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土地权利理论与方法分类模拟题19
一、单项选择题
1. 对于建设用地使用权,下列选项不得单独抵押的是______。
A.集体企业建设用地使用权
B.乡镇企业、村企业建设用地使用权
C.外资企业建设用地使用权
D.国有企业建设用地使用权
A
B
C
D
B
[解析] 根据《物权法》第一百八十三条的规定,乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
2. 自1979年开始,土地使用制度的改革中制度突破阶段的标志是______。
A.土地允许私人所有
B.与国有土地使用权相关的法律制度的确立
C.国有土地使用权出让和转让制度的确立
D.国有土地使用费税制度的确立
A
B
C
D
D
[考点] 不动产用益物权
[解析] 自1979年开始,我国对土地使用制度的改革大致经历了以下三个阶段:①制度突破阶段,标志是国有土地使用费税制度的确立;②制度建立阶段,标志是国有土地使用权出让和转让制度的确立;③制度完善阶段,标志是与国有土地使用权相关的法律制度的确立。
3. 某村新办了一个砖厂,为筹集资金,向银行借款100万,抵押有效的是______。
A.只以其生产车间厂房作抵押
B.只以该厂占用的集体土地使用权作抵押
C.以其生产车间厂房及占用的集体土地使用权作抵押
D.以村办造纸厂占用的集体土地使用权作抵押
A
B
C
D
C
4. 没收的对象为______。
A.地主及官僚资本的土地
B.集体的土地
C.个人的土地
D.农民的土地
A
B
C
D
A
[考点] 不动产所有权
[解析] 在适用对象上,没收的对象具有特定性,即地主及官僚资本的土地,
5. ______是促进国土资源可持续利用的有力保障。
A.赋予各类土地权利主体稳定的土地财产权
B.土地资源收为国有
C.加强对国土资源的行政管理
D.加大对破坏土地违法行为的打击力度
A
B
C
D
A
[考点] 不动产与不动产权利概述
[解析] 我国在过去很长一个时期内受计划经济影响,偏重土地行政管理,而土地权利制度建设相对滞后,国家法律对企业、公民的土地权利界定不明确或保障不利,权利之间的界线不清,导致土地利用粗放、土地闲置、浪费,并产生大量的土地争议和冲突,用地者缺乏保护耕地和合理利用土地的主动性和自觉性。历史上出现的乱砍滥伐森林、草原过度放牧等问题,其根本原因在于土地产权关系不清晰,责权利关系不明和产权缺乏有效保护,用地者对未来缺乏稳定的预期。因此,赋予各类土地权利主体稳定的土地财产权,是促进国土资源可持续利用的有力保障。
6. 奴隶主和农奴主所有制建立于______。
A.夏
B.商
C.周
D.隋
A
B
C
D
C
[考点] 不动产与不动产权利概述
[解析] 周朝建立以来,朝中贵族与众亲戚可各分得若干土地与奴隶,建立起奴隶主和农奴主所有制。
7. 下列不属于国有土地有偿使用的方式的是______。
A.出让
B.租赁
C.出资
D.划拨
A
B
C
D
D
[考点] 不动产用益物权
[解析] 国有土地有偿使用方式包括:国有土地使用权出让;国有土地租赁;国有土地使用权作价出资或者入股。划拨属于无偿取得方式。
8. 与相邻关系的无偿相比较,地役权______。
A.可以是无偿的,也可以是有偿的
B.必须是无偿的
C.必须是有偿的
D.原则上是无偿的,法律另有规定的除外
A
B
C
D
A
[考点] 不动产所有权
[解析] 相邻权是法律对相邻土地利用关系进行最低限度调节的结果,不存在有偿问题;而地役权是相邻权调节之外的一种更为宽泛的权利,可以有偿,也可无偿。
9. 有关宅基地使用权的定义,叙述不正确的是______。
A.宅基地使用权是农村集体经济组织成员无偿取得,无偿使用
B.宅基地使用权是没有使用期限限制的集体土地使用权
C.宅基地面积不得超标,应当符合乡(镇)土地利用总体规划
D.农村宅基地,须经乡(镇)人民政府审核批准
A
B
C
D
D
10. 农民甲一家4口承包了本村6亩家庭承包地,并取得土地承包经营权证。后甲的女儿乙结婚嫁到外村,由于其夫家所在村农地紧张,致其在夫家始终未取得家庭承包地。甲所在村村委会依据自定的村规民约,抽回了乙1.5亩承包地,并作为家庭承包地补给本村村民丁经营管理。甲多次要求村委返还却遭拒绝。下列说法错误的是______。
A.村委会侵害了甲的土地承包经营权
B.女儿外嫁后收回承包地是村规民约,村委会并未侵权
C.甲可以请求丁返还该承包地
D.甲可以请求村委会赔偿其相应的损失
A
B
C
D
B
11. 下列关于我国香港地区的土地制度的说法,错误的是______。
A.香港的土地租用可以是有偿的,也可以是无偿的
B.批租的方式有公开拍卖、招标和私下协议三种
C.对于公用事业、学校、医院等,政府通常以公开拍卖的方式批出土地
D.政府机关用地是无偿使用的
A
B
C
D
C
[考点] 不动产与不动产权利概述
[解析] 对于公用事业、学校、医院、慈善机构、教学、庙宇等,政府通常以私下协议的方式批出土地。
12. 我国的土地所有权有______种形式。
A.一
B.两
C.三
D.四
A
B
C
D
B
[考点] 不动产所有权
[解析] 我国只有两种形式的土地所有权,即国家土地所有权和农民集体土地所有权。
13. 2009年10月6日,甲向乙借款10万元,并以其土地使用权作为抵押。已知,甲是在2003年10月6日取得该土地使用权,期限是50年。则该土地使用权抵押的最长期限是______。
A.42年
B.50年
C.44年
D.46年
A
B
C
D
C
[解析] 土地抵押权的期限不得超过土地使用权的使用期限减去土地使用权人已经使用期限后的剩余期限。
14. 首次明确将土地承包经营权规定为用益物权的法律是______。
A.《宪法》
B.《物权法》
C.《农村土地承包法》
D.《土地管理法》
A
B
C
D
B
[考点] 不动产抵押
15. 以土地使用权设定抵押时,对地上建筑物,其他附着物的______同时设定抵押权。
A.所有权
B.收益权
C.使用权
D.抵押权
A
B
C
D
A
[考点] 不动产抵押
[解析] 以土地使用权抵押的,其上建筑物、其他附着物所有权随之抵押,否则,抵押权人在行使抵押权时无法对土地上的建筑物行使权利,就可能妨碍土地使用权交换价值的实现或者因拆除其上建筑物造成经济损失。
16. 解放初期对地主及官僚资本土地所有权的剥夺称为______。
A.没收
B.征收
C.征用
D.征购
A
B
C
D
A
[考点] 土地确权和争议调处
[解析] 没收是指解放初期对地主及官僚资本土地所有权的剥夺;征购是指1982年《国家建设征用土地条例》施行前,国家依照法律规定的条例有偿地征用集体或个人的土地的行为;《宪法》和《土地管理法》规定,国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。同时将原有的“征用”改为“征收”。
17. 甲企业用一块工业用途的国有土地使用权向某银行抵押贷款,此宗地为出让取得且最高年限,已使用5年,设定抵押权的最高期限为______。
A.35年
B.45年
C.55年
D.65年
A
B
C
D
B
18. 下列各项关于土地抵押权的特点,说法不正确的是______。
A.土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身
B.土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在
C.土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权
D.土地抵押权的权利客体没有限制性
A
B
C
D
D
[考点] 土地确权和争议调处
[解析] 土地抵押权的权利客体具有限制性:土地所有权不得抵押;土地使用权可以抵押,但必须是法律允许转让的土地使用权。
19. 下列关于宅基地使用权的特征,理解不正确的是______。
A.权利客体是农民集体所拥有的土地
B.宅基地的面积没有限制
C.宅基地使用权能受到限制
D.宅基地的数量受到限制
A
B
C
D
B
[考点] 不动产抵押
[解析] 宅基地的面积,国家没有统一规定,由各省、自治区、直辖市规定。宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
20. 关于土地征收和征用,下列说法不正确的是______。
A.都是为了公共利益需要
B.都要经过法定程序
C.都要依法给予补偿
D.都是所有权的改变
A
B
C
D
D
[考点] 不动产所有权
[解析] 征收主要是所有权的改变,征用只是使用权的改变。
21. 不属于土地利用范畴的是______。
A.土地租赁权
B.土地使用权
C.土地转让权
D.土地抵押权
A
B
C
D
C
22. 下列不属于担保物权功能的是______。
A.担保债权的实现
B.保障金融安全
C.实现物的使用价值
D.促进融资,搞活经济
A
B
C
D
C
[考点] 土地确权和争议调处
[解析] 担保物权利用的是物的交换价值,用益物权利用的是物的使用价值。
23. 下列关于抵押权的说法中,正确的是______。
A.抵押权是物权,故具有永久性
B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护
C.抵押权不受诉讼时效的限制
D.抵押权受到除斥期间的限制
A
B
C
D
B
[考点] 土地确权和争议调处
[解析] 根据《物权法》第二百零二条的规定,抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。
24. 企业改制和破产后,关于其使用国有土地的情况,以下说法错误的是______。
A.以出让方式取得的土地使用权作为资产入股的,土地使用权确定给股份制企业
B.国家将土地使用权租赁给股份制企业的,土地使用权确定给股份制企业
C.国家以土地使用权作价入股的,土地使用权确定给股份制企业
D.企业以出让方式取得的土地使用权,企业破产后,土地使用权不变
A
B
C
D
D
[考点] 不动产用益物权
[解析] 根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十一条规定,企业以出让方式取得的土地使用权,企业破产后,经依法处置,确定给新的受让人;企业通过划拨方式取得的土地使用权,企业破产时,其土地使用权由县级以上人民政府收回后,根据有关规定进行处置。
25. 除了《宪法》外,规定和调整我国土地权利的最基本的法律是______。
A.《民法通则》
B.《宪法》
C.《物权法》
D.《土地管理法》
A
B
C
D
A
26. 根据《土地管理法》规定,下列______建设用地使用权不能通过划拨方式取得。
A.国家机关用地和军事用地
B.城市基础设施用地和公益事业用地
C.国家高新产业工业园区用地
D.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
A
B
C
D
C
27. 为避免绕远,与他人协商通过其土地直接到达自己的土地。其所享有的通行权属于______。
A.相邻权
B.地役权
C.地上权
D.土地使用权
A
B
C
D
B
[考点] 不动产抵押
[解析] 相邻权是针对两个或两个以上相互毗邻的不动产的所有人或使用人,在行使不动产的所有、用益权时,因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系。地役权,是指为实现自己土地的利益而使他人土地承受负担的用益物权。本题题干中并未详细说出两家土地是否相互毗邻。
28. 土地承包经营的期限______。
A.由承包合同约定
B.由乡政府决定
C.由法律直接规定
D.由土地管理部门决定
A
B
C
D
A
[考点] 不动产抵押
[解析] 《农村土地承包法》第二十一条第二款第(三)项规定,发包方应当与承包方签订书面承包合同。承包合同应当包括承包期限和起止日期。据此可知,土地承包经营的期限由发包人和承包人在承包合同中约定。
29. 提前收回出让国有建设用地使用权的规定,不正确的是______。
A.因公共利益的需要,提前收回出让土地的,应当对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿,并退还相应的出让金
B.出让土地使用权人违反擅自改变用途的规定,可以提前无偿强制收回
C.如果出让合同约定,因土地使用者的其他过错导致提前收回的,产生的法律后果从约定
D.因用地者违法,国家对土地提前收回是无偿的强制的,因用地者违约而收回的,可适当对建筑物补偿
A
B
C
D
D
30. 甲乡镇农场的土地是1960年经县政府批准,从乙、丙等村无偿调拨的,现乙村以存在土地争议为由,要求收回土地,此案属于______。
A.土地所有权争议
B.土地使用权争议
C.土地他项权利争议
D.土地侵权
A
B
C
D
D
31. 下列叙述有误的选项是______。
A.地役权人行使权利时,应当尊重供役地所有人、使用人的合法权益,尽可能避免损害的发生
B.因行使地役权而不得不造成损害的,应本着公平原则,给予适当的补偿
C.因行使权利的方式不当或者对避免损害的发生欠缺必要的注意的,应当对所造成的损失承担赔偿责任
D.地役权消灭时,供役地所有权人、使用权人承担的义务和所受的限制不会随之消灭
A
B
C
D
D
32. 有关铁路公路确定所有权,下列说法不正确的是______。
A.国有铁路线路、车站、货场用地以及依法留用的其他铁路用地属于国家所有
B.土改时已分配给农民所有的原铁路用地属农民集体所有
C.新建铁路两侧未经征用的农民集体所有土地属于农民集体所有
D.县级以上(不含县级)公路线路用地属于国家所有。公路两侧保护用地和公路其他用地凡未经征用的农民集体所有土地属于农民集体所有
A
B
C
D
D
33. 宅基地以及住宅房屋,不仅可以用于______,也可以用于______
A.居住;经营活动
B.买卖;家庭生产
C.家庭生产;经营活动
D.居住;家庭生产和经营活动
A
B
C
D
D
[考点] 不动产所有权
[解析] 宅基地使用权人对宅基地的占有、使用,并不限于居住之用途。因此,宅基地以及住宅房屋,不仅可以用于居住,也可以用于从事家庭生产和经营活动
34. 以土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权______。
A.不得抵押
B.同时抵押
C.由双方当事人根据合同约定确定是否抵押
D.如果是以划拨方式取得的,应当抵押
A
B
C
D
B
[解析] 根据《担保法》第三十六条的规定,以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。
35. 有关对最高额土地抵押权具有一定独立性的叙述中,不正确的是______。
A.在一般土地抵押权中,土地抵押权完全从属于主债权,随主债权的设立、转移和消灭而设立、转移和消灭
B.最高额土地抵押权的设立、转移和消灭在一定程度上独立于主债权
C.在设立上,没有债权存在,但能设立一般土地抵押权
D.最高额土地抵押权却往往为将来的债权而设,不需要依附于现成的债权
A
B
C
D
C
36. 甲单位以其出让国有土地使用权作价入股,与乙外资企业组建丙公司,国有土地使用权应确定给______。
A.甲单位
B.乙外资企业
C.甲乙双方共有
D.丙公司
A
B
C
D
D
[考点] 不动产用益物权
37. 国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的申请人为______。
A.原使用该土地的国有企业
B.国有股权持股单位
C.上级国有独资集团公司
D.改组后的新设企业
A
B
C
D
D
[考点] 不动产用益物权
[解析] 国家以土地使用权作价入股,是指国家以一定年限的国有土地使用权作价,作为出资投入改组后的新设企业,设定登记的申请人是改组后的新设企业。
38. 关于所有权的概念,下列说法不正确的是______。
A.土地所有权的主体只能是国家或者农民集体
B.权利的客体是归国家或者特定农民集体所有的土地
C.该权利具有支配性
D.该权利具有对人性
A
B
C
D
D
[考点] 不动产所有权
[解析] 所有权是对抗一切人的权利,即要求一切人不行为以及排斥他人对标的物的不法占有、使用、收益和处分行为的权利,所有权是一个具有绝对性和排他性的权利。
39. 依《担保法》第三十四条第五项和原《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》第四条的规定,集体荒地土地使用权已办理土地使用权登记的,经______同意可以设定抵押权。
A.发包方
B.承包方
C.集体土地所有者
D.政府主管部门
A
B
C
D
A
40. 下列关于土地的归属,说法正确的是______。
A.城市市区的土地属于国家所有
B.农村和城市郊区的土地属于集体所有
C.宅基地属于农民个体所有
D.自留地、自留山属于农民个体所有
A
B
C
D
A
[考点] 不动产用益物权
[解析] 我国实行生产资料公有制,只有国家和集体才属于土地的所有者,任何个人和单位都不能成为土地的所有人。根据我国《城市房地产管理法》的规定,城市市区的土地属于国家所有;城市郊区的土地可能属于集体所有,也可能属于国家所有;农村的土地属于集体所有。
二、多项选择题
1. 关于国家土地所有权的主体及代表,叙述正确的是______。
A.我国采用的是“单一代表,分级行使”的制度国家土地所有权由国务院代表国家行使
B.经中央政府授权市、县人民政府及其土地管理部门直接行使国有土地的占有权、使用权、收益权、处分权
C.国家土地所有权由国务院代表国家行使
D.市、县人民政府及其土地管理部门应向上级人民政府上缴部分土地收益
E.国务院、地方人民政府、国家(市、县)级土地管理部门、集体经济组织均能行使围家土地所有权
A
B
C
D
E
ACD
2. 关于土地征收征用制度,下面叙述正确的是______
A.征收和征用本质上都是将集体土地征为国有
B.征收和征用都要经过法定程序,都要依法给予补偿
C.征收和征用都是为了公共利益需要,都具有强制性,不必经单位或个人的同意
D.征用适用于出现紧急情况,征用后应将土地返还原权利人
E.征收和征用补偿不是支付地价,而是对原土地所有者在土地上的投入、地上附着 物等进行补偿
A
B
C
D
E
BDE
3. 有关承包土地的调整,叙述不正确的是______。
A.承包期内,发包方不得调整承包地,以保护承包方权益,国家需要征用的情况除外
B.因自然灾害严重损毁承包地等特殊原因可以对个别农户之间进行小范围调整
C.调整须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)和县级人民政府批准
D.允许调整的土地仅限于耕地
E.承包合同中约定不得调整的,按照其约定
A
B
C
D
E
ACD
4. 由于土地确权本身的特殊性,要求从事该项工作人员满足______的要求。
A.具有较高的法律政策水平
B.具有处理实际问题的能力
C.对我国土地管理发展的历史和现状有充分的了解和把握
D.具有较高的专业水平
A
B
C
D
ABC
[解析] 确定土地权利归属是一项法律性、政策性极强的工作,涉及面很广。一方面,土地确权是一项政府行为,其结果具有法定性和权威性;另一方面,我国土地权属状况十分复杂,确权工作量和难度极大。土地确权工作不仅要求从事这项工作的人员具有较高的法律政策水平和处理实际问题的能力,而且还要对我国土地管理发展的历史和现状有充分的了解和把握。
5. 下列属于抵押权人的效力的是______。
A.收取孳息权
B.复合抵押权
C.抵押保全权
D.优先受偿权
E.保留抵押物的占有权
A
B
C
D
E
ACD
[考点] 不动产抵押
[解析] 抵押担保对抵押权人的效力:收取孳息权;抵押保全权;抵押权的让与和提供抵押权;优先受偿权;抵押权人的义务
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
二、多项选择题
1
2
3
4
5
深色:已答题 浅色:未答题
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