 根据《物权法》第二百零二条的规定,土地抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使土地抵押权,未行使的,人民法院不予保护。也就是说,最高额土地抵押权的存续期间与主债权的诉讼时效一致。
4. 下列关于我国土地登记的特点错误的是______。
A.统一性
B.多样性
C.公开性
D.公信力
A
B
C
D
B
5. 我国土地登记的一般效力是______。
A.土地权利变动非经登记不得生效,土地登记是土地权利变动的生效要件
B.土地权利的拥有必须以土地登记为前提,土地登记是拥有土地权利的要件
C.谁登记谁拥有土地使用权
D.谁登记谁受益
A
B
C
D
A
6. 最高额土地抵押是为______。发生的债权提供担保。
A.将来
B.现在
C.过去
D.过去和现在
A
B
C
D
A
[解析] 最高额土地抵押权设定时,不以主债权的存在为前提,是典型的担保将来债权的抵押权。这里的“将来债权”,是指设定土地抵押时尚未发生,在抵押期间将要发生的债权。
7. 关于土地登记分类下列说法正确的是______。
A.土地登记仅包括初始登记
B.土地登记仅包括变更登记
C.土地登记包括初始登记和变更登记
D.权利的设定登记属于初始登记
A
B
C
D
C
8. 初始土地登记是在一定范围和时间内有计划集体统一进行是初始土地登记中______的特点。
A.全域性
B.阶段性
C.集中性
D.统一性
A
B
C
D
C
9. 我国的土地登记是一种兼容式的登记,但更偏重于______登记。
A.契约登记
B.权利登记
C.托伦斯登记
D.合同登记
A
B
C
D
B
10. 关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征,说法不正确的是______。
A.无论将来实际发生的债权如何增减变动,土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权
B.实际发生的债权超过最高限额的,以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿
C.实际发生的债权不及最高限额的,以实际发生的债权额为限优先受偿
D.实际发生的债权超过最高限额的,以实际发生的债权额为限优先受偿
A
B
C
D
D
[解析] 对最高额土地抵押来讲,土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权,即使实际发生的债权超过最高限额的,也以约定的最高额为限优先受偿。
11. 土地登记的内容是包括______。
A.主要包括土地权属性质来源、土体权利主体、土地权利客体等
B.仅包括土地权利的主体
C.仅包括土地权属的性质和来源
D.仅包括土地权利的客体
A
B
C
D
A
12. 和一般土地抵押相比,最高额抵押的优越性主要表现在______。
A.简洁性
B.可预见性
C.未来担保性
D.担保债权连续性
A
B
C
D
A
13. 下列______是关于土地登记程序的正确排序。
A.土地登记申请 地籍调查 权属审核 注册登记 核发证书
B.土地登记申请 权属审核 地籍调查 注册登记 核发证书
C.土地登记申请 地籍调查 注册登记 权属审核 核发证书
D.土地登记申请 权属审核 注册登记 地籍调查 核发证书
A
B
C
D
A
[解析] 登记的一般程序
14. 最高额土地抵押担保的债权确定前,土地抵押权人与土地抵押人通过协议变更最高额土地抵押的有关内容对其他土地抵押权人产生不利影响的,该变更______。
A.无效
B.有效
C.效力待定
D.可撤销
A
B
C
D
A
[解析] 根据《物权法》第二百零五条的规定,最高额土地抵押担保的债权确定前,土地抵押权人与土地抵押人可以通过协议变更最高额土地抵押的有关内容。但土地抵押权人与土地抵押人的变更对其他土地抵押人产生不利影响的,该变更无效。
15. 关于土地登记申请,______项的表述是不正确的。
A.土地登记申请必须采用书面方式
B.有些土地登记不需要土地权利人申请
C.土地登记申请是土地登记的第一步
D.土地登记申请必须由土地权利相关人亲自办理
A
B
C
D
D
[解析] 可以委托代理人
16. 甲与乙约定,在甲的土地上设立了最高额抵押权,但是二人对于债权的确定期间没有约定。根据规定,乙可以在______。期问请求确定债权。
A.自最高额土地抵押权设立之日起满一年后
B.自最高额土地抵押权设立之日起满两年后
C.自抵押权行使期间届满之日起满一年后
D.自抵押权行使期间届满之日起满两年后
A
B
C
D
B
[解析] 《物权法》第二百零六条第二项规定,没有约定债权确定期间或者约定不明确,抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权。
17. 土地登记机关应当在受理土地他项权利设定登记、土地他项权利变更登记和注销土地登记的申请之日起______日内,对登记申请和地籍调查结果进行审核后办理注册登记或者注销登记,核发或者更换土地他项权利证明书,或者将注销登记的结果书面通知当事人。
A.7
B.10
C.15
D.30
A
B
C
D
C
[解析] 他项登记意见为15日
18. 初始土地登记公告期限一般以______个月为宜。
A.二
B.三
C.一
D.四
A
B
C
D
C
19. 土地登记申请代理的种类不包括______。
A.监护人代理
B.法定代理
C.委托代理
D.指定代理
A
B
C
D
A
[解析] 监护人代理实质为法定代理
20. 土地他项权利注销登记,其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行,在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖______印章。
A.终止
B.变更
C.取消
D.注销
A
B
C
D
D
二、多项选择题
1. 按照有关法律规定,我国的土地权属性质分为______。
A.国家土地所有权
B.农村土地所有权
C.集体土地所有权
D.集体土地使用权
E.土地他项权利
A
B
C
D
E
BCDE
2. 根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》,土地登记代理人可以从事的登记代理业务包括______。
A.帮助土地权利人解决土地权属纠纷
B.填写土地登记卡、土地权利证书
C.查询土地登记材料
D.收集、整理土地权属来源证明材料
E.办理土地登记申请、指界
A
B
C
D
E
CDE
3. 土地登记代理机构在收集土地登记相关资料时可借助的基本途径包括______。
A.文字资料
B.实地察看
C.地籍或地形测绘资料
D.通过经验获得
E.向有关当事人了解情况
A
B
C
D
E
ABCE
4. 土地使用权抵押权设定登记的法律特征体现在______。
A.用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的,并已办理土地登记手续的土地使用权
B.土地和地上建筑物可以分开抵押
C.土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移
D.土地使用权抵押必须进行地价评估
E.抵押权人享有优先受偿权利
A
B
C
D
E
ACDE
5. 香港政府可以通过______方式批租土地。
A.公开拍卖
B.划拨
C.出让
D.招标
E.私下协议
A
B
C
D
E
ADE
6. 下列关于土地登记的说法,正确的是______。
A.我国采取属地登记原则
B.申请人申请土地登记的,应向县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出申请,依法报县级以上人民政府登记造册,核发土地权利证书
C.土地抵押权、地役权由县级以上人民政府国土资源行政主管部门登记,核发土地他项权利证明书
D.跨县级行政区域使用的土地,应当报省级人民政府办理土地登记
E.我国对于土地和房产实行统一登记
A
B
C
D
E
ABC
7. 土地登记代理委托书应明确的内容包括______。
A.土地登记代理的权限
B.土地登记代理人姓名
C.土地登记代理机构名称
D.土地权属状况
E.土地登记代理的内容
A
B
C
D
E
ABCE
8. 土地权利客体指土地权利、义务所共同指向的对象,主要包括______。
A.土地座落、权属界址
B.土地面积、土地用途
C.土地的物理化学性质
D.土地使用条件
E.土地等级和价格
A
B
C
D
E
ABDE
9. 土地面积根据土地权利人对宗地的利用情况可以分为______。
A.联合使用面积
B.共有使用面积
C.独自使用面积
D.共有使用权分摊面积
E.房屋占地面积
A
B
C
D
E
BCD
10. 开展土地登记代理业务的基本要求包括______。
A.认真进行市场分析和政策分析
B.公平公正对待客户
C.不断提高服务水平和服务质量
D.加强沟通和交流
E.拓展业务范围
A
B
C
D
E
ABCD
11. 可以用于抵押的土地使用权是______。
A.以划拨方式获得的土地使用权
B.乡(镇)集体经济组织的集体土地所有权
C.依法承包并经发包方同意的“四荒”土地使用权
D.文教科研用地
E.乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权
A
B
C
D
E
CE
12. 土地登记的基本程序包括______。
A.土地登记申请
B.登记通告
C.权属审核
D.注册登记
E.核发证书
A
B
C
D
E
ACDE
[解析] 登记通告是初始登记程序,不时必须基本程序
13. 下列关于土地使用权抵押权设定登记的权属审核的描述,正确的是______。
A.抵押人和抵押权人应与抵押合同签订双方一致
B.设定抵押权的集体土地使用权应为乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权
C.抵押贷款期限应小于土地使用期减去已使用期限的剩余期限
D.抵押贷款金额应小于土地评估价值
E.同一宗地不能多次抵押
A
B
C
D
E
ABCD
14. 下列情形中,可以实行国有土地使用权租赁的是______。
A.原有建设用地发生土地转让
B.原有建设用地发生企业改制
C.原有建设用地发生用途改变
D.新增建设用地
E.经营性房地产
A
B
C
D
E
ABCD
15. 下列______企业土地资产处置方案应报国土资源部批准。
A.国务院有关部门批准改制的企业
B.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的股份有限公司
C.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的有限责任公司
D.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的境外上市公司
E.地方人民政府批准改制的企业
A
B
C
D
E
BCD
16. 我国土地登记制度需要在以下______方面进行完善。
A.土地登记的权能
B.土地登记的内容
C.土地登记的机关
D.土地登记的程序
E.土地登记的责任
A
B
C
D
E
BCDE
17. 土地登记代理合同的重要作用包括______。
A.有效保障合同当事人的合法权益
B.确保土地权属的合法性
C.维护土地登记代理市场的秩序
D.保护代理人可以获得收益
E.确保登记的合法性
A
B
C
D
E
AC
18. 以下属于直接土地登记申请人的是______。
A.法人
B.有完全民事行为能力的自然人
C.限制民事行为能力的自然人
D.无民事行为能力的自然人
E.非法人组织
A
B
C
D
E
ABE
19. 下面关于土地使用权出租的设定登记的法律特征的描述,正确的是______。
A.出让土地出租人对土地的开发必须达到法律规定或土地使用权出让合同的规定标准
B.划拨土地使用权人一律不得出租
C.土地使用权出租应当签订租赁合同
D.土地使用者出租土地使用权须依法申请
E.出租土地使用权,其地上建筑物必须随之出租
A
B
C
D
E
ACDE
20. 下列关于国家授权经营国有土地使用权设定登记中权属审核的描述中,正确的是______。
A.申请人必须是被授权经营土地使用权的国家控股公司、国有独资公司、集团公司
B.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的股份有限公司、有限责任公司、境外上市企业的资产处置方案应报国土资源部批准
C.地方人民政府批准改制的企业的土地资产处置方案报所在地的地(市)人民政府土地行政主管部门批准
D.国家授权经营国有土地使用权的最高使用期限应符合出让土地使用权的使用期限
E.涉及宗地分割的,分割后各宗地面积之和应等于分割前宗地面积
A
B
C
D
E
ABDE
21. 关于土地登记代理委托书与代理合同及其之间的关系,下列说法正确的有______。
A.委托书是建立委托法律关系、开展土地登记代理的必备要件,是土地登记部门审核委托代理关系的重要内容之一
B.土地登记代理委托书与土地登记代理合同都是双方建立委托关系的重要凭证,两者作用基本相同
C.土地登记代理合同是委托人和土地登记代理机构确认委托关系、明确双方权利和义务的法律依据
D.土地登记代理人持登记代理合同开展土地登记代理业务
E.土地登记代理委托书是土地登记代理人开展土地登记代理的业务凭证,供代理人在具体办理土地登记代理业务时提交给土地登记部门审查和备案用
A
B
C
D
E
ACE
22. 以下关于国有土地使用权租赁的权属审核的叙述中,正确的是______。
A.申请人必须与国有土地租赁批准文件和国有土地使用权租赁合同中一致
B.国有土地租赁合同应由市、县人民政府与承租人签订
C.国有土地使用权租赁的最高使用期限不得高于土地使用权出让的最高年限
D.短期租赁年限一般不超过10年
E.国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡
A
B
C
D
E
ACE
23. 土地登记代理机构接受地籍测量委托的,收费标准可以______,由委托双方商议后确定。
A.根据国家制定的统一的土地登记代理收费标准
B.参照国家测绘局制定的《测绘工程 产品价格》标准
C.根据宗地测量的难度、以及地籍控制点资料的情况
D.按机构经验的大小来决定
E.由委托人和土地登记代理机构协商确定
A
B
C
D
E
BC
24. 台湾地区对地权采取了一定的限制措施,包括______。
A.禁止某些土地私有
B.限制私有土地面积最高额
C.限制私有土地所有权转移
D.禁止某些矿产私有
E.禁止土地细分
A
B
C
D
E
ABCE
25. 土地登记代理的程序主要包括______。
A.接受委托
B.签订土地登记代理委托书、代理合同
C.收集查询土地登记相关信息与资料
D.开展具体业务
E.制作土地证书与提交成果
A
B
C
D
E
ABCD
26. 在美国,如果联邦政府为了国家和社会的公益事业,需要占用州属公有土地的,可以通过______方式获得。
A.交换
B.无偿使用
C.购买
D.划拨
E.征收
A
B
C
D
E
AC
27. 《物权法》明确了______等内容。
A.登记机构的职责
B.土地使用权登记制度
C.登记的机关和权利类型
D.异议登记
E.预告登记
A
B
C
D
E
ADE
28. 土地登记的权属种类包括______。
A.国有建设用地使用权
B.集体土地所有权
C.集体土地使用权
D.土地承包经营权
E.国有农用地使用权
A
B
C
D
E
ABCE
29. 澳大利亚人托伦斯所创登记制度主要特点为______。
A.初次登记不强制,但一经登记即进入强制登记状态
B.土地登记机关负有赔偿责任及登记有公信力
C.负担登记及土地登记后,如有处分或设定负担以及其他各种法律行为,须依照法定的契约方式,订立契约
D.地籍图及登记簿上的编成采取人的编成主义
E.采取形式审查主义及不颁发权利凭证
A
B
C
D
E
ABCD
30. 下列对于《土地登记申请书》填写基本要求表述正确的是______。
A.《土地登记申请书》由登记机关负责填写
B.《土地登记申请书》以宗地为单位填写
C.一个土地使用者或所有者使用或拥有两个以上宗地的,按宗地分别填写
D.一宗地有多个使用者的,按其共有使用权人在本宗地所占土地份额,由各共有使用 权人分别填写
E.土地他项权利申请书只由土地他项权利拥有人填写
A
B
C
D
E
BCD
[解析] A由申请人或代理人填写,E是他项权利申请人、关系人都填写。
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
深色:已答题 浅色:未答题
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