银符考试题库B12
现在是:
试卷总分:100.0
您的得分:
考试时间为:
点击“开始答卷”进行答题
交卷
评分
存入我的题库
晒成绩
打印模式
隐藏答案解析
打印
下载
背景
字体
较大
大
中
小
较小
退出
房地产经纪操作实务模拟11
一、单项选择题
(每题的备选答案中只有1个最符合题意)
1. 下列人员中,可以自行签订存量房买卖合同的是______。
A.李某50岁,植物人
B.张某16岁,高中学生
C.周某20岁,在校大学生
D.王某23岁,完全不能辨认自己行为能力的精神病人
A
B
C
D
C
[解析] 房地产经纪人员必须就合同的主要条款向双方当事人进行说明和解释,并根据自己的经验将实践中常出现的签约问题告诉双方,如应特别提示他们签字生效后需要承担的法律责任;当事人
具有完全民事行为能力签订的合同才具有法律效力
,否则,买卖双方应该依法委托代理人,并需要办理合法的委托手续等。
2. ______是签订销售代理合同的重要前提。
A.获取销售代理项目
B.开展关系营销
C.参加项目招投标
D.明确合同基本事项
A
B
C
D
D
[解析] 新建商品房销售代理业务的接受委托阶段包括:①获取销售代理项目;②签订销售代理合同。其中,新建商品房销售代理业务比较复杂,
明确合同基本事项
是签订销售代理合同的重要前提。
3. 借款合同应由______填写。
A.贷款银行
B.房地产经纪人
C.房地产经纪人协理
D.借款人
A
B
C
D
D
[解析] 银行《借款合同》一般都是格式合同,提供格式条款的一方也就是银行,因此,借款合同应由
借款人
填写,可以让借款人理解合同内容、条款,银行对条款负有解释的义务,这样可以防止因理解不同发生纠纷。
4. 房地产经纪业务根据所处的市场类型,可以分为存量房经纪业务和______。
A.买卖经纪业务
B.商业房地产经纪业务
C.新建商品房经纪业务
D.房地产代理业务
A
B
C
D
C
[解析] 根据标的房地产所处的市场类型,可以分为
新建商品房经纪业务
和存量房经纪业务。
5. ______是与客户建立情感联系,促成双方交易的关键环节。
A.房屋实地查看
B.门店接待
C.路上讲解
D.主导看房
A
B
C
D
A
[解析] 房地产经纪人员在带领客户实地查看的过程中,通过展示其专业素养和职业能力,与客户建立良好的关系,为后续经纪服务工作的开展奠定良好的基础。因此,
房屋实地查看
是房地产经纪人员促成房地产买卖、租赁业务不可省略的工作步骤,也是与客户建立情感联系,促成双方交易的关键环节。
6. 下列信息中,不属于房地产交易信息的是______。
A.冯某委托A公司出售一套两居室精装修住宅
B.冯某欲购置一套房产
C.冯某委托经纪人的联系方式是139****0000
D.冯某将自有房屋以700万元的价格挂牌出售
A
B
C
D
C
[解析] 房地产交易信息包括:房源信息、客源信息和价格信息,其中A选项属于房源信息;B选项欲购置房屋,明显属于客源信息;C选项为
物业管理信息
,不属于房地产交易信息范畴;D选项指的是700万元成交价格,属于房地产交易信息中的价格信息。
7. 房地产经纪机构通过当地主流媒体、门店橱窗等媒介发布信息,吸引潜在客户的方法是______。
A.门店接待法
B.广告法
C.互联网开发法
D.客户介绍法
A
B
C
D
B
[解析]
广告法
是指房地产经纪机构或房地产经纪人员通过在当地主流媒体、房地产专业媒体、门店橱窗或者其他媒介上发布信息,利用发布的房源信息吸引潜在客户,从而获得客源信息的方法。
8. 以下关于仲裁的说法,错误的是______。
A.采取一裁终局制
B.对裁决不服不能上诉
C.仲裁机构完全由当事人自己选择
D.在合同中约定了选择仲裁解决纠纷,买卖双方也可以到法院起诉
A
B
C
D
D
[解析] 一旦在合同中约定了选择仲裁方式解决纠纷,除法定的特殊情况外,买卖双方不能到法院提起诉讼。仲裁机构完全由当事人自己选择,采取一裁终局制,除法律规定的特殊情况外,
对裁决不服不能上诉和再起诉
。
9. 下列属于无效合同的是______。
A.因重大误解订立的合同
B.订立合同时显失公平的
C.以合法形式掩盖非法目的的
D.一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同
A
B
C
D
C
[解析] 下列情况签订的合同是无效的:①一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;②恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;③
以合法形式掩盖非法目的
;④损害社会公共利益;⑤违反法律、行政法规的强制性规定。
10. 房地产经纪业务包含基本业务和______。
A.代理业务
B.租赁经纪业务
C.延伸业务
D.居间业务
A
B
C
D
C
[解析] 房地产经纪业务是指房地产经纪机构从事的以提供促成房地产交易为核心服务并从中获取报酬的工作。房地产经纪业务有
基本业务和延伸业务
之分:基本业务是指房地产经纪机构从提供交易信息到促成交易合同签订过程中所提供的服务;延伸业务是指交易合同达成后的代办贷款、代办登记等后续服务。房地产经纪人员要了解房地产经纪业务的主要类型、服务内容、业务流程等,进而为客户提供规范的服务。
11. 房源的权属状况属于房源的______。
A.物理属性
B.权属属性
C.法律属性
D.心理属性
A
B
C
D
C
[解析] 房源的
法律属性
主要包括房源的合法用途及其
权属状况
。
12. 根据个人住房贷款代办服务的内容,不属于代办服务合同内容的是______。
A.委托双方的基本资料
B.双方的权利和义务
C.拟定贷款方案
D.服务收费
A
B
C
D
C
[解析] 根据个人住房贷款代办服务的内容,代办服务合同主要包括以下内容:①
委托双方的基本资料
;②委托事项;③
双方的权利和义务
;④
服务收费
;⑤违约责任;⑥委托双方签字盖章。
13. 经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括______。
A.事先熟悉带看的路线
B.允许客户与业主在看房时直接谈价格
C.带齐物品
D.了解交易背景
A
B
C
D
B
[解析] 为了避免业主因为判断客户很喜欢该房屋而涨价或者不降价,房地产经纪人员在带领客户实地查看前,有必要做些铺垫工作,包括:①事先熟悉周边环境和房源;②
了解交易的背景
或原因;③
事先熟悉带看的路线
;④
带齐物品
;⑤备足时间。
14. 如果没有特别约定,房屋租赁合同的生效时间是______。
A.在政府部门备案后
B.承租人搬至房屋中居住时
C.双方当事人签字盖章时
D.出租人交付房屋时
A
B
C
D
C
[解析] 一般情况下没有特别约定,合同自
双方当事人签字盖章时生效
。如合同中约定需要去政府有关部门备案才生效的,则合同备案后生效。现在全国主要城市基本上都实行了网上签约和备案,因此经纪人员需要告诉当事人必须办理合同网签手续。
15. 下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是______。
A.随意在合同中留空白处
B.明确房屋风险责任转移的时间
C.房屋所有权部分转移于买方
D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确
A
B
C
D
B
[解析] 为防范存量房买卖合同存在的风险,房地产经纪人在买卖双方签订合同时要做到以下几点:①法律责任提醒;②定金条款和定金罚则提示;③补充协议签字的提示;④相关图纸与附件的确认;⑤产权过户与费用结算的提示;⑥交付的风险与责任提示,即在签订合同时需要
明确房屋风险责任转移的时间
;⑦装修处理及附属设施设备的处理;⑧权利瑕疵的说明;⑨税费的承担方式说明;⑩争议处理方式的选择提示。
16. 在房地产交易中,为保证卖方的户口可以按约迁出。可以约定使用的钱款是______。
A.押金
B.定金
C.保证金
D.违约金
A
B
C
D
C
[解析] 房地产交易中,为保证房地产可以正常交割或卖方的户口按约定迁出,有的买卖双方会在房地产买卖合同中约定物业保证金(交房保证金)、户口保证金等条款。一般由双方约定以房款中的一部分作为
保证金
,在卖方付清物业服务费、水电费等欠款,房地产可以正常交割后,或者卖方的户口正常迁出后再支付相当于保证金的房款。
17. 交易双方分别与经纪机构签订了房地产经纪服务合同后,双方签订了买卖合同,但因买方资金问题需要解除房屋买卖合同,且买方支付了经纪活动支出的必要费用,此时,经纪机构______。
A.可以索要剩余服务费用
B.退还已收取的服务费用
C.可以向买方提出诉讼
D.不得索要剩余服务费用
A
B
C
D
D
[解析] 如果买卖双方签订的房屋交易合同依法解除,房屋交易未能最终完成的,若房地产经纪机构不能证明自己全面适当履行了约定服务事项及必要义务,则只能索要居间服务的必要费用,
不能获得全部服务报酬
。
18. 根据《担保法》,定金数额不得超过主合同标的的______。
A.10%
B.15%
C.20%
D.30%
A
B
C
D
C
[解析] 根据《担保法》的规定,定金数额不得超过主合同标的的
20%
。
19. 在存量房买卖业务中,说明房屋已转移占有的标志是______。
A.签署房屋买卖合同
B.签署房屋交接单
C.完成房屋所有权转移登记
D.完成房屋转让合同网上签约
A
B
C
D
B
[解析] 验房发现问题的解决、费用结算、相关信息变更后,可以交付和接收钥匙并签署房屋交接单。
签署房屋交接单
后说明房屋已经转移占有。
20. 房屋租赁合同订立后______天内,房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。
A.30
B.25
C.20
D.15
A
B
C
D
A
[解析] 根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定,房屋租赁合同订立后
三十日内
,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。
21. 重要的审批文件中的“两书”是指《住宅质量保证书》和______。
A.《建设工程竣工验收备案证明》
B.《商品房买卖合同》
C.《住宅使用说明书》
D.《房屋状况说明书》
A
B
C
D
C
[解析] 重要的审批文件包括“五证”和“两书”。其中,“五证”指:①《国有土地使用证》;②《建设用地规划许可证》;③《建设工程规划许可证》;④《建筑工程施工许可证》;⑤《商品房销售(预售)许可证》。“两书”是指:①《住宅质量保证书》;②
《住宅使用说明书》
。
22. 根据房地产经纪服务的方式,房地产经纪业务可以分为______。
A.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务
B.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务
C.住宅经纪业务和商业房经纪业务
D.房地产代理业务和房地产居间业务
A
B
C
D
D
[解析] 根据房地产经纪服务的方式不同,房地产经纪业务可以分为:①
房地产代理业务
;②
房地产居间业务
。A项,房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务是根据房地产交易的类型对房地产经纪业务进行的分类;B项,新建商品房经纪业务和存量房经纪业务是根据房地产经纪服务的标的房地产所处的市场类型对房地产经纪业务进行的分类;C项,住宅经纪业务和商业房经纪业务是根据服务的标的房地产的用途对房地产经纪业务进行的分类。
23. 交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到______为止。
A.买方同意撤销监管
B.房屋装修完成
C.房屋所在楼栋全部交易完
D.房屋所有权证书颁发
A
B
C
D
D
[解析] 存量房交易资金监管的范围各地有所不同,有的城市要求比较严格,对定金、首付款、购房贷款、尾款等全部房款进行监管;有的城市规定房地产交易税费也予以监管,如天津;有的地方对定金、购房贷款等不予监管,如北京。交易资金监管的期限为交易资金存入监管专用账户起
至不动产权证书颁发止
。
24. 目前许多大型房地产经纪机构采用的房源信息处理方式是______。
A.纸张载体
B.媒体
C.计算机
D.计算机联机系统
A
B
C
D
D
[解析]
计算机联机系统
是目前许多大型房地产经纪机构所采用的房源信息处理方式。
25. 房源的______属性决定了房源的使用价值,因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。
A.物理
B.法律
C.心理
D.市场
A
B
C
D
A
[解析] 房源具有三大属性:①
物理属性
;②法律属性;③心理属性。房源的物理属性是指房屋自身及周边环境的物理状态,如房屋的地段、建成年代、面积、朝向、户型和配套设施等,它们决定了房源的使用价值,因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。在交易过程中这些属性通常是固定不变的,并且不存在物理属性完全相同的两套房源。
26. ______是指房源信息由接受委托的房地产经纪机构的承办人员录入、维护及发布的共享模式。
A.私盘制
B.公盘制
C.分区公盘制
D.分区私盘制
A
B
C
D
A
[解析] 房源信息的共享形式,房地产经纪机构主要依据市场的现状及其自身的发展与特点设定。目前主要有私盘制、公盘制两种模式。
私盘制
是指房源信息由接受委托的房地产经纪机构的承办人员录入、维护及发布的共享模式。在这种模式下,业主的联络方式只有接受委托的房地产经纪机构的承办人员知道,其他房地产经纪人员只能看到房源的基本情况并且只能通过该承办经纪人员与其委托人(业主)取得联系。
27. 房地产经纪专业人员只能通过______的方式取得报酬。
A.与委托人协商
B.订立合同
C.房地产机构下发
D.口头商谈
A
B
C
D
B
[解析] 房地产经纪服务合同在有效保障合同当事人的合法权益、维护和保证市场交易安全与秩序等方面发挥着重要作用。一方面,房地产经纪专业人员提供经纪专业服务后,只能通过
订立合同
的方式取得相应的报酬;另一方面,委托人也只有通过合同的形式,明确自己享有的权利以及应当承担的义务。
28. 贷款能否成功及贷款的额度,取决于______贷款审批的结果。
A.房地产经纪机构
B.中央人民银行
C.商业银行
D.交易资金监管机构
A
B
C
D
C
[解析] 中国人民银行征信中心只是提供个人信用报告,供商业银行审批贷款申请时参考,最终能否贷款及贷款的额度,取决于
商业银行贷款审批的结果
。
29. 面积误差比绝对值超出3%,买受人愿意继续履行合同的,超出3%部分的房价由开发企业承担,所有权归______。
A.买受人
B.开发企业
C.测绘公司
D.物业公司
A
B
C
D
A
[解析] 面积误差比绝对值超出3%,购房者愿意继续履行合同的,超出3%部分的房价由开发企业承担,所有权归
买受人
。
30. 下列各项中,属于目前最常用的收集房源信息的方式的是______。
A.媒体获取
B.门店接待
C.住宅小区获得
D.联系有关单位
A
B
C
D
B
[解析] 房源信息搜集简称房源开发,是房地产经纪人员的一项重要工作。房源信息搜集的渠道和方法包括:①门店接待获取;②利用媒体获取;③电话接听获取;④通过熟人推荐获取;⑤社区维护获取;⑥联系有关单位获取。其中,
门店接待
是房地产经纪人员比较传统的
收集房源信息的方式
,也是
目前最常用的方式
。
31. 所谓的房地产三方合同是指______。
A.示范合同文本
B.房地产居间买卖合同
C.买卖双方自拟的合同文本
D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本
A
B
C
D
B
[解析] 不少房地产经纪机构自己制定了存量房买卖合同文本。实践中较为常见的称为“
房地产居间买卖合同
”,即所谓三方合同。
32. 开发企业与购房人签订新建商品房买卖合同时,采用的是开发企业提供的格式合同,对格式条款有两种以上解释的,应作出不利于______的解释。
A.购房人
B.开发企业
C.物业公司
D.销售代理机构
A
B
C
D
B
[解析] 对格式条款有两种以上解释的,应当作出不利于提供格式条款一方的解释,即一般情况下法律上作出不利于制作方即
房地产开发企业
的解释。
33. 下列不属于存量房租赁经纪业务的房源信息是______。
A.房屋所有人李某的身份证明
B.房屋为临近地铁的两居室
C.周边两居室的租金为8000元/月
D.房屋的室内配套设施齐全
A
B
C
D
C
[解析] 存量房租赁经纪业务房源信息是出租客户委托房地产经纪机构出租的房屋的信息,包括出租方的信息和出租房屋的信息两部分。存量房租赁经纪业务客源信息是委托求租房屋相关的信息,包括承租方的信息及其房屋需求信息。房地产经纪人员为更好提供租赁市场信息咨询,还要搜集所负责区域的房屋租金信息。C选项为
房屋租赁信息
。
34. 随着现代信息技术的快速发展,______已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。
A.门店接待
B.网络媒体
C.老客户推荐
D.派发宣传单
A
B
C
D
B
[解析] 随着现代信息技术的发展,媒体中的
网络媒体
成为房源获取的主要渠道。实力较强的房地产经纪机构通过建立自己的网站,接受房地产权利人委托;更多的房地产经纪机构则通过公共的房地产网络媒体获取信息。
35. 房地产广告的内容______。
A.不得涉及文化教育设施
B.不得涉及物业服务内容
C.不得使用建筑设计效果图
D.不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果图
A
B
C
D
D
[解析] A项,房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等,如在规划或者建设中,应当在广告中注明。B项,房地产广告中涉及物业管理内容的,应当符合国家有关规定;涉及尚未实现的物业管理内容,应当在广告中注明。C项,房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的,应当在广告中注明。D项,房地产广告中
不得利用其他项目的形象、环境
作为本项目的效果。
36. ______是保障买卖合同顺利签订的基础。
A.做好买卖合同签订前的准备工作
B.签约材料准备
C.买卖合同的拟定
D.买卖合同风险防范
A
B
C
D
A
[解析]
做好买卖合同签订前的准备工作
,是保障买卖合同顺利签订的
基础
。因此,房地产经纪人员必须予以高度重视。
37. 房地产经纪人员在防范存量房买卖合同风险时,做法错误的是______。
A.房屋的平面图、户型图等应附在合同中,以便于交付后的使用和维护
B.需要提示当事人约定具体的房屋交付方式和产权过户的义务
C.装修是否是交易的条件或内容,不用在合同中写明
D.为防止争议,还应约定户口迁移条款
A
B
C
D
C
[解析] 经纪人员在确定买卖双方有成交意向后,就可以顺势引导双方进入实质性的合同签订阶段。装修是否是交易的条件或内容,
一定要在合同中写明
。
38. 在存量房买卖业务中,房屋交接时应缴纳的费用不包括______。
A.水费
B.燃气费
C.供暖费
D.手机费
A
B
C
D
D
[解析] 房屋交接时应结算的费用主要有:
①水费
;②电费;
③燃气费
;
④供暖费
;⑤电话费;⑥有线电视费;⑦网络费;⑧物业服务费;⑨专项维修资金等。有些能源和服务费是后交费,房屋交接日由卖方按表据实结算,只要以往不欠费即可办理交接手续。
39. 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为______。
A.室内净高
B.层高
C.楼板厚度
D.吊顶高度
A
B
C
D
B
[解析] 对房屋实物状况查看的内容包括层高或室内净高。
层高
是指
上下两层楼面
或
楼面与地面
之间的垂直距离。室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。二者的关系是“净高=层高-楼板厚度”。
40. 某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/m
2
,在2018年1月为17350元/m
2
,2018年2月为17600元/m
2
,则2018年2月该住宅销售均价的环比增长率为______。
A.1.44%
B.8.44%
C.9.09%
D.10.00%
A
B
C
D
A
[解析] 环比增长率通常是指本期价格水平与上一连续周期价格水平相比较。环比增长率=(某期的房地产价格-上个周期的房地产价格)/(上个周期的房地产价格)×100%=(17600-17350)/17350×100%=
1.44%
。
二、多项选择题
(每题备选答案中有2个或2个以上符合题意。)
1. 签订房地产经纪服务合同时,应书面告知的事项有______。
A.委托人应协助的事宜
B.委托房屋的市场挂牌价
C.房屋交易涉及的税费
D.经纪服务收费标准和支付时间
E.经纪服务完成的时间
A
B
C
D
E
ACD
[解析] 签订房地产经纪服务合同前,房地产经纪人员应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容,并书面告知下列事项:①是否与委托房屋有利害关系;②应当由
委托人协助的事宜
、提供的资料;③委托房屋的市场参考价格;④房屋交易的一般程序及可能存在的风险;⑤
房屋交易涉及的税费
;⑥经纪服务的内容及完成标准;⑦
经纪服务收费标准和支付时间
;⑧其他需要告知的事项。
2. 选择贷款银行主要考虑______。
A.存款利率
B.还款方式
C.调息方式
D.贷款成数
E.银行的工作效率
A
B
C
D
E
BCE
[解析] 目前,几乎所有商业银行都提供个人住房贷款,如何选择贷款银行是贷款方案的首要任务。选择贷款银行主要考虑以下几个因素:①贷款利率;②贷款门槛;③
调息方式
;④
还款方式
;⑤提前还贷的规定;⑥
银行的工作效率
;⑦买方的偏好。
3. 房源信息记录整理的方式有______。
A.影像的方式
B.纸张载体
C.计算机
D.计算机联机系统
E.云技术
A
B
C
D
E
BCD
[解析] 目前,对房源信息的记录和储存主要有以下几种方式:①
纸张载体
。将房源的有关信息记录在纸张上,按照一定的标准装订成册。②
计算机
。利用计算机记载、更新房源信息。③
计算机联机系统
。具有的超大容量的信息存储、自动化的信息处理和快速传输等功能,大大提高了房源信息处理的效率。
4. 下列不属于房地产交易资金的有______。
A.租金
B.佣金
C.保险
D.保证金
E.房地产买卖价款
A
B
C
D
E
BCD
[解析] 房地产交易资金有广义和狭义之分,广义的房地产交易资金包括房地产交易涉及的全部钱款,狭义的房地产交易资金主要是指
房屋买卖价款
和
租金
。
5. 实地查看房屋前应做好的准备工作有______。
A.带好房屋测量的工具
B.带好房屋状况说明书
C.收取委托人的佣金
D.与业主约定看房时间
E.与客户大方沟通
A
B
C
D
E
ABD
[解析] 房地产经纪人员在房屋实地查看前,应做好相关准备工作:①通过网络等途径对委托房屋的地理位置、交通情况、周边环境、商业配套、教育配套、医疗配套等进行初步了解,并做好记录。②提前
与委托人约定房屋实地查看的时间
。③询问委托人房屋的具体详细位置。在与委托人约定看房时间的同时,还应询问委托人房屋的具体详细位置。④
备好房屋实地查看的工具
。⑤
备好《房屋状况说明书》。
《房屋状况说明书》包括房屋区位状况、房屋的实物状况、物业管理情况、查看人及查看日期等。
6. 商品房交付的一般程序为______。
A.开发企业向购房者发出交房通知书
B.购房者按照商品房买卖合同约定支付相应费用
C.房地产经纪人进行实地查验
D.购房者按照约定时间验收房屋
E.买卖双方办理交接手续
A
B
C
D
E
ABD
[解析] 商品房交付的一般程序为:①商品房竣工验收合格后,
开发企业向购房者发出交房通知书
,通知书中包括交房时间、需要交纳的费用、不按时收房的责任等内容。②
购房者按照商品房买卖合同约定支付相应的房屋价款
、物业费、公共维修资金等费用。③购房者
按照交房通知书约定的时间验收房屋
,验收合格的,领取钥匙、签署交接单;验收发现问题的,向物业服务企业反馈意见,物业确认后,由开发企业解决相关问题,并再次发出交房通知书,购房者再次验收房屋,没有问题后领取钥匙、签署交接单。
7. 房地产经纪人员协助客户办理贷款相关手续的主要工作包括______。
A.根据银行通知领取批贷函
B.带领客户去银行签订借款合同
C.协助对抵押房产价值进行评估
D.协助客户办理交易资金监管手续
E.协助客户到不动产登记部门办理不动产抵押登记手续
A
B
C
D
E
ABDE
[解析] 协助办理贷款相关手续包括:①
带领客户去银行面签借款合同
;②
协助客户办理交易资金监管手续
;③
根据银行通知领取批贷函
,并提醒借款人注意批贷函有效期;④协助客户到不动产登记部门
办理不动产抵押登记手续
。
8. 存量房租赁查验的前期准备中,属于承租方需要准备的材料有______。
A.身份证明
B.租赁合同
C.各项缴费凭证
D.房地产权属证书
E.需要支付的款项
A
B
C
D
E
ABE
[解析] 存量房租赁查验的前期准备中,承租方需要准备的材料包括:
身份证明、租赁合同、需要支付的款项
。CD两项为
出租方需要准备的材料
。
9. 房地产经纪服务合同的常见错误包括______。
A.证件信息填写有误
B.未明确界定服务内容
C.未标明有效期限
D.未明确解决纠纷途径
E.格式合同空白处留白
A
B
C
D
E
ABCE
[解析] 签订房地产经纪服务合同中的常见错误有:
证件信息填写有误
;合同
服务内容未明确界定
;合同
有效期限未标明
;格式合同
空白处留白
。
10. 房屋租赁合同一般应当包括的内容有______。
A.房屋的坐落
B.房屋单价与总价
C.租赁用途和房屋使用要求
D.房地产权属证书的基本情况
E.房屋和室内设施的安全性能
A
B
C
D
E
ACE
[解析] 按照规定,房屋租赁合同一般应当包括以下内容:①房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;②
房屋的坐落
;③出租房屋的户(套)型、面积、结构;④附属设施设备、家具和家电等室内设施状况;⑤房屋租金及支付方式和押金数额、押金支付方式;⑥
租赁用途和房屋使用要求
;⑦房屋和室内设施的
安全性能
;⑧租赁期限;⑨房屋维修责任;⑩物业管理、水、电、燃气、网络、有线电视等相关费用的缴纳;
⑪
违约责任和争议解决办法;
⑫
其他约定。BD两项属于存量房买卖合同中应包括的主要条款。
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
深色:已答题 浅色:未答题
提交纠错信息
评价难易度
提交知识点