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土地权利理论与方法分类模拟题18
一、单项选择题
1. 在设定于土地之上的各种权利中,最核心的一种财产权利是______。
A.土地使用权
B.土地他项权
C.土地凭借权
D.土地所有权
A
B
C
D
D
2. 在2004年《宪法》修正案以前,农村集体所有的土地转为国有土地的情形被称为______。
A.征收
B.征用
C.没收
D.征购
A
B
C
D
B
[考点] 不动产所有权
[解析] 原《宪法》第十条第三款关于土地征用的规定,以及依据这一规定制定的《土地管理法》,没有区分土地征收和征用不同情形,统称“征用”。2004年《宪法》的修正案第二十条规定:《宪法》第十条第三款“国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征用”修改为“国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或征用并给予补偿”。
3. 香港的土地租用是______。
A.有偿的
B.无偿的
C.除约翰大教堂以外,都是有偿的
D.可以是有偿的,也可以是无偿的
A
B
C
D
D
[考点] 不动产与不动产权利概述
[解析] 香港的土地使用制度非常发达,主要是实行土地租用制度,香港政府不向土地使用者出让土地所有权,除授予约翰大教堂土地永业权外,其余的都只授予租业权。香港的土地租用可以是有偿的,也可以是无偿的。
4. 关于划拨国有建设用地使用权的抵押,说法不正确的是______。
A.原则上划拨用地不允许抵押,必须补办出让手续
B.划拨用地抵押权实现时,应当从所得价款中缴纳出让金款额或收益
C.划拨用地抵押权实现时,必然发生使用权转让
D.划拨用地抵押权实现时,可以依法补办出让手续,或转让方将转让收益中的土地上缴国家
A
B
C
D
A
5. 1982年国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用宅基地,超过当地政府规定的面积,《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的,可______确定集体建设用地使用权。
A.按村委会规定的用地面积标准
B.暂按现有实际使用面积
C.按家庭人口和当地政府规定的人均用地面积标准
D.按当地政府规定的户用地面积标准
A
B
C
D
B
6. 我国国有土地所有权的实施坚持______制度。
A.单一代表、分级行使
B.多级代表、分别负责
C.单一代表、统一行使
D.多级代表、统一负责
A
B
C
D
A
[考点] 不动产所有权
[解析] 我国采用的是“单一代表、分级行使”的制度,《土地管理法》第二条第二款规定“全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使”,是单一代表制的体现。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第九条规定“土地使用权出让,由市、县人民政府负责”,第十一条规定“土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则,由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订”,则是分级行使制的体现。
7. 土地权利一经确定,权利人可______。
A.自己支配权利
B.被土地管理部门授予权利
C.对开发商支配权利
D.对任何人主张其权利
A
B
C
D
D
8. 下列对用益物权的叙述,不正确的是______。
A.用益物权相对于所有权的“自物权”,又称“他物权”
B.用益物权是所有权派生出的物权,所以不能作为一种独立的财产权而存在
C.用益物权人可以排除一般的人对于其行使用益物权的干涉
D.用益物权在其权利范围内,可以根据用益物权直接对抗物的所有权人对其权利的非法妨害
A
B
C
D
B
9. 下列对国有建设用地使用权权能的理解,不正确的是______。
A.国有建设用地具有较为完整的权能
B.国有建设用地不可以出租
C.国有建设用地可以转让
D.国有建设用地可以抵押
A
B
C
D
B
[考点] 不动产用益物权
[解析] 国有建设用地具有较为完整的权能,除占有和使用外,还可具有转让、出租、抵押等权能。
10. 甲为了能在自己的院子里种花草。便与相邻的乙约定了建房位置及高度;作为补偿,甲每年支付给乙500元。2年后,乙将该土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座二层楼,遮住了甲的院子的阳光,甲、丙发生了纠纷。对此纠纷,下列______判断是正确的。
A.甲对乙的土地不享有地役权
B.甲有权不让丙建高楼,但得每年支付其500元
C.丙有权建高楼,但须补偿甲由此受到的损失
D.甲与丙之间虽然没有合同但也不能妨害甲的权利
A
B
C
D
A
11. 关于房产和地产的关系,下列叙述不正确的是______。
A.以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
B.以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物可以不进行抵押
C.抵押人未一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押
D.建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产
A
B
C
D
B
[解析] 《物权法》第一百八十二条规定,以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。
12. 土地抵押权的标的是______。
A.土地
B.土地所有权
C.土地使用权
D.土地建筑物
A
B
C
D
C
[考点] 土地确权和争议调处
[解析] 我国实行土地的社会主义公有制,土地所有权不具有流转性,土地市场流转的只是土地使用权,因此,土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身。
13. 宅基地使用权是一种______。
A.集体土地使用权
B.国家土地所有权
C.集体土地所有权
D.国家土地使用权
A
B
C
D
A
[考点] 不动产抵押
[解析] 宅基地使用权是经依法审批由农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的没有使用期限限制的集体土地使用权。
14. 乡镇企业建设用地使用权的取得条件不包括______。
A.集体所有土地,应当在土地利用总体规划确定的建设用地区内
B.乡镇企业向县级以上人民政府行政主管部门提出用地申请
C.由县级以上人民政府批准
D.涉及占用农用地的,依法办理农用地转用审批手续
A
B
C
D
B
15. 郊区某企业1988年征地,1991年建成,1997年进行股份制改造时,通过出让方式获得土地的使用权,土地用途为工业,土地使用期限为45年。2003年申请办理抵押登记,其土地抵押权的期限最长不得超过______。
A.45年
B.39年
C.44年
D.38年
A
B
C
D
B
16. 国家依法实行国有土地有偿使用制度,但是在法律规定的范围内______除外。
A.出让土地使用权
B.租赁土地使用权
C.划拨土地使用权
D.国有土地使用权作价入股
A
B
C
D
C
[考点] 不动产用益物权
[解析] 划拨国有建设用地使用权,是指土地使用者经县级以上人民政府依法批准,无偿取得的或者缴纳补偿、安置等费用后取得的,没有使用期限限制的国有建设用地使用权。因此,划拨土地使用权属于无偿取得方式。
17. 甲向乙借款,丙将自己所有的房屋抵押给乙,作为甲向乙履行债务的埤保,在这一抵押法律关系中______是抵押人。
A.甲
B.乙
C.丙
D.甲和丙
A
B
C
D
C
18. 下列关于财产权特征及内容的说法中错误的是______。
A.财产权包括物权和债权
B.物权是支配型财产权
C.所有权是自物权的一种
D.债权是请求型财产权
A
B
C
D
C
[考点] 不动产与不动产权利概述
[解析] 所有权是惟一的自物权种类。
19. 宅基地使用权人将房屋连同宅基地一同转让、出租的权利是指______。
A.占有权
B.使用权
C.收益权
D.有限制的处分权
A
B
C
D
D
[考点] 不动产抵押
[解析] 宅基地使用权人对宅基地享有占有权、使用权、收益权和有限制的处分权,其中,有限制的处分是指权利人将房屋和宅基地一同转让、出租的权利。
20. 下列关于集体建设用地使用权的说法,不正确的是______。
A.集体建设用地使用权的处分权受到严格限制
B.在用途上,禁止集体土地进行房地产开发
C.集体用地使用权的权能主要表现在占有和使用
D.集体建设用地使用权不包含处分权
A
B
C
D
D
[考点] 不动产用益物权
[解析] 集体建设用地使用权亦包含处分权,只是受到严格限制。在用途上,禁止集体土地进行房地产开发。
21. 关于确权以下说法不正确的是______。
A.《土地管理法》施行后违法占用的农民集体土地,必须依法处理后,再确定土地所有权
B.1986年3月《关于加强土地管理,制止乱占耕地的通知》发布前,全民单位租用集体土地,按照有关规定处理后,能够恢复耕种的,退还农民集体耕种。农民集体享有耕作权,单位享有使用权
C.租用集体土地已建成永久性建筑物的,由用地单位按租用时的规定,补办手续,土地归国家所有
D.1982年5月~1987年全民所有制单位违反规定使用农民集体土地,按照有关规定进行了清查处理后仍由全民所有制单位使用的,确定为国家所有
A
B
C
D
B
22. 依照我国土地承包法,对于家庭承包取得的土地承包经营权,承包方欲行使流转的权利,下列表述不正确的是______。
A.采取转让方式流转的,应当经发包方同意
B.采取互换方式流转的,应当经发包方同意
C.采取出租方式流转的,应当报发包方备案
D.采取转包方式流转的,应当报发包方备案
A
B
C
D
B
23. 不属于一物一权原则内容的是______。
A.一物之上只能有一个所有权
B.物权的客体只能是独立有体物
C.有利于确保交易的安全,维护交易的秩序
D.一物之上可以设立若干个可以相容的物权
A
B
C
D
C
24. 甲乙均是沙窝村村民,甲的承包地在乙家附近,乙的承包地在甲家附近,为了使用土地方便,二人打算将其承包的土地互换,根据规定,其行为应当______。
A.经发包方同意
B.报发包方备案
C.经乡人民政府批准
D.经县土地管理部门备案
A
B
C
D
B
[考点] 不动产抵押
[解析] 根据《农村土地承包法》第三十七条规定,土地承包经营权以转包、出租、转让、互换或者其他方式流转的,当事人之间应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包人同意,采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。
25. 地役权在性质上属于______的范畴。
A.用益物权
B.担保物权
C.所有权
D.抵押权
A
B
C
D
A
[考点] 不动产抵押
[解析] 地役权是为特定土地的利益而使用他人土地的权利,主要依当事人之间设定地役权的合同发生,属用益物权范畴。目前我国《物权法》规定的用益物权主要包括宅基地使用权、建设用地使用权、土地承包经营权、地役权四种。
26. 有关土地承包经营权,叙述不正确的是______。
A.土地承包经营权为用益物权的一种,期限较长比较稳定
B.土地承包经营权中的各种权利为法定权利,不得随意变更
C.土地承包经营权人依法对其承包的耕地、林地、草地等享有占有权、使用权、收益权
D.土地承包经营权承包人不享有自主将土地承包经营权流转的权利基础
A
B
C
D
D
27. 承包经营权是______。
A.一种新型物权
B.直接基于法律产生
C.完全物权
D.以集体所有或国有土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面及国有企业为标的
A
B
C
D
A
[考点] 不动产抵押
[解析] 承包经营权根据承包合同产生;承包经营权为他物权,承包人对承包物无处分权;承包经营权的标的限于自然资源,不包括企业。
28. 首次将土地承包经营权定为用益物权的法律是______。
A.《土地管理法》
B.《农村土地承包法》
C.《物权法》
D.《农村承包经营权法》
A
B
C
D
C
29. 下列选项中不属于国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记中注册登记与核发证书的内容的是______。
A.在《土地登记卡》上注册登记
B.依据《土地登记卡》更新或重新建立《土地归户卡》
C.根据《土地登记卡》填制《国有土地使用证》
D.根据《土地登记卡》填制国家持股证明书
A
B
C
D
D
[考点] 不动产用益物权
30. 关于土地所有权的客体,下列说法不正确的是______。
A.土地具有立体空间性
B.分层次开发土地成为土地利用的新趋势
C.土地所有权和地表、地下的资源是无法分开的
D.当事人只有通过设定建设用地使用权等用益物权的方式取得对土地及其上下空间的使用
A
B
C
D
C
[考点] 不动产所有权
[解析] 土地所有权和自然资源所有权是可以分开的。在法律有特别规定的情况下,地表或地下的某些自然资源可以脱离土地权利而成为单独的权利即自然资源所有权或自然资源开发权、使用权的客体。
31. 允许出让国有建设用地使用权______,是建立和发展社会主义市场经济的客观要求。
A.抵押
B.转让
C.出租
D.划拨
A
B
C
D
B
32. 不属于国家土地所有权的取得的情形的______。
A.承继
B.遗赠
C.征收
D.没收
A
B
C
D
B
[考点] 不动产所有权
[解析] 我国国家土地所有权取得的法律事实主要有以下几种:承继;没收;国有化;征收。
33. 地役权人的______,是指限制或禁止供役地所有权人、使用权人在该土地上实施一定行为的权利。
A.积极权利
B.消极权利
C.主权利
D.从权利
A
B
C
D
B
34. 划拨土地使用权一般采用______的形式。
A.判决书
B.政府裁决书
C.行政文件
D.政府纲要
A
B
C
D
C
[考点] 不动产用益物权
35. 不动产权利的客体是______。
A.不动产
B.物
C.土地
D.行为
A
B
C
D
B
[考点] 不动产与不动产权利概述
[解析] 不动产权利关系是民事主体之间对物质资料的占有关系,所以,不动产权利的客体是物而不是行为。
36. 如果当事人约定的最高额土地抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,全部土地抵押权随之转让的,未转让的部分债权______。
A.消灭
B.不受法律保护
C.成为无担保债权
D.需要重新进行土地抵押登记
A
B
C
D
C
[考点] 不动产抵押
[解析] 《物权法》第二百零四条规定,最高额抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,最高额抵押权不得转让,但当事人另有约定的除外。根据该条规定,当事人可以约定在最高额土地抵押担保的债权确定前,最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让。当事人的约定部分债权转让的,全部土地抵押权随之转让,未转让的部分债权成为无担保债权。
37. 征地补偿费、安置补助费的分配,应经村民会议______以上成员或2/3以上村民代表同意。
A.1/2
B.1/3
C.2/3
D.3/4
A
B
C
D
C
[考点] 不动产所有权
[解析] 土地补偿费归土地所有权人所有,地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。征地补偿、安置费的分配,应经村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意。
38. 城市郊区和农村的土地除法律规定属于国家所有外,属于______所有。
A.农民
B.政府
C.农民集体
D.地方乡镇
A
B
C
D
C
[考点] 不动产所有权
[解析] 《土地管理法》规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
39. 和一般土地抵押相比,最高额抵押的优越性主要表现在______。
A.简洁性
B.可预见性
C.未来担保性
D.担保债权连续性
A
B
C
D
A
[考点] 土地确权和争议调处
[解析] 最高额土地抵押与一般土地抵押相比具有一定的优越性。例如,甲向乙连续多次借款,如果采用一般土地抵押的办法,那么每次借款都要设定一个土地抵押担保,签订一次土地抵押合同,进行一次土地抵押登记,手续十分繁琐,而在借款之前设定一个最高额土地抵押,无论将来债权发生几次,只要签订一个土地抵押合同,作一次土地抵押登记就可以了,这样做既省时、省力、省钱,还可以加速资金的融通,促进经济发展。
40. 土地所有权在性质上属于______。
A.财产所有权
B.债权
C.知识产权
D.社员权
A
B
C
D
A
[考点] 不动产所有权
二、多项选择题
1. 关于抵押权人和债权人之间的关系,下列说法正确的有______。
A.抵押权人和债权人是同一人
B.抵押权人和债权人可以为不同的人
C.抵押权人和债权人处于不同的法律关系中
D.抵押权人属于物权法意义上的权利主体
E.债权人属于债权法意义上的权利主体
A
B
C
D
E
ACDE
[解析] 抵押权人与债权人虽为同一人,但属于两种法律关系主体。抵押权人属于物权法意义上的权利主体,其享有的权利,从性质、内容到实现条件和方法,都不同于债权法意义上的权利主体即债权人。
2. 国家取得土地所有权有多种方式,叙述正确的是______。
A.没收是解放初期对地主及官僚资本土地所有权的剥夺
B.征购是有偿的,适用于《国家建设征用土地条例》实施前
C.《土地管理法》修订之后,征收改变土地所有权性质,征用不改变土地所有权性质
D.没收、征购、征收三种方式只适用于《国家建设征用土地条例》实施前
E.征收对象是农民集体所有的土地,是有偿的
A
B
C
D
E
ACD
3. 乡(镇)村企业的土地使用权上抵押权实现拍卖或变卖抵押物时,抵押权人若不是本集体经济组织投资设立的企业的,须办理______等手续。
A.从拍卖或变卖所得价款中先扣除征地补偿安置费,给付集体土地所有权人
B.从拍卖或变卖所得价款中扣除出让金上缴国家
C.将该企业变为集体经济组织
D.成为该集体经济组织成员
E.集体土地征收和国有土地出让手续
A
B
C
D
E
ABE
[考点] 不动产抵押
[解析] 抵押权实现时,被抵押的土地必须通过土地征收程序转变为国有土地,然后按抵押划拨国有建设用地使用权的办法,或办理土地使用权出让手续,由受让人在缴纳出让金的基础上取得出让国有建设用地使用权,或作为划拨土地以转给受让人,国家收取土地收益。这些实际上针对的是土地使用权由集体经济组织以外的单位或个人受让的情形。如果抵押权实现,该乡镇企业用地使用权是由本集体内部的企业或个人受让取得,则没有必要适用这种程序。
4. 征收土地的补偿费包括______
A.土地补偿费
B.安置补助费
C.地上附着物和青苗补偿费
D.拆迁补偿费
E.土地安置费
A
B
C
D
E
ABC
5. 属于土地权利制度在市场经济中的重要作用的有______。
A.定分止争,维护和促进社会的安定团结
B.是促进土地资源合理利用与保护的有力保障
C.土地权利制度不会对金融市场的发展产生影响
D.是稳定和扩大就业的重要保证
E.是经济社会发展的制度基础
A
B
C
D
E
ABDE
[考点] 不动产与不动产权利概述
[解析] 除ABDE四项外,土地权利制度还是依法保护土地权利人合法权益的重要前提。此外,土地权利制度的稳定和完善直接关系到金融市场的健康发展,因为不动产抵押特别是土地抵押已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源,而土地权利制度改革对盘活土地资产、促进金融市场发展发挥了重要的作用。
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
二、多项选择题
1
2
3
4
5
深色:已答题 浅色:未答题
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