一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意) 二、多项选择题(每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。) 三、判断题1. 国家实行土地用途管制制度,将土地用途分为农用地和建设用地。
对 错
B
[解析] 国家实行土地用途管制制度,根据土地利用总体规划,将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途。农用地转用须经有批准权的人民政府核准。
2. 建设征用农地的,应先办理农用地转用手续,再办理征地审批手续。
对 错
B
[解析] 征收土地批准权限的规定有:①征收土地实行两级审批制度,即国务院和省级人民政府审批;②建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应办理农用地转用审批手续;③征收基本农田,基本农田以外的耕地超过35公顷的,其他土地超过70公顷的,由国务院审批;④其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目,由省级人民政府审批并报国务院备案。
3. 在国家没有法律规定之前,在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地,除出让土地以外的土地,均按划拨土地进行管理。
对 错
A
[解析] 建设用地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准,在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将建设用地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。国家没有法律规定之前,在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地,除出让土地以外的土地,均按划拨土地进行管理。
4. 房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的三名以上注册房地产估价师签字,并加盖房地产估价机构公章。
对 错
B
[解析] 房地产估价机构选定后,一般由房屋征收部门要在规定时间内向其出具房屋征收评估委托书,并与其签订房屋征收评估委托合同。房地产估价机构应当指派与承接的房屋征收评估项目工作量相适应的足够数量的注册房地产估价师开展评估工作。房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字,并加盖房地产估价机构公章。
5. 建设单位自领取建筑工程施工许可证之日起3个月内开工,如经批准可以延期一次,但不得超过3个月。
对 错
B
[解析] 建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工,因故不能按期开工的,应当在期满前向发证机关申请延期,并说明理由;延期以两次为限,每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的,施工许可证自行废止。
6. 因不可抗拒力造成开工延期免征土地闲置费。
对 错
A
[解析] 《城市房地产开发经营管理条例》规定了以下三种情况造成的违约和土地闲置,不征收土地闲置费:①因不可抗拒力造成开工延期。不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素,如地震、洪涝等自然灾害;②因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的;③因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的。如发现地下文物、拆迁中发现不是开发商努力能解决的问题等。
7. 注册监理工程师的工作内容是控制所监理工程的投资,其目标是投资越省钱越好。
对 错
B
[解析] 监理的基本方法是控制,基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中,“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的工程进度控制、工程质量控制和工程投资控制。工程投资控制不是指投资越省越好,而是指在工程项目投资范围内得到合理控制。项目投资目标的控制是使该项目的实际投资小于或等于该项目的计划投资(业主所确定的投资目标值)。
8. 房地产开发项目的质量责任由建筑承包商承担,开发商有监督责任。
对 错
B
[解析] 《城市房地产开发经营管理条例》规定,房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定,承担相应的责任。
9. 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
对 错
A
[解析] 房地产开发企业应当按照城乡规划主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房,不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向、供热、采暖等方式变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。
10. 人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所抚养家属居住的房屋,在裁定拍卖、变卖或者抵债后,应当给予被执行人九个月的宽限期。
对 错
B
[解析] 根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》,人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋,在裁定拍卖、变卖或者抵债后,应当给予被执行人6个月的宽限期。
11. 建在幢内或幢外与本幢相连,为多幢服务的设备、管理用房,为不应分摊的共有建筑面积。
对 错
A
[解析] 不应分摊的共有建筑面积包括:①独立使用的地下室、车棚、车库;②作为人防工程的地下室、避难室(层);③用作公共休憩、绿化等场所的架空层;④为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。建在幢内或幢外与本幢相连,为多幢服务的设备、管理用房,以及建在幢外不相连,为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。
12. 对自己父母的房产比其他估价师更熟悉,如果自己拥有注册房地产估价师资格,则可以亲自评估以提高估价结论的准确性。
对 错
B
[解析] 房地产估价机构及执行房地产估价业务的估价人员与委托人或者估价业务相对人有利害关系的,应当回避。
13. 注册房地产估价师信用档案的内容包括其继续教育情况和科研能力表现。
对 错
A
[解析] 注册房地产估价师信用档案的主要内容包括注册房地产估价师的基本情况、业绩、继续教育情况、科研能力表现、良好行为记录、不良行为记录、投诉情况等。
14. 采用住房置业担保方式的,若债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务,则债权人有权要求住房置业担保公司在其保证范围内承担保证责任。
对 错
A
[解析] 《住房置业担保管理试行办法》规定,住房置业担保提供的保证方式是连带责任保证,依照连带责任保证的法律规定,债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
15. 业主对建筑物专有部分以外的共有部分,可以享有权利和承担义务也可以放弃权利不履行义务。
对 错
B
[解析] 共有部分是指建筑物专有部分以外的部分,业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务,不得以放弃权利为由不履行义务。
16. 税收加成与税收附加不同,附加只对特定纳税人加征,加成对所有纳税人加征。
对 错
B
[解析] 加成与附加不同,加成只对特定的纳税人加征,附加对所有纳税人加征。加成一般是在收益课税中采用,以便有效地调节某些纳税人的收入,附加则不一定。
17. 对个人购买80平方米以下普通住房且该住房属于家庭唯一住房的,减半征收契税。
对 错
B
[解析] 自2016年2月22日起,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
18. 王某继承了其父原值60万元,现值80万元的住宅后将其出租,需缴纳土地增值税。
对 错
B
[解析] 土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税。土地增值税的征税范围包括国有土地、地上建筑物及其他附着物。转让房地产是指转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物产权的行为。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。王某继承住宅不需要缴纳土地增值税。
19. 个人转让家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
对 错
B
[解析] 《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
20. 有条件的地方,城镇个体工商户可申请缴存住房公积金,并有权按规定申请住房公积金贷款。
对 错
A
[解析] 《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定,有条件的地方,城镇单位聘用进城务工人员,单位和职工可缴存住房公积金;城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金,月缴存额的工资基数按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。