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土地权利理论与方法分类模拟题16
一、单项选择题
1. 土地抵押权的实现条件是______。
A.债务履行期满债权未受清偿
B.债务履行期届满
C.债务未到期未受清偿
D.债务履行期届满已受清偿
A
B
C
D
A
[解析] 债务履行期满债权未受清偿或出现其他法定或者约定事由的,抵押权人有权通过拍卖、变卖的方式将该土地使用权及其上的属于抵押人的建筑物、其他附着物转让于第三人,并由转让所得价款优先受偿。
2. 2009年5月10日,甲以自己的土地使用权为乙设定抵押,书面订立了抵押合同,但未办理抵押登记。6月10日,甲又以该土地使用权为债权人丙设定抵押,书面订立了抵押合同,并办理了抵押登记。则下列说法错误的是______。
A.丙可对该房屋行使抵押权
B.甲与乙之间的抵押合同已生效
C.甲与乙之间的抵押合同是无效的,乙不得依据合同要求甲赔偿自己的损失
D.乙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失
A
B
C
D
C
[解析] 《物权法》第十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
3. 有关对最高额土地抵押权具有一定独立性的叙述中,不正确的是______。
A.在一般土地抵押权中,土地抵押权完全从属于主债权,随主债权的设立、转移和消灭而设立、转移和消灭
B.最高额土地抵押权的设立、转移和消灭在一定程度上独立于主债权
C.在设立上,没有债权存在,但能设立一般土地抵押权
D.最高额土地抵押权却往往为将来的债权而设,不需要依附于现成的债权
A
B
C
D
C
4. 甲为了能在自己的院子里种花草。便与相邻的乙约定了建房位置及高度;作为补偿,甲每年支付给乙500元。2年后,乙将该土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座二层楼,遮住了甲的院子的阳光,甲丙发生了纠纷。对此纠纷,下列判断正确的是______。
A.甲对乙的土地不享有地役权
B.甲有权不让丙建高楼,但得每年支付其500元
C.丙有权建高楼,但须补偿甲由此受到的损失
D.甲与丙之间虽然没有合同但也不能妨害甲的权利
A
B
C
D
A
5. 租赁国有建设用地使用权的内容与限制,正确的是______。
A.在租赁期限内,租赁国有建设用地使用权人对承租土地依法享有占有权、使用权、收益权、处分权
B.在租赁期限内,租赁国有建设用地使用权人对其投资建造的地上建筑物、其他附着物享有所有权
C.《合同法》规定,租赁期限不得超过20年,超过20年的,超过部分无效,因此土地租赁期限应控制在20年以内
D.在租赁期限内,需改变租赁合同的约定用途的,承租人应向国有土地所有者代表申请,调整租金后更改用途
A
B
C
D
B
6. 住宅建设用地使用权期间届满的,______。
A.自动终止
B.重新办理
C.自动续期
D.需要申请续期
A
B
C
D
C
7. 甲企业用一块工业用途的国有土地使用权向某银行抵押贷款,此宗地为出让取得且最高年限,已使用5年,设定抵押权的最高期限为______。
A.35年
B.45年
C.55年
D.65年
A
B
C
D
B
8. 如果以划拨方式取得的土地使用权作为抵押物的,下列选项不属于其必须满足的条件的是______。
A.经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准
B.土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人
C.领有国有土地所有证
D.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
A
B
C
D
C
[解析] 土地所有权属于国家,其他任何组织和个人都不享有土地的所有权。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条的规定,划拨土地使用权和其地上的建筑物抵押的,需领有国有土地使用证,而不是国有土地所有证。
9. 下列叙述有误的选项是______。
A.因为空间具有层次性,人们可以活动于其间,置物于其间,为满足自己的某种需要而对其进行开发与利用
B.空间作为一种客观的存在并不具有价值,只有人们开发、利用空间资源,付出了一定量的劳动后,因其凝结了无差别的一般人类劳动,空间才具有价值
C.空间因存在使用价值和价值,可以按一定量的比例与其他商品进行交换,产生了交换价值
D.空间所有权人可以通过有偿方式以取得相应的出让金或者租金等为对价而将空间使用权转让于他人行使
A
B
C
D
A
10. 关于土地灭失的情况发生,叙述不正确的是______。
A.土地灭失是因不可抗力造成土地状况发生重大变故,导致出让土地无法按既有用途使用
B.造成土地灭失的不可抗力可以是自然现象,也可以是社会现象
C.不可抗力不是由于当事人的过错,所以国家应退还其全部出让金以弥补其损失
D.如果仅是耕地因洪水变成池塘,种植业转为渔业的,则不构成土地灭失
A
B
C
D
C
11. 国家以土地使用权作价出资(入股)与国有土地使用权授权经营两者比较,说法不正确的是______
A.两种方式都规定了国家在一定年期内对国有土地使用权作价
B.获得权利的主体:前者是改组后的新设企业,后者是经国务院批准设立的国家控股公司
C.前者的权利主体是土地使用权的持有者,对该土地使用权利有较完备的处分权,国家只享有股权
D.两种方式向集团公司外的第三人转让土地使有权时,只需办理变更登记,不需 批准
A
B
C
D
D
12. 在设定于土地之上的各种权利中,最核心的一种财产权利是______。
A.土地使用权
B.土地他项权
C.土地凭借权
D.土地所有权
A
B
C
D
D
13. 有关土地抵押,说法不正确的是______。
A.土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身
B.土地所有权不得抵押
C.划拨国有建设用地使用权不得抵押
D.乡镇企业用地使用权,不能脱离厂房等建筑物单独转让,因而不能单独进行抵押
A
B
C
D
C
14. 甲某在乙市拥有一处老宅,继承给儿子丙所有,并没有办理过户手续。因工作调动丙离开当地,将老宅协议卖给丁某。房屋年久失修坍塌,丁某一直未使用已有五年。此宗地国有土地使用权应确定给______。
A.甲
B.丙
C.丁
D.由乙市政府收回
A
B
C
D
D
15. 有关地役权的定义,叙述不正确的是______
A.地役权的概念源于古罗马法,后为许多国家尤其是大陆法系国家的民法所采纳
B.地役权是指为自己土地利用的需要,而对他人土地加以支配的权利
C.“地役权”这个名词第一次出现是在《土地管理法》中
D.《物权法》将地役权明确定位为用益物权
A
B
C
D
C
16. 关于房产和地产的关系,下列叙述不正确的是______。
A.以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
B.以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物可以不进行抵押
C.抵押人未一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押
D.建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产
A
B
C
D
B
[解析] 《物权法》第一百八十二条规定,以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。
17. 依《担保法》第三十四条第五项和原《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》第四条的规定,集体荒地土地使用权已办理土地使用权登记的,经______同意可以设定抵押权。
A.发包方
B.承包方
C.集体土地所有者
D.政府主管部门
A
B
C
D
A
18. 甲企业于2000年6月5日与乙企业签订转让协议,甲乙双方于2000年6月11日在国土局办理转让手续,签订了国有土地使用权转让合同,约定合同自签订之日起生效。甲企业于2000年6月20日将该宗土地交付给乙企业使用,2000年6月24日在土地登记机关办理了权属变更登记,则乙取得该宗土地使用权的时问是______。
A.2000年6月5日
B.2000年6月11日
C.2000年6月20日
D.2000年6月24日
A
B
C
D
D
19. 有关建设用地使用权的抵押,下列表述不正确的是______。
A.建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物属于抵押财产
B.建设用地使用权实现抵押权时,应当将土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分
C.对于建设用地使用权上新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿
D.处分新增建筑物所得的价款归建筑物所有人所有
A
B
C
D
A
[解析] 根据《物权法》第二百条的规定,建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物并不属于抵押财产。抵押权人对其处分所得的价款,无权优先受偿。
20. 除了《宪法》外,规定和调整我国土地权利的最基本的法律是______。
A.《民法通则》
B.《宪法》
C.《物权法》
D.《土地管理法》
A
B
C
D
A
21. 有关铁路公路确定所有权,下列说法不正确的是______。
A.国有铁路线路、车站、货场用地以及依法留用的其他铁路用地属于国家所有
B.土改时已分配给农民所有的原铁路用地属农民集体所有
C.新建铁路两侧未经征用的农民集体所有土地属于农民集体所有
D.县级以上(不含县级)公路线路用地属于国家所有。公路两侧保护用地和公路其他用地凡未经征用的农民集体所有土地属于农民集体所有
A
B
C
D
D
22. 依照我国土地承包法,对于家庭承包取得的土地承包经营权,承包方欲行使流转的权利,下列表述不正确的是______。
A.采取转让方式流转的,应当经发包方同意
B.采取互换方式流转的,应当经发包方同意
C.采取出租方式流转的,应当报发包方备案
D.采取转包方式流转的,应当报发包方备案
A
B
C
D
B
23. 甲乡镇农场的土地是1960年经县政府批准,从乙、丙等村无偿调拨的,现乙村以存在土地争议为由,要求收回土地,此案属于______。
A.土地所有权争议
B.土地使用权争议
C.土地他项权利争议
D.土地侵权
A
B
C
D
D
24. 国有企业保留划拨国有建设用地使用权的情形,不包括______
A.改造或改组为公司制企业,但继续作为城市基础设施用地等,原用途不变的
B.国有企业兼并国有企业或非国有企业与国有企业合并、兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的
C.在国有企业合并、兼并中,被兼并的国有企业或国有企业合并中的依法属于濒临破产的企业
D.国有企业改造或改组为国有独资公司的
A
B
C
D
A
25. 土地承包经营权的主体是本农村集体经济组织以外的单位和个人的,需符合以下条件______。
A.土地承包经营权必须采取招标、拍卖、公开协商的方式
B.必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意
C.必须报县级以上人民政府批准
D.必须发生在地多人少的地方
A
B
C
D
B
26. 甲房地产开发公司于1995年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权,商业用途,使用年限为40年。分二期开发,1999年7月1日一期竣工后将使用权地上建筑物整体转让给乙房地产公司,乙公司经国土及规划部门批准,将二期用地转为住宅,期限70年。李某于2003年1月1日搬入新居,此时李某对该土地的使用年限为______。
A.32年6个月
B.62年6个月
C.66年6个月
D.36年6个月
A
B
C
D
C
27. 下列对用益物权的叙述,不正确的是______。
A.用益物权相对于所有权的“自物权”,又称“他物权”
B.用益物权是所有权派生出的物权,所以不能作为一种独立的财产权而存在
C.用益物权人可以排除一般的人对于其行使用益物权的干涉
D.用益物权在其权利范围内,可以根据用益物权直接对抗物的所有权人对其权利的非法妨害
A
B
C
D
B
28. 国土资源行政主管部门接到土地权属争议当事人的处理申请后,应当在______内决定是否受理。
A.7日
B.7个工作日
C.15日
D.15个工作日
A
B
C
D
B
29. 允许出让国有建设用地使用权______,是建立和发展社会主义市场经济的客观要求。
A.抵押
B.转让
C.出租
D.划拨
A
B
C
D
B
30. 某大学向银行举债1000万元,抵押无效的是______。
A.以其下属幼儿园的一座教学楼作抵押
B.以该学校的车队所有的车辆作抵押
C.以下属校办工厂的国有土地使用权作抵押
D.以学校第三产业的国有土地使用权作抵押
A
B
C
D
A
31. 关于出让金的支付,叙述正确的是______。
A.《物权法》规定,出让金的支付方式必须是一次性支付
B.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了一次性交付方式,必须在签订出让合同,30日内支付全部土地出让金
C.《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》中规定,必须付清全部土地出让价款后,方可办理土地登记,领取使用权证书
D.《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》中规定,可按出让价款比例分割发放国有建设用地使用权证书
A
B
C
D
C
32. 在处理土地权属问题时,必须坚持尊重历史和现实、分阶段处理的原则,在确权工作中,对应该注意的事项不包括______。
A.要根据当时的历史条件和政策
B.充分考虑当前土地使用的实际状况确定土地凭借权、地役权权利归属
C.避免引起社会矛盾,要有利人民生产和生活
D.正确处理国家所有土地与集体所有土地之间、集体之间的土地所有权的归属问题
A
B
C
D
B
33. 甲向乙借款,丙将自己所有的房屋抵押给乙,作为甲向乙履行债务的埤保,在这一抵押法律关系中______是抵押人。
A.甲
B.乙
C.丙
D.甲和丙
A
B
C
D
C
34. 1950年6月颁布的《中华人民共和国土地改革法》提出的土地改革目标是:“废除地主阶级封建剥削的土地所有制,实行______,借以解放农村生产力,发展农业生产,为新中国工业化开辟道路。”
A.土地集体所有制
B.土地社会主义公有制
C.农民土地所有制
D.土地私有制
A
B
C
D
C
35. 有关宅基地使用权的定义,叙述不正确的是______。
A.宅基地使用权是农村集体经济组织成员无偿取得,无偿使用
B.宅基地使用权是没有使用期限限制的集体土地使用权
C.宅基地面积不得超标,应当符合乡(镇)土地利用总体规划
D.农村宅基地,须经乡(镇)人民政府审核批准
A
B
C
D
D
36. 甲以其国有土地使用权作抵押向乙借款,并办理抵押登记。在抵押期间,甲未通知乙,便将该土地转让给丙,并且隐瞒了此宗地抵押的事实,两人签订了转让协议并付清转让费用。对此,下列说法正确的是______。
A.乙仍可以就该土地行使抵押权
B.乙不得就该土地行使抵押权
C.丙取得该土地的使用权,原抵押合同继续有效
D.甲的处分行为无效,原抵押合同应该重新签订
A
B
C
D
A
37. 确权纠纷与侵权纠纷并存,是指提请处理的同一宗土地上基于同一事实而发生的争议,一方认为是确权纠纷,另一方认为是侵权纠纷,在实践中,这种现象较为常见,不属于正确处理这种情况的方法是______。
A.如果请求方主张的权利受到质疑,则首先要确定该权利的存在与否
B.土地权利纠纷不同于一般民事权利纠纷之处在于,土地确权应先通过行政程序处理,而侵权纠纷的处理可以由当事人选择刑事程序
C.土地权利纠纷不同于一般民事权利纠纷之处在于,土地确权应先通过行政程序处理,而侵权纠纷的处理可以由当事人选择司法程序
D.先确定土地权属,才能解决土地侵权纠纷
A
B
C
D
B
38. 地役权人的______,是指限制或禁止供役地所有权人、使用权人在该土地上实施一定行为的权利。
A.积极权利
B.消极权利
C.主权利
D.从权利
A
B
C
D
B
39. 大阳乡政府在其行政区辖的李家村租借20亩地办了一个加工厂,后经村同意以土地作价入股与一全民所有制单位合资成立了一个新企业,此宗地所有权属于______。
A.大阳乡农民集体所有
B.李家村农民集体所有
C.土地属国家所有,合资企业拥有使用权
D.大阳乡农民集体所有,但须重新签订租借手续
A
B
C
D
B
40. 划拨国有建设用地使用权的取得程序是______。
①缴费;②办理划拨手续;③领取土地证书;④批准;⑤申请;⑥受理;⑦领取《国有建设用地使用权划拨决定书》;⑧土地登记;⑨初审
A.⑤⑥⑨②④①⑦⑧③
B.⑤⑨⑥④②⑦①⑧③
C.⑤⑨⑥④②⑦⑧①③
D.⑤⑥⑨④①②⑦⑧③
A
B
C
D
D
二、多项选择题
1. 关于抵押权人和债权人之间的关系,下列说法正确的有______。
A.抵押权人和债权人是同一人
B.抵押权人和债权人可以为不同的人
C.抵押权人和债权人处于不同的法律关系中
D.抵押权人属于物权法意义上的权利主体
E.债权人属于债权法意义上的权利主体
A
B
C
D
E
ACDE
[解析] 抵押权人与债权人虽为同一人,但属于两种法律关系主体。抵押权人属于物权法意义上的权利主体,其享有的权利,从性质、内容到实现条件和方法,都不同于债权法意义上的权利主体即债权人。
2. 关于国家土地所有权的主体及代表,叙述正确的是______。
A.我国采用的是“单一代表,分级行使”的制度国家土地所有权由国务院代表国家行使
B.经中央政府授权市、县人民政府及其土地管理部门直接行使国有土地的占有权、使用权、收益权、处分权
C.国家土地所有权由国务院代表国家行使
D.市、县人民政府及其土地管理部门应向上级人民政府上缴部分土地收益
E.国务院、地方人民政府、国家(市、县)级土地管理部门、集体经济组织均能行使围家土地所有权
A
B
C
D
E
ACD
3. 有关承包土地的调整,叙述不正确的是______。
A.承包期内,发包方不得调整承包地,以保护承包方权益,国家需要征用的情况除外
B.因自然灾害严重损毁承包地等特殊原因可以对个别农户之间进行小范围调整
C.调整须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)和县级人民政府批准
D.允许调整的土地仅限于耕地
E.承包合同中约定不得调整的,按照其约定
A
B
C
D
E
ACD
4. 对于划拨国有土地使用权的规定,不正确的是______。
A.划拨国有土地使用权经出让后可转让、出租、抵押
B.划拨国有土地上的房屋不得出租、营利,必须办理土地出让手续缴纳出让金后才可出租
C.划拨国有土地上的房屋可以出租,不办手续
D.出租划拨国有土地上的房屋,将租金中所含土地收益上缴国家,可不办理土地使用权出让手续
E.划拨国有土地使用权人不经有批准权的人民政府批准,不能无偿让与其他单位或土地互换
A
B
C
D
E
BC
5. 担保物权消灭的原因包括______。
A.主债权消灭
B.担保物权的实现
C.债权人放弃担保物权
D.债务人死亡的
E.法律规定担保物权消灭的其他情形
A
B
C
D
E
ABCE
[解析] 根据《物权法》第一百七十七条的规定,有下列情形之一的,担保物权消灭:(一)主债权消灭;(二)担保物权实现;(三)债权人放弃担保物权;(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。债务人死亡并不能引起担保物权的消灭。
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
二、多项选择题
1
2
3
4
5
深色:已答题 浅色:未答题
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