银符考试题库B12
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房地产经纪操作实务模拟7
一、单项选择题
(每题的备选答案中只有1个最符合题意)
1. 房屋交接单有时也被称为______。
A.房屋确认书或房屋确认表
B.房屋环境情况表
C.房屋状况说明书
D.房屋设施运行情况表
A
B
C
D
A
[解析] 房屋交接单有时也被称为房屋确认书或房屋确认表。
2. 下列房地产信息中,不体现在房屋状况说明书中的是______。
A.装饰装修状况
B.规划用途
C.房屋评估价格
D.是否产权共有
A
B
C
D
C
[解析] 房屋的评估价格不体现在房屋状况说明书中,首次挂牌价格可以在其中体现。
3. 房地产经纪服务的报酬通常由佣金和______两部分构成。
A.贷款费
B.代办服务费
C.搬家费
D.解除抵押手续费
A
B
C
D
B
[解析] 服务费用就是房地产经纪机构提供房地产经纪服务应得的服务报酬,由佣金和代办服务费两部分构成。
4. 新建商品房查验和交接时,房地产经纪人员应准备的材料不包括______。
A.查验记录表
B.空白的查验报告书
C.房屋交接单
D.建设工程规划许可证
A
B
C
D
D
[解析] 在建商品房查验和交接时,房地产经纪人员应准备的材料包括有关验房工具及查验和交接房屋时必需的表格、单据或文本。主要有查验记录表、空白的查验报告书、必要事项告知单、房屋交接表或交接确认书等。
5. 根据房地产经纪业务,可以将房地产价格分为______。
A.买卖价格、租赁价格
B.商业类价格、住宅类价格等
C.一居室价格、两居室价格等
D.不同小区的价格
A
B
C
D
A
[考点] 房地产价格信息搜集
[解析] 根据房地产经纪业务,可以将房地产价格分为买卖价格和租赁价格。
6. 个人住房贷款流程中首要环节是______。
A.办理网签手续
B.买卖双方签订房屋买卖合同
C.公积金管理中心办理面签手续
D.银行放款
A
B
C
D
B
[考点] 个人住房贷款流程
[解析] 个人住房贷款分为商业贷款、公积金贷款、组合贷款,这些贷款流程的第一环节都是买卖双方签订房屋买卖合同,故此题目选择B。
7. 房地产经纪机构收费实行______制度。
A.明码标价
B.混合标价
C.捆绑标价
D.政府定价
A
B
C
D
A
[解析] 房地产经纪服务实行明码标价制度。
8. 买方不需要贷款的存量房交易中,交易资金监管的程序有:①签订资金监管协议;②办理房屋所有权转移登记;③买方将交易资金存入监管账户;④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是______。
A.①②③④
B.③①②④
C.①③②④
D.①④③②
A
B
C
D
C
[解析] 在买方需要贷款的情况下,要增加买方申请贷款、银行批贷等手续。具体如下:①签订资金监管协议。②买方将首付款存入监管专用账户。③买方办理抵押贷款。④贷款银行将贷款转入监管专用账户。⑤办理不动产转移登记和抵押登记。⑥划转交易资金。故此题目选择C。
9. 在存量房房源信息发布的渠道中,具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是______。
A.报纸
B.宣传单
C.互联网
D.经纪门店
A
B
C
D
C
[解析] 利用互联网发布房源信息的优点有信息量大、便于查询、更新快、内容全面而直观等。
10. 下列不属于抵押合同内容的是______。
A.利率
B.抵押财产的价值
C.抵押权灭失的条件
D.主债权的种类、数额
A
B
C
D
A
[解析] 抵押合同主要包括以下内容:抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;主债权的种类、数额;抵押财产的具体状况;抵押财产的价值;债务人履行债务的期限;抵押权灭失的条件;违约责任;争议解决方式;抵押合同订立的时间与地点;双方约定的其他事项。
11. 在房屋买卖居间业务中,房地产经纪机构应归档保存的资料不包括______。
A.买卖双方身份证复印件
B.买卖房屋权属证书复印件
C.房屋买卖合同复印件
D.房屋抵押合同原件
A
B
C
D
D
[解析] 归档保存主要包括:①房地产经纪服务合同;②房地产交易合同(买卖和租赁合同);③委托人及交易相对人提供的资料;④房屋状况说明书、房屋查验报告;⑤收据、收条及各种票据等原始凭证的复印件;⑥房屋交接单或房屋交接确认书;⑦交易房屋房地产权属证书复印件;⑧其他有关资料。故此题目选择D。
12. 张某购买李某名下的一套房屋,约定房屋总价为400万元,张某向李某支付定金40万元,后李某以房价上涨为由,拒绝继续履行合同,此时李某应返还给张某的定金数额是______。
A.20万元
B.40万元
C.80万元
D.120万元
A
B
C
D
C
[解析] 按照定金罚则的规定,给付定金的一方违约,则无权要求返还定金;如果收取定金的一方违约,则应当双倍返还。
13. 前期物业管理合同的签订主体是______。
A.开发建设单位和物业服务企业
B.开发建设单位和买受人
C.物业服务企业和买受人
D.经纪公司和开发企业
A
B
C
D
A
[考点] 新建商品房查验和交接的资料检查
[解析] 前期物业管理合同是房地产开发建设单位和物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务达成的协议。
14. 根据房地产经纪服务的方式,房地产经纪业务可以分为房地产代理业务和______。
A.房地产居间业务
B.住宅经纪业务
C.存量房经纪业务
D.房地产租赁经纪业务
A
B
C
D
A
[解析] 根据房地产经纪服务的方式,房地产经纪业务可以分为房地产代理业务和房地产居间业务。在居间业务中,房地产经纪机构属于中立的第三方,只为房地产交易双方提供撮合服务或提供成交的机会;而在代理业务中,房地产经纪机构只能代表交易双方中某一方的利益。
15. 在签订存量房买卖合同后的资金交割过程中,房地产经纪人员应杜绝的行为是______。
A.提醒买卖双方进行交易资金监管
B.提醒买卖双方确认收付款账户具有转账功能
C.向买卖双方解释资金监管协议的内容
D.鼓励买卖双方自行划转交易资金
A
B
C
D
D
[解析] 房地产交易资金结算阶段,房地产经纪人员要做到以下几点:①提醒买卖双方进行交易资金监管,并告知资金监管的范围、基本流程和要求。②不擅自划转客户交易结算资金。③核对买卖双方收付款的姓名及账号,确保无误,否则可能导致无法办理转款手续。④提醒买卖双方收付款账户要求。提醒卖方要妥善保管账户存折、银行卡,密码不可外泄。⑤向买卖双方解释资金监管协议的内容及其他相关事项。⑥提前提醒需要贷款的买方准备好贷款相关资料,到银行申请贷款。⑦提前提醒买方当前可申请的贷款金额、年限及利率与个人信用有关,最终以银行批复的结果为准。⑧不得以任何名义擅自收取交易资金监管手续费用。故此题目选择D。
16. 在新建商品房查验和交接中,设施设备状况检查不包括______。
A.给水排水
B.采暖
C.防水
D.电梯
A
B
C
D
D
[考点] 实地查验
[解析] 电梯查看属于户外查验的内容。
17. 面积误差比绝对值超出3%,买受人愿意继续履行合同的,超出3%部分的房价由开发企业承担,所有权归______。
A.买受人
B.开发企业
C.测绘公司
D.物业公司
A
B
C
D
A
[解析] 面积误差比绝对值超出3%,购房者愿意继续履行合同的,超出3%部分的房价由开发企业承担,所有权归买受人。
18. 房地产经纪机构发布存量房房源信息最重要的渠道是______。
A.互联网
B.经纪门店
C.报纸
D.电视
A
B
C
D
A
[考点] 存量房与新建商品房房源信息发布的渠道
[解析] 在使用互联网的人数与日俱增、网站功能日益完善的背景下,互联网成为房地产经纪机构发布房源信息最重要的渠道。
19. 存量房买卖经纪业务中,为明确双方的权利义务,应尽可能说服客户签订______。
A.销售代理合同
B.销售委托书
C.经纪服务合同
D.房屋买卖合同
A
B
C
D
C
[解析] 由于我国目前房地产经纪业务普遍采取多家委托的方式,双方可能同时委托多家经纪机构提供经纪服务,因此可能对签订经纪服务合同有抵触。但为了确保经纪业务的安全性,应尽量说服客户签订经纪服务合同。
20. 房屋交验时,不属于房地产经纪人员需要协助承租方办理的事项是______。
A.检查房屋内有关家具、电器等设施是否正常使用
B.协助完成燃气、有线电视等过户手续
C.记录水电燃气表等仪表读数
D.协助承租方点收钥匙,并在房屋附属设施、设备清单上签字
A
B
C
D
B
[考点] 存量房租赁居间业务流程 结算交验阶段
[解析] 协助完成燃气、有线电视等过户手续属于经纪人员在房地产买卖业务中办理的事项。
21. 如果没有特别约定,房屋租赁合同的生效时间是______。
A.在政府部门备案后
B.承租人搬至房屋中居住时
C.双方当事人签字盖章时
D.出租人交付房屋时
A
B
C
D
C
[解析] 一般情况下没有特别约定,合同自双方当事人签字盖章时生效。
22. 下列服务不属于房地产经纪基本服务内容的是______。
A.提供房地产市场信息
B.告知交易风险
C.房地产抵押贷款代办
D.协助实地看房
A
B
C
D
C
[考点] 房地产经纪服务内容
[解析] 房地产经纪基本服务内容包括提供房地产市场信息、协助办理相关交易手续、告知交易风险、提供市场咨询、协助实地看房、协助促成交易双方签订房地产交易合同等。延伸服务的内容包括房地产抵押贷款代办、不动产登记手续代办等。
23. 下列人员中,可以自行签订存量房买卖合同的是______。
A.李某50岁,植物人
B.张某16岁,高中学生
C.周某20岁,在校大学生
D.王某23岁,完全不能辨认自己行为能力的精神病人
A
B
C
D
C
[解析] 当事人具有完全民事行为能力签订的合同才具有法律效力,也就是到场签约的买卖双方必须是能够对自己的行为负责、精神正常的成年人。
24. 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离是______。
A.净高
B.层高
C.标高
D.实高
A
B
C
D
B
[解析] 层高是上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
25. 下列不属于客源需求信息的是______。
A.房地产基本状况
B.房地产挂牌价格
C.目标房地产价格
D.配套条件的要求
A
B
C
D
B
[解析] 常见的客源需求有:房地产基本状况;目标房地产价格;配套条件的要求;特别需求。
26. 房地产经纪人员带领客户实地看房的注意事项不包括______。
A.约看要求明确
B.与客户沟通时保持严肃
C.及时了解客户真正需求
D.及时回访
A
B
C
D
B
[考点] 带领客户实地看房的注意事项
[解析] 带领客户实地看房的注意事项:约看要求要明确;与客户大方沟通;及时了解客户真正需求;及时回访。
27. 以下不属于有效客源信息基本要素的是______。
A.基础资料
B.需求信息
C.交易信息
D.购买意向
A
B
C
D
D
[解析] 有效客源信息的基本要素为客源基础资料、客源需求信息、客源交易信息。
28. 在存量房买卖业务中,说明房屋已转移占有的标志是______。
A.签署房屋买卖合同
B.签署房屋交接单
C.完成房屋所有权转移登记
D.完成房屋转让合同网上签约
A
B
C
D
B
[解析] 签署房屋交接单后说明房屋已经转移占有。
29. 房地产经纪档案的管理步骤是______。
A.收集、整理、归档、利用
B.查验、记录、整理、归档
C.查验、交接、记录、归档
D.交接、整理、归档、利用
A
B
C
D
A
[解析] 房地产经纪人档案管理的步骤为收集、整理、归档和利用:故此题目选择A。
30. 房屋实际面积小于合同约定面积,面积误差比超过-3%部分的房价款,由开发企业______返还购房人。
A.单倍
B.双倍
C.三倍
D.四倍
A
B
C
D
B
[解析] 房屋实际面积小于合同约定面积,面积误差比超过-3%部分的房价款,由开发企业双倍返还购房人。
31. 下列房地产经纪服务中,不属于存量房租赁居间业务服务内容的是______。
A.发布信息及进行广告宣传
B.协助交易资金结算及监管
C.协助议价、交易撮合及订立房屋租赁合同
D.房地产实地查看和权属调查
A
B
C
D
B
[考点] 房地产经纪服务的内容
[解析] 在存量房租赁居间业务中,房地产经纪机构提供的服务主要包括:提供租赁信息、提供市场行情和相关政策咨询、房屋实地查看和权属调查、发布信息及进行广告宣传、协助议价、交易撮合及订立房屋租赁合同、代办房屋租赁合同备案手续、协助缴纳税费、协助交验房屋等。协助交易资金结算和监管属于存量房买卖居间业务的服务内容。
32. 专职档案管理人员将分散在房地产经纪机构各分支机构或门店的房地产经纪业务记录集中在一起的过程是______。
A.收集
B.整理
C.归档
D.利用
A
B
C
D
A
[解析] 收集是指专职档案管理人员将分散在房地产经纪机构各分支机构或门店的房地产经纪业务记录集中在一起的过程。
33. 在新建商品房项目中,前期物业管理存在的时间是______。
A.业主大会成立之前
B.业主委员会成立之前
C.选聘物业服务企业之前
D.首次业主大会召开之日
A
B
C
D
A
[解析] 前期物业管理的节点是业主大会成立之前。
34. 关于客源信息的维护与更新的说法,错误的是______。
A.房地产经纪人员需要对客源进行日常跟进维护
B.房地产经纪人员必须定期和客户保持联系
C.房地产经纪机构必须督促房地产经纪人员做好客户更新工作
D.陈旧的客户信息意味着没有价值
A
B
C
D
D
[解析] 对客源信息的维护中有一个容易被房地产经纪人员忽视的问题,那就是陈旧的客户信息并不意味着没有价值,比如原本购买意愿不强的客户由于结婚或者生育而急需购房。
35. 在下列房地产经纪业务中,房地产经纪机构只能代表交易双方中某一方利益的业务是______。
A.房地产居间业务
B.房地产代理业务
C.房地产买卖经纪业务
D.房地产租赁经纪业务
A
B
C
D
B
[解析] 在房地产代理业务中,房地产经纪机构只能代表交易双方中某一方的利益。在房地产居间业务中,房地产经纪机构作为中立的第三方,为房地产交易双方提供撮合服务或促进交易。
36. 房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看,是房屋的______状况查看。
A.自然
B.实物
C.区位
D.物业管理
A
B
C
D
C
[解析] 房屋区位状况查看的内容包括坐落、楼层、朝向、交通设施、环境状况、嫌恶设施、景观状况和配套设施等。
37. 一般银行对个人征信的要求是______。
A.当前不能逾期,半年内不能有两次逾期记录
B.当前不能逾期,一年内不能有三次逾期记录
C.两年内不能连续3次,累计4次未按时还款
D.两年内不能连续2次,累计6次未按时还款
A
B
C
D
A
[解析] 一般银行对个人征信的要求是:当前不能逾期,半年内不能有两次逾期记录,2年内不能连续3次,累计6次未按时还款。
38. 在存量房买卖查验的准备环节,提供房屋使用各项交费凭证的主体是______。
A.买方
B.卖方
C.房地产经纪人员
D.房地产开发企业
A
B
C
D
B
[考点] 存量房查验和交接前期准备
[解析] 在存量房买卖查验的准备环节,提供房屋使用各项交费凭证的主体是卖方。
39. 上下两层楼面之间的垂直距离是______。
A.建筑高度
B.层高
C.室内净高
D.进深
A
B
C
D
B
[解析] 层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。故此题目选择B。
40. 不动产转移登记权属状况核验的要点不包括______。
A.出租情况
B.房屋性质
C.查封情况
D.土地状况
A
B
C
D
D
[考点] 不动产登记代办中的资料核验及收费
[解析] 不动产转移登记权属状况核验要点包括:所有权归属情况、房屋性质、抵押情况、预告登记情况、异议登记情况、查封情况、出租情况。
二、多项选择题
(每题备选答案中有2个或2个以上符合题意。)
1. 根据房地产用途划分,下列属于商业房地产经纪业务的是______。
A.各类批发市场
B.写字楼
C.物流仓储用房
D.别墅
E.零售物业
A
B
C
D
E
ABCE
[解析] 根据标的房地产的用途,可以分为居住房地产经纪业务和商业房地产经纪业务。居住房地产经纪业务包括公寓、别墅、普通商品住房等;商业房地产又可分为零售物业、各类批发市场、物流仓储用房和写字楼等。
2. 下列房地产经纪人员协助签订商品房预售合同的做法中,正确的有______。
A.要求在合同上加盖房地产开发企业的公章和有法定代表人签字
B.提醒当事人约定交付面积与实测面积发生误差时的处理方式
C.告知当事人只关注商品房价格而不用考虑其他费用
D.提示当事人将交付期限约定清楚
E.告知当事人定金的性质等有关内容
A
B
C
D
E
ABDE
[解析] C选项除了商品房价格本身,还应考虑相关费用的负担,包括在合同中说明是否包含其他费用等。故此题目选择ABDE。
3. 房地产交易信息包括______。
A.房源信息
B.客源信息
C.挂牌信息
D.物业管理信息
E.价格信息
A
B
C
D
E
ABE
[考点] 存量房买卖居间业务的基本流程 接受委托阶段
[解析] 房地产交易信息包括:房源信息、客源信息和价格信息。
4. 新建商品房买卖中,房地产经纪人员如推荐买方使用一次性付款方式,需要满足的条件有______。
A.购房者资金充足
B.开发企业信誉良好
C.购房者具有贷款资格
D.买卖双方相互熟悉
E.经纪人员与开发企业关系良好
A
B
C
D
E
ABD
[解析] 一次性付款方式对于买方来说手续简便,房价折扣较高,对于卖方来说能尽快回笼资金。一次性付款适用于购房者资金充足、卖方信誉良好或者买卖双方相互熟悉的情况。
5. 在签订房地产经纪服务合同中常见的错误主要包括______。
A.证件信息填写有误
B.合同服务内容未明确界定
C.合同有效期限未标明
D.买卖交易价格不明确
E.格式合同空白处留白
A
B
C
D
E
ABCE
[解析] 在签订房地产经纪服务合同中常见的错误主要包括证件信息填写有误、合同服务内容未明确界定、合同有效期限未标明、格式合同空白处留白。
6. 存量房买卖查验的前期准备是要将房屋查验时必需的资料、工具和办理交接手续所用的文件备齐。其中,房地产经纪人员需要准备的资料包括______。
A.房屋交接单
B.各种验房工具
C.房屋状况说明书
D.房地产经纪服务合同
E.房地产经纪人职业资格证书
A
B
C
D
E
ABC
[解析] 在存量房查验的前期准备中,房地产经纪人员需要准备的材料包括各种验房工具、房屋状况说明书、房屋交接单等。
7. 在房地产经纪服务过程中,房屋实地查看主要包括______。
A.开发企业状况
B.交易情况
C.房屋区位状况
D.实物状况
E.物业管理状况
A
B
C
D
E
CDE
[解析] 在房地产经纪服务过程中,房屋实地查看主要包括房屋区位状况、实物状况和物业管理状况。
8. 在实地查验中,存量房屋买卖查验的主要内容包括______
A.结构
B.装修和设备
C.计量表
D.家具家电
E.填写房屋保修单
A
B
C
D
E
ABCD
[解析] 存量房屋查验主要包括结构、装修和设备、计量表、家具家电和填写房屋交接单。
9. 房地产经纪业务档案管理的步骤包括______。
A.收集
B.整理
C.分类
D.归档
E.利用
A
B
C
D
E
ABDE
[解析] 房地产经纪业务档案管理的步骤包括收集、整理、归档和利用四个环节。
10. 在接待出租客户过程中,经纪人需要了解的信息包括______。
A.真实有效的身份证明及房地产权属证书
B.出租人的职业
C.房屋内家具和家电等室内设施状况
D.共有人同意出租的证明
E.房屋是否在法律规范允许的出租范围内
A
B
C
D
E
ACDE
[考点] 存量房租赁居间业务流程 接受委托阶段
[解析] 接待出租客户时需要识别客户的主体身份,了解出租房屋的基本情况。A选项属于对出租客户主体身份的识别,C、D、E选项属于对出租房屋基本情况的了解。B选项询问出租人的职业属于对承租客户的信息挖掘。
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
深色:已答题 浅色:未答题
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