银符考试题库B12
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土地登记代理实务分类模拟2
一、单项选择题
1. 下列选项中不适用于查封登记的是______。
A.人民法院依法查封
B.人民检察院依法查封
C.公安机关依法查封
D.不动产权利厉害关系人申请查封
A
B
C
D
D
[考点] 不动产登记
[解析] 不动产登记机构依据国家有权机关的嘱托文件依法办理查封登记的,适用查封登记。
嘱托查封的主体应当为人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关。
2. ______是委托代理法律关系成立的要件之一。
A.《土地登记申请书》
B.《土地登记委托书》
C.《国有土地所有权出让合同》
D.土地权属来源证明材料
A
B
C
D
B
[考点] 土地登记代理实务
[解析] 土地登记申请人不管是自然人、法人还是其他组织,都可以委托代理人代理申请。委托代理是基于被代理人的授权而发生的代理,委托代理土地登记申请,代理人和被代理人必须签定《土地登记委托书》,如委托专业土地代理人或代理机构代理,则应签署《土地登记委托代理合同》。《土地登记委托书》和《土地登记委托代理合同》是委托代理法律关系成立的要件。
3. 土地他项权利注销登记,其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行,在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖______印章。
A.终止
B.变更
C.取消
D.注销
A
B
C
D
D
4. 土地抵押权人行使最高额土地抵押权的,应当在______。内行使。
A.主债权诉讼时效期间
B.主债权届满之日起6个月
C.抵押权行使期间届满之日起12个月
D.抵押权人知道或者应当知道抵押权实现事由之日起二年内
A
B
C
D
A
[解析] 根据《物权法》第二百零二条的规定,土地抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使土地抵押权,未行使的,人民法院不予保护。也就是说,最高额土地抵押权的存续期间与主债权的诉讼时效一致。
5. 代理人的代理权限要根据法律规定和指定机关的指定来确定的土地登记申请的代理方式为______。
A.法定代理
B.委托代理
C.承包代理
D.指定代理
A
B
C
D
D
[考点] 土地登记代理实务
[解析] 土地登记申请的代理除了法定代理、委托代理外,还有一种特殊的情况——指定代理。这是根据人民法院或者有关机关的指定而发生的代理。指定代理中,代理人的代理权限要根据法律规定和指定机关的指定来确定。
6. 当事人签订买卖房屋合同,为了保障将来物权实现,按照规定可以向登记机构申请______登记。
A.初始登记
B.预告登记
C.更正登记
D.异议登记
A
B
C
D
B
[考点] 不动产登记
[解析] 预告登记是不动产物权变动中的债权人为确保能够实现自己所期望的不动产物权变动,而与债务人约定向不动产登记机构申请办理的登记。
7. 因合法在国有土地范围内新建房屋申请首次登记的,______应当是土地使用权证上记载的土地使用权人、建设工程规划许可证上记载的建设单位。
A.所有权人
B.代理人
C.申请人
D.他项权利人
A
B
C
D
C
[考点] 不动产登记
8. 和一般土地抵押相比,最高额抵押的优越性主要表现在______。
A.简洁性
B.可预见性
C.未来担保性
D.担保债权连续性
A
B
C
D
A
9. 不动产查封期限届满,人民法院未续封的,查封登记______。
A.继续有效
B.不确定
C.失效
D.两年有效
A
B
C
D
C
[考点] 不动产登记
[解析] 不动产查封、预查封期限届满,查封机关未嘱托解除查封、解除预查封或续封的,查封登记失效。
10. 最高额土地抵押是为______。发生的债权提供担保。
A.将来
B.现在
C.过去
D.过去和现在
A
B
C
D
A
[解析] 最高额土地抵押权设定时,不以主债权的存在为前提,是典型的担保将来债权的抵押权。这里的“将来债权”,是指设定土地抵押时尚未发生,在抵押期间将要发生的债权。
11. 土地登记代理人禁止同时在______土地登记代理机构内执业。
A.1个
B.2个及2个以上
C.3个及3个以上
D.4个及4个以上
A
B
C
D
B
[考点] 土地登记代理实务
[解析] 土地登记代理人同时在两个或两个以上土地登记代理机构内执业。
12. 土地登记申请代理的种类不包括______。
A.监护人代理
B.法定代理
C.委托代理
D.指定代理
A
B
C
D
A
[解析] 监护人代理实质为法定代理
13. 下列关于土地登记的说法,错误的是______。
A.国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后,对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用
B.在土地交易过程中,通过土地登记,对土地权属变动关系进行确认,可以有效的促进土地市场规范,维护正常的土地市场秩序
C.土地登记是土地管理的基础性工作,是国家掌握土地动态变化的一个主要信息源,是国家收取土地租、税、费的重要依据
D.任何土地用途变更均需要进行土地登记,而且土地部门应无条件对其进行登记
A
B
C
D
D
[考点] 不动产登记
[解析] D项,在对土地用途变更登记进行审核时,凡是不符合土地用途管制要求,随意将农业用地转变为非农业建设用地,破坏耕地,非法占用耕地的,均不得办理土地登记。
14. 下列关于土地登记申请书填写说明叙述不正确的是______。
A.单位性质行政事业单位填写行政、事业,企业单位填写国有、集体、私营、外资、港澳台、联营、股份制、个体或其他,个人住宅填写个人
B.权属性质填写“国有土地使用权”或“集体土地所有权”或“集体土地使用权”
C.土地座落指土地使用者或所有者申请登记的土地所在地的名称
D.国有土地农业用地使用权面积指国有农、林、牧、渔场及其他使用国有土地从事 农、林、牧、渔业生产的单位和个人使用的土地面积,地类面积按历史面积填写
A
B
C
D
D
[解析] 应该按照实际面积
15. 我国土地登记的一般效力是______。
A.土地权利变动非经登记不得生效,土地登记是土地权利变动的生效要件
B.土地权利的拥有必须以土地登记为前提,土地登记是拥有土地权利的要件
C.谁登记谁拥有土地使用权
D.谁登记谁受益
A
B
C
D
A
16. 土地登记机关应当在受理土地他项权利设定登记、土地他项权利变更登记和注销土地登记的申请之日起______日内,对登记申请和地籍调查结果进行审核后办理注册登记或者注销登记,核发或者更换土地他项权利证明书,或者将注销登记的结果书面通知当事人。
A.7
B.10
C.15
D.30
A
B
C
D
C
[解析] 他项登记意见为15日
17. 委托代理人申请不动产登记的,代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请不动产登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理______
A.律师见证
B.公证
C.法院见证
D.备案登记
A
B
C
D
B
[考点] 土地登记代理实务
[解析] 《不动产登记暂行条例》第十二条规定
境外申请人委托他人办理处分不动产登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。
18. 甲与乙约定,在甲的土地上设立了最高额抵押权,但是二人对于债权的确定期间没有约定。根据规定,乙可以在______。期问请求确定债权。
A.自最高额土地抵押权设立之日起满一年后
B.自最高额土地抵押权设立之日起满两年后
C.自抵押权行使期间届满之日起满一年后
D.自抵押权行使期间届满之日起满两年后
A
B
C
D
B
[解析] 《物权法》第二百零六条第二项规定,没有约定债权确定期间或者约定不明确,抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权。
19. 以下关于土地登记代理机构的设立条件中,不准确的是______。
A.有自己的名称和组织机构
B.有固定的服务场所
C.有必要的财产和经费
D.有足够数量的从业人员
A
B
C
D
D
[考点] 土地登记代理实务
[解析] 应该是有足够的专业人员
20. 下列关于我国土地登记的特点错误的是______。
A.统一性
B.多样性
C.公开性
D.公信力
A
B
C
D
B
二、多项选择题
1. 土地登记的权属种类包括______。
A.国有建设用地使用权
B.集体土地所有权
C.集体土地使用权
D.土地承包经营权
E.国有农用地使用权
A
B
C
D
E
ABCE
2. 土地登记代理机构在收集土地登记相关资料时可借助的基本途径包括______。
A.文字资料
B.实地察看
C.地籍或地形测绘资料
D.通过经验获得
E.向有关当事人了解情况
A
B
C
D
E
ABCE
3. 开展土地登记代理业务的基本要求包括______。
A.认真进行市场分析和政策分析
B.公平公正对待客户
C.不断提高服务水平和服务质量
D.加强沟通和交流
E.拓展业务范围
A
B
C
D
E
ABCD
4. 土地登记代理委托书应明确的内容包括______。
A.土地登记代理的权限
B.土地登记代理人姓名
C.土地登记代理机构名称
D.土地权属状况
E.土地登记代理的内容
A
B
C
D
E
ABCE
5. 下面关于土地使用权出租的设定登记的法律特征的描述,正确的是______。
A.出让土地出租人对土地的开发必须达到法律规定或土地使用权出让合同的规定标准
B.划拨土地使用权人一律不得出租
C.土地使用权出租应当签订租赁合同
D.土地使用者出租土地使用权须依法申请
E.出租土地使用权,其地上建筑物必须随之出租
A
B
C
D
E
ACDE
6. 土地登记的基本程序包括______。
A.土地登记申请
B.登记通告
C.权属审核
D.注册登记
E.核发证书
A
B
C
D
E
ACDE
[解析] 登记通告是初始登记程序,不时必须基本程序
7. 我国土地登记制度需要在以下______方面进行完善。
A.土地登记的权能
B.土地登记的内容
C.土地登记的机关
D.土地登记的程序
E.土地登记的责任
A
B
C
D
E
BCDE
8. 申请抵押权首次登记,需要提交以下哪些材料:______
A.不动产权属证书
B.主债权合同
C.抵押合同
D.在建建筑物抵押的,应当提交建设工程规划许可证
E.被担保债权数额、最高债权额、担保范围、债务履行期限发生变更等书面同意文件和身份证明文件
A
B
C
D
E
ABCD
[考点] 不动产登记
[解析] 申请抵押权首次登记,提交的材料包括:
(1)不动产登记申请书;
(2)申请人身份证明;
(3)不动产权属证书。
(4)主债权合同。
(5)抵押合同。
(6)下列情形还应当提交以下材料:
①同意将最高额抵押权设立前已经存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围的,应当提交已存在债权的合同以及当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料;
②在建建筑物抵押的,应当提交建设工程规划许可证;
(7)法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
9. 土地登记机关须在申请之日起30日内对以下______的登记申请和地籍调查结果进行审核。
A.土地使用权的设定
B.土地所有权的变更
C.土地抵押权的设定
D.土地租赁权的变更
E.土地用途变更
A
B
C
D
E
ABE
10. 不动产登记机构受理不动产登记申请的,应当按照下列要求进行查验。______
A.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备
B.有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致
C.登记申请是否违反法律、行政法规规定
D.与他人利害关系的说明材料
A
B
C
D
ABC
[考点] 不动产登记
[解析] (1)查验当事人提出不动产登记申请,究竟是应当由当事人共同申请还是可以单方申请;(2)查验申请人的身份证明是否符合要求以及申请人与该身份证明是否一致申请人、委托代理人身份材料以及授权委托书与申请主体是否一致;(3)权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致;(4)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备,权属是否清楚、界址是否清淅、面积是否准确;(5)登记申请是否违反法律、行政法规规定
11. 土地登记代理当事人发生纠纷时,可以采取______处理方式。
A.协商
B.复议
C.调解
D.仲裁
E.申诉
A
B
C
D
E
ACDE
[考点] 土地登记代理实务
[解析] 复议是对行政机关、司法机关做出的具体决定不服向原机关或上级机关提起的重新审查程序。
仲裁当事人双方自愿将其争议提交由非司法机构的仲裁员组成的仲裁庭进行裁判,并受该裁判约束的一种制度。
申诉,是指公民、法人或其他组织,认为对某一问题的处理结果不正确,而向国家的有关机关申述理由,请求重新处理的行为。
12. 土地登记可以产生下列______效力。
A.在当事人之间具有公信力
B.对第三人产生公示力
C.一旦经过登记就不得变动
D.经过登记可以取得土地所有权
E.依法登记的土地所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯
A
B
C
D
E
ABE
13. 下列物权的变动不需要经过登记即可发生法律效力的有______。
A.通过司法裁判发生的物权变动
B.通过继承发生的物权变动
C.土地承包经营权的获得
D.地役权的取得
E.建设用地使用权的取得
A
B
C
D
E
ABCD
14. 下列______企业土地资产处置方案应报国土资源部批准。
A.国务院有关部门批准改制的企业
B.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的股份有限公司
C.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的有限责任公司
D.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的境外上市公司
E.地方人民政府批准改制的企业
A
B
C
D
E
BCD
15. 土地使用权抵押权设定登记的法律特征体现在______。
A.用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的,并已办理土地登记手续的土地使用权
B.土地和地上建筑物可以分开抵押
C.土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移
D.土地使用权抵押必须进行地价评估
E.抵押权人享有优先受偿权利
A
B
C
D
E
ACDE
16. 在美国,如果联邦政府为了国家和社会的公益事业,需要占用州属公有土地的,可以通过______方式获得。
A.交换
B.无偿使用
C.购买
D.划拨
E.征收
A
B
C
D
E
AC
17. 土地登记代理人的义务中,下列选项错误的是______
A.可以随意从事土地登记代理活动,不收约束
B.保守商业秘密,保障委托人的权益
C.维护自身的合法权益
D.接受主管部门的监督管理
E.参加职业继续教育和培训
A
B
C
D
E
AC
[考点] 土地登记代理实务
[解析] ①按照执业资格规定的范围,从事土地登记代理活动;②根据合同约定,维护委托人的合法权益;③为委托人保守商业秘密,保障委托人的权益;④接受主管部门的监督管理。⑤参加职业继续教育和培训;⑥法律、法规和规章规定的其他义务
18. 土地登记代理委托书在生效之前需由______签字。
A.委托人
B.土地法人
C.土地登记申请法人代表
D.土地登记代理机构
E.土地登记代理人
A
B
C
D
E
ADE
19. 澳大利亚人托伦斯所创登记制度主要特点为______。
A.初次登记不强制,但一经登记即进入强制登记状态
B.土地登记机关负有赔偿责任及登记有公信力
C.负担登记及土地登记后,如有处分或设定负担以及其他各种法律行为,须依照法定的契约方式,订立契约
D.地籍图及登记簿上的编成采取人的编成主义
E.采取形式审查主义及不颁发权利凭证
A
B
C
D
E
ABCD
20. 下列情形______,当事人可以按照约定申请不动产预告登记。
A.商品房等不动产预售的
B.不动产买卖、抵押的
C.以预购商品房设定抵押权的
D.法律、行政法规规定的其他情形
E.地方性法规和规章规定的其他情形
A
B
C
D
E
ABCD
[考点] 不动产登记
[解析] 预告登记,即为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。它将债权请求权予以登记,使其具有对抗第三人的效力,使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效,以保障将来本登记的实现。商品房等不动产预售的;不动产买卖、抵押的;以预购商品房设定抵押权的;法律、行政法规规定的其他情形的当事人可以按照约定申请不动产预告登记。
预告登记的适用范围,只能法律和行政法规作出规定,地方性法规和规章不得擅自加以规定。
21. 土地登记代理的程序主要包括______。
A.接受委托
B.签订土地登记代理委托书、代理合同
C.收集查询土地登记相关信息与资料
D.开展具体业务
E.制作土地证书与提交成果
A
B
C
D
E
ABCD
22. 以下关于国有土地使用权租赁的权属审核的叙述中,正确的是______。
A.申请人必须与国有土地租赁批准文件和国有土地使用权租赁合同中一致
B.国有土地租赁合同应由市、县人民政府与承租人签订
C.国有土地使用权租赁的最高使用期限不得高于土地使用权出让的最高年限
D.短期租赁年限一般不超过10年
E.国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡
A
B
C
D
E
ACE
23. 下列情形中,可以实行国有土地使用权租赁的是______。
A.原有建设用地发生土地转让
B.原有建设用地发生企业改制
C.原有建设用地发生用途改变
D.新增建设用地
E.经营性房地产
A
B
C
D
E
ABCD
24. 根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》,土地登记代理人可以从事的登记代理业务包括______。
A.帮助土地权利人解决土地权属纠纷
B.填写土地登记卡、土地权利证书
C.查询土地登记材料
D.收集、整理土地权属来源证明材料
E.办理土地登记申请、指界
A
B
C
D
E
CDE
25. 不能设立土地登记代理机构的情形______
A.有自己的名称
B.有自己的办公场所,地点不限
C.经费足够
D.人员不用很多,非专业也可以
E.公司结构分明
A
B
C
D
E
BDE
[考点] 土地登记代理实务
[解析] 有自己的名称和组织机构;有固定的服务场所;有必要的财产和经费;有足够数量的专业人员;法律、行政法规规定的其他条件。
26. 以下属于直接土地登记申请人的是______。
A.法人
B.有完全民事行为能力的自然人
C.限制民事行为能力的自然人
D.无民事行为能力的自然人
E.非法人组织
A
B
C
D
E
ABE
27. 下列关于土地使用权抵押权设定登记的权属审核的描述,正确的是______。
A.抵押人和抵押权人应与抵押合同签订双方一致
B.设定抵押权的集体土地使用权应为乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权
C.抵押贷款期限应小于土地使用期减去已使用期限的剩余期限
D.抵押贷款金额应小于土地评估价值
E.同一宗地不能多次抵押
A
B
C
D
E
ABCD
28. 土地权利客体指土地权利、义务所共同指向的对象,主要包括______。
A.土地座落、权属界址
B.土地面积、土地用途
C.土地的物理化学性质
D.土地使用条件
E.土地等级和价格
A
B
C
D
E
ABDE
29. 下列关于国家授权经营国有土地使用权设定登记中权属审核的描述中,正确的是______。
A.申请人必须是被授权经营土地使用权的国家控股公司、国有独资公司、集团公司
B.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的股份有限公司、有限责任公司、境外上市企业的资产处置方案应报国土资源部批准
C.地方人民政府批准改制的企业的土地资产处置方案报所在地的地(市)人民政府土地行政主管部门批准
D.国家授权经营国有土地使用权的最高使用期限应符合出让土地使用权的使用期限
E.涉及宗地分割的,分割后各宗地面积之和应等于分割前宗地面积
A
B
C
D
E
ABDE
30. 土地登记代理合同的重要作用包括______。
A.有效保障合同当事人的合法权益
B.确保土地权属的合法性
C.维护土地登记代理市场的秩序
D.保护代理人可以获得收益
E.确保登记的合法性
A
B
C
D
E
AC
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
深色:已答题 浅色:未答题
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