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土地权利理论与方法分类模拟题15
一、单项选择题
1. 以下关于集体土地征收方面的说法,不正确的是______。
A.集体土地征收是指国家为公共利益的需要,通过法定程序,将原属于农民集体所有的土地征为国有的行为
B.土地补偿费归土地所有权人所有,地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有
C.征用集体土地需要在公告规定期限内到土管部门办理补偿登记
D.征收是为了公共利益需要,具有强制性,不必经单位或个人的同意
E.征收补偿不是支付地价,而是对原土地所有者在土地上的投入、地上附着物等进行补偿
A
B
C
D
E
D
2. 关于出让土地使用权的权利限制,叙述正确的是______。
A.出让土地受合同约定的使用土地的用途限制,不能改变用途,只能按合同约定
B.出让土地必须按动工开发期限开发土地,超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于出让金25%以下的土地闲置费
C.因动工开发必需的前期工作造成满二年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权
D.不按出让合同约定的土地用途和动工开发期限开发土地是一种违约行为,应承担相应的违约责任
A
B
C
D
D
3. 土地权属争议处理方式中,以下说法不正确的是______。
A.协商是当事人自行解决争议的最基本的方式
B.协商不能解决的,向县级以上人民政府或乡级人民政府及有关国土行政主管部门提出调查处理申请
C.当事人未经行政处理而直接向人民法院起诉的,人民法院不予受理
D.土地权属争议的诉讼类型是民事诉讼
A
B
C
D
D
4. 关于我国历史上的土地权利制度,表述错误的是______。
A.封建社会时期土地私有制一直盛行,至明清时期达到顶峰
B.原始社会时实行土地共有制
C.奴隶社会时土地归奴隶主和农奴主所有
D.封建社会是土地私有制形成期
A
B
C
D
A
5. 对于宅基地使用权,下列表述不正确的是______
A.自然人在城镇依法买卖房屋时该房屋宅基地使用权应随房屋所有权转移给新房主
B.宅基地使用权人享有在房前屋后种植树木的权利
C.宅基地使用权可以单独转让
D.宅基地使用权可以互换宅基地
A
B
C
D
C
6. 首次将土地承包经营权定为用益物权的法律是______。
A.《土地管理法》
B.《农村土地承包法》
C.《物权法》
D.《农村承包经营权法》
A
B
C
D
C
7. 农民甲一家4口承包了本村6亩家庭承包地,并取得土地承包经营权证。后甲的女儿乙结婚嫁到外村,由于其夫家所在村农地紧张,致其在夫家始终未取得家庭承包地。甲所在村村委会依据自定的村规民约,抽回了乙1.5亩承包地,并作为家庭承包地补给本村村民丁经营管理。甲多次要求村委返还却遭拒绝。下列说法错误的是______。
A.村委会侵害了甲的土地承包经营权
B.女儿外嫁后收回承包地是村规民约,村委会并未侵权
C.甲可以请求丁返还该承包地
D.甲可以请求村委会赔偿其相应的损失
A
B
C
D
B
8. 关于划拨国有建设用地使用权的抵押,说法不正确的是______。
A.原则上划拨用地不允许抵押,必须补办出让手续
B.划拨用地抵押权实现时,应当从所得价款中缴纳出让金款额或收益
C.划拨用地抵押权实现时,必然发生使用权转让
D.划拨用地抵押权实现时,可以依法补办出让手续,或转让方将转让收益中的土地上缴国家
A
B
C
D
A
9. 根据《土地管理法》规定,下列______建设用地使用权不能通过划拨方式取得。
A.国家机关用地和军事用地
B.城市基础设施用地和公益事业用地
C.国家高新产业工业园区用地
D.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
A
B
C
D
C
10. 以土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权______。
A.不得抵押
B.同时抵押
C.由双方当事人根据合同约定确定是否抵押
D.如果是以划拨方式取得的,应当抵押
A
B
C
D
B
[解析] 根据《担保法》第三十六条的规定,以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。
11. 下列叙述有误的选项是______。
A.地役权人行使权利时,应当尊重供役地所有人、使用人的合法权益,尽可能避免损害的发生
B.因行使地役权而不得不造成损害的,应本着公平原则,给予适当的补偿
C.因行使权利的方式不当或者对避免损害的发生欠缺必要的注意的,应当对所造成的损失承担赔偿责任
D.地役权消灭时,供役地所有权人、使用权人承担的义务和所受的限制不会随之消灭
A
B
C
D
D
12. 不属于土地利用范畴的是______。
A.土地租赁权
B.土地使用权
C.土地转让权
D.土地抵押权
A
B
C
D
C
13. 甲单位以其出让土地使用权作价入股,与乙外资企业组建丙公司,国有土地使用权应确定给______。
A.甲单位
B.乙外资企业
C.甲乙双方共有
D.丙公司
A
B
C
D
D
14. 对于建设用地使用权,下列选项不得单独抵押的是______。
A.集体企业建设用地使用权
B.乡镇企业、村企业建设用地使用权
C.外资企业建设用地使用权
D.国有企业建设用地使用权
A
B
C
D
B
[解析] 根据《物权法》第一百八十三条的规定,乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
15. 不属于一物一权原则内容的是______。
A.一物之上只能有一个所有权
B.物权的客体只能是独立有体物
C.有利于确保交易的安全,维护交易的秩序
D.一物之上可以设立若干个可以相容的物权
A
B
C
D
C
16. 协议出让国有建设用地使用权,不正确的是______。
A.以协议出让方式出让国有建设用地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价
B.协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用征地(拆迁)补偿费用以及按国家规定应当缴纳的有关税费
C.有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%
D.经营性用地在公布的地段上,同一地块只有一个意向用地者的,市县人民政府土地部门可按规定采取协议方式出让
A
B
C
D
D
17. 提前收回出让国有建设用地使用权的规定,不正确的是______。
A.因公共利益的需要,提前收回出让土地的,应当对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿,并退还相应的出让金
B.出让土地使用权人违反擅自改变用途的规定,可以提前无偿强制收回
C.如果出让合同约定,因土地使用者的其他过错导致提前收回的,产生的法律后果从约定
D.因用地者违法,国家对土地提前收回是无偿的强制的,因用地者违约而收回的,可适当对建筑物补偿
A
B
C
D
D
18. 根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》规定,正确的是______。
A.因土地侵权纠纷起诉的,人民检查院可以直接受理
B.因土地侵权纠纷起诉的,人民法院可以直接受理
C.因土地侵权纠纷起诉的,人民法院不可以直接受理
D.因土地侵权纠纷起诉的,农村人民公社可以受理
A
B
C
D
B
19. 关于土地侵权民事责任的说法,不正确的是______。
A.侵权人除承担民事责任和行政责任外,其行为构成犯罪的,还应当依法承担刑事责任
B.因建筑物的建设导致不能行使土地恢复原有用途的,侵权人在退还土地、拆除义务时还应赔偿损失
C.侵犯国有土地所有权、无人使用的国有空地、荒地使用权,可以由政府有关部门用行政手段查处,而不是民事方法
D.无论是否因过错造成的特定人土地权利受损害,所引起的纠纷都是土地侵权纠纷
A
B
C
D
D
20. 根据我国宪法的规定,下列叙述不正确的是______。
A.城市的土地属于国家所有,农村和城市郊区的土地。除有法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有
B.宅基地、自留地、自留山属于集体所有
C.国家为了公共利益的需要,可以对土地实行征收或征用
D.土地的所有权可以依照法律的规定转让
A
B
C
D
D
21. 关于确权以下说法不正确的是______。
A.《土地管理法》施行后违法占用的农民集体土地,必须依法处理后,再确定土地所有权
B.1986年3月《关于加强土地管理,制止乱占耕地的通知》发布前,全民单位租用集体土地,按照有关规定处理后,能够恢复耕种的,退还农民集体耕种。农民集体享有耕作权,单位享有使用权
C.租用集体土地已建成永久性建筑物的,由用地单位按租用时的规定,补办手续,土地归国家所有
D.1982年5月~1987年全民所有制单位违反规定使用农民集体土地,按照有关规定进行了清查处理后仍由全民所有制单位使用的,确定为国家所有
A
B
C
D
B
22. 土地权属争议处理程序中,说法不正确的是______。
A.申请是国土部门处理土地权属争议的先决条件,当事人不提出申请可不处理
B.国土部门收到申请后,要对申请人资格进行审查
C.调查是对争议事实进行查证的行为,调查的目的是弄清案件事实
D.调解是在查明事实,分清权属关系和双方自愿的基础上,通过说服教育和劝导协商达成解决纠纷的协议
A
B
C
D
A
23. 土地权利一经确定,权利人可______。
A.自己支配权利
B.被土地管理部门授予权利
C.对开发商支配权利
D.对任何人主张其权利
A
B
C
D
D
24. 只凭借权利人自己的意思,而不需义务人的积极行为相配合,就能够实现作为权利内容的利益,属于土地权利的______特征。
A.土地权利是排他性财产权
B.土地权利是对世权
C.土地权利是对土地的支配权
D.土地权利必须由法律规定这来源于“物权法定”原则
A
B
C
D
C
25. 关于国有建设用地上的房屋抵押,下列说法正确的是______。
A.房屋抵押时,其占用范围内的土地使用权同时抵押
B.房屋抵押时,其占用范围内的土地使用权不可同时抵押
C.房屋抵押时,其占用范围内的土地所有权同时抵押
D.房屋的所有权不可抵押,只能抵押房屋使用权
A
B
C
D
A
[解析] 根据《物权法》第一百八十二条、《担保法》第三十六条第一款、《城市房地产管理法》第四十七条第一款和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条的规定,国有建设用地上的房屋抵押时,其占用范围内的土地使用权同时抵押。
26. 甲向乙借款10万元、向丙借款5万元,并以其土地使用权作为抵押,同时办理了抵押登记。随后,甲又将该土地使用权抵押给丁,但未办理抵押登记。下列说法正确的是______。
A.丁优先于丙受偿
B.丙优先于丁受偿
C.丁优先于乙受偿
D.丙优先于乙受偿
A
B
C
D
B
[解析] 根据《物权法》第一百九十九条的规定,抵押物上存在两个以上抵押权的,按照以下顺序清偿:①抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;②抵押权已登记的先于未登记的受偿;③抵押权未登记的,按照债权比例清偿。
27. 下列不属于确定国有建设用地使用权的一般性情况的是______。
A.土地使用者经国家依法划拨、出让或解放初期接收、沿用,或通过依法转让、继承、接受地上建筑物等方式使用国有土地的,可确定其国有建设用地使用权
B.土地公有制之前,通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有的土地,土地转为国有后迄今仍继续使用的,可确定现使用者国有建设用地使用权
C.农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满二十年的,或者虽未连续使用满二十年但经县级以上人民政府根据具体情况确认其所有权的
D.空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地,由当地县级以上人民政府收回建设用地使用权
A
B
C
D
C
28. 1982年国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用宅基地,超过当地政府规定的面积,《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的,可______确定集体建设用地使用权。
A.按村委会规定的用地面积标准
B.暂按现有实际使用面积
C.按家庭人口和当地政府规定的人均用地面积标准
D.按当地政府规定的户用地面积标准
A
B
C
D
B
29. 有关权属争议的行政处理决定不服的,当事人可以向人民法院起诉。诉讼时效为收到行政处理决定之日起______日。
A.15
B.30
C.60
D.90
A
B
C
D
B
30. 乡镇企业建设用地使用权的取得条件不包括______。
A.集体所有土地,应当在土地利用总体规划确定的建设用地区内
B.乡镇企业向县级以上人民政府行政主管部门提出用地申请
C.由县级以上人民政府批准
D.涉及占用农用地的,依法办理农用地转用审批手续
A
B
C
D
B
31. 2009年10月6日,甲向乙借款10万元,并以其土地使用权作为抵押。已知,甲是在2003年10月6日取得该土地使用权,期限是50年。则该土地使用权抵押的最长期限是______。
A.42年
B.50年
C.44年
D.46年
A
B
C
D
C
[解析] 土地抵押权的期限不得超过土地使用权的使用期限减去土地使用权人已经使用期限后的剩余期限。
32. 郊区某企业1988年征地,1991年建成,1997年进行股份制改造时,通过出让方式获得土地的使用权,土地用途为工业,土地使用期限为45年。2003年申请办理抵押登记,其土地抵押权的期限最长不得超过______。
A.45年
B.39年
C.44年
D.38年
A
B
C
D
B
33. 有关土地承包经营权,叙述不正确的是______。
A.土地承包经营权为用益物权的一种,期限较长比较稳定
B.土地承包经营权中的各种权利为法定权利,不得随意变更
C.土地承包经营权人依法对其承包的耕地、林地、草地等享有占有权、使用权、收益权
D.土地承包经营权承包人不享有自主将土地承包经营权流转的权利基础
A
B
C
D
D
34. 某村新办了一个砖厂,为筹集资金,向银行借款100万,抵押有效的是______。
A.只以其生产车间厂房作抵押
B.只以该厂占用的集体土地使用权作抵押
C.以其生产车间厂房及占用的集体土地使用权作抵押
D.以村办造纸厂占用的集体土地使用权作抵押
A
B
C
D
C
35. 根据《民事诉讼法》规定,未构成犯罪,不用依法追究刑事责任的是______。
A.伪造、毁灭重要证据,妨碍人民法院审理案件的
B.对诉讼参加人、证人进行私下沟通的
C.以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的
D.拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的
A
B
C
D
B
36. 下面有关土地所有权的叙述,不正确的是______。
A.是国家或农民集体依法对其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
B.是支配性和绝对性权利
C.属于财产使用权的范畴
D.我国实行土地的社会主义公有制,不存在土地私人所有权
A
B
C
D
C
37. 关于抵押物在抵押期间的处分,说法不正确的是______。
A.出让国有建设用地使用权抵押期间,抵押人将其权利转让、出租、作价出资再次抵押,应当通知抵押权人,未通知的处分行为无效
B.抵押人转让所得价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保,不提供的不得转让
C.抵押权人将其权利再次抵押的,所担保的债权额不得超过土地使用权价值的余额
D.抵押物部分灭失,抵押人不必承担损失或以其他财产补足保额,抵押权人应承担风险
A
B
C
D
D
38. 对于划拨国有建设用地使用权的抵押,以下说法不正确的是______
A.划拨国有建设用地使用权的抵押,土地行政主管部门应依法办理登记手续,当事人不办理登记的,不得对抗第三人
B.划拨国有建设用地使用权的抵押,应依法办理审批手续后进行抵押登记
C.划拨国有建设用地使用权的抵押,需要订立抵押合同,并办理抵押登记
D.划拨国有建设用地使用权的抵押,抵押权自登记时设立
A
B
C
D
B
39. 以下关于财产权特征及内容的说法中,错误的是______。
A.财产权包括物权和债权
B.物权是支配型财产权
C.所有权是自物权的一种
D.债权是请求型财产权
A
B
C
D
C
40. 关于分阶段处理土地权属问题的原则的具体,下列不正确的是______。
A.要正确处理国家所有土地与集体所有土地之间的土地权属问题
B.规定了国有土地的范围和使用方法
C.正确处理集体之间土地所有权的归属问题
D.分阶段处理国家建设征收集体土地和集体之间使用土地的土地权属问题
A
B
C
D
B
二、多项选择题
1. 关于土地所有权的叙述,下列说法不正确的是______。
A.土地所有权和自然资源所有权不能分离,地表及地下资源属土地所有者
B.国家土地所有权更具有所有权的绝对性特征而集体土地所有权不具有绝对性
C.土地所有权不能以任何形式进行交易
D.土地所有权高度稳定的情况下,和土地使用权不能分离
E.土地所有权的取得必须依法律规定,而不得约定
A
B
C
D
E
AD
2. 征收土地的补偿费包括______
A.土地补偿费
B.安置补助费
C.地上附着物和青苗补偿费
D.拆迁补偿费
E.土地安置费
A
B
C
D
E
ABC
3. 关于土地征收征用制度,下面叙述正确的是______
A.征收和征用本质上都是将集体土地征为国有
B.征收和征用都要经过法定程序,都要依法给予补偿
C.征收和征用都是为了公共利益需要,都具有强制性,不必经单位或个人的同意
D.征用适用于出现紧急情况,征用后应将土地返还原权利人
E.征收和征用补偿不是支付地价,而是对原土地所有者在土地上的投入、地上附着 物等进行补偿
A
B
C
D
E
BDE
4. 由于土地确权本身的特殊性,要求从事该项工作人员满足______的要求。
A.具有较高的法律政策水平
B.具有处理实际问题的能力
C.对我国土地管理发展的历史和现状有充分的了解和把握
D.具有较高的专业水平
A
B
C
D
ABC
[解析] 确定土地权利归属是一项法律性、政策性极强的工作,涉及面很广。一方面,土地确权是一项政府行为,其结果具有法定性和权威性;另一方面,我国土地权属状况十分复杂,确权工作量和难度极大。土地确权工作不仅要求从事这项工作的人员具有较高的法律政策水平和处理实际问题的能力,而且还要对我国土地管理发展的历史和现状有充分的了解和把握。
5. 国家取得土地所有权有多种方式,叙述正确的是______。
A.没收是解放初期对地主及官僚资本土地所有权的剥夺
B.征购是有偿的,适用于《国家建设征用土地条例》实施前
C.《土地管理法》修订之后,征收改变土地所有权性质,征用不改变土地所有权性质
D.没收、征购、征收三种方式只适用于《国家建设征用土地条例》实施前
E.征收对象是农民集体所有的土地,是有偿的
A
B
C
D
E
ACD
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
二、多项选择题
1
2
3
4
5
深色:已答题 浅色:未答题
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