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土地权利理论与方法分类模拟题20
一、单项选择题
1. 开启了国有土地有偿使用的时代的是______。
A.《中华人民共和国土地管理法》
B.《中华人民共和国中外合资经营企业法》
C.《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》
D.《城市房地产管理法》
A
B
C
D
B
[考点] 不动产用益物权
[解析] 1979年7月,第五届全国人大常委会第二次会议通过的《中华人民共和国中外合资经营企业法》第五条明确规定,中国合营者的投资可包括为合营企业经营期间提供的场地使用权。如果场地使用权未作为中国合营者投资的一部分,合营企业应向中国政府缴纳场地使用费。该法律打破了传统观念的禁锢,使国有土地的所有权与使用权第一次产生分离,以此为契机,开始了国有土地有偿使用的时代。
2. 关于分阶段处理土地权属问题的原则的具体,下列不正确的是______。
A.要正确处理国家所有土地与集体所有土地之间的土地权属问题
B.规定了国有土地的范围和使用方法
C.正确处理集体之间土地所有权的归属问题
D.分阶段处理国家建设征收集体土地和集体之间使用土地的土地权属问题
A
B
C
D
B
3. 国有企业保留划拨国有建设用地使用权的情形,不包括______
A.改造或改组为公司制企业,但继续作为城市基础设施用地等,原用途不变的
B.国有企业兼并国有企业或非国有企业与国有企业合并、兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的
C.在国有企业合并、兼并中,被兼并的国有企业或国有企业合并中的依法属于濒临破产的企业
D.国有企业改造或改组为国有独资公司的
A
B
C
D
A
4. 最高额土地抵押担保的债权确定前,抵押权人与抵押人不得通过协议变更的是______。
A.债权确定的期间
B.债权范围
C.最高债权额
D.实际发生的债权
A
B
C
D
D
[考点] 不动产抵押
[解析] 实际发生的债权只有在最高额抵押期间结束后才能确定,其不由抵押权人和抵押人在相保合同中予以约定。
5. 集体“四荒”土地中的“四荒”不包括______。
A.荒山
B.荒丘
C.荒滩
D.荒岩
A
B
C
D
D
[考点] 不动产所有权
[解析] 集体的“四荒”是荒山、荒坡、荒丘、荒滩(包括荒地、荒沙、荒草和荒水等)的简称。
6. 根据我国宪法的规定,下列叙述不正确的是______。
A.城市的土地属于国家所有,农村和城市郊区的土地。除有法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有
B.宅基地、自留地、自留山属于集体所有
C.国家为了公共利益的需要,可以对土地实行征收或征用
D.土地的所有权可以依照法律的规定转让
A
B
C
D
D
7. 我国台湾地区的土地权利体系不包括______。
A.典权
B.借用权
C.地上权
D.地役权
A
B
C
D
B
[考点] 不动产与不动产权利概述
[解析] 台湾的土地权利体系有所有权、典权、抵押权、地上权、永佃权、地役权等。
借用权属于日本的土地权利的内容。
8. 我国的土地权利体系不包括______。
A.土地所有权
B.土地用益物权
C.土地担保物权
D.永佃权
A
B
C
D
D
[考点] 不动产与不动产权利概述
[解析] 我国的土地权利体系包括:土地所有权、土地用益物权和土地担保物权。在有的国家或地区将永佃权规定为一种用益物权,但我国并未规定此种权利。
9. 关于出让金的支付,叙述正确的是______。
A.《物权法》规定,出让金的支付方式必须是一次性支付
B.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了一次性交付方式,必须在签订出让合同,30日内支付全部土地出让金
C.《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》中规定,必须付清全部土地出让价款后,方可办理土地登记,领取使用权证书
D.《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》中规定,可按出让价款比例分割发放国有建设用地使用权证书
A
B
C
D
C
10. 土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和______的权利。
A.绝对性
B.相对性
C.对人性
D.相容性
A
B
C
D
A
[考点] 不动产与不动产权利概述
[解析] 土地所有权,是指国家或农民集体在法律规定范围内,对土地所享有的具有全面支配性和绝对性的权利。
11. ______主要反映静态的财产关系。
A.债权
B.物权
C.财产权
D.人身权
A
B
C
D
B
[考点] 不动产与不动产权利概述
[解析] 从反映的社会关系来看,债权和物权的性质是不同的。债权反映动态的财产关系,即财产流转关系,也就是财产由一个主体转移给另一个主体的关系;物权则主要反映静态的财产关系,也就是物的归属关系,是财产流转的前提和结果,债权则是财产流转的法律表现。
12. 下列关于划拨国有建设用地使用权,说法不正确的是______。
A.划拨国有建设用地使用权都是无偿的
B.有些划拨国有建设用地使用权需要支付一定的补偿、安置等费用,具有一定的有偿性
C.划拨国有建设用地使用权一般没有期限的限制
D.交易受到严格限制
A
B
C
D
B
[考点] 不动产用益物权
[解析] 根据《城市房地产管理法》第二十三条条第一款规定,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用。这里的补偿费、安置费是支付给农民或原用地单位的,不是付给国家的,由于没有向国家支付土地使用费,理论上仍属于无偿取得国有土地使用权。
13. 土地承包经营权的主体是本农村集体经济组织以外的单位和个人的,需符合以下条件______。
A.土地承包经营权必须采取招标、拍卖、公开协商的方式
B.必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意
C.必须报县级以上人民政府批准
D.必须发生在地多人少的地方
A
B
C
D
B
14. 如果以划拨方式取得的土地使用权作为抵押物的,下列选项不属于其必须满足的条件的是______。
A.经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准
B.土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人
C.领有国有土地所有证
D.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
A
B
C
D
C
[解析] 土地所有权属于国家,其他任何组织和个人都不享有土地的所有权。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条的规定,划拨土地使用权和其地上的建筑物抵押的,需领有国有土地使用证,而不是国有土地所有证。
15. 甲某在乙市拥有一处老宅,继承给儿子丙所有,并没有办理过户手续。因工作调动丙离开当地,将老宅协议卖给丁某。房屋年久失修坍塌,丁某一直未使用已有五年。此宗地国有土地使用权应确定给______。
A.甲
B.丙
C.丁
D.由乙市政府收回
A
B
C
D
D
16. 以下关于财产权特征及内容的说法中,错误的是______。
A.财产权包括物权和债权
B.物权是支配型财产权
C.所有权是自物权的一种
D.债权是请求型财产权
A
B
C
D
C
17. 实行井田制的朝代是______。
A.隋朝
B.唐朝
C.周朝
D.明朝
A
B
C
D
C
[考点] 不动产与不动产权利概述
[解析] 隋朝和唐朝实行的是均田制,明朝实行屯田制。
18. 村民王某与李某所承包的土地相邻,王某为浇水灌溉,经与李某协商,双方于3月份签订了合同,主要约定:王某经过李某的承包地修建一条小渠,李某也可以用之进行灌溉,王某每年支付给李某500元。水渠建成后,王某和李某都利用该水渠灌溉。后来,水渠被冲断,王某花钱修好了水渠。由于李某因为此渠也受益很多,王某要求李某承担部分修渠费用。李某以合同中并没有约定为由,拒绝支付。下列说法正确的是______。
A.本案为相邻关系纠纷
B.由于合同并没有约定,因此王某无权要求李某支付费用
C.修建水渠的费用应当由李某一人承担
D.双方应共同承担修渠费用
A
B
C
D
D
[考点] 不动产抵押
[解析] 本案双方当事人所签订的合同应当为设立地役权的合同;在地役权关系中,供役地人一方面要依照合同约定允许地役权人利用其土地,不得妨害地役权人行使其权利,另一方面,假如地役权人也利用供役地上的设施,除非合同有明确约定,依据公平原则,其有义务承担部分维修的费用。
19. 在期限限制的规定上,国有建设用地使用权______期限限制,集体建设用地使用权______期限限制。
A.有;有
B.有;无
C.无;无
D.无;有
A
B
C
D
B
[考点] 不动产用益物权
[解析] 权能的差别性是建设用地使用权的特征,建设用地的权能因为所有权性质的不同,而差别巨大。国有建设用地使用权有期限限制;集体建设用地使用权没有期限限制。
20. 集体土地使用权是______。
A.担保物权
B.自物权
C.用益物权
D.财产权
A
B
C
D
C
[考点] 不动产用益物权
[解析] 集体建设用地使用权是指农村集体经济组织及其成员,以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的建设用地享有的用益物权。
21. 2017年5月10日甲以自己的土地使用权为乙设定抵押,书面订立了抵押合同,但未办理抵押登记。6月10日甲又以该土地使用权为债权人丙设定抵押,书面订立了抵押合同,并办理了抵押登记。则下列说法错误的是______。
A.丙优先于乙受偿
B.甲与乙之间的抵押合同已生效
C.甲与乙之间的抵押合同是无效的,乙不得依据合同要求甲赔偿自己的损失
D.乙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失
A
B
C
D
C
[考点] 不动产抵押
[解析] 《物权法》第十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
根据《物权法》第一百九十九条的规定,抵押物上存在两个以上抵押权的,按照以下顺序清偿:①抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;②抵押权已登记的先于未登记的受偿;③抵押权未登记的,按照债权比例清偿。
22. 协议出让国有建设用地使用权,不正确的是______。
A.以协议出让方式出让国有建设用地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价
B.协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用征地(拆迁)补偿费用以及按国家规定应当缴纳的有关税费
C.有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%
D.经营性用地在公布的地段上,同一地块只有一个意向用地者的,市县人民政府土地部门可按规定采取协议方式出让
A
B
C
D
D
23. 下列不属于集体建设用地使用权特征的是______。
A.权利主体的特定性
B.权利的限制性
C.权利客体的特定性
D.权利性质的债权性
A
B
C
D
D
[考点] 不动产用益物权
[解析] 集体建设用地使用权是由集体土地所有权派生出来的,是所有权人以外的民事主体对集体土地占有、使用和收益的权利,具有物权性。
24. 在地役权法律关系中,下列表述不正确的是______。
A.地役权是为特定人设定的
B.地役权是为需役地设定的
C.地役权可以是有偿取得的
D.地役权也可以是无偿取得的
A
B
C
D
A
[考点] 不动产抵押
[解析] 依据民法理论,地役权是以他人土地供自己土地便利而使用的权利。即地役权是为了自己土地的便利而在他人土地上设定的用益物权,而不是为了特定人设定的。地役权的取得,既可以有偿取得,也可以无偿取得。
25. 有关土地抵押,说法不正确的是______。
A.土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身
B.土地所有权不得抵押
C.划拨国有建设用地使用权不得抵押
D.乡镇企业用地使用权,不能脱离厂房等建筑物单独转让,因而不能单独进行抵押
A
B
C
D
C
26. 土地抵押权人自______时取得抵押权人的地位。
A.抵押合同签订
B.抵押合同登记
C.抵押人和抵押权人意思表示一致
D.抵押人将土地使用权证书交给抵押权人
A
B
C
D
B
[考点] 土地确权和争议调处
[解析] 土地抵押合同为要式合同,必须采取书面形式,土地使用权抵押是不动产抵押,只有经登记后抵押权才成立,此时债权人取得抵押权人的法律地位。
27. 国家以土地使用权作价出资(入股)与国有土地使用权授权经营两者比较,说法不正确的是______
A.两种方式都规定了国家在一定年期内对国有土地使用权作价
B.获得权利的主体:前者是改组后的新设企业,后者是经国务院批准设立的国家控股公司
C.前者的权利主体是土地使用权的持有者,对该土地使用权利有较完备的处分权,国家只享有股权
D.两种方式向集团公司外的第三人转让土地使有权时,只需办理变更登记,不需 批准
A
B
C
D
D
28. 下列各项属于国家所有的土地的是______。
A.城市市区土地
B.农村宅基地
C.城市郊区土地
D.自留地和自留山
A
B
C
D
A
[考点] 不动产所有权
[解析] 《土地管理法》第八条规定,城市市区的土地属于国家所有。农村和城市效区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地,自留地,自留山,属于农民集体所有。
29. 空间使用权依客体“空间”的垂直方向的位置不同,可分为______。
A.空中权和地下权
B.有期限和无期限空间权
C.可转移和不可转移空间权
D.上层空间权和下层空间权
A
B
C
D
A
[考点] 不动产用益物权
30. 划拨国有建设用地使用权,土地使用者需经______依法批准。
A.乡级以上人民政府
B.县级以上土地主管部门
C.县级以上人民政府
D.市级以上土地主管部门
A
B
C
D
C
[考点] 不动产用益物权
[解析] 划拨国有建设用地使用权,是指土地使用者经县级以上人民政府依法批准,无偿取得的或者缴纳补偿、安置等费用后取得的,没有使用期限限制的国有建设用地使用权。
31. 2009年5月10日,甲以自己的土地使用权为乙设定抵押,书面订立了抵押合同,但未办理抵押登记。6月10日,甲又以该土地使用权为债权人丙设定抵押,书面订立了抵押合同,并办理了抵押登记。则下列说法错误的是______。
A.丙可对该房屋行使抵押权
B.甲与乙之间的抵押合同已生效
C.甲与乙之间的抵押合同是无效的,乙不得依据合同要求甲赔偿自己的损失
D.乙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失
A
B
C
D
C
[解析] 《物权法》第十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
32. ______指对土地事实上的管领。
A.占有
B.使用
C.收益
D.处分
A
B
C
D
A
[考点] 不动产与不动产权利概述
[解析] 占有即是指对物享有事实上的管理力和控制力,它表现为一种持续的状态。
33. 下列不属于土地承包经营权特征的是______。
A.主体的限定性,主要是本集体经济组织的成员
B.当事人双方的权利义务由承包合同产生
C.承包经营的客体是土地
D.承包经营权的内容以处分为主
A
B
C
D
D
[考点] 不动产抵押
[解析] 承包经营权的内容以使用和收益为主,是以土地为基础从事农业生产经营活动,并获取收益的权利。
34. 某大学向银行举债1000万元,抵押无效的是______。
A.以其下属幼儿园的一座教学楼作抵押
B.以该学校的车队所有的车辆作抵押
C.以下属校办工厂的国有土地使用权作抵押
D.以学校第三产业的国有土地使用权作抵押
A
B
C
D
A
35. 有关权属争议的行政处理决定不服的,当事人可以向人民法院起诉。诉讼时效为收到行政处理决定之日起______日。
A.15
B.30
C.60
D.90
A
B
C
D
B
36. 甲由于忙于经商,无暇顾及土地,于是将其土地租给乙种,后甲向银行贷款,又以该土地使用权设定抵押。如果届时甲不能还清贷款,银行可以就______优先受偿。
A.土地使用权
B.土地上的建筑物
C.土地上种植的农作物
D.土地所有权
A
B
C
D
A
[考点] 土地确权和争议调处
[解析] 土地使用权抵押的效力,仅及于抵押人享有的权利,不涉及第三人在该土地上享有的物权,如种植物所有权、房屋所有权以及其他各种权利。
37. 以下关于我国历史上土地权利制度的表述,错误的是______。
A.原始社会时实行土地共有制
B.奴隶社会时土地归奴隶主和农奴主所有
C.封建社会时期土地私有制一直盛行,至明清时期达到顶峰
D.半封建半殖民地时土地制度特点是土地私有化更加集中,同时具有地主和殖民地的性质
A
B
C
D
C
[考点] 不动产与不动产权利概述
[解析] 封建社会时期实行过土地均田制。
38. 关于我国历史上的土地权利制度,表述错误的是______。
A.封建社会时期土地私有制一直盛行,至明清时期达到顶峰
B.原始社会时实行土地共有制
C.奴隶社会时土地归奴隶主和农奴主所有
D.封建社会是土地私有制形成期
A
B
C
D
A
39. 1950年6月颁布的《中华人民共和国土地改革法》提出的土地改革目标是:“废除地主阶级封建剥削的土地所有制,实行______,借以解放农村生产力,发展农业生产,为新中国工业化开辟道路。”
A.土地集体所有制
B.土地社会主义公有制
C.农民土地所有制
D.土地私有制
A
B
C
D
C
40. 有关建设用地使用权的抵押,下列表述不正确的是______。
A.建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物属于抵押财产
B.建设用地使用权实现抵押权时,应当将土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分
C.对于建设用地使用权上新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿
D.处分新增建筑物所得的价款归建筑物所有人所有
A
B
C
D
A
[解析] 根据《物权法》第二百条的规定,建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物并不属于抵押财产。抵押权人对其处分所得的价款,无权优先受偿。
二、多项选择题
1. 下列关于出让国有建设用地使用权在抵押期间的处分限制,说法正确的有______。
A.出让国有建设用地使用权抵押期间,抵押人将其权利转让的,应当通知抵押权人
B.出让国有建设用地使用权抵押期间,抵押人将其权利再次抵押的,应当告知对方当事人该物已经抵押的情况
C.出让国有建设用地使用权抵押期间,抵押人处分抵押物所得价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保,抵押人不提供的,不得处分
D.抵押权人将其权利再次抵押的,所担保的债权额可以超过土地使用权价值的余额
E.出让国有建设用地使用权抵押期间,抵押人将其权利再次抵押的,如果未通知抵押权人的,处分行为无效
A
B
C
D
E
ABCE
[解析] 出让国有建设用地使用权抵押后,抵押人可将土地使用权转让、出租、作价出资或者人股、再次抵押。但是,抵押人必须通知抵押权人并且告知对方当事人,否则处分行为无效。我国《担保法》第三十五条规定,抵押人所担保的债权不得超过其抵押物的价值。财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超过其余额部分。
2. 依照我国现行土地承包法,下列关于发包方和承包方在承包期内的权利义务关系,表述不正确的是______。
A.承包方全家迁入小城镇落户的,发包方有权收回承包土地
B.承包方全家迁入小城镇落户的,承包方有权保留其土地承包经营权
C.承包方全家迁入设区的市转为非农业户口的,发包方有权收回承包的土地
D.承包方全家迁入设区的市转为非农业户口的,承包方有权对其承包的土地依法进行流转
E.承包方全家迁入小城镇落户的,承包方不能进行土地承包经营权流转
A
B
C
D
E
ACE
3. 关于国有建设用地使用权的抵押,下列说法正确的有______。
A.采取出让方式取得的国有建设用地使用权可以抵押
B.以国有土地上的房屋抵押的,被抵押的房屋占用范围内的国有建设用地使用权一并抵押
C.划拨土地使用权,除法律法规规定的情况外,不得抵押。
D.建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物一并属于抵押财产
E.建设用地使用权实现抵押权时,该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分
A
B
C
D
E
ABCE
[解析] 根据《物权法》第二百条的规定,建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分,但新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。
4. 属于不动产权利的______
A.集体土地使用权
B.集体土地所有权
C.用益物权
D.地役权
E.抵押权
A
B
C
D
E
BDE
[考点] 不动产与不动产权利概述
[解析] 集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利需要进行登记。
5. 关于土地所有权的叙述,下列说法不正确的是______。
A.土地所有权和自然资源所有权不能分离,地表及地下资源属土地所有者
B.国家土地所有权更具有所有权的绝对性特征而集体土地所有权不具有绝对性
C.土地所有权不能以任何形式进行交易
D.土地所有权高度稳定的情况下,和土地使用权不能分离
E.土地所有权的取得必须依法律规定,而不得约定
A
B
C
D
E
AD
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
二、多项选择题
1
2
3
4
5
深色:已答题 浅色:未答题
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