银符考试题库B12
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房地产经纪操作实务模拟9
一、单项选择题
(每题的备选答案中只有1个最符合题意)
1. 带客看房前的铺垫工作不包括______。
A.事先熟悉周边环境和房源
B.了解交易背景或原因
C.了解委托人的职业和收入
D.事先熟悉带看的潞线
A
B
C
D
C
[解析] 带领客户实地看房前的铺垫工作有:①
事先熟悉周边环境和房源
;②
了解交易的背景或原因
;③
事先熟悉带看的路线
;④带齐物品;⑤备足时间。
2. 房地产经纪服务合同的签订方是______。
A.房地产经纪机构和房地产经纪人员
B.房地产经纪人员和第三方
C.第三方和委托人
D.房地产经纪机构和委托人
A
B
C
D
D
[解析] 房地产经纪服务合同,是指
房地产经纪机构
和
委托人
之间就房地产经纪服务事宜订立的协议。房地产经纪服务合同是房地产经纪机构与委托人之间约定权利义务的书面文件,是经纪机构开展经纪活动的必备要件。
3. 张某欲委托甲房地产经纪公司出售名下一空置房产,委托阶段需要与该公司签订______。
A.房屋出售经纪服务合同
B.房屋购买经纪服务合同
C.房屋委托书
D.房屋买卖合同
A
B
C
D
A
[解析] 张某欲委托经纪公司出售空置房产,属于存量房买卖居间业务,在委托阶段,作为卖方客户需要与经纪公司签订房屋
出售经纪服务合同
。
4. 目前,贷款金额最高一般不超过抵押房地产价值的______。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
A
B
C
D
C
[解析] 目前,贷款金额最高一般不超过抵押房地产价值的
70%
。抵押房地产价值通常采用抵押房地产的评估价值,银行一般委托具有相应资质的房地产评估机构评估确定。
5. 房地产价格信息依照房地产类型可以分为______。
A.买卖价格、租赁价格
B.商业类价格、住宅类价格等
C.一居室价格、两居室价格等
D.不同小区的价格
A
B
C
D
B
[解析] 根据房地产类型,可以将房地产价格分为
商业类价格(商铺、写字楼)
、
住宅类价格
(别墅、洋房、中高层、高层)等。
6. 在房屋租赁中,通常业主会收取租户______的租金作为押金。
A.1~2个月
B.3~4个月
C.5~6个月
D.一年
A
B
C
D
A
[解析] 押金是作为一种对租赁房屋内的设施(如家具家电等)恰当使用、及时支付正常使用所产生的费用(如水、电、燃气等费用)和租金的保障。租房押金一般由出租方与承租方双方约定,实际操作中
一般押1~2个月租金
。
7. 下列关于自行交割房地产交易资金优缺点的说法,正确的是______。
A.操作复杂
B.风险较大
C.交易周期长
D.增加客户的信任感
A
B
C
D
B
[解析] 房地产交易资金自行交割的优点是:①操作简单;②交易周期短。缺点是:在存量房交易中,对于买方而言,已交割资金的安全无任何保障及约束,
风险较大
。
8. 房地产经纪服务收费价格由______决定。
A.市场
B.客户
C.政府主管部门
D.房地产经纪机构
A
B
C
D
A
[解析] 2014年12月27日,《国家发展改革委关于放开服务价格意见的通知》(发改价格〔2014〕2755号)将房地产经纪服务、律师服务等7项服务价格放开,
由市场决定收费价格
。房地产经纪机构应按照《价格法》《房地产经纪管理办法》等法律法规要求,公平竞争、合法经营、诚实守信,为委托人提供价格合理、优质高效服务。
9. 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离是______。
A.净高
B.层高
C.标高
D.实高
A
B
C
D
B
[解析]
层高
是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离,即一层房屋的高度。室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。二者的关系是“净高=层高-楼板厚度”。
10. 张某购买李某名下的一套房屋,约定房屋总价为400万元,张某向李某支付定金40万元,后李某以房价上涨为由,拒绝继续履行合同,此时李某应返还给张某的定金数额是______。
A.20万元
B.40万元
C.80万元
D.120万元
A
B
C
D
C
[解析] 定金的作用是担保合同的履行,担保性是其根本性质。如果合同按约定履行,定金应抵作价款或者收回;如果给付定金的一方违约,则无权要求返还定金;如果收取定金的一方违约,则
应当双倍返还定金
。本题中,张某向李某支付定金40万元,后李某以房价上涨为由,拒绝继续履行合同,故李某应返还给张某的定金数额为:40×2=80(万元)。
11. 按照房地产经纪机构明码标价制度,房地产经纪机构应______。
A.公示收费标准
B.混合标价
C.捆绑标价
D.与客户口头约定佣金
A
B
C
D
A
[解析] 房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格相关的法律法规,在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、
收费标准
等。
12. 当同一房屋订立数份租赁合同,确定履行合同的第一承租人是______。
A.实地查看过房屋的
B.已经合法占有租赁房屋的
C.已经办理登记备案手续的
D.合同成立在先的
A
B
C
D
B
[解析] 按照有关司法解释,同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,按下列顺序确定履行合同的承租人:①
已经合法占有租赁房屋的
;②已经办理登记备案手续的;③合同成立在先的。
13. 各期还款压力是一样的还款方式是______。
A.双周供还款法
B.等额本息还款法
C.等额本金还款法
D.等比累计还款法
A
B
C
D
B
[解析] 不同的还款方式,对借款人借款后的现金流要求是不同的,采用
等额本息还款
时,各期还款压力是一样的;采用等额本金还款法时,借款初期的还款压力较大,以后依次递减。房地产经纪人员在帮助客户制定贷款方案时,应充分考虑客户的储蓄、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况,进行综合考虑,还贷方式一般由借款客户自己选择,房地产经纪人员应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别,为贷款客户提供参考意见。
14. 实地查看房屋后,经纪人员需要编写______。
A.住宅使用说明书
B.房屋状况说明书
C.房屋使用说明书
D.房屋交易说明书
A
B
C
D
B
[解析] 对于出售或出租委托,除了查看委托人的身份证明,还应查看出售或出租房屋的产权证明,并通过实地查看房屋,
编制房屋状况说明书
。房屋的产权证明通常为房屋所有权证或不动产权证书,房屋共有权证或房地产共有权证,房屋他项权证或房地产他项权证等。
15. 买受人购买新建商品房后入住时,与物业服务企业洽谈,确认日后有关共有设施设备和共有部位使用过程中权利义务的文件是______。
A.书面交房通知
B.商品房买卖合同
C.业主临时管理公约
D.前期物业管理合同
A
B
C
D
D
[解析] 买受人入住时,凭
前期物业管理合同
与物业服务企业洽谈,确认日后有关共有设施设备和共有部位使用过程中权利义务。
16. 存量房交易中的“产品说明书”指的是______。
A.房地产经纪服务合同
B.房屋状况说明书
C.存量房买卖合同
D.房屋使用说明书
A
B
C
D
B
[解析]
房屋状况说明书
实质就是“产品说明书”,不仅说明房屋自身状况,还包括家具家电等附属设施设备。这有利于统一交易双方对交易标的认知,防范房地产交易有关纠纷。
17. 按照提供房地产经纪服务的方式,可以将房地产经纪服务合同分为______。
A.房屋出售经纪服务合同和房屋出租经纪服务合同
B.房地产居间合同和房地产代理合同
C.房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同
D.房屋出售委托合同和房屋出租委托合同
A
B
C
D
B
[解析] 据房地产经纪服务的方式或内容,房地产经纪服务合同有不同类型。常见的分类包括:①按照提供
房地产经纪服务的方式
分。房地产经纪机构提供经纪服务的方式有
居间服务
和
代理服务
,针对这两种服务方式,可以签订房地产居间合同和房地产代理合同。②按照委托的事项或服务内容分。按委托人委托的事项或要求提供的服务,房地产经纪服务合同可以分为房屋出售经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋购买经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。
18. 下列为代办不动产抵押登记的流程,其中正确的流程是______。
①收集相关材料;②前往登记部门办理登记;③签订委托合同;④领取不动产登记证明;⑤介绍相关政策及流程;⑥了解权属状况。
A.⑤⑥①③②④
B.⑥⑤①③②④
C.⑥③⑤④②①
D.①⑥③②⑤④
A
B
C
D
A
[解析]
代办不动产抵押权登记的流
程为:介绍相关政策及流程→了解权属状况→收集相关材料→签订委托合同→前往登记部门办理登记→领取不动产登记证明。
19. 房源信息按照使用目的可以划分为______。
A.住宅和商业房源
B.个人出租与个人出售房源
C.50万元以下房源、50万~100万元房源
D.地铁房、新房
A
B
C
D
A
[解析] 房源信息分类是将不同的、杂乱无序的房源信息按一定标准、方法加以整理归类。分类的目的主要是便于房地产经纪人员根据客户需求迅速查询到合适房源,并实现配对。房源信息的分类方法多种多样,比如按房地产的使用目的的不同分为
住宅与商业房源
;按交易目的的不同分为个人出租与个人出售的房源;按房地产价格的不同分为如50万元以下的房源、50万~1150万元房源以及150万元以上的房源;按房地产的特点的不同划分为地铁房、次新房等。
20. 根据房地产交易的类型,可以分为房地产买卖经纪业务和______。
A.房地产居间业务
B.房地产租赁经纪业务
C.居住房地产经纪业务
D.业房地产经纪业务
A
B
C
D
B
[解析] 根据房地产交易的类型,可以分为房地产买卖经纪业务和
房地产租赁经纪业务
。租赁经纪业务相对稳定,受房地产市场波动影响小,买卖经纪业务收益高,但受房地产市场波动影响较大,两种业务可互为补充,目前多数房地产经纪机构同时从事这两种经纪业务。
21. 房屋物业管理状况查看的内容不包括______。
A.物业服务企业名称
B.物业负责人
C.物业服务费标准
D.基础设施的维护情况
A
B
C
D
B
[解析] 房屋物业管理状况查看的内容包括:①
物业服务企业名称
;②
物业服务费标准
和服务项目;③
基础设施的维护情况
和周边环境的整洁程度。
22. 房地产经纪业务档案的归档原则是______。
A.一个委托项目一份档案
B.一个委托项目两份档案
C.两个委托项目一份档案
D.三个委托项目两份档案
A
B
C
D
A
[解析] 房地产经纪业务信息的归档,要按照“
一个委托项目一份档案
”的原则建档。
23. 房屋租赁、买卖合同中都会约定定金条款,定金的数额一般由______确定。
A.买卖
B.租赁
C.买卖、租赁双方谈判
D.第三方评估机构
A
B
C
D
C
[解析] 实践中,房屋租赁、买卖合同中都会约定定金条款,定金的数额一般由
买卖、租赁双方谈判
确定,定金一般一次性交付。在实行交易资金监管的城市,如果定金数额较大,也可单独签订定金监管协议。定金支付后,如果买方或承租方违约,则无权要求返还定金;如果卖方或出租方违约,则需双倍返还定金。
24. 经纪人在接待出租客户时,需要查看或提醒客户准备的文件不包括______。
A.房地产权属证书原件及复印件
B.房屋所有权人身份证原件及复印件
C.出租人结婚证(离婚证)原件及复印件
D.共有产权人同意出租证明
A
B
C
D
C
[解析] 在存量房租赁居间业务中,接待出租客户时,经纪人需要查看或提醒客户准备的文件包括:①
房地产权属证书原件及复印件
;②
房屋所有权人身份证原件及复印件
;③
共有产权人同意出租证明
;④受托人身份证明原件及复印件、授权委托书;⑤房屋所有权人同意转租的证明(如为转租)。
25. 客户购买已竣工验收的新建商品房,应与开发企业签订的合同是______。
A.商品房买卖(预售)合同
B.商品房买卖(现售)合同
C.房地产经纪服务合同
D.存量房买卖合同
A
B
C
D
B
[解析] 预售的项目是未通过竣工验收的,应签订的是商品房买卖(预售)合同。现售的项目是已经通过竣工验收的,应签订的是
商品房买卖(现售)合同
。
26. 房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前,有义务向委托人书面说明下列哪一事项?______
A.查看委托房屋
B.查看委托人身份证明
C.委托房屋的市场参考价格
D.查看委托房屋权属证书
A
B
C
D
C
[解析] 根据《房地产经纪管理办法》,房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前,有义务向委托人书面说明下列事项:①是否与委托房屋有利害关系;②委托人需要协助的事宜、提供的资料;③
委托房屋的市场参考价格
;④房屋交易的一般程序及可能存在的风险;⑤房屋交易涉及的税费;⑥房地产经纪服务的内容及完成标准;⑦房地产经纪服务收费标准和支付时间;⑧交易资金交付;⑨其他服务相关事项。ABD三项属于房地产经纪机构的验证义务。
27. 下列不属于客源需求信息的是______。
A.房地产基本状况
B.房地产挂牌价格
C.目标房地产价格
D.配套条件的要求
A
B
C
D
B
[解析] 客源的需求信息是指客户对房源在实物、区位等方面的有关需求。这方面的需求信息很多、很广,常见的客源需求有:①
房地产基本状况
,包括用途、意向区域、面积、户型、朝向、建造年代、楼层、装修等。若目标房地产是住宅,需要调查客户对卧室、浴室、景观、朝向的需求意向等。②
目标房地产价格
,包括单价和总价、付款方式、贷款方式、贷款成数等。③
配套条件的要求
,如商场、会所、学校、交通条件(是否需要临近地铁站口)等。④特别需求,如车位、通信设施,是否有装修等。
28. 根据《征信业管理条例》的规定,个人有权每年______次免费获取本人的信用报告。
A.1
B.2
C.3
D.4
A
B
C
D
B
[解析] 根据《征信业管理条例》的规定,个人有权
每年两次
免费获取本人的信用报告。在没有得到他人授权的情况下,个人是无权查询他人信用报告的。如果买方委托他人查询其信用报告,需要提供买方和代理人的有效身份证件原件和复印件、授权委托公证证明原件,同时填写《个人信用报告本人查询申请表》。
29. A房地产开发企业委托B房地产经纪公司独家销售刚刚开发的住宅小区项目,双方就佣金达成了协议。B公司关于该住宅小区的销售业务属于______。
A.新建商品房销售代理业务
B.二手房经纪业务
C.独家代理经纪业务
D.存量房买卖居间业务
A
B
C
D
A
[解析] 现阶段我国房地产经纪实践中的主要业务类型有存量房买卖居间业务、存量房租赁经纪业务和新建商品房销售代理业务。其中,
新建商品房销售代理
是指房地产经纪机构接受委托,按照房地产经纪服务合同的约定,以房地产开发企业的名义销售商品房,并向房地产开发企业收取佣金的经纪行为。
30. 根据的客户的交易目的,将客户分为______。
A.买房客户和租房客户
B.自用客户和投资客户
C.机构团体客户和个人客户
D.高价位房地产需求客户、中价位房地产需求客户和低价位房地产需求客户
A
B
C
D
B
[解析] 根据客户的交易目的,可以将客户分为
自用客户
和
投资客户
。
31. 下列关于押金的说法,错误的是______。
A.押金适用于租赁合同
B.押金适用于买卖合同
C.押金不具惩罚性,只能返还和抵扣
D.押金是一种具有担保性质的钱款
A
B
C
D
B
[解析] 押金的作用主要是担保租金的按时交付和房屋、设施设备的合理使用。押金的使用范围并不广泛,只适用于
租赁合同
、
承包合同
、
医疗合同
等有限的合同中。
32. 房地产经纪服务合同的作用不包括______。
A.确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系
B.明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务
C.建立了房地产经纪机构和委托人之间解决纠纷和争议的有效依据
D.创建了房地产经纪机构和委托人之间协商的平台
A
B
C
D
D
[解析] 在房地产经纪实务中,大多数房地产经纪服务纠纷,都是因为没有签订房地产经纪服务合同,或者没有使用规范的合同文本,没有对双方的权利义务作出明确、详尽的约定而导致的。签订房地产经纪服务合同,不仅对房地产经纪机构、房地产经纪人员,而且对委托人同样具有非常重要的意义。其作用主要体现在:一是,确立了房地产经纪机构与委托人之间的
委托关系
。二是,明确了房地产经纪机构和委托人的
权利和义务
。三是,建立了房地产经纪机构和委托人之间
解决纠纷和争议的有效依据
。
33. 房屋交接单有时也被称为______。
A.房屋确认书或房屋确认表
B.房屋环境情况表
C.房屋状况说明书
D.房屋设施运行情况表
A
B
C
D
A
[解析] 在以上程序完成、相关问题得到解决以后,可以交付和接收钥匙并签署房屋交接单。房屋交接单,有时也称
房屋确认书或房屋确认表
。这一环节非常重要,签署房屋交接单后说明房屋已经转移占有。
34. 个人住房贷款办理流程不包括下列中的______。
A.抵押价值评估
B.前往登记部门办理登记
C.面签
D.抵押登记
A
B
C
D
B
[解析] 个人住房贷款办理流程主要包括
抵押价值评估
、
面签
、批贷、
抵押登记
、放款等环节。不同贷款类型,具体流程的内容顺序有所不同。
35. 房地产经纪人员代表房地产开发企业和买方签订商品房买卖合同的,合同签订前的准备工作不包括______。
A.事先填好买卖合同的主要条款
B.推荐买卖合同文本
C.向买方披露与房地产开发企业的关系
D.提供项目查询服务
A
B
C
D
A
[解析] 房地产经纪人员代表房地产开发企业和买方签订商品房买卖合同的,合同签订前的准备工作包括:
向买方披露与开发企业的关系
、介绍商品房项目的主要情况及物业管理情况、
提供项目查询服务
、说明认购协议书或意向书的作用、
推荐买卖合同文本
、解释商品房销售的法律规定。
36. 以下不属于买卖双方选择自行交割房地产交易资金流程的是______。
A.买方进行实地考察
B.买卖双方签订存量房买卖合同
C.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户
D.如买方需要贷款,办理抵押贷款手续,银行批贷
A
B
C
D
A
[解析] 如买卖双方选择自行交割房地产交易资金,操作流程一般如下:①
买卖双方签订存量房买卖合同
;②买方按合同
约定的时间和方式
支付定金或首付款至卖方指定账户;③如买方需要贷款,
办理抵押贷款手续
,银行批贷;④买方或贷款银行支付全部或部分购房款给卖方;⑤买卖双方办理缴税及不动产转移登记手续,买方取得不动产权证书;⑥买方或贷款银行支付剩余购房款给卖方。
37. 李某与甲房地产开发企业签订商品房屋预售合同,合同约定房屋的预测面积为125m
2
,房屋单价为5000元/m
2
,实际交房后发现房屋的实测面积为120m
2
,则开发企业应返还给李某房屋价款为______。
A.18750元
B.25000元
C.31250元
D.36250元
A
B
C
D
C
[解析] 期房销售中,签订商品房买卖合同时约定的面积和实际交付时的面积可能不一致,根据《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,商品房买卖合同中,对于面积误差处理有约定的,按约定处理,未约定的,按以下原则处理:①面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,即多退少补。购房者因此要求解除合同的,法院不予支持。②面积误差比绝对值超出3%,购房者要求解除合同,并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的,法院应予支持。③面积误差比绝对值超出3%,购房者不要求解除合同,愿意继续履行合同的,若房屋实际面积大于合同约定面积,在3%以内(含3%)的房价款由购房者按合同约定的价格补足;超出3%部分的房价款由开发企业承担,所有权归购房者;房屋实际面积小于合同约定面积,面积误差比在-3%以内(含-3%)部分的房价款及利息,由开发企业返还购房者,面积误差比超过-3%部分的房价款,由开发企业双倍返还购房者。本题中,面积误差比3%以内的面积为125m
2
×3%=3.75(m
2
),返还买受人的金额为3.75×5000=18750(元),3%以外的面积为5-3.75=1.25(m
2
),返还买受人的金额为1.25×5000×2=12500(元),共返还18750+12500=
31250(元)
。
38. 适合在指定社区拓展业务的客源搜集方法是______。
A.门店接待法
B.广告法
C.互联网开发法
D.讲座揽客法
A
B
C
D
D
[解析]
讲座揽客法
是通过向社区、团体或特定人群举办讲座来发展客户的方法。此种方法适用于在社区拓展业务。
39. 抵押合同终止的情况不包括______。
A.抵押所担保的债务已经履行
B.抵押合同被解除
C.债权人免除债务
D.债权转让
A
B
C
D
D
[解析] 抵押合同可以约定终止事由,一般终止情况如下:
抵押所担保的债务已经履行
、
抵押合同被解除
、
债权人免除债务
、法律规定终止或当事人约定终止的其他情形。
40. 关于住宅买卖经纪服务收费的说法,错误的是______。
A.必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准
B.收费标准与经营场所公示的有关内容可以不一致
C.买卖双方签订房地产买卖合同后,房地产经纪机构方可向委托人收佣金
D.房地产经纪机构应当事先告知委托人
A
B
C
D
B
[解析] A项,必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准,具体收费额度双方协商议定;B项,收费标准应当与行业相关的法律、法规和规定相符合,并
与经营场所公示的有关内容相一致
;C项,买卖双方签订房地产买卖合同后,经纪机构就可以按照房地产经纪服务合同的约定收取佣金;D项,房地产经纪机构应当事先告知委托人并在房地产经纪服务合同中明确具体的收费标准和支付时间。
二、多项选择题
(每题备选答案中有2个或2个以上符合题意。)
1. 商品房买卖预售合同风险防范的做法包括______。
A.合同备案的约定
B.土地与开发情况说明
C.面积误差条款的约定
D.房屋图纸与结构的确认
E.确认开发企业是否已将建成的商品房出租或者已作他用
A
B
C
D
E
ABCD
[解析] 商品房买卖预售合同风险防范工作主要包括:
土地与开发情况说明
;
房屋图纸与结构的确认
;宣传资料与广告明示内容写入合同;
面积误差条款的约定
;
合同备案的约定
;相关费用的负担与前期物业管理的约定;交付和保修及风险责任的约定;定金罚则的提示;合同附件和补充条款的说明。E选项属于现房买卖合同的风险防范工作。
2. 在新建商品房买卖合同签订前,经纪人员提供项目查询服务的主要内容包括______。
A.告知开发进度
B.告知交易房屋的税费
C.查询预售许可证的信息
D.了解项目的价格、销售等情况
E.考察项目及其配套的设施设备情况
A
B
C
D
E
ACDE
[解析] 房地产经纪人员在签订买卖合同前,应告知买方其可以亲自查询有关项目信息或者由房地产经纪人员帮助查询、核对相关
预售许可证的信息
;并告知买方项目相关情况,如
开发进度
、具体竣工日期及其项目是否办理过抵押登记等情况。买方有权
了解项目的价格、销售等情况
;有权实地
考查项目及其配套的设备情况
。房地产经纪人员可以帮助买方和对开发企业提供的有关预售资料,并可以提供网上查询的帮助。
3. 下列属于对客源信息的整理的有______。
A.鉴别
B.分类
C.共享
D.记录
E.储存
A
B
C
D
E
ABDE
[解析] 客源信息的整理通常包括对客源信息的
鉴别
和筛选、
分类
、
记录
和
储存
几个环节。客源信息通过加工整理之后,通常以表格、图片、文字报告、数据库等形式展现和储存。
4. 房地产经纪机构在接受委托前,对出租的房屋进行实地查验的内容包括______。
A.水电表读数记录
B.网络设备设施
C.房屋中的家具家电
D.房屋的市场价值
E.检查房屋的结构
A
B
C
D
E
ABC
[解析] 存量房租赁实地查验的内容包括:①检查设施设备,主要检查上下水、电路、有线电视、
网络设备、卫生洁具
等是否能正常使用;②
检查家具、家电
,主要检查家具、家电是否能正常使用,外观是否完好,记录家具、家电的品牌和尺寸,所有电器设备要一一试用,检查是否有损坏;③记录计量表读数。
记录水、电、燃气等各类计量表的读数
,以便交接相关费用。
5. 房地产经纪人员代拟房屋租赁合同,签约前要做的准备工作包括______。
A.权利瑕疵的说明
B.选择租赁合同文本
C.相关图纸与附件的确认
D.实地查看和如实介绍房屋使用情况
E.提示双方注意房屋设施设备状况
A
B
C
D
E
BDE
[解析] 代拟房屋租赁合同,签订前的准备工作包括:
实地查看和如实介绍房屋使用状况
;提示双方注意房屋
设施设备状况
;解释有关房屋租赁的主要规定和特别规定;
选择租赁合同文本
。
6. 房地产经纪人协助办理贷款相关手续的内容包括______。
A.协助准备贷款申请材料
B.带领客户去银行面签借款合同
C.协助客户办理交易资金监管手续
D.根据银行通知领取批贷函,并提醒借款人注意批贷函的有效期
E.协助客户到不动产登记部门办理不动产抵押登记手续
A
B
C
D
E
BCDE
[解析] 个人住房贷款代办的内容包括:查询买方征信、拟定贷款方案、协助准备贷款申请材料、协助办理贷款申请手续。其中,协助办理贷款相关手续要求在材料准备齐全后要根据与银行预约的时间办理各类贷款相关手续,主要包括:①带领客户
去银行面签借款合同
;②协助客户
办理交易资金监管手续
;③
根据银行通知领取批贷函
,并提醒借款人
注意批贷函的有效期
;④协助客户到不动产登记部门
办理不动产抵押登记手续
。
7. 在存量房买卖合同中,卖方权利瑕疵担保的内容包括______。
A.是否为满五唯一房屋
B.是否为学区房
C.是否有抵押
D.是否查封
E.是否出租
A
B
C
D
E
CDE
[解析] 卖方的权利瑕疵担保是指房屋卖方担保其出卖的房屋所有权完全转移于买方,其他人不能对房屋主张任何权利,即卖方需要保证其出卖的房屋是完全没有任何法律问题的。如出卖房屋为夫妻共有财产,但房屋登记在一方名下时,需要承诺夫妻双方对出卖房屋行为的认可。交易房屋是
否有抵押
、
出租
、
查封
等情况均需要在合同中写明,以免产生纠纷。对原职工已购公有住房上市出售和经济适用住房、限价房等出售的,需要说明是否有限制交易的情况及其处理的方式。
8. 通过第三方专用账户划转交易资金时,房地产经纪人员正确的做法有______。
A.不得擅自划转客户交易结算资金
B.提醒买卖双方收付款账户须是本地账户,且具有转账功能
C.买方需要贷款的,客户自行咨询决定
D.提醒买卖双方进行交易资金监管,并告知资金监管的范围、基本流程和要求
E.可以房地产经纪机构的名义收取交易资金监管手续费用
A
B
C
D
E
ABD
[解析] 房地产交易资金结算阶段,房地产经纪人员要做到:①
提醒买卖双方进行交易资金监管
,
并告知资金监管的范围、基本流程和要求
;②
不得擅自划转客户交易结算资金
;③核对买卖双方收付款的姓名及账号,确保无误,否则可能导致无法办理转款手续;④提醒买卖双方收付款账户要求;⑤向买卖双方解释资金监管协议的内容及其他相关事项;⑥买方需要贷款的,应提前提醒买方准备好贷款相关资料,到银行申请贷款;⑦提前提醒买方当前申请的贷款金额、年限及利率与个人信用有关,最终以银行批复的结果为准;⑧
不得以任何名义擅自收取交易资金监管手续费用
。
9. 在存量房买卖居间业务中,房地产经纪机构提供的服务主要有______。
A.协助议价
B.代办不动产登记
C.装饰装修
D.广告宣传
E.代缴税费
A
B
C
D
E
ABD
[解析] 在存量房买卖居间业务中,房地产经纪机构提供的服务主要包括:①提供买卖信息;②提供交易流程、交易风险、市场行情和交易政策咨询;③房屋实地查看和权属调查;④发布信息及进行
广告宣传
;⑤
协助议价
、交易撮合、订立房屋买卖合同;⑥代办抵押贷款(如有需要);⑦协助交易资金结算及监管;⑧协助缴纳税费,
代办不动产登记
(如有需要);⑨协助交验房屋等。CE两项,装饰装修和代缴税费主要是在存量房租赁代理业务中需要提供的服务。
10. 一个有效的客源信息包括______等基本要素。
A.客源基础资料
B.客源需求信息
C.客源交易信息
D.客源竞争信息
E.客源市场信息
A
B
C
D
E
ABC
[解析] 一个有效的客源信息包括三个方面的基本要素;①
客源基础资料
,主要是客户的基本信息,又因客户是个人还是单位有所不同;②
客源的需求信息
,是指客户对房源在实物、权益和区位方面的有关需求;③
客源的交易信息
,是指客户提出的交易类型、交易价格、交易时间、税费承担方式。
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
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16
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30
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38
39
40
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
深色:已答题 浅色:未答题
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