银符考试题库B12
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房地产经纪操作实务模拟10
一、单项选择题
(每题的备选答案中只有1个最符合题意)
1. 下列关于代办不动产抵押权登记的流程,说法错误的是______。
A.交付材料时,如果本人无法到场,委托他人办理的,提供经过公证的授权委托书即可
B.在接收委托人提供的相关材料时,要注意签收并妥善保管
C.将抵押合同、不动产权证书等资料递送当地不动产登记部门,领取领证回执单
D.与委托人签订不动产登记代办合同,收取代办服务费
A
B
C
D
A
[解析] 代办不动产抵押权登记的流程:①介绍相关政策及流程。②了解权属现状。③收集相关材料。在接收委托人提供的相关材料时,要注意签收并妥善保管。与办理转移登记一样,交付材料时,一般要求买卖双方亲自到场,如果本人无法到场,委托他人办理的,
还应提供受托人的身份证明
以及
经过公证的授权委托书
。④签订委托合同。与委托人签订不动产登记代办合同,收取代办服务费。⑤前往登记部门办理登记。将抵押合同、不动产权证书等资料递送当地不动产登记部门,领取领证回执单。领取不动产登记证明。
2. 在存量房租赁查验的前期准备阶段,出租方需要准备的材料不包括______。
A.房地产权属证书或相关证明材料
B.即将支付的款项
C.各项交费凭证
D.钥匙
A
B
C
D
B
[解析] 在存量房租赁查验的前期准备阶段,出租方要准备的资料包括:①身份证明;②
房地产权属证书或相关证明材料
;③室内家具电器及相关设备的说明书;④
各项交费凭证
;⑤
钥匙
等,如果是转租的房屋还要有转租的合同。B项属于承租方需要准备的材料。
3. 在新建商品房查验和交接中,关于高度查验说法错误的是______。
A.净高容易测量,用激光测试仪可以直接测得
B.层高实际上等于净高加上楼板厚度
C.楼板的厚度可用厚度测量仪测出
D.在高度查验时只测试层高即可
A
B
C
D
D
[解析] 房屋购买经纪服务包括协助委托人查验房屋出售人身份证明和房屋产权状况。在进行高度查验时,
层高和净高都应查验
。
4. 以下不属于房地产经纪业务档案管理要求的是______。
A.档案阶段整理
B.设立档案管理专职岗位
C.实行房地产经纪机构统一管理
D.档案保存的时间要求
A
B
C
D
A
[解析] 房地产经纪业务档案管理的要求:①
设立档案管理专职岗位
;②
实行房地产经纪机构统一管理
;③
档案保存的时间要求
。
5. 存量房买卖交验的前,卖方需要准备的资料和物品是______。
A.房屋买卖合同
B.房地产权属证书
C.物业服务合同
D.各种验房工具
A
B
C
D
C
[解析] 存量房买卖交验的前期准备:①
卖方需要准备的资料和物品
。包括身份证明、合同约定转移的各种设施设备的使用说明、相关交费凭证及交费卡、
物业服务合同
、钥匙、门禁卡、电梯卡等。如果在办理房屋过户手续前查验房屋的,要提醒卖方携带房地产权属证书。②买方需要准备的资料。包括身份证明、房屋买卖合同、房地产权属证书以及需要支付的款项等。③房地产经纪人员需要准备的资料和物品。包括准备好各种验房工具及房屋状况说明书、房屋交接单等。
6. 房地产居间合同一般由______。
A.交易双方及经纪机构三方签订
B.房地产开发企业和经纪机构双方签订
C.买方和经纪机构双方签订
D.卖方和经纪机构双方签订
A
B
C
D
A
[解析] 房地产居间合同一般由
交易双方
及提供经纪服务的
房地产经纪机构
三方共同签订,房地产代理合同由房地产开发企业和经纪机构双方共同签订。
7. 存量房租赁查验的前期准备中,属于出租方需要准备的材料的是______。
A.房地产权属证书或相关证明材料
B.需要支付的款项
C.房屋状况说明书
D.验房工具
A
B
C
D
A
[解析] B选项属于
承租人需要准备的材料
,CD两项属于
房地产经纪人员需要准备的资料
。
8. 下列各项中,不属于商品房项目中的物业管理情况的是______。
A.前期物业管理
B.当前物业管理公司名称
C.管理规约的情况
D.物业管理的收费情况
A
B
C
D
B
[解析] 在签约前房地产经纪人员应向买方客观介绍开发企业的实力与水平、开发资质等级、信誉度、项目的具体情况,特别注意介绍其房屋质量、售后服务与物业管理等情况。其中,物业管理情况包括:①
前期物业管理
;②
管理规约的情况
;③
物业管理的收费情况
等。
9. 直接回应方法是以______为中心的营销手段。
A.广告
B.自我宣传
C.房源
D.客户
A
B
C
D
D
[解析] 直接回应方法是通过提供一个诱人的价位或某一种好处,如减免某种费用,或制造某种吸引力等促销手段,吸引客户并得到客户回应,从而获得客户委托的策略。该方法是
以客户为中心
的营销手段,而不是以自我宣传或广告为中心。
10. 一般情况下,房地产预售、销售广告可以不必载明______。
A.房地产开发企业名称
B.预售或者销售许可证号
C.房地产开发企业法人代表名称
D.房地产经纪机构代理销售的,载明该机构名称
A
B
C
D
C
[解析] 房地产预售、销售广告必须载明以下事项:①
房地产开发企业名称
;②房地产经纪机构
代理销售的
,
载明该机构名称
;③
预售或者销售许可证书号
。广告中仅介绍房地产项目名称的,可以不必载明上述事项。
11. 经纪机构未尽到审查义务导致房屋交易合同无效,则经纪机构______。
A.不必退还经纪服务费用
B.退还部分经纪服务费用
C.退还全部经纪服务费用
D.需要和卖方协商
A
B
C
D
C
[解析] 因交易双方隐瞒有关信息或经纪机构未尽到审查义务导致房屋交易合同无效,经纪机构
须退还经纪服务费用
。
12. 借款合同的主要内容不含______。
A.借款人信息
B.借款种类
C.币种
D.数额
A
B
C
D
A
[解析] 借款合同是指办理贷款业务的银行作为贷款人一方,向借款人提供贷款,借款人到期返还借款并支付利息的合同。借款合同的主要内容包括:
借款种类
、
币种
、用途、
数额
、利率、期限和还款方式等条款。
13. 目前经纪服务收费支付时间通常为______。
A.房地产经纪服务合同签订之时
B.手续办理完毕
C.房地产交易合同签订之时
D.自行约定
A
B
C
D
C
[解析] 按照《民法典》的规定,房地产经纪服务收费对应房地产交易合同的达成,反过来说,房地产经纪机构未能协助委托人订立房地产交易合同,或者订立的房地产交易合同无效,如果责任不在委托人的话,房地产经纪机构就无权收取费用。因此,目前经纪服务收费支付时间通常为
房地产交易合同签订之时
。
14. 出卖人通过认购的方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当______。
A.将定金返还给买受人
B.可以收下定金不用返还
C.将定金双倍返还给买受人
D.将定金的一半返还给买受人
A
B
C
D
A
[解析] 按照最高人民法院的司法解释,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,
出卖人应当将定金返还买受人
。
15. 房地产抵押权设立的时间是抵押合同______。
A.签订之时
B.约定之日
C.登记之时
D.履行之时
A
B
C
D
C
[解析] 在贷款过程中,抵押人和抵押权人应持抵押合同、有关文件及证件到当地登记部门申请抵押登记,登记的目的是为防范产权不清或已经失效,以及一物两押等风险。登记部门应在规定日期内办完登记手续,抵押权
自登记时设立
。
16. 某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息,以期广泛开发客户信息,尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是______。
A.网络开发法
B.会员揽客法
C.讲座揽客法
D.广告法
A
B
C
D
D
[解析] 客源信息搜集的渠道和方法主要有:①门店接待法;
②广告法
;③互联网开发法;④客户介绍法;⑤人际关系法;⑥讲座揽客法;⑦会员揽客法;⑧团体揽客法。其中,广告法是指房地产经纪机构可以在当地主流媒体、房地产专业媒体、门店橱窗或者宣传单等媒介上发布房源信息,通过发布的房源信息吸引潜在客户,从而获得客源信息的渠道。
17. 一般银行对个人征信的要求是______。
A.当前不能逾期,半年内不能有两次逾期记录
B.当前不能逾期,一年内不能有三次逾期记录
C.两年内不能连续3次,累计4次未按时还款
D.两年内不能连续2次,累计6次未按时还款
A
B
C
D
A
[解析] 一般银行对个人征信的要求是:
当前不能逾期
,
半年内不能有两次逾期记录
,2年内不能连续3次,累计6次未按时还款。
18. 在住房买卖中,买方最常用的贷款方式是______。
A.个人住房抵押贷款
B.个人信用贷款
C.住房消费贷款
D.房地产开发贷款
A
B
C
D
A
[解析] 贷款支付是指买方由于个人经济能力有限暂时无法向卖方支付足额购房款,需要以银行贷款方式,由银行先行支付部分购房款,以后买方再按贷款协议向银行支付贷款本息的付款方式。房地产买卖中常用的贷款方式是
个人住房抵押贷款
。
19. 房地产经纪服务基本完成的标志是______。
A.支付定金
B.签订房地产交易合同
C.完成房屋产权转移登记手续
D.完成房屋的交接工作
A
B
C
D
B
[解析] 房地产经纪服务基本完成的标志是
房地产交易合同的签订
,但签订交易合同并不意味着交易能顺利完成,现实中可能存在两种情况导致交易无法进行:①因交易双方违约导致交易合同不能履行,这种情况下,经纪服务合同仍要履行,经纪机构不必退还服务费用;②因交易双方隐瞒有关信息或经纪机构未尽到审查义务导致房屋交易合同无效,经纪机构须退还经纪服务费用。
20. 下列关于抵押合同的说法,正确的是______。
A.抵押合同是抵押权人与抵押人签订的补偿性质的合同
B.抵押权自抵押合同签订时设立
C.抵押合同的变更事项需要抵押人和抵押权人协商一致,方可变更
D.当主合同即债券合同无效时,抵押合同仍然有效
A
B
C
D
C
[解析] A项,抵押合同是抵押权人(银行或公积金管理中心)与抵押人(房地产买卖中的买受人)签订的
具有担保性质的合同
,抵押人以一定的财物向抵押权人设定抵押担保,当债务人不能履行债务时,抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。B项,在贷款过程中,抵押人和抵押权人应持抵押合同、有关文件及证件到当地登记部门申请抵押登记,登记部门应在规定日期内办完登记手续,
抵押权自登记时设立
。C项,抵押合同变更的,应当签订书面的抵押变更合同。抵押合同的变更事项需要抵押人和抵押权人
协商一致
,
方可变更
。D项,抵押合同具有从属性,当主合同即债权合同无效时,
抵押合同也无效
。
21. 房屋租赁押金担保的内容不包括______。
A.租金的按时足额支付
B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用
C.承租方的损害赔偿
D.房屋的优先购买权
A
B
C
D
D
[解析] 在房屋租赁过程中通常使用押金,
押金
是作为一种对租赁房屋内的设施(如家具家电等)恰当使用、及时支付正常使用所产生的费用(如水、电、燃气等费用)和租金的保障。如果承租人在房屋使用过程中有损毁房屋、附属设施、
家具家电
等行为,出租人有权依据合同约定从押金中抵扣相应损失。
22. 个人住房抵押贷款中,抵押权人一般为______。
A.银行
B.中介公司
C.物业公司
D.开发企业
A
B
C
D
A
[解析] 抵押合同是抵押权人(
银行或公积金管理中心
)与抵押人(房地产买卖中的买受人)签订的担保性质的合同,抵押人以一定的财物向抵押权人设定抵押担保,当债务人不能履行债务时,抵押权人可以依法处分抵押物所得价款优先受偿。
23. 以下不属于个人住房贷款办理流程的是______。
A.上报
B.抵押价值评估
C.批贷
D.抵押登记
A
B
C
D
A
[解析] 个人住房贷款办理流程主要包括
抵押价值评估
、面签、
批贷
、
抵押登记
、放款等环节,不同贷款类型,这些环节的顺序有所不同。
24. 针对C级别的房源,访问期限应为______。
A.5天
B.10天
C.15天
D.1~2月
A
B
C
D
C
[解析] 对房源的委托人进行周期性访问,这是保证房源信息时效性的重要手段,将房源分为不同的级别,针对不同等级的房源制定不同的访问计划与访问期限。将房源按照销售的难易度分为A、B、C、D四个等级,其各自的访问期限为:①A级别,5天;②B级别,10天;③C级别,
15天
;④D级别,1~2月。
25. 关于佣金及交易资金结算的说法,错误的是______。
A.买卖双方签订房地产买卖合同前,经纪机构就可以按照房地产经纪服务合同的约定收取佣金
B.买方要按照买卖合同约定的价款及支付方式向卖方支付相应的款项
C.在实行交易资金监管的城市,房地产经纪人员要向买卖双方推荐进行交易资金监管以确保交易安全
D.如买卖双方坚持自行划转交易资金,则需要买卖双方签订交易资金自行划转的声明
A
B
C
D
A
[解析] 佣金是房地产经纪服务的合法报酬,
买卖双方签订房地产买卖合同后
,经纪机构就可以按照房地产经纪服务合同的约定收取佣金。对房地产经纪服务收费有相关规定的城市,房地产经纪机构制定的佣金标准要符合规定,并明码标价,不得索取佣金以外的其他报酬,更不得赚取房屋交易差价。
26. 买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是______。
A.房源信息
B.客源信息
C.市场信息
D.价格信息
A
B
C
D
B
[解析] 客源信息是指客源自身包含的、有利于成交的,对房地产经纪机构和房地产经纪人员有用的信息。客源信息同样是房地产经纪机构的重要资源。尤其在
买方市场
,客源信息对房地产经纪机构尤为重要,一个房地产经纪机构拥有的
客源信息越多
,
其竞争力就越强
。
27. 下列关于贷款期限说法错误的是______。
A.个人住房贷款最长期限为30年
B.住房的寿命越短,贷款期限会越长
C.借款人的年龄越大,贷款期限会越短
D.住房的寿命越短,贷款期限会越短
A
B
C
D
B
[解析] 在个人住房贷款中,贷款人可能根据住房的适用年限(寿命)、借款人的年龄等对贷款期限作出限制,住房的寿命
越短
,贷款的期限会
越短
。
28. 办理房屋租赁登记备案应到______办理。
A.辖区派出所
B.小区居委会
C.街道办事处
D.人民政府建设(房产)主管部门
A
B
C
D
D
[解析] 根据《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县
人民政府建设(房地产)主管部门
办理备案。
29. 房地产经纪服务合同通常签署______。
A.1份
B.2份
C.3份
D.5份
A
B
C
D
B
[解析] 房地产经纪服务合同
通常签署2份
,委托人和房地产经纪机构各持1份。这2份合同具有同等效力。
30. 客源信息的鉴别和筛选不包括分析客源信息的______。
A.公开性
B.准确性
C.真实性
D.可信性
A
B
C
D
A
[解析] 客源信息的鉴别和筛选是对客源信息的
准确性
、
真实性
、
可信性
进行分析并对已鉴别的客源信息进行挑选和剔除,将识别出的优质客源作为服务重点的过程。
31. 存量房买卖一般按______标价。
A.套
B.套内建筑面积
C.建筑面积
D.面积
A
B
C
D
A
[解析] 房款可以按套计价,也可以按面积计价。
存量房买卖一般按套标价
,即直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款;新建商品房销售则一般按面积计价,即约定每平方米的售价即单价,然后用单价乘以相应的面积来计算总价款。按面积计价的,要注意面积的内涵,是按套内建筑面积计价还是按建筑面积计价。按套内建筑面积计价的,应注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
32. 房地产经纪服务的合法报酬是______。
A.定金抽成
B.交易价款
C.差价
D.佣金
A
B
C
D
D
[解析]
佣金
是房地产经纪服务的合法报酬,买卖双方签订房地产买卖合同后,经纪机构就可以按照房地产经纪服务合同的约定收取佣金。对房地产经纪服务收费有相关规定的城市,房地产经纪机构制定的佣金标准要符合规定,并明码标价,不得索取佣金以外的其他报酬,更不得赚取房屋交易差价。
33. 下列关于个人住房贷款代办合同的说法,错误的是______。
A.个人住房贷款代办合同是指借款人委托房地产经纪机构代办个人住房贷款而签订的服务合同
B.房地产经纪机构在为客户提供办理贷款的服务时,必须签订个人住房贷款代办服务合同
C.个人住房贷款代办合同明确约定经纪机构的服务内容和责任范围
D.个人住房贷款代办合同对贷款能否获批、贷款额度、利率、代办期限等做出承诺
A
B
C
D
D
[解析] 个人住房贷款代办合同是指借款人委托房地产经纪机构代办个人住房贷款而签订的服务合同,个人住房贷款代办服务是房地产经纪延伸服务的内容之一,房地产经纪机构门店普遍承接该项业务。房地产经纪机构在为客户提供办理贷款的服务时,必须签订个人住房贷款代办服务合同,明确约定经纪机构的服务内容和责任范围,
不对贷款能否获批
、
贷款额度
、
利率
、
代办期限等做出承诺
。
34. 项目营销策划方案的制定一般在______就已完成。
A.委托阶段
B.市场地位阶段
C.准备销售资料阶段
D.布置销售现场阶段
A
B
C
D
A
[解析] 在销售代理实践中,尤其在主动寻找销售代理项目时,为向房地产开发企业展示公司实力,项目营销策划方案的制定一般在
委托阶段
就已完成,接受委托后的工作则主要是对之前的营销策划方案进行修改完善。
35. 在信用交易信息中,报告不显示除查询机构外的其他贷款银行或授信机构名称,目的是保护商业秘密,维护公平竞争的信用报告版本是______。
A.个人版
B.银行版
C.公司版
D.社会版
A
B
C
D
B
[解析]
银行版
主要提供商业银行查询,在信用交易信息中,报告不显示处查询机构外的其他贷款银行或授信机构名称,目的是保护商业秘密、维护公平竞争。
36. 房地产开发企业和买受人订立书面商品房买卖合同应当明确的内容不含______。
A.当事人名称或者姓名和住所
B.商品房基本状况
C.交付使用条件及日期
D.购房人的资金情况
A
B
C
D
D
[解析] 根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业和买受人订立书面商品房买卖合同应当明确以下主要内容:①
当事人名称或者姓名和住所
。②
商品房基本状况
。③商品房的销售方式。④商品房价款的确定方式(计价方式)及单价、总价款、付款条件、付款方式、付款时间,按照住房城乡建设部规定,成交价格含装饰装修等内容的,应在合同中分别约定。⑤
交付使用条件及日期
。⑥装饰、装修及设备标准承诺。⑦供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。⑧公共配套建筑的产权归属。⑨面积差异的处理方式。⑩办理产权登记有关事宜。
⑪
解决争议的方法。
⑫
违约责任。
⑬
双方约定的其他事项。
37. 经纪人与业主约定的是时间段,但时间段不宜过长,最好不超过______分钟。
A.30
B.45
C.50
D.60
A
B
C
D
A
[解析] 房地产经纪人与客户约时间,约定的是具体的时间点。而与业主约定时间,约定的是时间段,但时间段不宜过长,最好
不超过半小时
。
38. 居住类房地产的租金计价方式一般是______。
A.按套
B.按面积
C.按建筑面积
D.按套内建筑面积
A
B
C
D
A
[解析] 居住类房地产的租金
一般按套计价
,商业类房地产的租金一般按面积计价。房屋租赁中,租赁双方要明确租金的内涵,是否包含房地产使用过程中所发生的物业服务费、取暖费等费用,承租人除支付租金外还要承担哪些费用,以免发生纠纷。
39. 下列不属于抵押合同内容的是______。
A.利率
B.抵押财产的价值
C.抵押权灭失的条件
D.主债权的种类、数额
A
B
C
D
A
[解析] 抵押合同主要包括以下内容:抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;主债权的
种类
、
数额
;抵押财产的具体状况;
抵押财产的价值
;债务人履行债务的期限;
抵押权灭失的条件
;违约责任;争议解决方式;抵押合同订立的时间与地点;双方约定的其他事项。
40. 装修查验的重点在于______。
A.新旧程度
B.通过装修的表面变化发现更严重的问题
C.装修风格
D.房屋结构
A
B
C
D
B
[解析] 通常装修的折旧年限是五年,所以房龄稍长的房屋装修均已陈旧。但装修的查验重点并不是新旧程度,而是
通过装修的表面变化发现更严重的问题
,如临近卫生间墙体表面泛碱,可能卫生间的水管漏水;如果卫生间的顶棚有水渍,说明上层的卫生间防水已破坏。
二、多项选择题
(每题备选答案中有2个或2个以上符合题意。)
1. 房地产经纪机构所提供的服务项目中的基本服务内容包括______。
A.房地产登记手续代办
B.提供房地产市场信息
C.告知交易风险
D.协助实地看房
E.房地产抵押贷款代办
A
B
C
D
E
BCD
[解析] 按照服务性质,房地产经纪机构所提供的服务项目可分为基本服务和其他服务。房地产经纪基本服务的内容包括:①
提供房地产市场信息
;②协助办理相关交易流程;③
告知交易风险
;④提供市场咨询;⑤
协助实地看房
;⑥协助促成交易双方签订房地产交易合同等。延伸服务的内容包括:①房地产抵押贷款代办;②房地产登记手续代办等。
2. 《房屋出售经纪服务合同》中,根据权属证书填写的房屋基本情况包括______。
A.权属证书号码
B.房屋坐落
C.规划用途
D.价格范围
E.有无电梯
A
B
C
D
E
ABC
[解析] 在《房屋出售经纪服务合同》《房屋出租经纪服务合同》中,
权属证书号码
、
房屋坐落
、
规划用途
、面积、户型、朝向、所在楼层、地上总层数等信息,根据权属证书填写。有无电梯或者上述信息在权属证书无记载的,根据实地查看情况填写。
3. 关于房地产交易付款方式,下列说法正确的有______。
A.一次性付款是指一次性付清房地产交易的费用
B.分期付款是当事人双方约定,根据不同的时间阶段,进行付款
C.自有资金支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款
D.房地产买卖中常用的贷款方式是个人住房抵押贷款
E.房价款的转账支付只能在银行柜台办理
A
B
C
D
E
ABCD
[解析] E项,转账支付是指交易双方以银行转账形式进行购房款支付的形式,在实际房屋买卖中,一般都以银行转账方式进行支付。
转账支付的办法有很多
,如网上银行办理、银行柜台办理、ATM机转账、手机银行及支付宝、微信等虚拟账户转账。
4. 房屋租赁经纪服务中的实地查看主要包括______。
A.房屋区位状况
B.实物状况
C.物业管理状况
D.配置家具、家电情况
E.房屋使用相关费用
A
B
C
D
E
ABDE
[解析] 房屋买卖经纪服务中的实地查看主要包括四个方面:房屋区位状况、实物状况、物业管理状况、其他状况等;房屋租赁经纪服务中的实地查看主要包括五个方面:
房屋区位状况
,
实物状况
,
配置家具、家电情况
,
房屋使用相关费用
,其他情况等。
5. 客户委托房地产经纪机构代办个人住房贷款时,应考虑的因素包括______。
A.收入水平
B.家庭开支
C.客户的储蓄
D.客户的职位
E.家庭理财状况
A
B
C
D
E
ABCE
[解析] 买方客户委托房地产经纪机构代办个人住房贷款时,房地产经纪人员应详细告知客户贷款办理流程和银行贷款政策,并充分考虑
客户的储蓄
、
收入水平
、
家庭开支
以及
家庭理财状况
,提出合理的建议。
6. 以下不属于个人住房贷款代办服务合同的主要内容的有______。
A.服务收费
B.违约责任
C.委托双方签字盖章
D.房屋的坐落、权利状况
E.土地使用权性质、土地用途、土地使用权剩余年限
A
B
C
D
E
DE
[解析] 根据个人住房贷款代办服务的内容,代办服务合同主要包括以下内容:委托双方的基本资料;委托事项;双方的权利和义务;
服务收费
;
违约责任
;
委托双方签字盖章
。
7. 房地产经纪业务中,需要保存的资料包括______。
A.房屋租赁合同
B.房地产经纪服务合同
C.房地产权属证书复印件
D.购房人与银行签订的贷款合同
E.房屋状况说明书、房屋查验报告
A
B
C
D
E
ABCE
[解析] 房地产经纪业务记录的主要内容包括:
房地产经纪服务合同
;房地产交易合同(买卖和
租赁合同
);委托人及交易相对人提供的资料;房屋状况说明书、
房屋查验报
告;收据、收条及各种票据等原始凭证的
复印件
;房屋交接单或房屋交接确认书;房地产权属证书复印件;其他相关资料。
8. 房地产经纪服务合同中《房屋出售经纪服务合同》的主要内容有______。
A.房屋基本情况
B.房地产经纪服务的内容
C.委托权限
D.房屋交易税费
E.违约责任和争议处理
A
B
C
D
E
ABCE
[解析] 房地产经纪服务合同的主要内容有:①
房屋基本情况
;②委托挂牌价格;③
经纪服务内容
;④服务期限和完成标准;⑤
委托权限
;⑥经纪服务费用;⑦资料提供和退还;⑧
违约责任
;⑨合同变更和解除;⑩争议处理;
⑪
合同生效。
9. 编制房屋状况说明书对房地产经纪机构的重要意义表现在______。
A.提升房地产权利人对经纪服务的认同
B.消除房地产交易有关风险
C.提升客户对经纪服务的信赖
D.积累房地产基础数据
E.防范房地产交易有关纠纷
A
B
C
D
E
ACDE
[解析] 编制房屋状况说明书,能更加系统、全面、详细反映房屋状况。这对房地产经纪机构有着重要意义,表现在:①加强对委托房屋状况的全面认识。房地产经纪人员通过编制房屋状况说明书,加强对委托房屋各方面情况的准确把握,提升专业技能,以便为客户提供更优质的专业服务;②
提升客户对经纪服务的认同和信赖
。编制房屋状况说明书,把房屋状况详细记录下来,使委托人感受到房地产经纪人员确实下了很深功夫,在认真对待从事的房地产经纪业务,不是仅仅只有“嘴上功夫”;③降低房地产交易风险,借助编制房屋状况说明书的过程,掌握房屋真实状况,有效降低交易风险;④
防范房地产交易有关纠纷
。房屋状况说明书实质就是“产品说明书”,不仅仅说明了房屋自身状况,还包括了家具家电等附属设施设备。这有利于统一交易双方对交易标的认知,防范房地产交易有关纠纷;⑤
积累房地产基础数据
。编制房屋状况说明书有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据,建立数据库。
10. 个人住房贷款方案的组成要素包括______。
A.贷款银行
B.贷款成数
C.担保方式
D.贷款期限
E.偿还比率
A
B
C
D
E
ABDE
[解析] 贷款方案主要由以下要素构成:
贷款银行
、
贷款成数
、
偿还比率
、贷款额度、
贷款期限
、贷款利率与偿还方式。
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
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38
39
40
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
深色:已答题 浅色:未答题
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