试题一:1. 某小城市城区依山临河而建。城北为风景区(含北山水库),该风景区按规划保护较好。水库库容属中型,用作灌溉及城市水源,南河水源丰富,西河为水库泄洪道。沿河的人工堤岸能满足城区防洪要求。
为发展旅游和完善市政设施等,该市初步拟定建设如下项目,具体如图所示。
(1)在西河的河滩地开发游乐中心及度假村。
(2)在原址扩建水厂。
(3)在北山风景区东入口南侧建旅游宾馆。
(4)在东溪村西南侧建田园式度假村。
(5)在城东北山脚下建2000m
3汽油库。
(6)在城区东南建污水处理厂。
试问:你对题干所述的六项建设项目的规划布局有何不同看法,有哪几项在环境安全和风景区保护方面存在问题,存在什么问题?
某城区规划图
(1)在西河河滩地开发游乐中心及度假村:游乐中心选址不当,影响泄洪,危害自身安全。
(2)无问题。
(3)在北山风景区东入口南侧建旅游宾馆:风景区保护范围内不应建宾馆。
(4)在东溪村西南侧建田园式度假村:此处为发展控制区范围,选址不当。
(5)在城东北山脚下建2000m3汽油库:油库与居住区之间没有安全防护距离,油库与仓储用地之间没有安全防护距离。
(6)在城区东南建污水处理厂:污水处理厂宜往东移,与城市区保持一定距离。
试题二:1. 如图所示为某市25万人口的城市主城区总体规划示意图。
该市的东、南为高速公路和铁路,南部设有客货兼营火车站一座,西边为一湖泊,东南方向离某特大城市约70km,西北方向离某地级市约50km。
该市确定以发展无污染工业和旅游度假服务为主导的综合性城市。规划以河流、绿带为轴,贯穿城市中部,分北城区、南城区、东组团三区片。北城区为全市公共活动中心和居住区,南城区为工业、仓储区,东组团为新规划的居住区。沿湖风景优美,规划两座度假村。
请分析该总体规划布局的主要不当之处有哪些,并说明理由。
某市25万人口的城市主城区总体规划示意图
(1)在南北城区尚有空闲建设用地的情况下,不宜跨越高速公路和铁路发展东组团。
(2)南北城区功能划分不尽合理,增加居民出行距离和形成上下班交通拥挤。
(3)规划布局没有充分考虑火车站的客运功能,主要居住用地远离火车站。
(4)南北城区之间联系的道路偏少。
(5)度假村A不应该安排在防洪区内。
(6)东组团与南城区的交通联系不便。
试题三:1. 北方某居住小区规划方案如图所示,开发公司将其定位为高档住宅小区,户型面积为120m
2、150m
2、170m
2三种类型。
请分析其规划设计方案的优缺点。
某居住小区规划方案
优点:
(1)小区总体布局规整,组团划分合理。
(2)小区住宅朝向、采光较为合理。
(3)小区设置了集中绿地,并且每个组团都安排了宅间绿地,绿化系统组织较为合理。
缺点:
(1)小区住宅户型面积不符合国家有关户型比例的规定。
(2)幼儿园和小学的活动场地不足,且幼儿园受到南侧高层住宅日照遮挡影响。
(3)为小区服务的公共配套设施不足。
(4)小区对外出口过多,不利于封闭管理。
(5)小区南部的综合商业中心对北侧住宅形成采光遮挡。
试题四:1. 某大城市外围新规划一处大型居住片区,拟建城市主、次干路及地铁线路服务于该片区。居住区内的路网系统相对独立。在城市交通性主干道的北侧配套规划一个大型超市。车站位置如图所示。
试指出该路网方案的不合理之处。
某市局部地段规划路网示意图
(1)地铁线路不应设置在城市交通性干道下,应最大限度地接近服务人口密集区。控规阶段应对上层次规划的地铁线路选线的不合理之处提出合理的反馈意见。
(2)规划居住区的南北向次干路不应与交通性干道直接相连。
(3)小区出入口不应设置在交通性干道及主干路上。
(4)大型超市布局不合理,不应紧临交通性干道和主干路的立交,而且未与地铁车站紧密结合。
试题五:1. 某开发建设单位申请在某城市中心区进行旧区改造,建设商贸、办公建筑项目。该地段西侧为风貌性建筑,集中成片,并有小游园处,现已批准公布为“保护近代西式住宅风貌为主的历史街区”的重点保护区。拟改造规划可用地面积约3hm
2,为历史街区保护的建设控制地带,其中有几幢可保留的风貌建筑,旧区现状如图所示。经城市规划管理部门研究后,认为该申请建设项目与城市总体规划确定的用地性质相符,但在改造中必须严格有效控制,为此拟出了修建性详细规划的部分规划设计条件。
已给出的规划设计条件有:
(1)用地情况:规划性质、边界条件、规划用地面积。
(2)土地使用强度规划控制指标:容积率、建筑密度。
(3)建筑后退要求。
(4)市政设施和公建服务设施的配置要求。
(5)人流、车流出入口和停车场地的设置要求。
(6)遵守事项:规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合有关规范、规定要求。
请依据中华人民共和国住房和城乡建设部关于《城市规划强制性内容暂行规定》的要求,指出还有哪些规划设计条件需要补充。
旧区现状图
需要补充的规划条件如下:
(1)应具体给出拟改造地段内需要保留和保护的风貌建筑。
(2)提出建筑限高要求。
(3)提出对新建建筑物、构筑物的控制要求。
(4)按规定应提出绿地率、公共绿地面积指标。
(5)拟改造地段内道路应与历史街区的道路系统相协调。
试题七:1. 某市有一项引资宾馆工程,有关领导部门特别重视该项建设。投资方坚持要占用该市总体规划中心地区的一块规划绿地。有关领导自引资开始至选址、设计方案均迁就投资方要求。市城市规划行政主管部门曾提出过不同意见,建议另行选址,但未被采纳,也未坚持。之后,投资方依据设计方案擅自开工,市城市规划行政主管部门未予以制止。省城市规划行政主管部门在监督检查中发现此事,立即责令市城市规划行政主管部门依法查处此违法建设活动。
试问:该工程为什么受到查处?省、市城市规划行政主管部门应如何处理这件事?
(1)受到查处的原因如下:
1)违反城市总体规划,侵占绿线,属于严重违反城市规划的行为(总体规划需经过省政府批准)。
2)程序不合法,没有办理建设手续(没有办理“一书两证”)。
根据《城乡规划法》第三十九条、第四十条可认定该建设为违法建设。
(2)省、市规划行政主管部门对这件事的处理如下:
1)市规划主管部门应尽快立案调查,责令其停工并退回土地。
2)市规划主管部门应将处理结果报告上级省城市规划主管部门。
3)省城市规划主管部门应对处理结果跟进。
4)建议投资方补办有关手续或另行选址。