试题一1. 某市地处经济发达地区的西部,沿江河流城发展已形成“一主两次”三个组团。东南向与经济发达核心地区相邻接,处于发达地区与内地经济腹地的变汇点。该市近几年基础设施不断改善,经济发展态势良好,处在城市化快速发展时期。主城区已达到发展饱和状态,建设重点已逐步向东北部沿江和南部跨江的地区蔓延。
为了引导城镇建设的有序发展,市政府开展了一轮总体规划,针对城市拓展方向提出了两个比选方案(如下图所示)。
[问题] 根据以上条件及附图分别指出两个比选方案的主要优缺点。
(1)方案一优点:①充分利用了东部用地条件较好的平原地区未来发展余地大。②城市建设重点向东引导,有利于接受发达地区的经济辐射。
方案一缺点:远离主城区,未能依托已有公共服务设施,加大了新区在基础设施方面的资金投入。
(2)方案二优点:①较好地利用了主城区基础设施,滨江景观资源充分利用。②对外交通便捷,利用高速公路与外界联系。
方案二缺点:①不利于西南部水网湿地保护。②基础设施跨江建设资金投入大,造成浪费。
试题二1. 某平原地区城市,2000-2020年总体规划拟定为以轻型工业和商贸为主的地区中心城市。城市建设用地向南和向东发展。规划2020年城市人口规模为50万。城市建设用地为62km
2(包括工业开发区在内,不包括城市发展备用地。工业开发区原定用地范围为16km
25年来已建成约1.5km
2,另有约2.5km
2已投入基础设施)。该总体规划方案(如下图所示)经评审认为:城市性质、人口规模、城市建设用地发展方向、路网骨架基本合理;但对城市建设用地规模、城市商业中心和城市环境提出了重要修改意见。
[问题] 你认为上述三个方面存在的最主要问题是什么?请提出相应的主要调整措施。
(1)人均用地指标、人均总指标和工业用地人均指标与工业用地比例不合理。压缩城市工业用地。(2)人口50万的城市,商业中心分布不合理,可适当增加副中心。三类工业与商业中心太近,有影响。可迁出工业开发区。(3)沿河布置三类工业不合理,应迁出。城市南部缺乏大面积的绿地。
试题三1. 我国东北某市某小区,占地约25hm
2,安排居住人口约9000人,小区北邻市区交通性主干路,西侧是城市生活性主干路及该市最大的综合性公园,东侧为农村民房,南侧有一条河流通过。
小区规划采用了组团小区的结构模式,形成1个中心、3个小区、8个组团,组团向心布置。该小区修建性详细规划如下图所示。
某居住区修建性详细规划图 [问题] 试对该方案进行评价。
(1)该方案的优点如下:
①该小区规划布局完整,结构清晰。
②住宅的布置合理适用。
③小区道路等级、结构清晰,交通组织基本合理。
④小区在中心位置布置了一片大的绿地,又在每个组团中都保证一个小的绿化组团,绿地布置均匀,等级明确。
(2)存在的主要问题及调整措施如下:
①小区公共设施配置不完善。小区居住人口约9000人,应配建小学、幼儿园,而方案中只配建了一所中学,因此应在中心绿地附近补上。
②小区级公建配置设施位置不当,应布置在交通方便、人流集中、与小区居民日常活动流向相符合的位置。本方案中应布置在中心绿地或湖后附近较合适。
③小区北侧对城市主干路开口过多(3个),其间距远远小于150m,应保留中间位置小区主路开口,封闭小区支路在城市主干路上的开口。
④北部城市主干路的建筑过长,已超过160m,中间设消防通道,显然不符合防火要求。应在中间位置加设不小于4m×4m的消防车通道,保证消防通道不小于80m。
⑤小区南部通向滨河的路是一条尽端式道路,根据图中比例尺,其长度已超过120m,不符合居住小区道路规划要求,应将这条道路与小区东侧道路连起来,或缩短长度,并设不小于15m×15m的消防车回车场(兼作回车场)。
⑥人工湖西侧有2栋多层住宅距离太近,小于6m的防火距离要求。同样靠近小区南侧边缘的高层住宅间距也不满足高层之间13m的防火间距要求。必须加大其间的距离,满足防火要求。
⑦小区南侧有一条河流,但小区并没有很好地利用滨河绿地来设计小区的景观环境和绿化。可以通过借景手法,设置垂直于滨河的景观绿带与小区联系,为小区创造一个较好的景观环境。
试题四1. 某公司拟在城市规划区内建设1栋3万m
2的办公楼,并已取得了建设工程规划许可证。该公司在委托一家甲级设计单位进行施工图设计时,要求对设计方案进行调整,并增加了建筑面积4000m
2。该设计单位负责人曾多次向该公司催要规划部门的批准文件,但一直没有得到。在该公司的再三催促下,该设计单位完成了施工图设计。两年后工程竣工,在验收时被规划部门认定为违法建设。
[问题] 该项目为什么被认定为违法建设?并依法提出处理意见。
(1)认为违法建设的主要理由如下:
①建设单位未经批准,擅自调整规划条件,增加建筑面积,属于改变建设工程规划许可证的违法建设行为。
②按照擅自变更的总平面图进行施工图设计,属于违法设计行为。
(2)处理意见如下:
①规划部门应对建设单位进行处罚。如尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,规划部门应当责令建设单位限期改正,处建设工程造价5%以上10%以下的罚款;如无法采取改正措施消除影响的规划部门应当责令建设单位限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价10%以下的罚款。
②规划部门应当依法对设计单位进行行政处罚。
③如确需修改规划许可内容,应依法重新报批。
试题五1. 图1、2所示为A、B两个小区规划方案。A小区用地面积21hm
2,可住居民2430户。B小区用地面积23.5hm
2,可住居民2850户。除B小区有2栋高层住宅外,其余均为5-6层住宅。小区内公共服务设施配套齐全。
[问题] 试指出两个小区在适应居民组织管理、保障安全、解决行人交通与机动车交通矛盾等方面各有什么特点。(提示:不必涉及小区出人口位置、公建分布、建筑朝向、间距、容积率、密度、层数、绿地布局等其他问题)
(1)A小区:①组团式结构,共6十组团,每个组团规模适当,能适应管理需要。②每个组团只设1个出入口,易封闭,有利于安全管理。③小区内没有设置独立的行人道路,因此没有很好地解决行人交通与机动车交通矛盾。
(2)B小区:①小区设一条周边式环形路并利用道路外侧停车,各住宅机动车从环路引入。②行人由3个出人口经小区中心绿地步行系统进入各栋住宅,基本实现人车分流。③可实行小区封闭安全管理。
试题六1. 某房地产开发商拟在滨河地段规划建设一居住小区,用地面积约18hm
2,提出了一个用地布局初步设想,如下图所示。
[问题] 试指出该用地设想中主要用地功能及布局存在的问题,并提出修改完善意见(不必作图)。
(1)多层住宅与高层住宅的位置不合理。多层住宅应布置在用地北侧滨江地段,高层住宅应布置在用地的南侧。(2)小学和托幼应分别独立占地,且方案中安排的位置不合理。应布置在靠近规划路一侧,位置居中。(3)小区商服位置不合理,偏于小区西北角不利于小区居民使用,且配套商服不宜临城市主干路安排。应布置在小区中部。(4)缺少集中公共绿地,应在小区中部增加。
试题七1. 某市中心区有一座市级医院,地处两务交通繁忙的干道西北角,占地0.48hm
2。医院为改善门诊设施,决定将位于临街转角处2层门诊楼原地改建为6层,并提出了医院改建总平面方案图。改建之后的全院总建筑面积为14000m
2。该市市级医院申请规划方案示意图如下图所示。
[问题] 试分析这个规划在总平面布置、交通组织、安全防火等方面主要存在什么问题。
(提示:①该市医院建筑的规定停车泊位可按5辆/100m
2计算;②不涉及建筑高度、体型、容积率、后退红线等其他问题)
(1)车辆出入口离交叉口太近,影响干道交通畅通。
(2)门诊人流出入口设在道路转角处,人流易造成道路拥堵。
(3)办公楼与新建门诊楼的间距不符合消防规范规定。
(4)停车泊位数量不足。
(5)病房楼靠近干道布置不合理,与停车场关系也不恰当,易受干扰。