试题一1. 某市工业局为解决职工住房紧张的问题,拟撤销位于跃进工业区的塑料制品厂,准备在该厂2hm
2的用地上建设5万m
2住宅楼(见下图),并向该市城乡规划主管部门提出了申请。城乡规划主管部门在研究后,没有同意市工业局的申请。
某工业局用地规划示意图 [问题] 试分析该市城乡规划主管部门不同意变更用地性质的理由(不涉及容积率的问题)。
该市城乡规划主管部门不同意将塑料制品厂的用地性质变更为居住用地的理由如下:
(1)地块四周都是工业用地,不符合居住用地布局特点,不符合城市规划用地性质。
(2)该地块内无法配建生活居住区所必需的配套公共服务设施。
(3)居住用地西侧为城市快速路、东侧为铁路,均需要满足退距,退距后城市用地难以满足建设需求和居住布局,且铁路与快速路对居住环境有影响,也不符合居住要求。
试题二1. 下图所示为一组团式布局的港口城市总体规划方案示意图。该城市规划人口规模为65万。港口所在组团为西区(省道以南为新发展区),东、北两个组团为新建区。有两条省道与该城市联系,其中一条为过境高速公路,另一条省道系以该城市为起讫点的一级公路,通往省内其他地区。
某组团式布局的港口城市总体规划方案示意图 [问题] 就该城市总体规划方案示意图评析其铁路、公路及组团间联系通道等主要交通设施布局存在的问题。
(1)编组站位置不当。
(2)铁路穿越西组团不合理。
(3)高速公路和省道穿越市北、东组团不合理。
(4)客运码头与火车站、公路客运站布局分散,不利于换乘;各组团交通联系道路不足。
试题三1. 某平原地区城市,2000—2020年总体规划拟定为以轻型工业和商贸为主的地区中心城市。城市建设用地向南和向东发展。规划2020年城市人口规模为50万。城市建设用地为62km
2(包括工业开发区在内,不包括城市发展备用地。工业开发区原定用地范围为16km
2,5年来已建成约1.5km
2,另有约2.5km
2已投入基础设施)。该总体规划方案(如下图所示)经评审认为:城市性质、人口规模、城市建设用地发展方向、路网骨架基本合理,但对城市建设用地规模、城市商业中心和城市环境提出了重要修改意见。
某市城市总体规划(2000—2020) [问题] 你认为上述三个方面存在的最主要问题是什么?请提出相应的主要调整措施。
(1)人均用地超过国家规定标准。应压缩城市工业用地规模。
(2)50万人口的城市,商业中心分布不合理,可适当增加副中心。三类工业与商业中心太近,有影响。可迁出工业开发区。
(3)沿河布置三类工业不合理,应迁出。
(4)城市南部绿地环境较差,应增设集中绿地。
试题四1. 某市位于我国南部沿海丘陵地区,盛产水果、海产品,风景旅游资源丰富,部分山体列入国家自然保护区。东湾为水产资源保护区,沿海分布大量的红树林、湿地、沙滩及礁石。外商根据东、西两个海湾均具有建深水港的良好条件和市场、区位等其他因素的综合考虑,计划在该市投巨资兴建大型石化项目。据此,该市编制了以发展石化工业和旅游业为主的市域城镇体系规划,其要点如下:
(1)等级结构分为A、B、C、D四级。A为市域中心城市;B为市域副中心城市;C为重点发展城镇;D为一般城镇。
(2)职能结构:C1、C2、C3、C4、C5以发展石化工业为主要职能;D13、D14、D15以发展旅游业为主要职能;其余均为综合职能。
(3)交通:考虑到东湾现状基础设施和城镇依托条件较好,规划拟在东湾进行局部填海建设深水港码头。为促进市域协调发展,规划建设环状高速公路网和若干条一、二级公路,以加强各城镇之间的联系。该市市域城镇体系规划示意图如下图所示。
某市市域城镇体系规划示意图 [问题] 根据以上说明及规划示意图,指出港口选址、石化工业布局及高速公路选线存在什么问题,并说明主要理由和提出改进意见。
(1)在东湾建港影响水产资源自然保护区,自然保护区应以旅游开发为主。建议在西湾建港。
(2)C2四面环山易造成污染,且靠近自然保护区;C3影响自然保护区和旅游开发;石化工业布局分散,应适当集中。
(3)高速公路布置偏多,D5以东一段没有必要,且翻越山体。
试题五1. 某市一单位在市中心区有一片多层住宅楼,其中有两栋(每栋各6个单元门)住宅楼临近城市干路。经市城乡规划行政主管部门批准,占用了上述两栋住宅楼之间的空地(两栋楼山墙间距为16m),建设一栋两层轻体结构的临时建筑,使用期为两年。在建设期间,市规划监督检查科的两名执法人员到现场监督检查时发现:建设单位自行加建了第三层,且结构部分已完成。为此,依法立案查处。随后,经科务会议紧急研究决定:对违法建设单位处以数十万元罚款,并决定加建的第三层与临时建筑到期一并拆除,同时,要求建设单位在十五日内到市城乡规划行政主管部门缴纳罚款。《违法建设行政处罚决定书》加盖监督检查科公章后,立即送达违法建设单位。
[问题] 试就上审批临建工程和处理违法建设的行政行为,评析哪些是不符合现行有关规定的。
不符合现行规定的行政行为如下:
(1)兴建临时建筑占用了邻近两楼之间的空地,不符合消防规定,规划管理部门违反规定审批临建工程,属违反行政法规行为。
(2)规划监督检查科不是行政主体。行政处罚决定书须由市城乡规划行政主管部门盖章才能生效,所以《违法建设行政处罚决定书》由监督检查科盖章是不符合规定的。
(3)本案罚款数十万元,属较大数额罚款,未告知被罚处单位是否要听证就作出决定是不符合规定的。
(4)违法建设罚款,处罚单位不能直接收缴,罚款与收缴须分离。因此,该罚款直接交给规划行政主管部门是不符合规定的。
(5)审批的临建工程和加建的违法建筑堵塞消防通道,保留使用两年是不符合规定的,应该立即拆除。拆除被批准的临时建筑,审批者应予赔偿。
试题六1. 下图所示为人口25万的某城市主城区总体规划示意图。
该市的东、南有高速公路和铁路,南部设有客货兼营火车站一座,西边为一湖泊,东南方向离某特大城市约70km,西北方向离某地级市约50km。
该市确定以发展无污染工业和旅游度假服务为主导的综合性城市。规划以河流、绿地为轴,贯穿城市中部,分北城区、南城区、东组团3片。北城区为全市公共活动中心和居住区,南城区为工业、仓储区,东组团为新规划的居住区。沿湖风景优美,规划两种度假村。
某城市主城区总体规划示意图 [问题] 请指出该总体规划布局的主要不当之处并说明理由。
(1)在南、北城区尚有空闲建设用地的情况下,不宜跨越高速公路和铁路发展东组团。
(2)南、北城区功能划分不尽合理,会产生上下班的交通问题。
(3)规划布局没有充分考虑火车站的客运功能,主要居住用地远离火车站。
(4)南、北城区之间联系的道路偏少。
(5)度假村A不应该安排在防洪区内。
(6)东组团与南市区的交通联系不便。
试题七1. 某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖,竞得某城市中心区两个地块的土地使用权。两地块面积共46hm
2,规划性质为居住和公建,建设总量控制为住宅60万m
2,公建40万m
2。该地段西侧、北侧为城市公园,东侧为市级体育设施。地块南侧和东侧临城市主干路,西、北两侧为城市次干路。城市干路围合范围内的用地面积为85hm
2,其中已建成3个居住小区,分别位于该地块的南侧和北侧,已按小区规模安排了配套设施,并已有一所中专学校。
地段现状示意图 已给出的规划设计条件是:
(1)用地情况:规划用地性质、规划用地面积、用地边界条件。
(2)土地使用强度:容积率、建筑密度的规划控制指标。
(3)建筑后退要求(包括城市绿化带和建筑后退线)及间距规定。
(4)绿地率及集中绿地配置要求。
(5)建筑风格、体量、色彩等要求。
(6)遵守事项:规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。
[问题] 试补充其他必要的规划设计条件。
补充的其他必要的规划条件如下:
(1)建筑限高条件。
(2)拟建地块里新建建筑应考虑对原有建筑的影响。
(3)处理好与城市公园、市级体育设施及城市干路沿线的关系。
(4)结合现状统一规划居住区级道路系统,考虑拟建地块出入口设置和停车设置要求。
(5)按居住区规模要求安排居住区级公共服务配套设施及市政设施。