银符考试题库B12
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房地产经纪专业基础模拟10
一、单项选择题
(每题的备选答案中只有1个最符合题意)
1. 忽略了房地产租金以外的收入,并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是______。
A.毛租金乘数法
B.潜在毛收入乘数法
C.有效毛收入乘数法
D.净收益乘数法
A
B
C
D
A
[解析] 毛租金乘数法是将估价对象未来第一年的毛租金乘以相应的毛租金乘数来求取估价对象价格的方法,即:房地产价格=毛租金×毛租金乘数。毛租金乘数法的缺点是:①忽略了房地产租金以外的收入;②忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。
2. 很多有机合成材料可向室内释放许多挥发性有机物,其中不包括______。
A.甲苯
B.甲醛
C.酯类
D.乙醇
A
B
C
D
D
[解析] 室内来源的污染物主要来自建筑材料。室内环境是由建筑材料围合而成的与外界环境隔开的微小环境。建筑材料通常含有种类不同、数量不等的污染物,其中的一些具有挥发性或放射性,可向室内释放甲醛、苯、甲苯、醚类、酯类等有害物质;另有一些不具有挥发性的重金属,如铅、铬等有害物质,当建筑材料受损后剥落成粉尘,可通过呼吸道进人人体,造成中毒。
3. 下列不属于房地产市场作用的是______。
A.传递房地产供求信息
B.调节房地产资源配置
C.打破房地产寡头垄断
D.提高房地产使用效益
A
B
C
D
C
[解析] 房地产市场的作用主要有传递房地产供求信息、调节房地产资源配置、提高房地产使用效益等。
4. 金融市场中,被称为借贷资金供求指示器的利率是______。
A.官定利率
B.公定利率
C.市场利率
D.基准利率
A
B
C
D
C
[解析] 市场利率是指在金融市场上资金供求双方自由竞争所形成的利率,它是借贷资金供求的指示器。A项,官定利率是指由政府金融管理部门或中央银行制定的利率,中国人民银行制定的各种利率是官定利率;B项,公定利率是指由非政府部门的金融行业自律性组织(即民间金融组织,如银行同业公会)所确定的利率;D项,在我国,基准利率是中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率,它是金融市场上具有普遍参照作用的利率,其他利率水平均可根据它来确定。
5. 某人现年45周岁,所购住房的房龄为25年。法定个人住房贷款期限最长为30年,贷款银行规定“房龄+贷款期限”不超过50年,“借款人年龄+贷款期限”不超过65年。该人住房贷款的最长贷款期限为______年。
A.30
B.25
C.20
D.35
A
B
C
D
C
[解析] 该人住房贷款的最长贷款期限计算如下:①法定个人住房贷款期限最长为30年;②由房龄计算的最长贷款期限=50-25=25(年);③由借款人年龄计算的最长贷款期限=65-45=20(年)。
根据“取短不取长”原则,该人住房贷款的最长贷款期限为20年。
6. 在一笔成功的房地产交易中,卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为______。
A.买卖双方成交价≥买方最高出价≥卖方最低要价
B.买方最高出价≥卖方最低要价≥买卖双方成交价
C.买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价成交价≥卖方最低要价
D.卖方最低要价≥买卖双方成交价≥买方最高出价
A
B
C
D
C
[解析] 卖方要价是卖方出售房地产时所愿意接受的价格。因卖方总想多卖钱,卖方出售房地产时会有一个可以接受的最低价(简称最低要价),当买方的出价不低于这个最低价时卖方才会出售,卖方的心态是在该价格之上越高越好。买方出价是买方购买房地产时所愿意支付的价格。因买方总想少付钱,买方购买房地产时会有一个可承受的最高价(简称最高出价),当卖方的要价不高于这个最高价时买方才会购买,买方的心态是在该价格之下越低越好。卖方要价和买方出价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格。在实际交易中,只有当买方最高出价高于或等于卖方最低要价时,交易才可能成功。因此,在一笔成功的房地产交易中,买卖双方的成交价必然高于或等于卖方最低要价,低于或等于买方最高出价。
7. 某项贷款年利率为8%,按月计息,则实际利率为______。
A.8%
B.8.16%
C.8.24%
D.8.30%
A
B
C
D
D
[解析] 名义利率与实际利率的计算公式为:i=(1+r/m)
m
-1。式中i表示实际利率,r表示名义利率,m表示计息次数。则本题的实际利率为:i=(1+8%/12)
12
-1=8.30%。
8. 在购房活动中,购房人注重商品房的功能与质量,并追求使用效果,而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是______。
A.求廉动机
B.求实动机
C.求美动机
D.求同动机
A
B
C
D
B
[解析] 常见的消费者购买动机主要有:①求实动机。表现为追求商品的使用价值,注重商品的内在品质,不太强调外观等。②求廉动机。表现为追求廉价的商品,喜欢选购折扣价、优惠价的商品,不太计较商品的外观和内在质量。③求同动机。表现为追求大众化商品,随波逐流。④求美动机。表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值,注重商品的外形、色彩等。⑤求新动机。表现为追求商品的时尚和新颖,不太计较商品的价格。⑥求名动机。表现为追求名牌商品,注重商品的品牌、知名度、生产商等。⑦求奇动机。表现为追求商品的奇特式样,注重商品的与众不同。⑧求癖动机。表现为追求能满足自己癖好的商品,不太计较商品的价格、质量等。
9. 低收入者宁愿省吃俭用来购买汽车,以获得“有钱人”的暂时满足感,体现的消费心理是______。
A.被同一阶层成员接受的认同心理
B.避免向下的“自保心理”
C.向上攀升的“高攀心理
D.自我实现的追求
A
B
C
D
C
[解析] 与社会阶层相关的消费心理主要有:①基于希望被同一阶层成员接受的“认同心理”,例如较高收入阶层的人士不管自己是否真心喜欢,通常会倾向打高尔夫球、钓鱼等休闲活动;②基于避免向下的“自保心理”,例如自认为较高收入阶层的人士通常不会与普通老百姓那样,去购买小户型、普通配套的住房用于自住;③基于向上攀升的“高攀心理”,例如某些低收入阶层人士宁愿省吃俭用来购买汽车,以获得“有钱人”的暂时满足感。
10. 从______看,由于房地产价值与折现率负相关,而折现率与利率正相关,所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。
A.综合效应
B.房地产需求的角度
C.房地产供给的角度
D.房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度
A
B
C
D
D
[解析] 利率的升降对房地产价格有一定的影响:①从房地产供给的角度看,利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本(或者说财务费用、投资利息),从而会使房地产开发成本上升或下降,进而会使房地产价格上涨或下降;②从房地产需求的角度看,由于购买房地产特别是购买住宅普遍需要贷款,所以利率的上升或下降会加重或减轻房地产购买者的贷款偿还负担,从而会减少或增加房地产需求,进而导致房地产价格下降或上涨;③从房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度看,由于房地产价值与折现率负相关,而折现率与利率正相关,所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。综合来看,利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响,从而房地产价格与利率负相关:利率上升,房地产价格会下降;利率下降,房地产价格会上涨。
11. 涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比,其优点是______。
A.维修方便
B.坚固耐用
C.不易变色
D.容易清洗
A
B
C
D
A
[解析] 涂料类饰面是将建筑涂料涂刷于墙基表面而形成的墙体装饰面层。这种饰面的优点是自重轻、维修方便、更新快,无论涂料出现开裂还是脱落,都不会对人体造成伤害,而且涂料可配成所需的各种颜色。BD两项属于贴面类外墙装饰的优点;C项属于清水墙饰面的特点。
12. 与卖方市场相比较,买方市场成交价格______。
A.偏低
B.一样
C.偏高
D.变化不定
A
B
C
D
A
[解析] 在买方市场下,因买方在交易上处于有利地位,成交价会偏向卖方最低要价;在卖方市场下,因卖方在交易上处于有利地位,成交价会偏向买方最高出价。
13. 房地产市场的主要参与者不包括______。
A.土地拥有者
B.政府
C.开发商
D.房屋所有权人
A
B
C
D
A
[解析] 房地产市场参与者的角色较多,主要有三类:①房地产交易双方即房地产的供给者和需求者;②为房地产交易双方提供专业服务的房地产经纪机构和其他专业服务机构;③对房地产交易、经纪等活动进行监督管理的行政管理部门和自律管理的行业组织简称房地产市场管理者。
14. 民法、合同法、物权法、刑法是由______制定的基本法律。
A.最高人民法院
B.全国人民代表大会
C.全国人民代表大会常务委员会
D.最高人民检察院
A
B
C
D
B
[解析] 如无特别指出,一般所称法律是指狭义的法律,又分为基本法律和其他法律。狭义的法律是指全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律。基本法律是指全国人民代表大会制定的法律,如《民法通则》、《物权法》、《合同法》、《继承法》、《婚姻法》、《企业所得税法》、《个人所得税法》等。其他法律是指全国人民代表大会常务委员会制定的法律,如《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城乡规划法》、《担保法》、《广告法》、《消费者权益保护法》等。
15. 如果市场上某种房地产的价格上升,会导致对另一种房地产的需求增加,表明这两种房地产是______。
A.替代品
B.互补品
C.吉芬物品
D.配套品
A
B
C
D
A
[解析] 消费者的偏好支配着他在使用价值相同或相似的替代品之间的选择。某种房地产的替代品是能够满足相同或相似需要、可替代该种房地产的其他房地产。当消费者对某种房地产的偏好程度增强时,该种房地产的需求就会增加;相反,需求就会减少。
16. 全封闭式阳台______计算建筑面积。
A.按其水平投影面积的一半
B.按其外围水平投影面积
C.一般不
D.按净面积
A
B
C
D
B
[解析] 封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积,未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。阳台是否封闭,是在房屋建成交付时是否封闭,如果购房人购买后将未封闭的阳台封闭的,仍然只计算一半建筑面积。
17. 根据建筑施工方法的分类,在建筑施工质量有保证的情况下,______结构整体性、抗震性和耐久性一般较好。
A.钢结构建筑
B.部分现浇现砌、部分装配式建筑
C.装配式建筑
D.现浇现砌式建筑
A
B
C
D
D
[解析] 现浇现砌式建筑因梁、楼板、柱等主要承重构件全部在施工现场浇筑或砌筑,在建筑施工质量有保证的情况下,其结构整体性、抗震性和耐久性一般较好。
18. 从经济理论上讲,资金存在时间价值的原因不包括______。
A.资金增值
B.承担风险
C.机会成本
D.资金贬值
A
B
C
D
D
[解析] 从经济理论上讲,资金存在时间价值的原因主要有下列几个:①资金增值。将资金投入生产或流通领域,经过一段时间后可以获得一定的收益或利润,从而资金会随着时间的推移而产生增值。②机会成本。机会成本(其他投资机会的相对吸引力)是指在互斥的选择中,选择其中一个而非另一个时所放弃的收益。③承担风险。收到资金的不确定性通常随着收款日期的推远而增加,即未来得到钱不如现在就立即得到钱保险。④通货膨胀。现代市场经济一般是通货膨胀的。
19. 某宗房地产在交易税费正常负担下的成交价格为2500元/m
2
,卖方和买方应缴纳的税费分别为交易税费正常负担下的成交价格的7%和5%。卖方净得价和买方实付价为______元/m
2
。
A.2325;2625
B.2625;2325
C.2725;2325
D.2325;2525
A
B
C
D
A
[解析] 卖方净得价计算如下:
卖方净得价=正常负担价一卖方应缴纳的税费=2500-2500×7%=2325(元/m
2
)
买方实付价计算如下:
买方实付价=正常负担价+买方应缴纳的税费=2500+2500×5%=2625(元/m
2
)。
20. ______是指投资者将资金投入房地产项目后,失去了可给其带来收益的其他投资机会而给其带来的风险。
A.收益现金流风险
B.持有期风险
C.机会成本风险
D.时间风险
A
B
C
D
C
[解析] 机会成本风险,是指投资者将资金投入房地产项目后,失去了可给其带来收益的其他投资机会而给其带来的风险。A项,收益现金流风险,是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。B项,持有期风险,是指与房地产投资项目持有时间相关的风险。D项,时间风险,是指房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险。
21. 测量地面点空间位置的基准面是______。
A.大地水平面
B.大地水准面
C.区域水平面
D.平均高程地面点
A
B
C
D
B
[解析] 地面点的空间位置由平面位置(坐标)和高程来确定。测量的基准面是大地水准面。地面点的平面位置用该点在大地水准面上的位置来表示。水准面是指水处于静止时的表面;水平面是指与水准面相切的平面;大地水准面是指海洋处于静止时的表面并延伸穿过整个大陆、岛屿所形成的闭合曲面。
22. ______是个性心理特征的核心。
A.性格
B.气质
C.能力
D.信念
A
B
C
D
A
[解析] 个性心理是某个人受社会制约或在群体的影响下所形成的各种心理现象的总和,包括个性心理特征和个性心理倾向两个方面。其中,个性心理特征是某个人的心理过程中经常和稳定地、带有个体倾向性的精神面貌,主要表现在性格、气质和能力三个方面,其中以性格为核心。D项属于个人心理倾向。
23. 在中国现行法律体系中,______的内容涉及国家和社会生活的根本问题。
A.宪法
B.法律
C.行政法规
D.地方性法规
A
B
C
D
A
[解析] 宪法是国家的根本法,具有最高的法律地位、法律权威、法律效力,是国家各项制度和法律法规的总依据。全国各族人民、一切国家机关和武装力量、各政党和各社会团体、各企业事业组织,都必须以宪法为根本的活动准则。
24. 物权与债权的效力不同,债权的效力是______。
A.支配力
B.排他效力
C.请求力
D.追及效力
A
B
C
D
C
[解析] 物权具有支配力,债权仅有请求力。物权的支配力使其具有排他效力、优先效力和追及效力。排他效力是指同一物上不能并存内容相互冲突的两个物权。优先效力是指物权和债权并存时,无论是物权成立于债权之前还是之后,物权都优先于债权。
25. 按我国现有规定,大城市是指城区常住人口在______万以上的城市。
A.40
B.50
C.100
D.200
A
B
C
D
C
[解析] 根据城区常住人口为统计口径,将城市分为小城市、中等城市、大城市、特大城市和超大城市。其中,小城市是指城区常住人口50万以下的城市;中等城市是指城区常住人口50万以上100万以下的城市;大城市是指城区常住人口100万以上500万以下的城市。特大城市是指城区常住人口500万以上1000万以下的城市。超大城市是指城区常住人口1000万以上的城市。
二、多项选择题
(每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。)
1. 在选购住宅时,购房者主要考虑的社会环境有______。
A.大气环境
B.人工环境
C.文化传统
D.社会治安
E.建筑水平
A
B
C
D
E
CD
[解析] 通常根据环境的属性,将环境分为自然环境、人工环境和社会环境。社会环境是指由人与人之间的各种社会关系所形成的环境,包括政治制度、经济体制、文化传统、社会治安、邻里关系等。
2. 决定某种房地产供给的基本因素包括______。
A.该种房地产的价格水平
B.相关物品的价格水平
C.该种房地产的开发成本
D.该种房地产的开发技术水平
E.消费者对未来的预期
A
B
C
D
E
ACD
[解析] 某种房地产的供给由许多因素决定,基本因素有:①该种房地产的价格水平;②该种房地产的开发成本;③该种房地产的开发技术水平;④房地产供给者对未来的预期。BE两项决定房地产需求的基本因素。
3. 下列关于房地产交易可能出现的情况,正确的有______。
A.在卖方市场条件下,成交价格往往是偏低的
B.在卖方市场条件下,成交价格往往是偏高的
C.当买者愿意支付的最高价格等于或高于卖者愿意接受的最低价格时,交易才能成功
D.成交价格可以在买者愿意支付的最高价格和卖者愿意接受的最低价格之间
E.卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格,交易才能成功
A
B
C
D
E
BCD
[解析] A项,卖方市场是房地产供不应求卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。买方市场是房地产供大于求买方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。在买方市场下,成交价会偏向卖方最低要价;在卖方市场下,成交价会偏向买方最高出价。E项,在一笔成功的房地产交易中,买卖双方的成交价必然高于或等于卖方最低要价,低于或等于买方最高出价。
4. 严谨意义上的房地产,是指土地以及建筑物和其他相关定着物,是______结合体。
A.实物
B.权益
C.区位
D.经济价值
E.生态价值
A
B
C
D
E
ABC
[解析] 房地产通俗地说是房屋和土地,或者房产和地产。严谨意义上的房地产,是指土地以及建筑物和其他相关定着物,是实物、权益和区位的结合体。
5. 按照对商品的敏感性划分,可以分为对______等消费者群体。
A.价格敏感
B.质量敏感
C.环境敏感
D.服务敏感
E.态度敏感
A
B
C
D
E
ABD
[解析] 消费者对商品要素的敏感性的不同也会产生不同的消费心理和消费行为,按照对商品的敏感性划分,消费者群体可以分为:①对价格敏感;②对质量敏感;③对服务敏感等。
6. 下列关于住宅性能及其评定内容的叙述,正确的有______。
A.住宅适用性能是住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能
B.单元平面、住宅套型和燃气及电气设备安全均属于住宅适用性能的评定内容
C.住宅经济性能是在住宅建造和使用过程中,节能、节水、节地和节材的性能
D.设备、结构工程和门窗均属于住宅耐久性能的评定内容
E.住宅耐久性能是住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能
A
B
C
D
E
CDE
[解析] A项,住宅适用性能是由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能。B项,住宅适用性能的评定内容包括:①单元平面;②住宅套型;③建筑装修;③隔声性能;⑤设备设施;⑥无障碍设施。住宅安全性能是住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能,其评定内容包括:①结构安全;②建筑防火;③燃气及电气设备安全;③日常安全防范措施;⑤室内污染物控制。
7. 非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构,包括______等。
A.金融资产管理公司
B.信托投资公司
C.财务公司
D.金融租赁公司
E.商业银行
A
B
C
D
E
ABCD
[解析] 金融机构是专门从事货币信用业务的社会经济活动组织,分为银行业和非银行金融机构。其中,非银行业金融机构是指经营金融业务但通常不冠以银行名称的金融机构,如信托公司、保险公司、证券公司、基金管理公司、期货公司、金融租赁公司、金融资产管理公司、财务公司、信用担保公司、小额贷款公司、消费金融公司、典当行、互联网金融从业机构等。E项,商业银行属于银行业金融机构。
8. 物权是一种财产权,包括______。
A.支配权
B.所有权
C.用益物权
D.担保物权
E.主动权
A
B
C
D
E
ABCD
[解析] 物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。由于物权是直接支配物的权利,所以物权又称为“绝对权”;物权的权利人享有物权,任何其他人都不得非法干预,物权的义务人是物权的权利人以外的任何其他人,因此物权又称为“对世权”,物权包括:①所有权;②用益物权;③担保物权。
9. 商品价格的心理功能包括______。
A.商品价值的认知功能
B.自我控制功能
C.指示和引导功能
D.自我意识比拟功能
E.调节商品需要功能
A
B
C
D
E
ADE
[解析] 商品价格的心理功能包括:①商品价值认知功能,消费者通常因缺少专业知识和鉴别能力,难以准确分辨商品质量的优劣和实际价值的高低,这时价格就成为消费者衡量商品质量和实际价值的尺度;②自我意识比拟功能,消费者在购买商品时,往往通过想象和联想,把商品与自己的性格、气质等个性心理特征联系起来,与自己的愿望、兴趣、爱好结合起来,以满足心理上的欲望和需求;③调节商品需求功能,商品价格的高低对供求关系有调节作用。
10. 资金时间价值换算中的假设条件包括______。
A.资金时间价值换算中采用的是复利
B.本年的年末为下一年的年初
C.将来值F是在当前以后的第n年年初发生的
D.年金A是在每年均匀发生的
E.现金P是在当前年度开始时发生的
A
B
C
D
E
ABE
[解析] 资金时间价值换算中的假设条件包括:①资金时间价值换算中采用的是复利;②利率的时间单位与计息周期一致,为年;③本年的年末为下一年的年初;④现值P是在当前年度开始时发生的;⑤将来值F是在当前以后的第n年年末发生的;⑥年金A是在每年年末发生的。
11. 建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料,下列属于无机非金属脆性材料的是______。
A.陶瓷砖
B.玻璃
C.钢材
D.普通混凝土
E.天然石材
A
B
C
D
E
ABDE
[解析] 建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料,如天然石材、陶瓷、砖、玻璃、普通混凝土等。C项,钢材属于韧性材料。
12. 财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别在于______。
A.财务内部收益率法不需要预先设定一个折现率
B.财务净现值是一个数额,财务内部收益率是一个比率
C.财务内部收益率比财务净现值有更直观的吸引力
D.财务净现值法需要预先设定一个折现率
E.财务净现值比财务内部收益率更直观
A
B
C
D
E
ABCD
[解析] 财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别包括:①财务净现值是一个数额,财务内部收益率是一个比率。②财务净现值法需要预先设定一个折现率,而这个折现率在事先通常是很难确定的,财务内部收益率法则不需要预先设定一个折现率。但是,当财务内部收益率求出后,需要将它与一个收益率(折现率)进行比较。
13. 在办理房地产抵押贷款时,房地产抵押包括______。
A.出让土地使用权抵押
B.在建工程抵押
C.土地所有权抵押
D.预购商品房抵押
E.房屋所有权抵押
A
B
C
D
E
BDE
[解析] 房地产抵押贷款是指贷款人以借款人或第三人的房地产作为抵押物发放的贷款。房地产抵押可分为:①房屋所有权抵押;②建设用地使用权抵押;③预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为;④在建工程抵押。
14. 对于景观与环境的关系,下列表述正确的有______。
A.环境既可以实体形式存在,也可以非实体形式存在
B.景观则指构成人们周围环境的实体部分
C.景观影响环境的形成和发展变化
D.环境又往往能反映景观的某些方面
E.环境质量直接影响到人们的心理、生理以及精神生活
A
B
C
D
E
ABE
[解析] 景观与环境有所不同:环境通常指的是环绕于人们周围的各种客观事物,包括各种自然因素和社会因素,它们既可以实体形式存在,也可以非实体形式存在;而景观则指构成人们周围环境的实体部分。景观与环境又是相关联的:一方面环境影响景观的形成和发展变化;另一方面景观又往往能反映环境的某些方面。这是因为环境在景观中发挥着重要的作用,环境质量直接影响到人们的心理、生理以及精神生活。
15. 个人住房贷款是向各类住房的自然人发放的贷款,可用于______等方面。
A.购房
B.土地征用
C.自建住房
D.房屋拆迁
E.大修住房
A
B
C
D
E
ACE
[解析] 个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款。所以,个人住房贷款主要用于购房、建造房屋和大修住房等。
三、综合分析题
(每小题的备选答案中有1个或者1个以上符合题意。)
某居住区的总建筑面积220万m
2
,总用地面积100万m
2
,住宅用地面积60万m
2
,建筑基底面积20万m
2
,其中住宅建筑基底面积18万m
2
。住宅外墙面装饰材料为面砖。该居住区内原有一电视发射塔,后经规划调整予以拆除,并在原址种植了树木,修建了水池。
1. 该居住区的容积率______。
A.1.67
B.2.20
C.3.67
D.11.00
A
B
C
D
B
[解析] 容积率又称建筑容积率,是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率=总建筑面积÷建筑用地面积=220÷100=2.2。
2. 该居住区的住宅建筑净密度为______。
A.18%
B.20%
C.30%
D.60%
A
B
C
D
C
[解析] 住宅建筑净密度=住宅建筑基底面积÷住宅用地面积=18÷60=30%。
3. 该居住区住宅外墙面装饰类型为______。
A.石材幕墙类饰面
B.贴面类饰面
C.涂料类饰面
D.铺钉类饰面
A
B
C
D
B
[解析] 贴面类饰面是将人造或天然板材通过构造连接或镶贴的方法而形成的墙体装饰面层。它具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等优点。常用的贴面材料有以下3类:①陶瓷制品,如瓷砖、面砖、陶瓷锦砖等;②预制块材,如仿大理石板、水磨石板等;③天然石材,如天然大理石、天然花岗石等。
4. 电视发射塔可能产生的污染为______。
A.大气污染
B.环境噪声污染
C.辐射污染
D.同体废物污染
A
B
C
D
C
[解析] 电磁辐射污染是指电磁辐射的强度达到一定程度时,对人体机能产生一定的破坏作用。它可分为光污染和其他电磁辐射污染。其他电磁辐射污染通常称为电磁辐射污染,简称电磁污染,是指人为发射的和电子设备工作时产生的电磁波对人体健康产生的危害。电视发射塔可能产生的污染属于辐射污染。
5. 根据景观分类,该居住区种植的树木和修建的水池为______。
A.硬景观
B.软景观
C.自然景观
D.人文景观
A
B
C
D
BD
[解析] 根据景观的来源,景观可分为自然景观和人文景观。自然景观是指未经人类活动所改变的地表起伏、水域和植物等所构成的自然地表景象及其给予人的感受。人文景观是指被人类活动改变过的自然景观,即自然景观加上人工改造所形成的景观。通俗地说,它是有人为因素作用形成(或构成)的各种景观,是古今人类文化、生活活动的产物。根据景观的基本成分,可分为软景观和硬景观。软景观是指软质的东西,如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空,以及人工植被、水流等仿自然景观,如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。硬景观是指硬质的东西,主要是人造的设施,通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。
某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼,2015年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权,于2017年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250m
2
,建筑楼层为6层,钢筋混凝土框架结构,总建筑面积3060m
2
。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准,该房地产开发公司在2010年8月末开始预售该商品住房。
6. 该商品住宅楼的楼面地价为______元/m
2
。
A.1102.94
B.1301.47
C.1500
D.6617.65
A
B
C
D
A
[解析]
7. 该地块的建筑密度为______。
A.0.17
B.0.23
C.0.74
D.1.36
A
B
C
D
B
[解析] 建筑密度又称建筑覆盖率,是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率。则该
8. 张某在2003年8月末购买商品住房一套,建筑面积85m
2
,单价为3000元/m
2
,按售房合同,首付款7.65万元,其余分二次付清,每次支付50%,付款时间分别为2003年11月末和2004年5月末,月还款利率为0.35%。该套商品住房的实际价格为______万元。
A.24.95
B.25.13
C.25.31
D.25.50
A
B
C
D
B
[解析] 在不同的付款方式下,在成交日期讲明,但不是在成交日期一次性付清的价格为名义价格;在成交日期一次性付清的价格或将不是在成交日期一次性付清的价格折现到成交时期的价格为实际价格。本题中85×3000=25.5(万元)即为名义价格。计算实际价格需要利用将将来值转化为现值的公式:P=F×1/(1+i)
n
。则本题中实际价格计算如下:85×3000=255000(元),(25.5-7.65)÷2=8.925(万元),7.65+8.925÷(1+0.35%)
3
+8.925÷(1+0.35%)
9
=25.13(万元)。
9. 购房人赵女士购买商品住宅一套,在交完首付款后,其余购房款通过银行长期贷款解决。贷款后她一般可以采取的分期还款方式有______。
A.按贷款限额还款
B.等额本息还款
C.前5年采用等额本息还款,后5年采用等额本金还款方式
D.等额本金还款
A
B
C
D
BD
[解析] 贷款期限在1年以上的,采取分期还款方式:等额本息还款方式(简称等额还款方式)、等额本金还款方式等多种。借款人虽然可根据需要选择还款方式,但一笔借款通常只能选择一种还款方式,借款合同签订后一般不得更改。
10. 张某原是这里的动迁户,原居住条件比较恶劣,张某用得到的拆迁补偿费购买一套该开发公司开发的商品住宅,是为了满足______。
A.安全的需要
B.归属和爱的需要
C.自我实现的需要
D.生理的需要
A
B
C
D
D
[解析] 美国心理学家马斯洛把人的需要按照先后顺序和高低层次分为五种:①生理需要;②安全的需要;③归属和爱的需要;④尊重的需要;⑤自我实现的需要。其中,生理需要是指维持生存的需要,如对水分、食物、睡眠的需要。在住房方面,对挡风遮雨、保温隔热、隔声等要求,可以说是这类需要。
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
三、综合分析题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
深色:已答题 浅色:未答题
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