银符考试题库B12
现在是:
试卷总分:100.0
您的得分:
考试时间为:
点击“开始答卷”进行答题
交卷
评分
存入我的题库
晒成绩
打印模式
隐藏答案解析
打印
下载
背景
字体
较大
大
中
小
较小
退出
房地产经纪操作实务模拟13
一、单项选择题
(每题的备选答案中只有1个最符合题意)
1. 对于房地产经纪服务收费规定,说法正确的是______。
A.房地产经纪机构可以按照机构自定的规则约定佣金以外的其他报酬
B.房地产经纪机构制定的佣金要符合规定且明码标价
C.房地产经纪机构可适当索取佣金以外的其他报酬
D.房地产经纪机构可以赚取房屋交易差价
A
B
C
D
B
[解析] 买卖双方签订房地产买卖合同后,经纪机构就可以按照房地产经纪服务合同的约定收取佣金。对房地产经纪服务收费有相关规定的城市,房地产经纪机构制定的
佣金标准
要符合规定,并
明码标价
。
2. 房地产经纪服务收费标准执行______制度。
A.房地产经纪机构定价
B.政府指导
C.行业组织制定
D.明码标价
A
B
C
D
D
[解析] 房地产经纪机构的收费标准由其自行根据市场情况确定,但应严格执行
明码标价制度
。明码标价制度要求房地产经纪机构在经营场所的醒目位置公示价目表,价目表应包括服务项目、服务内容及完成标准、收费标准、收费对象及支付方式等基本要素;一项服务包含多个项目和标准的,应当明确标示每一个项目名称和收费标准,不得混合标价、捆绑标价;代收代付的税、费也应予以标明。房地产经纪机构不得收取任何未标明的费用。
3. 关于新建商品房买卖合同备案主体的说法,正确的是______。
A.商品房卖方单方办理
B.商品房买方单方办理
C.商品房买卖双方共同办理
D.不能由房地产经纪机构代办
A
B
C
D
C
[解析] 商品房买卖合同备案需要
双方当事人共同办理
,如果是经纪机构代办,应事先要求开发企业准备好有关的材料,并与买方约定具体的办理时间。
4. 按客户的需求类型,可以将客户分为______。
A.新客户、老客户和未来客户
B.买房客户和租房客户
C.住宅客户、写字楼客户和商铺客户
D.高价位房地产需求客户、中低价位房地产需求客户和低价位房地产需求客户
A
B
C
D
B
[解析] 客源信息可以按不同的方法进行分类,具体如下表所示。
客户分类表
5. 房地产经纪人员在发布房源信息前,需征得委托人______,要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。
A.电话同意
B.口头同意
C.书面意见
D.书面同意
A
B
C
D
D
[解析] 为促成房地产交易,房地产经纪人员要把房源信息发布出去以获得客户的关注。房地产经纪人员在发布房源信息前,需征得
委托人书面同意
,要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。
6. 房地产经纪服务合同等房地产经纪业务相关资料的保存期限不得少于______。
A.3年
B.5年
C.10年
D.15年
A
B
C
D
B
[解析] 保存档案资料是为了便于日后查阅使用,因此保存时间越长越好。但档案保管成本很高,不可能实现永久保存,只要能够满足解决纠纷的需要即可。根据《房地产经纪执业规则》规定:“房地产经纪服务合同等房地产经纪业务相关资料的保存期限
不得少于5年
。”
7. 房地产经纪人员代拟的房屋租赁合同中,需明确______。
A.房屋出租人的收入水平
B.房屋租金及支付方式
C.房屋承租人的生活习惯
D.房屋附近的交通情况
A
B
C
D
B
[解析] 房地产经纪人员应提醒当事人在合同中明确
租金及支付方式
,如年付、月付等,以及如何支付及延迟支付的责任。
8. 房屋租赁合同中可以不需要约定______。
A.房屋基本情况
B.租赁期限
C.租金标准及支付方式
D.佣金标准及支付方式
A
B
C
D
D
[解析] 按照规定,房屋租赁合同一般应当包括以下内容:①房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;②房屋的坐落;③
出租房屋的户(套)型、面积
(明确是使用面积或者是建筑面积)、结构;④附属设施设备、家具和家电等室内设施状况;⑤
房屋租金及支付方式
和押金数额、支付方式;⑥租赁用途和房屋使用要求;⑦房屋和室内设施的安全性能;⑧
租赁期限
;⑨房屋维修责任;⑩物业管理、水、电、燃气、网络、有线电视等相关费用的缴纳;
⑪
违约责任和争议解决办法;
⑫
其他约定。
9. 介绍商品房项目的物业管理情况不包括______。
A.房屋的质量
B.前期物业管理
C.管理规约的情况
D.物业管理的收费
A
B
C
D
A
[解析] 在签约前房地产经纪人员应向买方客观介绍开发企业的实力与水平、开发资质等级、信誉度、项目的具体情况,特别注意介绍其房屋质量、售后服务与物业管理等情况。物业管理情况包括
前期物业管理
、
管理规约的情况
和
物业管理的收费情况
等。
10. 下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是______。
A.户型是否方正
B.采光状况
C.注意景观
D.关注电梯质量
A
B
C
D
C
[解析] 房屋实物状况查看的注意事项包括:①若房屋在一层,要注意下水是否畅通,是否有异味;②查看房顶是否有漏水;③
户型是否方正
;④
采光状况
;⑤
关注电梯质量
。
11. 房地产经纪机构开展经纪活动的必备条件是______。
A.房地产买卖合同
B.房地产代理合同
C.房地产居间合同
D.房地产经纪服务合同
A
B
C
D
D
[解析]
房地产经纪服务合同
是房地产经纪机构与委托人之间约定权利义务的书面文件,是经纪机构开展经纪活动的必要条件。
12. 《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的______。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
A
B
C
D
B
[解析] 《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的(购房款、合同租金)的
20%
,如果超过这个比例,则超过的部分无效,定金罚则仍按20%的比例执行。
13. 委托房屋的市场价格是指______。
A.真实的交易价格
B.全部成交房屋的平均水平价格
C.大多卖方意向出售的价格
D.同类房地产大量成交价格的抽样结果
A
B
C
D
D
[解析] 委托房屋的市场价格是指某种房地产在市场上一般的、平均水平价格,是该类房地产
大量成交价格的抽样结果
。房地产经纪机构应当搜集大量真实的交易实例,选取符合一定条件的交易实例作为可比实例,向委托人提供真实客观的市场参考价格,便于引导委托人根据房屋本身实际情况,合理设定心理价格和对外报价。
14. 代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括______。
A.买卖双方的身份证明
B.水电费结清单据
C.房地产权属证书原件
D.房地产共有人同意出售的证明
A
B
C
D
B
[解析] 代拟存量房买卖合同签约时需要准备的材料有:①
买卖双方的有效身份证明
;②
房地产权属证书原件
。出卖的房屋属于已购公房的,需要原买入时的购房合同;③央产房、军产房等特殊房屋需具备上市审批表以及物业服务费、供暖费等相关费用结清证明;④
房地产共有的
,需要提供其他
共有人同意出售的证明
;⑤卖方买入房产的发票证明,以便于测算税款。
15. 根据存量房交易资金监管的主体不同,监管模式不包括______。
A.开发商监管
B.政府监管
C.商业银行监管
D.房地产经纪机构或交易保证机构监管
A
B
C
D
A
[解析] 根据存量房交易资金监管的主体不同,目前主要有3种监管模式:①
政府监管
。又分自愿监管和强制监管。自愿监管的做法是由房地产行政主管部门设立存量房交易资金托管中心,实行自愿托管;强制监管的做法是由房地产行政主管部门或其下设机构,在银行开设监管专用账户,专门用于存量房交易资金的存储或支付。②
商业银行监管
。由房地产行政主管部门指定银行作为存量房交易资金的监管银行,买卖双方可以自愿选择一家作为监管银行,交易资金通过监管专用账户划转。③
房地产经纪机构或交易保证机构监管
。要求符合条件的房地产经纪机构或交易保证机构,在银行开设监管专用账户,交易资金可以通过该账户划转。
16. 房屋区位状况查看的注意事项不包括______。
A.分析房屋附加价值
B.调查嫌恶设施
C.关注电梯质量
D.关注景观状况
A
B
C
D
C
[解析] 房屋区位状况查看的注意事项:分析
房屋附加价值
;注重对
嫌恶设施的调查
;关注
景观状况
;拍摄反映区位状况的照片。
17. 下列不属于房源的三大属性的是______。
A.物理属性
B.价值属性
C.法律属性
D.心理属性
A
B
C
D
B
[解析] 房源具有三大属性:
物理属性
、
法律属性
和
心理属性
。房源的物理属性是指房屋自身及周边环境的物理状态,如房屋的地段、建成年代、面积、朝向、户型和配套设施等。房源的法律属性主要包括房源的合法用途及其权属状况。房源的心理属性是指委托人在委托过程中的心理状态,而这种心理状态往往会随着时间的推移而发生变化,如因急需现金而售房、因工作地点迁移急需购房或租房等从而对房源的一些要素如挂牌价格、愿意承受的购房价格和租金等产生影响。
18. 从法律上讲,代办服务是以______为完成的节点。
A.房地产交易合同签订
B.缴费完毕
C.代办结果发出
D.手续办理完毕
A
B
C
D
D
[解析] 房地产经纪人员要向委托人说明房地产经纪服务的基本流程,及每项服务的完成标准,包括基本服务完成的节点,代办服务完成的节点等。这里要区分服务完成的节点和收费的节点,从法律上讲,基本服务完成的标志是房地产交易合同签订,
代办服务完成的节点是手续办理完毕
。
19. 房地产经纪人员应提醒承租方按照合同约定向出租方交纳押金及租金,押金一般为______。
A.1~3个月租金
B.3~5个月租金
C.3~12个月租金
D.1~5个月租金
A
B
C
D
A
[解析] 房地产经纪人员应提醒承租方按照合同约定向出租方交纳押金及租金,
押金一般为1~3个月的租金
,个人承租住房押金一般为1个月租金。出租方向承租方开具押金收据和租金收据。如承租方不能一次性缴足押金和租金,租赁双方须在合同上约定补足的时限及违约责任。
20. 下列关于带领客户实地看房过程中的要求,正确的是______。
A.带领客户实地看房,可能要先走一段路;在路上,房地产经纪人员应该就客户问题而答,尽量少说话
B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格,有利于进行协商
C.看房时若要乘电梯,则不论进出,都让客户先行,避免客户被电梯夹住
D.进入带看房屋向客户介绍房地产时,对于优点,需要重点说明;对于缺点,要尽量避忌
A
B
C
D
C
[解析] A项,带看途中要注意与客户交谈。带领客户实地看房,可能要先走一段路,在路上要
多与客户交谈
,充分展示专业水平,态度坦率诚恳,从客户的回答中获取更多客户需求的信息。同时,也可以谈一些客户比较感兴趣的话题,增强客户对房地产经纪人员的信任。B项,提醒客户
不要与业主在看房时直接谈价格
。D项,进入带看房屋向客户介绍房地产时,对于优点,需要重点说明;对于缺点,
要实事求是予以说明
,
并给出合理建议
。
21. 下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中,正确的是______。
A.房地产经纪机构属于中立的第三方
B.房地产经纪机构可以代理买卖双方
C.房地产经纪机构不能撮合买卖双方
D.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理
A
B
C
D
A
[解析] 根据房地产经纪服务的方式,房地产经纪业务可以分为:①房地产代理业务,在代理业务中,房地产经纪机构只能代表交易双方中某一方的利益,故可分为买方代理和卖方代理两类;②房地产居间业务,在居间业务中,房地产经纪机构属于
中立的第三方
,只为房地产交易双方提供撮合服务或促进成交。
22. 以下不属于土地与开发情况说明核查内容的是______。
A.土地性质
B.规划用途
C.使用年限
D.开发商信息
A
B
C
D
D
[解析] 土地与开发情况说明主要是查实预售项目的
土地性质
、
规划用途
、来源、
使用年限
、是否设有抵押等情况以及开发项目的其他具体情况。
23. 新建商品房实际面积与买卖合同中约定的面积误差比超过3%时,下列处理方式中,正确的是______。
A.据实结算房款
B.买方可以要求解除合同
C.不解除合同,买方面积误差的一般补齐房价
D.不解除合同,买方不补差价
A
B
C
D
B
[解析] 面积误差比绝对值超出3%,购房者
要求解除合同
,并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的,
法院应予支持
。面积误差比绝对值超出3%,购房者不要求解除合同,愿意继续履行合同的,若房屋面积大于合同约定面积,在3%以内含(3%)的房价由买受人补足;超出3%部分的房价由开发企业承担,所有权归购房者;房屋实际面积小于合同约定面积,面积误差比在-3%含(-3%)部分的房价款及利息,由开发企业返还购房者,面积误差比超过一3%部分的房价款,由开发企业双倍返还购房者。
24. 如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整,如有反悔购买此房,收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是______。
A.意向金
B.房款
C.订金
D.定金
A
B
C
D
D
[解析]
定金
是合同当事人在合同订立或履行之前,为保证合同的履行,依据法律规定或者当事人双方约定,由一方当事人按合同标的额的一定比例,预先给付对方当事人的钱款。定金的作用是担保合同的履行,担保性是其根本性质。如果合同按约定履行,定金应抵作价款或者收回;如果给付定金的一方违约,则无权要求返还
定金
;如果收取定金的一方违约,则应当双倍返还定金。
25. 房地产经纪人员自行对房屋进行查看称为______。
A.实物状况查看
B.区位状况查看
C.房屋查看
D.带客看房
A
B
C
D
C
[解析] 房屋实地查看,是房地产经纪人员自行或者带领客户到房屋现场,观察、检查委托房屋状况的活动。房屋实地查看通常包括两种情形:①
房地产经纪人员自行对房屋进行查看
,简称
房屋查看
或空看;②房地产经纪人员带领客户实地查看房屋,简称为带客看房或带看。
26. ______是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。
A.门店接待
B.房屋实地查看
C.路上讲解
D.主导看房
A
B
C
D
B
[解析] 在房地产经纪活动中,
房屋实地查看
是重要环节之一,是体现房地产经纪人员专业服务水平、取得客户信任的重要途径。房屋实地查看,是房地产经纪人员亲自或者带领客户到房屋现场,检查、观察委托房屋状况的活动。
27. 对于拥有较多A类房源的大型住宅区,房地产经纪人员应使用的房源信息搜集渠道是______。
A.门店接待获取
B.利用媒体获取
C.社区维护获取
D.联系有关单位获取
A
B
C
D
C
[解析]
社区维护获取
,是指房地产经纪人员在居住社区开展宣传活动、陌生拜访或者为该区域居住提供房地产咨询服务,引起房地产权利人的关注,从而获取房源信息的方式。对于
拥有较多A类房源
的大型住宅区,房地产经纪人员应重视这种房源的获取方式。
28. 下列关于商品房认购协议书的说法,错误的是______。
A.完全可以替代正式商品房买卖合同
B.可以认定为预约合同
C.可以约定支付定金
D.一般只是约定购买意向
A
B
C
D
A
[解析] 买方确定购买意向后,很多开发企业采取签订认购协议书或者意向书的方式锁定客户。这类认购协议书或者意向书并
不能代替
正式的商品房买卖合同。
29. 房地产预售、销售广告,必须载明的信息不包括______。
A.房地产开发企业名称
B.预售或者销售价位
C.预售或者销售许可证书号
D.房地产经纪机构代理销售的,载明该机构名称
A
B
C
D
B
[解析] 房地产预售、销售广告,必须载明以下事项:①
房地产开发企业名称
;②
房地产经纪机构代理销售的,载明该机构名称
;③
预售或者销售许可证书号
。广告中仅介绍房地产项目名称的,可以不必载明上述事项。
30. 供消费者开立股指期货账户的个人信用报告属于______。
A.企业版
B.个人版
C.银行版
D.社会版
A
B
C
D
D
[解析] 目前,个人信用报告有三个版本,分别为:①个人版。供消费者了解自己信用状况,主要展示了信息主体的信贷信息和公共信息等。包括个人版和个人明细版。②银行版。主要供商业银行查询,在信用交易信息中,该报告不展示除查询机构外的其他贷款银行或授信机构的名称,目的是保护商业秘密,维护公平竞争。③
社会版
。
供消费者开立股指期货账户
,此版本展示了个人的信用汇总信息,主要包括个人的执业资格记录、行政奖励和处罚记录、法院诉讼和强制执行记录、欠税记录、社会保险记录、住房公积金记录以及信用交易记录。
31. 房地产经纪人员在售楼处现场接待时应______。
A.对客户的购房问题对答如流
B.为了获得客户的认可,适当贬低周边竞争对手的产品
C.向客户做简单介绍,让其自己决定是否购买
D.为了促成成交,即使暂时不确定,也要先承诺可以买房入学
A
B
C
D
A
[解析] 现场接待时除了注重仪容仪表,态度亲和,服务周到外,房地产经纪人员还应仔细倾听,及时捕捉购房客户需求,有针对性的介绍产品,并对项目及周边竞品情况非常熟悉,以在
问答购房客户问题时做到对答如流
,展现专业形象。房地产经纪人员接待中常犯的错误有:①对客户有成见,不认真做介绍;②有优越感,不仔细聆听客户谈话;③过于功利,一味要求客户购买;④不够专业,未充分掌握项目信息;⑤为了促成成交,对周边竞品进行贬低;⑥超范围承诺或提供虚假信息。
32. 详细记录房屋状况的业务文书是______。
A.看房确认书
B.房屋状况说明书
C.房屋出售经纪服务合同
D.房屋承购经纪服务合同
A
B
C
D
B
[解析] 房屋状况说明书指由房地产经纪机构编制的,说明房屋基本情况及房屋交易条件的文书。
房屋状况说明书
是发布房源信息的基础资料,能更加系统、全面、详细反映房屋状况,是向客户介绍房屋基本情况的依据,编制房屋状况说明书是房地产经纪业务不可或缺的环节。
33. 由开发建设单位制定,买受人签字确认,规范区分所有建筑或建筑区划内业主权利、义务、责任的法律文件是______。
A.书面交房通知
B.商品房买卖合同
C.业主临时管理公约
D.前期物业管理合同
A
B
C
D
C
[解析]
业主临时管理公约
由开发建设单位制定,买受人签字确认,规范区分所有建筑或建筑区划内业主权利、义务、责任的法律文件。
34. 22岁的精神障碍人士张某(单身)急需出售名下的一套房产,他可以委托______办理。
A.父亲张某
B.祖父张某
C.姐姐张某
D.居民委员会
A
B
C
D
A
[解析] 为辨别委托人是否有权利处置房屋,需辨识其身份,包括是否是房屋所有权人、是否具有民事行为能力等。如客户不是房屋所有权人,提醒其须提供房屋所有权人出具的书面授权委托书。如房屋所有权人不具有完全民事行为能力,提醒其需要由监护人代为委托,有的还需要办理监护公证。由于房屋产权人张某属于不具有完全民事行为能力人,需要委托监护人代为出售,并办理监护公正。
其父母为第一监护人
。
35. 房源信息整理过程中最关键的工作是______。
A.房源信息的共享
B.房源信息的维护
C.房源信息的分类
D.房源信息的记录和储存
A
B
C
D
D
[解析] 房源信息的管理包括对房源信息的整理、共享、维护以及更新等内容,是使房源信息得以有效利用,发挥最大作用的基础和前提。其中,房源信息的整理通常包括对房源信息的分类、记录和储存几个环节。而
房源信息的记录和储存
是对分类后的房源信息进行具体的文字整理过程,并加以恰当储存,这是房源信息整理过程中最关键的工作。
36. 下列不属于商品房买卖(预售)合同风险防范工作的是______。
A.土地与开发情况说明
B.物业管理的说明
C.房屋图纸与结构的确认
D.合同备案的约定
A
B
C
D
B
[解析] 商品房预售由于是销售尚未建成的房屋,因此客观上存在一定的法律风险,特别是买方通常已经支付了部分房款,是否能够按时交付房屋、房屋质量是否达到合同要求等均存在不确定的因素。因此,房地产经纪人员应提示合同可能存在的主要风险,做好以下风险防范工作:①
土地与开发情况说明
;②
房屋图纸与结构的确认
;③宣传资料与广告明示内容写入合同;④面积误差条款的约定;⑤
合同备案的约定
;⑥相关费用的负担与前期物业管理的约定;⑦交付和保修及风险责任的约定;⑧定金罚则的提示;⑨合同附件和补充条款的说明。B项属于商品房买卖(现售)合同风险防范工作内容。
37. 房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括______。
A.存量房买卖挂牌价格
B.存量房租赁挂牌价格
C.存量房买卖成交价格
D.新建商品房租赁成交价格
A
B
C
D
D
[解析] 房地产价格信息是指房地产市场上形成的房地产交易的各种价格及与价格有关的因素。房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型主要包括:①新建商品房销售价格;②
存量房买卖成交价格
;③
存量房买卖挂牌价格
;④
存量房租赁成交价格
;⑤存量房租赁挂牌价格。除房地产的价格本身以外,还要搜集与价格有关的各种因素,如房屋类型、面积、楼层、朝向等,这样才能对价格进行分析比较并加以利用。
38. 借助编制房屋状况说明书的过程,掌握房屋真实状况,这体现了编制房屋状况说明书______的作用。
A.加强对委托房屋状况的全面认识
B.提升客户对经纪服务的认同和信赖
C.降低房地产交易风险
D.防范房地产交易有关纠纷
A
B
C
D
C
[解析] 房地产交易涉及交易金额巨大,任何信息偏差都有可能给当事人带来重大经济损失,如房屋产权状况、交易条件、嫌恶设施等重要情况不实。借助编制房屋状况说明书的过程,掌握房屋真实状况,
有效降低交易风险
。
39. 房地产经纪业务信息应按照______的原则建档。
A.一个客户一份档案
B.一个房屋一份档案
C.一个委托项目一份档案
D.一个小区一份档案
A
B
C
D
C
[解析] 归档是指按照业务记录的内在联系进行分类和保存。房地产经纪业务信息的归档,要按照“
一个委托项目一份档案
”的原则建档。档案资料要整理立卷,并编制卷内目录、案卷编号,填写备考表、案卷封面和案卷脊背。
40. 房屋实物状况建筑规模的查看内容中,相关的房屋面积不包括______。
A.建筑面积
B.使用面积
C.营业面积
D.楼道面积
A
B
C
D
D
[解析] 房屋实物状况描述的建筑规模的内容主要是根据房屋的使用功能说明其面积、体积等。面积方面有:①
建筑面积
;②套内建筑面积;③
使用面积
;④居住面积;⑤
营业面积
;⑥可出租面积等。仓库一般要说明体积。
二、多项选择题
(每题备选答案中有2个或2个以上符合题意。)
1. 新建商品房买卖合同的主要内容包括______。
A.商品房的销售方式
B.房屋使用具体要求
C.面积差异的处理方式
D.押金数额、支付方式
E.装饰、装修及设备标准承诺
A
B
C
D
E
ACE
[解析] 商品房买卖合同的主要内容包括:当事人名称或者姓名和住所;商品房基本状况;
商品房的销售方式
;商品房价款的确定方式及单价、总价款、付款条件、付款方式、付款时间;交付使用条件及日期;
装饰、装修及设备标准承诺
;供水、供电、供热等基础配套设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;公共配套的产权归属;
面积差异的处理方式
;办理产权登记有关事宜;解决争议的方法;违约责任;双方约定的其他事项。BD两项属于房屋租赁合同的主要条款。
2. 下列款项中,具有预付款性质的有______。
A.意向金
B.定金
C.诚意金
D.押金
E.违约金
A
B
C
D
E
AC
[解析] 房地产交易中的
订金
是指买方或者承租方在交易合同订立前,为了
表达订立合同的诚意
而支付给卖方或出租方的钱款。类似的款项还有
意向金
、
诚意金
、订约金等。如果交易不能达成,订金一般要如数退还。
3. 存量房买卖查验的前期准备中,房地产经纪人需要准备的材料有______。
A.身份证明
B.验房工具
C.房屋交接单
D.各项缴费凭证
E.房屋状况说明书
A
B
C
D
E
BCE
[解析] 存量房买卖查验的前期准备中,房地产经纪人需要准备的材料包括各种
验房工具
、
房屋状况说明
、
房屋交接单
等。A项,身份证明是买卖双方需要准备的材料,D项,各项缴费凭证是卖方需要准备的材料。
4. 房屋租赁合同的条款不包括______。
A.房屋的坐落
B.附属设施设备等室内设施状况
C.装饰、设备标准承诺
D.房屋和室内设施的安全性能
E.交付使用条件及日期
A
B
C
D
E
CE
[解析] 按照规定,房屋租赁合同一般应当包括以下内容:①房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;②
房屋的坐落
;③出租房屋的户(套)型、面积(明确是使用面积或者是建筑面积)、结构;④
附属设施设备、家具和家电等室内设施状况
;⑤房屋租金及支付方式和押金数额、支付方式;⑥租赁用途和房屋使用要求;⑦
房屋和室内设施的安全性能
;⑧租赁期限;⑨房屋维修责任;⑩物业管理、水、电、燃气、网络、有线电视等相关费用的缴纳;
⑪
违约责任和争议解决办法;
⑫
其他约定。
5. 在新建商品房查验和交接中,属于户外查验的是______。
A.高度查验
B.结构查验
C.电梯查看
D.入户门查验
E.建筑物外饰面查看
A
B
C
D
E
CDE
[解析] 在新建商品房查验和交接中,户外查验的内容包括:
建筑物外饰面查看
、
电梯查看
、
人户门查看
、采光情况查看、景观情况查看。户内查验的内容包括:面积查验、高度查验、结构查验、装修装饰情况检查、设施设备状况检查。AB两项属于户内查验。
6. 下列关于房屋租赁合同风险防范说法,错误的是______。
A.维修责任如没有特殊约定,通常由承租人承担
B.房屋租赁过程中产生的税费由出租人承担
C.租赁合同中没有约定转租的,承租人可以转租
D.房屋和设施设备正常使用下的风险一般由出租人承担
E.承租人按照合同约定的用途使用房屋,否则应承担违约责任
A
B
C
D
E
AC
[解析] A选项表述错误,如没有特别的约定,维修责任通常
由出租人承担
,而非承租人。C选项表述错误,没有约定可以转租的,
承租人不能转租
。
7. 客源自身的限制条件包括______。
A.付款方式
B.购房和贷款资格
C.子女入学资格
D.可承受的首付款
E.可负担的月供
A
B
C
D
E
ABDE
[解析] 客源自身的限制条件包括
付款方式
、
可承受的首付款
、
可负担的月供
、
购房和贷款资格
等。
8. 一个有效的房源信息,应包括______。
A.房地产权利人信息
B.房地产状况
C.房地产挂牌要求
D.是否愿意独家代理
E.带看客户的基本信息
A
B
C
D
E
ABC
[解析] 房源信息通常是指与委托出售(或出租)房屋相关的信息,一个有效的房源信息,应包括的构成要素有:①
房地产权利人信息
;②
房地产状况
;③
挂牌要求
等。
9. 必要的房屋状况信息包括______。
A.面积
B.装修
C.产权性质
D.出租人要求的租金
E.建筑类型
A
B
C
D
E
ABCE
[解析] 房源信息要全面是指房源信息必须包含必要的内容,即必要的房屋状况信息和租售价格信息。必要的房屋状况信息包括房屋的地址、用途、
面积
、户型、楼层、朝向、
装修
、建成年份(代)、
建筑类型
、
产权性质
和有关图片;租售价格信息包括房屋出租人或者出售人所要求的租金或者售价。
10. 在存量房买卖经纪业务中,接待买方客户需要沟通的信息有______。
A.沟通房屋本身的权利状况
B.询问买方的购房预算
C.告知房屋交易的一般程序及可能存在的风险
D.告知经纪服务的内容、收费标准和支付时间
E.告知拟购房屋的市场信息
A
B
C
D
E
BCDE
[解析] 接待买方客户的流程有:核实买方主体身份;沟通对所购房屋的需求;
询问购房预算
;
告知房屋交易的一般程序及可能存在的风险
;
告知经纪服务的内容、收费标准和支付时间
;
告知拟购房屋的市场信息
。A选项沟通房屋本身的权利状况属于接待卖方客户需要了解的信息。
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
深色:已答题 浅色:未答题
提交纠错信息
评价难易度
提交知识点