试题一1. 某市的市区南部有一段古城墙,为省级文物保护单位,并在古城墙内外两侧各划定了100m的保护区,只准绿化,不许建设,由园林绿化队负责管理。有一投资者看中了这块风水宝地,与绿化队签订了协议,投资者每年支付给绿化队100万元租金,绿化队同意投资者在距古城墙50m处建设了5栋2层青瓦灰砖的别墅。投资者刚开始施工,即被该市城乡规划行政主管部门规划监督执法队发现,责令立即停工。
[问题] 试分析:这个工程的性质是什么?为什么?应该如何处理?
本案例中的工程性质是违法建设。
根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定,该工程未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证,所以该工程为违法建设。该工程侵占了文物保护用地,违反了规划法和文物保护法,严重影响城市规划和文物保护,性质十分严重。
按照《中华人民共和国城乡规划法》的规定,应对投资者处以罚款,并责成投资者立即拆除违法建筑,恢复地形地貌;同时,建议园林绿化队的上级主管部门追究绿化队的有关责任人的行政责任并给予处分,没收绿化队所收租金,上交国库。
试题二1. 下图为某城市新区主干路AB与次干路CD交叉口规划平面图。规划主干路AB的横断面为双向6条机动车道三块板布置,次干路CD的横断面为双向4条机动车道一块板布置。交叉口设置了5个公交停靠站,其中2、3、5号站为直行、右转公交站,1、4号站为左转公交站,停靠站距交叉口距离如图所示。
交叉口规划平面图 [问题] 试指出该交叉口规划平面布置存在的问题。
(1)交叉口的机动车道没有渠化、拓宽。
(2)1号公交停靠不应布置在进口道上。
(3)4号、5号公交停靠站距交叉口过近。
(4)干道公交停靠站未布置为港湾式。
(5)公交停靠站应退后红线。
试题三1. 某市域城镇体系规划。M为中心城市,C为以煤炭、大宗散货为主的港口(5~10万吨级),B为10~20万吨泊位的港口,以集装箱为主。A为渔业港区,E为临港中华工业园区,D为机场附近布置的以建材机械制造为主的工业园区,N为区域水厂取水口。在岛屿上布置了一个纺织工业园区。其中,机场、取水口等重大基础设施不在规划区划定范围内。
某市域城镇体系规划示意图 [问题] 试说明该项目在产业布局、规划区划定、交通、环境等方面存在的问题。
(1)规划区划定不合理,应将机场、取水口等重大基础设施划入规划区范围。《城市规划编制办法》第三十条第(六)项:根据城市建设、发展和资源管理的需要划定城市规划区。城市规划区的范围应当位于城市的行政管辖范围内。
(2)A港区附近布置工业园区,污染环境,影响A港区渔业生产,布局不合理。
(3)沿岸(海岸)布置大量E(中华工业园区),工业园区统筹不够,布局过于分散。
(4)岛屿上布置纺织工业,污染水体,影响区域性水厂取水口环境,布局不合理。
(5)铁路与港口C、高速公路与港口B没有很好的联系,使港口运输不便(也可以说港口B、C交通联系不畅,缺少铁路、高速公路等连接)。
(6)机场附近布置建材、机械制造业等,与机场功能不协调。
试题四1. 某居住组团已建成入住,现状示意图如下图所示。
某居住组团现状示意图 [问题] 请指出该居住组团规划在环境、交通及安全方面存在的主要问题。
(1)小学学校在城市主干道另一侧,家长接送学生带来的人车流集散容易影响城市干道交通,也会对学生安全造成影响。
(2)组团出入口开在主干道上,影响交通和安全。
(3)组团出入口距两侧道路交叉口太近且仅有1个出入口。
(4)变电所位置不合理,对环境有影响。
(5)没有停车场地。
(6)商业及公司的机动车出入口不应开在宅前小路(或小区路)上。
(7)以栏杆环绕组团绿地不利于居民使用,居住区围墙到商业和公司的部分未继续延伸,不利于小区安全。
试题五1. 某市中心区的一个拟改造地段,占地41.1hm
2,现状基本为工业,其中有少量质量完好有历史保留价值的工业厂房,应保护和合理利用;该地段拟按总体规划确定的居住用地要求进行改造。地段北侧为保留的工业用地,现多为机械工业,有噪声干扰;西侧为地方铁路;南侧为已建成十年的居住区,配套公建明显不足。(地段现状详见下图)
拟改造地段现状示意图 已给定的规划设计条件是:
(1)用地情况、规划性质、边界条件、规划用地面积。
(2)建筑限高、建筑后退及间距规定。
(3)容积率与建筑密度指标。
(4)小区绿地配置要求。
(5)市政公用设施及道路的配置要求。
(6)地块内应保留的市政设施。
(7)遵守事项:规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。
[问题] 在城市规划行政主管部门已给定的该地段规划设计条件的基础上?补充必要的规划设计条件?
(1)规划新建的公建配套设施要满足新建社区的需要,同时对老居住区配套不足部分做适当补充。
(2)确定该小区的出入口,与周围的道路相衔接。
(3)明确地段内需保留的工业建筑。
(4)应在地段北侧留出一定宽度的绿化带,以隔离噪声干扰。
(5)在西侧铁路沿线应按规定设置防护绿化带。
(6)注意小区内建筑形式与环境的要求,并与周边环境相协调。
(7)应明确90m2以下户型(套型)的住宅建筑面积应占住宅建筑总面积的70%以上。
试题六1. 某城市人口13万,上届政府领导班子选定在城市东区某某路东侧建设城市广场,广场面积5万m
2,建设场址为一低丘小山,该广场区位有些偏,但是由于没有拆迁,容易上马,因此上届政府不顾各方面的不同意见,开工建设。然而,在平整土地过程中,发现该低丘内部为花岗石,建设成本比原先预计的大两倍,因此需要加大投资。但由于资金准备不到位,再加上周边项目建设无法跟上,广场建设被迫停工。新一届领导上台以后,经过认真分析,广泛调查研究,发现这个广场存在的关键问题是选址不当,当即拍板另行选址建设。
[问题] 试对该市政府领导班子在选址上的问题进行评析。
(1)建设项目选址是一项非常严肃的事情,需要进行多方面比较,不但要考虑拆迁量大小,还要考虑工程地质条件、周边建设情况以及城市总体规划等多种因素。很明显上述问题出在当初广场选址过于轻率,决策过于武断上。
(2)建设城市广场应首先确定广场性质,广场一般分为城市中心广场、休闲购物广场、绿化景观广场、游行集会广场、交通集散广场等几种类型。每一种广场对位置的选择、用地规模、周边建设条件等都有不同的要求。
(3)该市的广场属于城市中心广场,应在城市中心,交通条件比较便利,靠近城市主要的公共设施的位置上进行选址,而不应该只是考虑节省投资。在城市边缘选址建设,即使工程地质条件允许,广场建成后其使用效果也会很不理想。