银符考试题库B12
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房地产经纪专业基础模拟11
一、单项选择题
(每题的备选答案中只有1个最符合题意)
1. 可以引起下风地带空气污染程度最高的情况是______。
A.风向频率高、风速低
B.风向频率高、风速高
C.风向频率低、风速低
D.风向频率低、风速高
A
B
C
D
A
[解析] 在城市中,风除了能调节气温,还起着运送空气污染物的作用。空气污染检测表明,空气污染与风向频率有密切关系,风向频率越高,其下风地带受污染的机会越多。风的速度则与空气污染的程度呈负相关,风速越大,空气污染物越易扩散,污染物的浓度降低;反之,空气污染浓度加大。
2. 房地产需求的形成条件为______。
A.愿意购买
B.能够购买
C.既有购买欲望,又有支付能力
D.有支付能力
A
B
C
D
C
[解析] 房地产需求是指房地产需求者在某一特定时间内,在每一价格水平下,对某种房地产所愿意并且能够购买(或承租)的数量。需求与通常所讲的需要既相关又不相同,其形成条件有两个:①愿意购买,即有购买欲望;②能够购买,即有支付能力。
3. 某宗房地产预计未来每年的净收益为7万元,收益期限可视为无限年,该类房地产的报酬率为8.5%,则该宗房地产的收益价格为______万元。
A.80.45
B.81.75
C.82.35
D.83.25
A
B
C
D
C
[解析] 收益期为无限年且净收益每年不变时计算房地产收益价格的公式为:V=A/Y。则该宗房地产的收益价格为:V=A/Y=7/8.5%=82.35(万元)。
4. 某居民贷款50000元,年贷款利率为6%,贷款期限为5年,若按等额本金还款方式偿还,第三年偿还的利息应为______元。
A.1800.00
B.1869.82
C.3000.00
D.11869.82
A
B
C
D
A
[解析] 等额本金还款法,即借款人每月按相等的金额(贷款金额÷贷款月数)偿还贷款本金,每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清,两者合计即为每月的还款额。则第三年还款的利息应为(50000-50000÷5×2)×6%=1800(元)。
5. 城市中市级或区级商业设施比较集中的地区是指______。
A.居住区
B.开发区
C.中心商务区
D.商业区
A
B
C
D
D
[解析] 商业区是指城市中市级或区级商业设施比较集中的地区。A项,居住区泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地;B项,开发区是指由国务院和省级人民政府确定设立的实行国家特定优惠政策的各类开发建设地区;C项,中心商务区是指城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中,并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。
6. 下列不属于房地产经纪人员心理素质结构的是______。
A.气质
B.认知过程
C.思维方式
D.知识储备
A
B
C
D
A
[解析] 房地产经纪人员的心理素质结构如下:①认知过程;②思维方式;③知识储备;④人际关系;⑤自我调控。A项属于消费者的个人心理特征。
7. 下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是______。
A.价格围绕价值上下波动,并趋向于价值
B.商品价格是价值的货币表现
C.商品价值是价格的内在尺度
D.商品价格是消费者比拟社会地位、经济地位、文化修养、生活情操的途径
A
B
C
D
D
[解析] 商品价值是商品价格的内在尺度,价格围绕着价值而上下波动,并趋向于价值。消费者通常因缺乏专业知识和鉴别能力,难以准确分辨商品的质量好坏和实际价值高低,这时价格成为消费者衡量商品质量和实际价值的尺度。D项属于商品价值的自我意识比拟功能。
8. 下列各项关于房地产市场衰退期的说法正确的是______。
A.新的供给不再产生
B.房屋空置率上升
C.买卖交易量很小
D.租金基本维持稳定
A
B
C
D
B
[解析] 房地产市场衰退期的主要特征有:新房销售困难;投机、投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手;房价以比房租明显快的速度下降;房屋空置率不断上升。
9. 市场法估价在经过______之后,可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。
A.房地产状况调整
B.交易情况修正
C.选取可比实例
D.市场状况调整
A
B
C
D
A
[解析] 市场法又称比较法、交易实例比较法、市场比较法,估价时需要对可比实例的成交价格进行交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正和调整。经过交易情况修正后,就把可比实例实际而可能是不正常的成交价格变成了正常价格;经过市场状况调整后,就把可比实例在其成交日期的价格变成了在价值时点的价格;在经过房地产状况调整之后,可将可比实例在自身状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。
10. 民法的基本原则中,处于首要地位的是______原则。
A.公平
B.诚实
C.自愿
D.平等
A
B
C
D
D
[解析] 《民法总则》规定民事活动必须遵循平等原则、自愿原则、公平原则、诚信原则、守法和公序良俗原则、绿色原则。平等原则,即在民事活动中当事人在法律地位上是平等的,其合法的民事权益受法律平等保护。
11. 《消费者权益保护法》规定了消费者的______,即指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。
A.安全保障权
B.真情知悉权
C.自主选择权
D.公平交易权
A
B
C
D
B
[解析] 《消费者权益保护法》规定了消费者的9项权利:①安全保障权;②真情知悉权;③自主选择权;④公平交易权;⑤获取赔偿权;⑥得到尊重权;⑦依法结社权;⑧获得知识权;⑨监督批评权。其中,真情知悉权是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。
12. 某宗房地产占地面积为4000m
2
,容积率为5,土地单价为3000元/m
2
,建筑覆盖率为35%,则其楼面地价为______元/m
2
。
A.600
B.1050
C.3000
D.5250
A
B
C
D
A
[解析] 楼面地价又称楼面价、楼板价,是一种特殊的土地单价,是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格,其计算公式为:楼面地价=土地单价÷容积率。则本题中,房地产的楼面地价=3000÷5=600(元/m
2
)。
13. 刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》,他是在行使消费者的______。
A.保障安全权
B.自主选择权
C.真情知悉权
D.公平交易权
A
B
C
D
C
[解析] 真情知悉权是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况,要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成分、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务,或者服务的内容、规格、费用等有关情况。
14. 某人每月向保险公司交付100元,在年利率为8%时,20年后这笔钱的累计总额相当于______元。
A.15820
B.24000
C.45890
D.58902
A
B
C
D
D
[解析] 将等额年金转换为终值的公式为:F=A×[(1+i)
n
-1]/i。式中,F代表终值;A代表等额年金;i代表计息利率;n代表计息周期数。则20年后这笔钱的累计总额为:
15. 下列物品属于其他相关定着物的是______。
A.摆放在房屋内的家具
B.摆放在院内的奇石、雕塑
C.挂在墙上的书画
D.已安装在房屋中的房门的钥匙
A
B
C
D
D
[解析] 其他相关定着物是指附着或结合在土地或建筑物上不可分离的部分,从而成为土地或建筑物的组成部分或从物,应随着土地或建筑物的转让而一并转让的物,但当事人另有约定的除外。仅是放进土地或建筑物中,置于土地或建筑物的表面,或者与土地、建筑物毗连者,如摆放在房屋内的家具、家电、台灯、装饰品,挂在墙上的书画,摆放在院内的奇石、雕塑,停放在车库里的汽车等,都不属于其他相关定着物。但已安装在房屋中的房门的钥匙,虽然可以随便移动,但应视为其他相关定着物或房门的从物。
16. 下列各项属于完全垄断市场的特点的是______。
A.产品无相近的替代品
B.市场上有少数几个生产者
C.新生产者比较难以进入市场
D.市场信息比较完全
A
B
C
D
A
[解析] 完全垄断市场是指由一个卖者或一个买者控制的市场。通常多指由一个卖者控制的市场,称为卖方垄断市场。卖方垄断市场具有以下特征:①只有一个卖者,而买者较多;②商品或服务无相近的替代品,即垄断者提供的商品或服务是没有合适替代品的独特商品或服务;③新的供给者不能进入市场,潜在竞争与现实竞争一样是不存在的。
17. 自用性需求夹杂着投资、投机性需求增加描述的是房地产市场周期的______。
A.繁荣阶段
B.衰退阶段
C.萧条阶段
D.复苏阶段
A
B
C
D
D
[解析] 房地产市场周期的复苏阶段需求温和增加,且在初期主要是自用性需求的恢复性增加,因此多发生在经济复苏时期。由于自用性需求恢复,需求温和放量,库存逐渐消化,市场逐渐由供过于求转向供求平衡,房价也逐渐企稳回升。随着房价的回升,房地产的投资、投机性需求也开始出现。这个阶段可描述为“自用性需求夹杂着投资、投机性需求增加的时期”。
18. 若某居住区的住宅用地面积50000m
2
,住宅建筑基底总面积25000m
2
,住宅建筑总面积为100000m
2
,则该居住区的住宅建筑净密度为______。
A.20%
B.25%
C.50%
D.200%
A
B
C
D
C
[解析] 住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率(%)。则该居住区的住宅建筑净密度为:住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积÷住宅用地面积×100%=25000÷50000×100%=50%。
19. 下列不属于房地产投资步骤的是______。
A.寻找投资机会
B.评价投资方案
C.投资决策反馈
D.实施投资方案
A
B
C
D
C
[解析] 房地产投资一般分为以下四大步骤:①寻找投资机会,是投资者发现投资可能性的过程;②评价投资方案,又称为投资方案经济评价、投资项目经济评价,是对初步筛选出的各种意向投资机会或投资方案、投资对象进行经济评价。其内容主要包括市场前景、盈利能力、抗风险能力等的评价。③选定投资方案,又称投资决策,是在投资项目经济评价的基础上,综合分析比较各种投资项目的优劣,根据投资者的投资目标,对投资项目作出决策性的结论,其结果为投资和不投资两种。④实施投资方案,是将已选定的投资项目付诸实施的过程。
20. 房屋产权证书上的登记面积是______。
A.房产测绘单位测算的面积
B.建筑工程图标示尺寸确定的面积
C.房屋合同约定的面积
D.房屋当事人共同测定的面积
A
B
C
D
A
[解析] 房屋面积主要有建筑面积、使用面积,套内建筑面积、共有公用建筑面积、分摊的共有公用建筑面积,预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积。其中,产权登记面积是指不动产权属证书和不动产登记簿记载的房屋面积,是实测的房屋建筑面积。
21. 某家庭购房抵押贷款10万元,贷款年利率为5%,贷款期限为15年,采用按月等额本息还款方式还款。假设该家庭已按月等额偿还了5年。则该家庭的贷款余额为______元。
A.57336.45
B.65432.00
C.73567.25
D.74556.75
A
B
C
D
D
[解析] 贷款余额是指分期偿还的贷款在经过一段时期的偿还之后尚未偿还的贷款本金数额。等额本息还款方式的月还款额等于以贷款金额为现值计算的年金,计算公式为:
=
22. 根据法律对合同是否规定一定名称和作出特别规定,可将合同分为______。
A.要式合同和不要式合同
B.主合同和从合同
C.双务合同和单务合同
D.典型合同和非典型合同
A
B
C
D
D
[解析] 根据法律对合同是否规定一定名称和作出特别规定,合同分为典型合同和非典型合同。典型合同也称为有名合同,是指在法律上已规定了一定名称,作出了特别规定的合同,即在法律上有明文规定的合同。非典型合同也称为无名合同,是指在法律上没有规定一定名称和作出特别规定的合同。
23. 房地产价格一般是______。
A.波浪式上升
B.波浪式下降
C.只涨不跌
D.趋于平稳
A
B
C
D
A
[解析] 需要说明的是,房地产的保值增值特性是从房地产价格变化的总趋势来看的。房地产价格一般是波浪式上升的,并不是只涨不跌,通常会随着经济社会发展的波动而波动。
24. 范某与保姆包某签订协议:包某照顾范某的衣食住行直至范某去世,范某死后所有遗产归包某所有。该协议的性质是______。
A.普通的合同
B.遗嘱
C.遗赠协议
D.遗赠扶养协议
A
B
C
D
D
[解析] 遗赠扶养协议是公民与扶养人之间签订的关于扶养人扶养该公民,该公民死亡后将财产遗赠给扶养人的协议。
25. 某住宅楼总建筑面积7200m
2
,其中应分摊的共有公用建筑面积900m
2
,若按套内建筑面积分摊,则某套套内建筑面积为120m
2
的住宅的建筑面积应是______m
2
。
A.133
B.135
C.136
D.137
A
B
C
D
D
[解析] 成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有公用建筑面积组成,即建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积。根据已知数据得:(7200-900)÷120=52.5(套),900÷52.5≈17m
2
,120+17=137m
2
。
二、多项选择题
(每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。)
1. 下列各项中不能独立承担民事责任的是______。
A.未领取营业执照的分支机构
B.法人
C.合伙企业
D.个人独资企业
E.具有法人资格的专业服务机构
A
B
C
D
E
ACD
[解析] A项,未领取营业执照的分支机构不得以自己的名义独立从事民事活动,由其所属法人承担清偿责任。B项,法人可独立从事民事活动,承担民事责任。CDE三项,非法人组织是指不具有法人资格但能以自己的名义从事民事活动的组织,包括个人独资企业、合伙企业、不具有法人资格的专业服务机构(如不具有法人资格的律师事务所、会计师事务所)等。但与法人不同的是,非法人组织不能独立承担民事责任,其民事责任最终由其出资人或设立人承担无限责任。
2. 根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能,应分摊的共有公用建筑面积分为______。
A.幢共有公用建筑面积
B.综合共有公用建筑面积
C.套内共有公用建筑面积
D.功能共有公用建筑面积
E.本层共有公用建筑面积
A
B
C
D
E
ADE
[解析] 分摊的共有公用建筑面积,是指某个房屋产权人在共有公用建筑面积中所分摊的面积。根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能(如住宅、商业、办公等),应分摊的共有公用建筑面积分为:①幢共有公用建筑面积;②功能共有公用建筑面积;③本层共有公用建筑面积三大类。
3. 决定房地产需求量的基本因素有______。
A.该种房地产的价格水平
B.该种房地产的性价比
C.相关物品的价格水平
D.消费者的收入水平
E.消费者对未来的预期
A
B
C
D
E
ACDE
[解析] 某种房地产的需求量由许多因素决定,基本因素有:①该种房地产的价格水平;②消费者的收入水平;③人口数量或家庭数量④消费者的偏好;⑤相关物品的价格水平;⑥消费者对未来的预期。
4. 认识现金流量图应把握______。
A.时间段的长度
B.时间段的指向
C.时间段的划分
D.现金流量在时间段上发生的时点
E.现金流量图上水平箭头的指向
A
B
C
D
E
ABCD
[解析] 现金流量图是指为了直观地反映现金流量与时间的关系,便于分析和计算,将现金流入、现金流出及其量值的大小、发生的时点用图形描绘出来的图形。在把握现金流量图时应注意以下几点:①时间段(即水平线段)的长度;②时间段的指向;③时间段的划分;④现金流量在时间段上发生的时点;⑤现金流量在该时点发生的数额;⑥现金流量图上垂直箭头的指向。
5. 投资具有的特性有______。
A.投资必须有经验
B.投资必须有投入
C.投资必须求回报
D.投资具有风险性
E.投资具有时间性
A
B
C
D
E
BCDE
[解析] 投资具有以下特性:①必须有投入。没有投入就取得回报是一种勒索、抢劫,或是他人的施舍。②必须求回报。不求回报的投入是一种奉献、捐赠或施舍。③必须有时间差。投入是即期的,回报是预期的,从投入到回报总要经过一定的时间间隔,否则就是一般的买卖行为。④具有风险性。投入由于是事先的(通常是现在的),所以投入之后就变成了确定的,而回报由于是事后的(即未来的),所以它是不确定的——可能得到,也可能得不到,可能得到的比预期的多,也可能得到的比预期的少,甚至有可能得不到。
6. 下列各项属于人工环境的有______。
A.园林绿化
B.建筑小品
C.建筑物
D.文化传统
E.居住区
A
B
C
D
E
ABCE
[解析] 人工环境是指在自然环境的基础上经过人的加工改造所形成的环境,如居住区、建筑物、园林绿化、建筑小品等。人工环境与自然环境的区别,主要在于人工环境对自然物质的形态做了较大的改变,使其失去了原有的面貌。D项,文化传统属于社会环境。
7. 从建筑总平面图中可以看出______。
A.该建筑场地的位置、大小及形状
B.新建建筑物的朝向
C.场地内的道路布置与绿化安排
D.扩建建筑物的预留地
E.门、窗的位置、尺寸及编号
A
B
C
D
E
ABCD
[解析] 从建筑总平面图中可以看出的内容包括:①该建筑场地的位置、大小及形状;②建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置关系;③场地内的道路布置与绿化安排;④建筑物的朝向(通常用指北针或风玫瑰图表示);⑤建筑物首层室内地面与室外地坪及道路的绝对标高;⑥扩建建筑物的预留地。
8. 下列关于消费者损害赔偿的表述中,正确的有______。
A.张某在甲商场购买由乙厂家生产的电器,因质量问题导致爆炸,造成的损失张某只能向乙厂要求赔偿,因为它是生产者
B.王某在展销会的R-11展台上购买了一台电脑,自行安装时,不小心电脑主机滑落砸伤脚部,王某向R-11展台的销售者要求赔偿
C.消费者因经营者利用虚假广告提供商品或者服务,其合法权益受到损害的,可以向经营者要求赔偿
D.使用他人营业执照的违法经营者提供商品或者服务,损害消费者合法权益的,消费者可以向其要求赔偿,也可以向营业执照的持有人要求赔偿
E.消费者在接受服务时,其合法权益受到损害的,可以向服务者要求赔偿
A
B
C
D
E
CDE
[解析] 消费者具有获得赔偿的权利。获得赔偿权是指消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的,享有依法获得赔偿的权利
9. 在城市化的离心发展阶段,城市化类型可分为______。
A.集中型城市化
B.相对集中型城市化
C.郊区化
D.卫星城镇化
E.逆城市化
A
B
C
D
E
CE
[解析] 如果从城市中心来考察城市发展过程,城市化有两大阶段:①向城市中心集聚的向心型城市化(也称为集中型城市化);②从城市中心向外扩展或扩散的离心型城市化(也称为分散性城市化)。城市发展的初中期主要是向心型的,中后期主要是离心型的。在城市离心发展过程中有郊区化(又称郊外化)和逆城市化两种不同类型和不同阶段。郊区化是人口、就业岗位和服务业从大城市中心向郊区迁移的一种分散化过程。逆城市化是人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程。
10. 房地产投资风险的特征主要表现有______。
A.客观性
B.不确定性
C.无关性
D.不可测性
E.潜在性
A
B
C
D
E
ABE
[解析] 正确认识房地产投资风险的特征,对于降低风险发生的可能性,减少风险损失,具有重要意义。房地产投资风险的特征主要表现在:①客观性;②不确定性;③潜在性;④损益双重性;⑤可测性;⑥相关性。
11. 房地产投资与投机在内涵上的区别通常在于______。
A.投资人直觉判断特点突出
B.投资重视长期的时间介入
C.投资隐含着正常的收益与风险
D.投资看重短期的时间介入
E.投资强调理性分析与论证
A
B
C
D
E
BCE
[解析] 广义的投资包含投机,投机也可以说是一种特殊的投资。投资较重视长期的时间介入,而且强调理性的分析与评估,背后隐含着正常的风险与收益;投机较看重短期的时间介入,缺乏理性的分析与评估,主要凭直觉或非正规渠道的信息作判断,背后隐含着不正常的风险与收益。
12. 以下关于个人住房贷款的说法中,正确的有______。
A.偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家庭年收入的比率
B.贷款余额是指分期还款的贷款在经过一段时期的还款之后尚未偿还的贷款本息数额
C.贷款成数是指贷款金额占抵押房地产价值的比率
D.贷款额度可以超过按照最高偿还比率计算出的金额
E.在个人住房贷款中,住房的寿命越短,贷款期限会越短
A
B
C
D
E
CE
[解析] A项,在个人住房贷款中,偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家庭月收入的比率。B项,贷款余额是指分期还款的贷款在经过一段时期的还款之后尚未偿还的贷款本金数额。D项,贷款额度又称贷款限额。贷款人一般会用不同的指标,对借款人的贷款金额做出限制性规定,例如:①贷款金额不得超过某一最高金额;②贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额;③贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额。当借款人的申请金额不超过以上所有限额的,以申请金额作为贷款金额;当申请金额超过以上任一限额的,以其中的最低限额作为贷款金额。
13. 房地产金融的主要职能是______。
A.筹集资金
B.中介服务
C.结算服务
D.融通资金
E.分配资金
A
B
C
D
E
ACD
[解析] 房地产金融的主要职能有:①筹集资金,充分发挥筹集资金的能力,运用各种金融工具,把社会上的闲散资金归集起来,用于房地产业,促进其发展;②融通资金,房地产金融通过开办房地产开发贷款、个人住房贷款等业务,支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动;③结算服务,房地产开发、经营、消费中的资金交易量很大,房地产金融可发挥其结算职能,发展多种信用工具和结算方式,以减少现金收支量,保证房地产交易活动顺利进行。
14. 基础按照受力性能,可分为______。
A.浅基础
B.柔性基础
C.深基础
D.不埋基础
E.刚性基础
A
B
C
D
E
BE
[解析] 基础是建筑物底部与地基接触并把上部荷载传递给地基的竖向承重构件。根据基础的受力性能,分为刚性基础和柔性基础。刚性基础是指用灰土、三合土、砖、石、混凝土等受压强度大,而受拉强度小的刚性材料做成的基础。砖混结构房屋一般采用刚性基础。柔性基础是指用钢筋混凝土制成的受压、受拉均较强的基础。
15. 应计入套内房屋使用面积的有______。
A.壁柜的空间面积
B.套内楼梯
C.过厅、过道的空间面积
D.结构面积内的通风道
E.内墙面装饰厚度
A
B
C
D
E
ABCE
[解析] 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按下列规定计算:①套内使用面积应包括卧室、起居室(客厅)、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、储藏室、壁柜等使用面积的总和。②套内楼梯应按自然层数的使用面积总和计入套内使用面积,如跃层住宅的套内使用面积包括其室内楼梯,并将其按自然层数计入使用面积。③烟囱、通风道、管道井等均不应计入套内使用面积。④套内使用面积应按结构墙体表面尺寸计算。如有复合保温层时,应按复合保温层表面尺寸计算;⑤内墙面装饰厚度应计入套内使用面积。
三、综合分析题
(每小题的备选答案中有1个或者1个以上符合题意。)
某一城市的A开发企业开发一项房地产项目,该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为10%,请分析回答下列问题:
1. 一个项目在某一特定时期内收入或支出的资金数额称之为______。
A.现金流量
B.现金流入量
C.净现金流量
D.现金流出量
A
B
C
D
A
[解析] 现金流量是指一个项目(方案或企业)在某一特定时期内收入或支出的资金数额。现金流量分为现金流入量、现金流出量和净现金流量。
2. 根据以上资料,该项目的净现值为______。
A.29.89万元
B.39.98万元
C.42.98万元
D.48.89万元
A
B
C
D
B
[解析] 净现金流量是指某一时点的正现金流量与负现金流量的代数和,即:净现金流量-现金流入量=现金流出量。该项目各年的净现金流量为:-90,-700,+200,+800,项目的财务净现值计算如下:
3. 房地产投资分析中,______是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。
A.投资回收期
B.财务净现值
C.内部收益期
D.资金时间价值
A
B
C
D
A
[解析] 静态投资回收期是指在不考虑资金的时间价值时,以投资项目的净现金流量抵偿原始总投资所需要的时间,或者说以净收益收回初始投资所需要的时间。投资回收期是用于衡量投资项目投资回收速度的评价指标。
4. 该项目的投资回收期为______。
A.2.745年
B.2.843年
C.2.7375年
D.2.935年
A
B
C
D
C
[解析] 该项目的静态投资回收期计算如下,计算各年净现金流量及其累计值,见下表(单位:万元)。
各年净现金流量及其累计值
5. 该项目的内部收益率为______。
A.13.013%
B.13.136%
C.13.265%
D.13.334%
A
B
C
D
B
[解析] 根据内部收益率表达式,利用插值法和试错法计算,具体过程如下:
①i=13%时,净现值=-90-700/(1+13%)+200/(1+13%)
2
+800/(1+13%)
3
=1.6。
②i=14%时,净现值=-90-700/(1+14%)+200/(1+14%)
2
+800/(1+14%)
3
=-10.16。
③i
1
=13%,i
2
=14%,|NPV
1
|=1.6,|NPV
2
|=10.16,则:
蒋先生拟购买一套建筑面积为106m
2
、单价为3600元/m
2
的住房,可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款,其余使用商业贷款。按政策要求,最低首付比例为30%,贷款期限20年,贷款利率为6%。贷款银行为审核借款人资格,要求蒋先生办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后蒋先生进行了简单装修,但入住后产生了不适,经检测发现空气中含有过量的氡。
6. 蒋先生通过商业贷款购房,其中信用是经济活动中的借贷行为,其本质包括______。
A.以还本付息为条件
B.具有暂时性和收益性
C.具有风险性和可转让性
D.价值单方面的让渡
A
B
C
D
AD
[解析] 信用的本质主要有三个:①信用是以偿还(包括还本和付息)为条件的借贷行为。②信用是价值单方面的让渡。在信用活动中,当商品或货币从所有者手中转移到需要者手中的时候,为两者关系的开始,只有还本付息后,才是两者关系的结束。③信用关系是债权债务关系。让出商品或货币的一方为授信者,又称贷款人,处于债权人地位;接受商品或货币的一方为受信者,又称借款人,处于债务人地位。
7. 蒋先生支付最低首付后,每月需还贷______元。
A.1335.6
B.1913.9
C.1827.6
D.2253.9
A
B
C
D
B
[解析] 等额本息还款方式下,该家庭的月还款额为:
式中,A表示月还款额,P表示贷款金额,i表示贷款月利率,n表示按月计算的贷款期限。
8. 若李先生与银行约定,当他的朋友蒋先生不能按期如数偿还银行贷款本息时,由他代为履行债务。此类贷款属于______。
A.信用贷款
B.保证贷款
C.信用保险贷款
D.定值保险贷款
A
B
C
D
B
[解析] 担保贷款是指以某些特定的财产或某人的信用作为还款保证的贷款,又可分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。其中,保证贷款指由第三人提供保证发放的贷款。保证是指保证人和债权人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
9. 蒋先生新购买住宅室内空气中含有过量的氡可能来自______。
A.含有镭的石材和砖
B.吸声及隔声材料
C.合成隔热板材
D.人造板材及人造板家具
A
B
C
D
A
[解析] 室内来源的污染物主要来自建筑材料。人们的居住、办公等室内环境,是由建筑材料所围成的与外界环境隔开的微小环境,这些材料中的某些成分对室内环境质量有很大影响。例如,有些石材和砖中含有高本底的镭,镭可蜕变成放射性很强的氡,进入室内后造成室内氡污染,能引起肺癌
10. 蒋先生在购买该住房时,非常注重房屋的内在质量,这说明蒋先生______。
A.有求新的购买动机
B.有求美的购买动机
C.有求实的购买动机
D.有求名的购买动机
A
B
C
D
C
[解析] 常见的消费者购买动机有:①求实动机,表现为追求商品的使用价值,注重商品的内在品质,不太强调外观等;②求廉动机,表现为追求廉价商品,喜欢选购折扣价、优惠价的商品,不太计较商品的外观和内在质量;③求同动机,表现为追求大众化商品,随波逐流;④求美动机,表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值,注重商品的外形、色彩等;⑤求新动机,表现为追求商品的时尚和新颖,不太计较商品的价格;⑥求名动机,表现为追求名牌商品,注重商品的知名度、生产商等;⑦求奇动机,表现为追求商品的奇特式样,注重商品的与众不同;⑧求癖动机,表现为追求能满足自己癖好的商品,不太计较商品的价格、质量等。
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
三、综合分析题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
深色:已答题 浅色:未答题
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