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土地权利理论与方法分类模拟题17
一、单项选择题
1. 地权最核心的部分是______。
A.所有权
B.地役权
C.使用权
D.抵押权
A
B
C
D
A
[考点] 不动产与不动产权利概述
[解析] 所有权是指土地所有权人依法对土地拥有的最完全的、最绝对的土地权利。所有权是地权最核心的部分。
2. 原始社会的共有制主要存在于______。
A.虞夏之前
B.商纣之前
C.周代初期
D.春秋战国时期
A
B
C
D
A
[考点] 不动产与不动产权利概述
[解析] 我国虞夏以前,农业技术落后,人们多用烧田法开垦农田。当时商人处在父系氏族社会发达时期,按血缘关系组成村落,群聚而居;同时依靠村落旁的土地生存和生产,生产成果公平分配,而且排斥其他村落人进入使用;耕地以外的牧场、原野、山林等,由村民共同使用。
3. 不动产社会经济特性中,保值增值性的保值是指不动产能______。
A.纾解通货膨胀
B.纾解经济紧缩
C.抵御通货膨胀
D.抵御经济紧缩
A
B
C
D
C
[考点] 不动产与不动产权利概述
[解析] 保值是指不动产能抵御通货膨胀。
4. 国家土地所有权的客体______
A.土地
B.海域
C.海域和各类不动产
D.土地和各类不动产
A
B
C
D
D
[考点] 不动产所有权
[解析] 国家土地范围的广泛性决定了国家土地所有权客体相当广泛,既包括土地,也包括各类不动产。
5. 全国第一个土地使用权市场是在______建立的。
A.深圳
B.北京
C.上海
D.广东
A
B
C
D
A
[考点] 不动产用益物权
[解析] 1987年,深圳在全国范围内率先试行了土地使用权的有偿出让和转让,建立了全国第一个土地使用权市场。
6. 对______的征收,标志着对国有土地无偿、无期限使用,无土地市场的不合理土地使用制度的突破,是我国土地管理史上具有划时代意义的大事。
A.农地使用税
B.城镇土地使用税
C.物业税
D.城市房地产税
A
B
C
D
B
[考点] 不动产用益物权
[解析] 1988年9月27日,国务院发布的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》,是关于“合理利用城镇土地,调节土地级差收入,提高土地使用效益,加强土地管理”的一个重要法规。城镇土地使用税的征收,标志着对国有土地无偿、无期限使用,无土地市场的不合理土地使用制度的突破,是我国土地管理史上具有划时代意义的大事,对巩固土地社会主义公有制,加强土地管理,增加财政收入具有积极的促进作用。
7. 国家决定对土地征收的,首先由______拟定土地征收方案。
A.省级国土资源管理部门
B.市、县人民政府
C.国务院国土资源部
D.市、县土地管理局
A
B
C
D
B
[考点] 不动产所有权
[解析] 国家决定征收土地的,首先由市、县人民政府拟订土地征收方案,经市、县人民政府审核后,逐级上报有批准权限的人民政府批准。
8. 集体土地使用权的客体为______。
A.集体所有土地下的矿产
B.集体经济组织的成员
C.集体所有的土地
D.依法获得集体土地使用权的单位或个人
A
B
C
D
C
[考点] 不动产用益物权
[解析] 客体是权利义务共同指向的对象,客体不能是人,单位和个人可能属于集体土地使用权的主体。根据《物权法》规定,矿产资源专属于国家所有,因此矿产不能够成为集体土地使用权的客体。
9. 下列关于住宅建设用地使用权的叙述,正确的是______。
A.住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期
B.住宅建设用地使用权属于担保物权
C.住宅建设用地使用权人可以将其宅基地使用权转让给其他的城镇居民
D.农村村民申请住宅用地的,应当缴纳相应的出让金
A
B
C
D
A
[考点] 不动产抵押
[解析] 农村集体经济组织内部成员符合建房申请宅基地条件的,依法享有宅基地使用权。非农村集体经济组织内部成员,不得申请取得宅基地使用权。农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。农村村民申请住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,县级人民政府批准后,由农村集体经济组织向宅基地申请者无偿提供宅基地使用权。
10. 关于我国土地所有权中的交易禁止性,下列说法不正确的是______。
A.土地所有权处于高度稳定的状态
B.土地所有权只能在法律规定的范围内、按照法律规定的方式进行交易
C.在土地所有权处于高度稳定的情况下,为实现土地资源有效利用,需要将土地使用权从土地所有权中分离出来
D.国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人
A
B
C
D
B
[考点] 不动产与不动产权利概述
[解析] A项属于土地所有权的权属稳定性;C项属于权能分离性;D项属于主体特定性。我国法律禁止土地所有权进行交易,国家只能通过征收的方式将农村集体土地转变为国有土地。
11. 以下关于集体土地征收方面的说法,不正确的是______。
A.集体土地征收是指国家为公共利益的需要,通过法定程序,将原属于农民集体所有的土地征为国有的行为
B.土地补偿费归土地所有权人所有,地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有
C.征用集体土地需要在公告规定期限内到土管部门办理补偿登记
D.征收是为了公共利益需要,具有强制性,不必经单位或个人的同意
E.征收补偿不是支付地价,而是对原土地所有者在土地上的投入、地上附着物等进行补偿
A
B
C
D
E
D
12. 空间属于客观存在的自然资源,具有______。
A.升值性
B.价值
C.使用价值
D.社会性
A
B
C
D
C
[考点] 不动产用益物权
[解析] 空间属于客观存在的自然资源,具有使用价值。空间作为自然物存在时,能够被人们发现、占据、利用,但不像其他的物质财产那样可以被人们生产或者消耗,它们的范围也不会因此增加或者减少。空间作为一种客观的存在并不具有价值,只有人们开发、利用空间资源,付出了一定量的劳动后,因其凝结了无差别的一般人类劳动,空间才具有价值。
13. 关于土地灭失的情况发生,叙述不正确的是______。
A.土地灭失是因不可抗力造成土地状况发生重大变故,导致出让土地无法按既有用途使用
B.造成土地灭失的不可抗力可以是自然现象,也可以是社会现象
C.不可抗力不是由于当事人的过错,所以国家应退还其全部出让金以弥补其损失
D.如果仅是耕地因洪水变成池塘,种植业转为渔业的,则不构成土地灭失
A
B
C
D
C
14. 根据我国法律的规定,担保方式主要有保证、抵押、质押、留置、定金等五种,其中______是人的担保。
A.保证
B.质押
C.定金
D.留置
A
B
C
D
A
[考点] 土地确权和争议调处
[解析] 担保可以分为人的担保、物的担保和金钱担保。根据我国法律的规定,担保方式主要有保证、抵押、质押、留置、定金等五种。其中,人的担保主要是保证,物的担保形式主要有抵押、留置和质押,定金是金钱担保。
15. 关于宅基地的处分限制,下列说法错误的是______。
A.根据《土地管理法》的规定,转让、出租住宅的,不得再申请宅基地
B.权利人转让房屋及其宅基地使用权的,应当将房屋及宅基地使用权转让给集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员
C.宅基地使用权人对宅基地的占有、使用仅限于居住之用途
D.农村村民一户只能拥有一处宅基地
A
B
C
D
C
[考点] 不动产抵押
[解析] 宅基地使用权人对宅基地的占有、使用,并不限于居住之用途。宅基地以及住宅房屋,不仅可以用于居住,也可以用于家庭生产和经营活动。
16. 租赁国有建设用地使用权的内容与限制,正确的是______。
A.在租赁期限内,租赁国有建设用地使用权人对承租土地依法享有占有权、使用权、收益权、处分权
B.在租赁期限内,租赁国有建设用地使用权人对其投资建造的地上建筑物、其他附着物享有所有权
C.《合同法》规定,租赁期限不得超过20年,超过20年的,超过部分无效,因此土地租赁期限应控制在20年以内
D.在租赁期限内,需改变租赁合同的约定用途的,承租人应向国有土地所有者代表申请,调整租金后更改用途
A
B
C
D
B
17. 关于出让土地使用权的权利限制,叙述正确的是______。
A.出让土地受合同约定的使用土地的用途限制,不能改变用途,只能按合同约定
B.出让土地必须按动工开发期限开发土地,超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于出让金25%以下的土地闲置费
C.因动工开发必需的前期工作造成满二年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权
D.不按出让合同约定的土地用途和动工开发期限开发土地是一种违约行为,应承担相应的违约责任
A
B
C
D
D
18. 《国家建设征用土地条例》于______年施行。
A.1982
B.1983
C.1984
D.1985
A
B
C
D
A
[考点] 不动产所有权
19. 在设立范围上,建设用地使用权可以在土地的______设立。
A.地表、地层
B.地中、地下
C.地表、地上或者地下
D.地上、地下、地中
A
B
C
D
C
[考点] 不动产用益物权
[解析] 建设用地使用权可以分层设立,这是物权法根据社会经济的发展对土地利用提出的新要求而做出的规定,因此,在今后设立建设用地使用权时,应当有一个空间的范围限制。在设立范围上,建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权,不得损害已设立的用益物权。
20. 地役权通常具有______特征,各国立法分别作出详细规定。
A.层次性
B.容纳性
C.可分性
D.附从性
A
B
C
D
D
[考点] 不动产抵押
[解析] 地役权从属于需役地所有权或者使用权,当土地所有权或者使用权转移时,地役权随之转移。
21. 所谓______,就是将物权变动的意思和内容向社会公众显示。
A.公示
B.公告
C.展示
D.交付
A
B
C
D
A
[考点] 不动产与不动产权利概述
[解析] 公示就是将物权变动的意思和内容向社会公众显示。物权公示是为了让他人清楚地知道谁是权利人,以维护权利人、与交易有关的人的合法权益。除有相反证据证明的以外,记载于不动产登记簿上的人是该不动产的权利人,动产的占有人是该动产的权利人。
22. 下列各项不属于担保方式的是______。
A.保证
B.定金
C.质押
D.流质
A
B
C
D
D
[考点] 土地确权和争议调处
[解析] 在我国,当事人在合同中约定“流质”条款是违法的。我国的担保方式可以分为人的担保、物的担保和金钱担保,保证属于人的担保,质押属于物的担保,定金属于金钱担保。
23. 关于国有建设用地上的房屋抵押,下列说法正确的是______。
A.房屋抵押时,其占用范围内的土地使用权同时抵押
B.房屋抵押时,其占用范围内的土地使用权不可同时抵押
C.房屋抵押时,其占用范围内的土地所有权同时抵押
D.房屋的所有权不可抵押,只能抵押房屋使用权
A
B
C
D
A
[解析] 根据《物权法》第一百八十二条、《担保法》第三十六条第一款、《城市房地产管理法》第四十七条第一款和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条的规定,国有建设用地上的房屋抵押时,其占用范围内的土地使用权同时抵押。
24. 甲以其国有土地使用权作抵押向乙借款,并办理抵押登记。在抵押期间,甲未通知乙,便将该土地转让给丙,并且隐瞒了此宗地抵押的事实,两人签订了转让协议并付清转让费用。对此,下列说法正确的是______。
A.乙仍可以就该土地行使抵押权
B.乙不得就该土地行使抵押权
C.丙取得该土地的使用权,原抵押合同继续有效
D.甲的处分行为无效,原抵押合同应该重新签订
A
B
C
D
A
25. 在建筑物区分所有权中,占主导地位的是______。
A.专有部分的管理权
B.专有部分的所有权
C.共有部分的共有权
D.共有部分的共同管理权
A
B
C
D
B
[考点] 不动产所有权
[解析] 建筑物区分所有权的权利人拥有了专有权就必然拥有共有权、管理权。
26. 土地抵押权的实现条件是______。
A.债务履行期满债权未受清偿
B.债务履行期届满
C.债务未到期未受清偿
D.债务履行期届满已受清偿
A
B
C
D
A
[解析] 债务履行期满债权未受清偿或出现其他法定或者约定事由的,抵押权人有权通过拍卖、变卖的方式将该土地使用权及其上的属于抵押人的建筑物、其他附着物转让于第三人,并由转让所得价款优先受偿。
27. 大阳乡政府在其行政区辖的李家村租借20亩地办了一个加工厂,后经村同意以土地作价入股与一全民所有制单位合资成立了一个新企业,此宗地所有权属于______。
A.大阳乡农民集体所有
B.李家村农民集体所有
C.土地属国家所有,合资企业拥有使用权
D.大阳乡农民集体所有,但须重新签订租借手续
A
B
C
D
B
28. 之所以称不动产权利是“对世权”,是因为______。
A.不动产权利是直接支配物的权利
B.不动产权利的义务人是权利人以外的任何其他的人
C.不动产权利是永久性的权利
D.不动产权利主要反映财产的归属关系
A
B
C
D
B
[考点] 不动产与不动产权利概述
[解析] 由于不动产权利是直接支配不动产的权利,因而又称为“绝对权”;不动产权利的权利人享有不动产权利,任何其他人都不得非法干涉,其义务人是不动产权利人以外的任何其他的人,所以又称为“对世权”。
29. 回归后,香港的土地属于______所有。
A.香港政府
B.国家
C.个人
D.英王
A
B
C
D
B
[考点] 不动产与不动产权利概述
[解析] 回归前,香港是英国殖民地,香港岛和九龙半岛是割让的,土地归英王所有;而新界属于租借的,其全部土地的拥有权仍归中国。但通常说,香港的全部土地属香港政府所有,统称为“官地”。1997年中国在对香港恢复行使主权后,《中华人民共和国香港特别行政区基本法》第七条规定香港的土地全部属于国家所有。
30. 农民集体所有的土地,由______向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请。
A.土地使用者
B.土地所有者
C.土地占有者
D.乡政府
A
B
C
D
B
[考点] 不动产所有权
[解析] 《土地管理法实施条例》第四条规定,农民集体所有的土地,由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地所有权证书,确认所有权。
31. 甲房地产开发公司于1995年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权,商业用途,使用年限为40年。分二期开发,1999年7月1日一期竣工后将使用权地上建筑物整体转让给乙房地产公司,乙公司经国土及规划部门批准,将二期用地转为住宅,期限70年。李某于2003年1月1日搬入新居,此时李某对该土地的使用年限为______。
A.32年6个月
B.62年6个月
C.66年6个月
D.36年6个月
A
B
C
D
C
32. 最高额土地抵押是为______发生的债权提供担保。
A.将来
B.现在
C.过去
D.过去和现在
A
B
C
D
A
[考点] 土地确权和争议调处
[解析] 最高额土地抵押权设定时,不以主债权的存在为前提,是典型的担保将来债权的抵押权。这里的“将来债权”,是指设定土地抵押时尚未发生,在抵押期间将要发生的债权。
33. 国土资源行政主管部门接到土地权属争议当事人的处理申请后,应当在______内决定是否受理。
A.7日
B.7个工作日
C.15日
D.15个工作日
A
B
C
D
B
34. 确定土地权利归属的法律依据中相关法律包括的内容是______。
A.《森林法》
B.《土地管理法》
C.《民法通则》
D.《土地登记规则》
A
B
C
D
A
[考点] 土地确权和争议调处
[解析] 确定土地权利归属的法律依据散见于基本法、土地法律和各种土地法规及相关法律中。
一、基本法:《宪法》、《民法通则》。
二、土地法律:《土地管理法》、《城市房地产管理法》。
三、相关法律:《城市规划法》、《农业法》、《农村土地承包法》、《森林法》、《草原法》、《渔业法》、《矿产资源法》、《环境保护法》、《水法》、《文物保护法》等。
四、土地行政法规:《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商开发经营成片土地管理暂行办法》、《城镇土地使用税暂行条例》、《中外合资企业建设用地的暂行规定》、《铁路留用土地办法》等。
五、部门规章及政策性文件:《确定土地所有权和使用权的若干规定》、《土地权属争议调查处理办法》、《土地登记规则》、《农村人民公社工作条例修正草案》等。
35. 甲向乙借款10万元、向丙借款5万元,并以其土地使用权作为抵押,同时办理了抵押登记。随后,甲又将该土地使用权抵押给丁,但未办理抵押登记。下列说法正确的是______。
A.丁优先于丙受偿
B.丙优先于丁受偿
C.丁优先于乙受偿
D.丙优先于乙受偿
A
B
C
D
B
[考点] 不动产抵押
[解析] 根据《物权法》第一百九十九条的规定,抵押物上存在两个以上抵押权的,按照以下顺序清偿:①抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;②抵押权已登记的先于未登记的受偿;③抵押权未登记的,按照债权比例清偿。
36. 根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》规定,正确的是______。
A.因土地侵权纠纷起诉的,人民检查院可以直接受理
B.因土地侵权纠纷起诉的,人民法院可以直接受理
C.因土地侵权纠纷起诉的,人民法院不可以直接受理
D.因土地侵权纠纷起诉的,农村人民公社可以受理
A
B
C
D
B
37. 在处理土地权属问题时,必须坚持尊重历史和现实、分阶段处理的原则,在确权工作中,对应该注意的事项不包括______。
A.要根据当时的历史条件和政策
B.充分考虑当前土地使用的实际状况确定土地凭借权、地役权权利归属
C.避免引起社会矛盾,要有利人民生产和生活
D.正确处理国家所有土地与集体所有土地之间、集体之间的土地所有权的归属问题
A
B
C
D
B
38. 空间权依其性质可划分为______和空间使用权。
A.空间所有权
B.空间收益权
C.空间部分处分权
D.集体所有权
A
B
C
D
A
[考点] 不动产用益物权
[解析] 空间权是在一定空间上所设定的各种空间权利类型的总称。依空间权的性质不同,空间权可分为空间所有权与空间利用权,而空间利用权又分物权性质的空间利用权与债权性质的空间利用权。物权性质的空间利用权包括空间利用权、地役空间权。债权性质的空间利用权包括空间租赁权和空间借贷权。
39. 以下关于国家所有土地的说法中,错误的是______。
A.原属于农民集体所有,但后来在事实上转归国有单位、城市集体所有制单位或其他非农民经济组织的土地,依法归国家所有
B.建成区内或边缘的农村集体经济组织在其所拥有土地全部转为国有后,国家可以将农村集体所有成员转为城镇居民,但用地者应当缴纳相应的土地使用费。
C.国家组织农村集体移民,应当依法将一定量的国有土地与原集体土地进行置换
D.凡不能确定为集体所有的土地均确定为国有
A
B
C
D
B
[考点] 不动产所有权
[解析] 建成区内或边缘的农村集体经济组织在其所拥有土地全部转为国有后,国家可以将农村集体所有成员转为城镇居民,用地者对该幅土地享有划拨国有土地使用权。
40. 只凭借权利人自己的意思,而不需义务人的积极行为相配合,就能够实现作为权利内容的利益,属于土地权利的______特征。
A.土地权利是排他性财产权
B.土地权利是对世权
C.土地权利是对土地的支配权
D.土地权利必须由法律规定这来源于“物权法定”原则
A
B
C
D
C
二、多项选择题
1. 担保物权消灭的原因包括______。
A.主债权消灭
B.担保物权的实现
C.债权人放弃担保物权
D.债务人死亡的
E.法律规定担保物权消灭的其他情形
A
B
C
D
E
ABCE
[解析] 根据《物权法》第一百七十七条的规定,有下列情形之一的,担保物权消灭:(一)主债权消灭;(二)担保物权实现;(三)债权人放弃担保物权;(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。债务人死亡并不能引起担保物权的消灭。
2. 动产物权和不动产物权的区别有______。
A.动产物权的转让不要求书面形式,依交付生效
B.不动产物权的转让采用书面形式,依登记生效
C.动产上设定质权和用益物权
D.不动产上设定抵押权和用益物权
E.不动产涉诉的,适用不动产所在地法
A
B
C
D
E
ABDE
[考点] 不动产与不动产权利概述
[解析] 动产之上设定质权,用益物权的客体是不动产。
3. 宅基地使用权的相对消灭的原因有______。
A.放弃
B.转让
C.撤销
D.收回宅基地
E.赠与
A
B
C
D
E
ABCD
[考点] 不动产用益物权
[解析] 相对消灭可分为以下四种情况:因放弃而消灭;因转让而消灭;因撤销而消灭;因农村集体经济组织收回宅基地而消灭
4. 下列哪几项属于不动产经济特性______。
A.难以变现性
B.权益受限性
C.用途多样性
D.总量有限性
E.不可移动性
A
B
C
D
E
ABC
[考点] 不动产与不动产权利概述
[解析] 社会经济特性:高价值量性;用途多样性;影响广泛性;难以变现性;保值增值性
5. 下列属于土地权属争议调处范围的______。
A.国有土地所有者与集体土地所有者之间
B.国有土地所有者与集体土地使用者之间
C.国有土地使用者之间与集体土地所有者之间
D.国有土地使用者之间
A
B
C
D
ABD
[考点] 土地确权和争议调处
[解析] (1)国有土地所有者与集体土地所有者之间;
(2)集体土地所有者之间,即村农民集体之间、村内两个以上经济组织之间,乡(镇)农民集体之间,及其相互之间发生的土地所有权争议;
(3)国有土地使用者之间;
(4)集体土地使用者之间;
(5)国有土地所有者与集体土地使用者之间。
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
二、多项选择题
1
2
3
4
5
深色:已答题 浅色:未答题
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