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房地产经纪专业基础模拟14
一、单项选择题
(每题的备选答案中只有1个最符合题意)
1. 居住区规划中,确定住宅建筑区间距最主要的依据是______。
A.通风要求
B.防止噪声要求
C.防火标准
D.日照要求
A
B
C
D
D
[解析] 建筑间距主要是根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式,以及节约用地等要求,综合考虑确定。住宅的布置,通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据。
2. 属地主义体现了法律______的适用范围。
A.在空间上
B.在时间上
C.对人的
D.对地
A
B
C
D
C
[解析] 法律的适用范围即法律的效力范围,包括法律在时间上的适用范围、在空间上的适用范围、对人的适用范围。
法律对人的适用范围是指法律对哪些人具有效力。在各国的法律实践中,一般有以下两种主要的处理原则:一是属人主义,即不论某人是身处国内还是国外,只要该人具有本国国籍即适用本国的法律。二是属地主义,即以地域为标准确定法律对人的约束力,凡是在本国管辖区域内的人,不论其国籍是本国还是外国,均受本国法律的管辖。
3. 无民事行为能力的人的年龄是______。
A.未满8周岁
B.未满10周岁
C.未满12周岁
D.未满18周岁
A
B
C
D
A
[解析] 无民事行为能力人。不满8周岁的未成年人和不能辨认自己行为的成年人,为无民事行为能力人。无民事行为能力人应当由其法定代理人代理实施民事活动。
由上可知,对于签订房屋买卖合同这种重要的民事行为,限制民事行为能力人和无民事行为能力人都不能直接以自己的名义签订,应由其法定代理人代为签订。在实践中,为谨慎起见,要仔细核对当事人身份证件原件及有关信息,确认其年龄是否满18周岁,除16周岁以上不满18周岁能够证明自己为完全民事行为能力人外,凡是不满18周岁的,房屋买卖合同必须由其法定代理人代为签订。
4. 涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比,其优点是______。
A.造价较低
B.坚固耐用
C.不易变色
D.容易清洗
A
B
C
D
A
[解析] 涂料类外墙面装饰具有施工操作简单、工效高、工期短、自重轻、造价低等优点,虽然耐久性差些,但操作简单、维修方便、更新快,且涂料几乎可以配成任何需要的颜色,因此在建筑外墙面装饰中应用广泛。BD两项属于贴面类外墙装饰的优点;C项属于清水墙饰面的特点。
5. 某家庭收入预期逐渐减少,如果采用抵押贷款方式购房,最适宜选用的还款方式是______。
A.等额本息
B.等额本金
C.每期还息,到期一次还本
D.到期一次还本付息
A
B
C
D
B
[解析] 按月等额本金还款由于每月的还款额是递减的,较适合目前收入较高、还款能力较强或预期收入可能逐渐减少的借款人。
6. 城市中市级或区级商业设施比较集中的地区是指______。
A.居住区
B.开发区
C.中心商务区
D.商业区
A
B
C
D
D
[解析] 商业区是指城市中市级或区级商业设施比较集中的地区。A项,居住区泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地;B项,开发区是指由国务院和省级人民政府确定设立的实行国家特定优惠政策的各类开发建设地区;C项,中心商务区是指城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中,并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。
7. 为了提高砖混结构建筑物整体稳定性,环绕整个建筑物墙体所设置的梁是______。
A.连续梁
B.简支梁
C.圈梁
D.主梁
A
B
C
D
C
[解析] 梁是跨过空间将楼面或屋面荷载传递到柱或墙上的横向承重构件。圈梁主要是为了提高建筑物整体结构的稳定性,沿着建筑物的全部外墙和部分内墙设置的连续封闭的梁。过梁是设置在门窗等洞口上方的承受上部荷载的构件。
8. 对于选购某套住宅的人来说,周边居民的文化素养、职业、社会地位等,是其______。
A.自然环境
B.人工环境
C.社会环境
D.五大圈环境
A
B
C
D
C
[解析] 社会环境是指由人与人之间的各种社会关系所形成的环境,包括政治制度、经济体制、文化传统、社会治安、邻里关系等。对于买卖或租赁某套住宅的人来说,该住宅所在地区(如所在的城市、城市内某个行政区、某个居住区或居住小区)的居民职业(如工人、教师、公务员、金融机构人员)、收入水平(如低收入家庭、中等收入家庭、高收人家庭)、文化素养(如教育程度)、民族、宗教信仰、年龄(如以中青年为主、以老年为主)、犯罪率等,都是其社会环境。
9. 甲因病去世,留有遗嘱,甲的儿子乙继承了甲的房屋一套,关于乙取得该房屋是基于______。
A.法律行为
B.事实行为
C.事件
D.事实构成
A
B
C
D
D
10. 某城市商品房市场需求大于供给,卖方掌握着市场主动权。这种房地产市场通常被称为______。
A.买方市场
B.完全垄断市场
C.垄断竞争市场
D.卖方市场
A
B
C
D
D
[解析] 买方市场是房地产供大于求,买方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。卖方市场是房地产供不应求,卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。在买方市场下,成交价会偏向卖方最低要价;在卖方市场下,成交价会偏向买方最高出价。
11. 贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。不属于装饰用的陶瓷制品的是______。
A.瓷砖
B.面砖
C.水磨石
D.陶瓷锦砖
A
B
C
D
C
12. 火力发电厂的排烟属于______。
A.间断源间歇排放污染物
B.间断源在规律的短时间内排放污染物
C.连续源连续排放污染物
D.瞬时源在无规律的短时间内排放污染物
A
B
C
D
C
[解析] 根据污染物排放的时间,分为连续源、间断源和瞬时源。其中,连续源连续排放污染物,如火力发电厂的排烟;间断源间歇排放污染物,如某些间歇生产过程的排气;瞬时源在无规律的短时间内排放污染物,如事故排放。
13. 某项目建筑用地面积40000m
2
,代征地3700m
2
,规划容积率为3.3,建筑覆盖率50%,则总建筑面积是______m
2
。
A.66000
B.72105
C.132000
D.144210
A
B
C
D
C
[解析] 总建筑面积是地上所有建筑面积之和,建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准,不含代征用地。容积率=总建筑面积÷总用地面积,故总建筑面积=总用地面积×容积率=40000×3.3=132000(m
2
)。(注意,总用地面积不包括代征地面积。)
14. 下列关于大气污染的说法,错误的是______。
A.光化学烟雾能腐蚀建筑物
B.城市垃圾是重要的固体废物污染
C.细颗粒污染物对人体健康的危害较粗颗粒污染物大
D.城市大气污染中含量最多的气态污染是二氧化碳
A
B
C
D
D
[解析] 空气污染也称为大气污染,是指向空气中排放有害物质,对人们的正常生活、身心健康等产生不良影响的现象。排入空气中的污染物种类很多。根据污染物的形态,分为颗粒污染物和气态污染物两大类。颗粒污染物主要有尘粒、落尘和飘尘。气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物。气态污染物的种类很多,主要有硫氧化物、氮氧化物、一氧化碳、碳氢化合物。污染大气的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫,其中以二氧化硫的数量最多,危害也最大。
15. 房地产投资风险管理中最适用的方法是______。
A.风险规避
B.风险组合
C.风险控制
D.风险转移
A
B
C
D
C
[解析] 风险控制是在房地产投资风险发生之前采取某些措施消除或减少风险因素,降低风险发生概率,风险发生之后减小风险损失。例如,在房地产投资前进行充分的市场调研,深入了解投资对象,做到既积极又稳妥、理性投资。
风险控制是房地产投资风险管理中最适用的一种方法。
16. 从______看,由于房地产价值与折现率负相关,而折现率与利率正相关,所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。
A.综合效应
B.房地产需求的角度
C.房地产供给的角度
D.房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度
A
B
C
D
D
[解析] 利率的升降对房地产价格有一定的影响,可以从房地产供给角度、房地产需求角度、房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度和综合效应角度分析研究。从房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度看,由于房地产价值与折现率负相关,而折现率与利率正相关,所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。
17. 某宗房地产是在有偿出让的土地上开发建设的,当时获得的土地使用年限为50年,至今已使用了8年;预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得收益7万元;该宗房地产的报酬率为8.5%。该宗房地产的收益价格为______万元。
A.76.30
B.79.68
C.80.96
D.82.35
A
B
C
D
B
[解析] 收益期为有限年且净收益每年不变的房地产的收益价格公式为:
式中,v为房地产的收益价格,A为房地产的净收益,Y为房地产的报酬率或折现率,n为房地产的收益期限。则该宗房地产的收益价格为:V=7÷8.5%×[1-1÷(1+8.5%)
50-8
]=79.68(万)。
18. 孙某寿终正寝,享年90岁,儿子早亡,生前主要由儿媳张某照顾。下列人员中,无权继承孙某遗产的是______。
A.配偶李某
B.女儿孙小某
C.弟弟孙某某
D.儿媳张某
A
B
C
D
C
[解析] 法定继承人的范围和顺序是:第一顺序为配偶、子女、父母;丧偶儿媳对公婆,丧偶女婿对岳父母,尽了主要赡养义务的,作为第一顺序继承人。第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的(包括第一顺序继承人全部放弃继承的),由第二顺序继承人继承。
19. 家装中的化纤纺织物型壁纸随着时间推移,可释放出______等有害气体。
A.乙苯
B.甲苯
C.甲醛
D.氯乙烯
A
B
C
D
C
[解析] 壁纸。它们的成分不同,影响有所不同。某些化纤纺织物壁纸可释放甲醛等有害物质。塑料壁纸因含有未被聚合以及塑料的老化分解,可释放甲醛、氯乙烯、苯、甲苯、二甲苯、乙苯等挥发性污染物。天然纺织物壁纸特别是纯羊毛壁纸中的织物碎片,是一种致敏原,可导致人体过敏。
20. 运用市场法评估房地产价格,下列关于选取可比实例的要求中,不正确的是______。
A.可比实例的成交日期应尽量接近价值时点
B.可比实例应是估价对象的类似房地产
C.可比实例的成交价格应尽量为正常价格
D.可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
A
B
C
D
D
[解析] 选取的可比实例应符合4个基本要求:①可比实例房地产应与估价对象房地产相似;②可比实例的交易方式应适合与估价目的;③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点;④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。
21. 根据物权法律制度的规定,下列关于更正登记与异议登记的表述中,正确的是______。
A.提起更正登记之前,须先提起异议登记
B.更正登记的申请人可以是权利人,也可以是利害关系人
C.异议登记之日起10日内申请人不起诉的,异议登记失效
D.异议登记不当造成权利人损害的,登记机关应承担损害赔偿责任
A
B
C
D
B
22. 以下不属于城市垃圾的是______。
A.建筑垃圾
B.市政维护和管理中产生的垃圾
C.商业垃圾
D.工业固体废弃物
A
B
C
D
D
23. 贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款称为______。
A.个人住房贷款
B.房地产开发贷款
C.商业用房贷款
D.土地储备贷款
A
B
C
D
A
[解析] 个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款。选项B,房地产开发贷款是指贷款人向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。选项C,商业用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修以商业为用途的各类型房产的贷款。选项D,土地储备贷款是指贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。
24. 属于抹灰类墙体饰面的是______。
A.装饰抹灰饰面
B.陶瓷制品饰面
C.预制板材饰面
D.天然石材饰面
A
B
C
D
A
25. 下列房地产市场周期图中,______阶段是萧条阶段。
A.A—B
B.B—C
C.C—D
D.B—C
A
B
C
D
C
二、多项选择题
(每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。)
1. 中国的城市有严格的行政等级,这些行政等级是______。
A.建制镇
B.地级市
C.副地级市
D.副省级市
E.直辖市
A
B
C
D
E
ABDE
2. 下面说法中,错误的有______。
A.房地产的自身因素,是指那些反映房地产本身的物质实体、权益和区位状况的因素
B.一般来说,随着家庭人口规模小型化,房地产价格有下降的趋势
C.居民收入对房地产价格的影响程度,与现有的收入水平及边际消费倾向的大小无关
D.房地产投机利用房地产价格的涨落变化,通过在相同时期买进或卖出房地产,从价差中获取利润的行为
E.行政隶属变更是影响房地产价格的行政因素之一
A
B
C
D
E
BCD
3. 下列属于名义价格的是______。
A.未扣除价格因素的价格
B.买房送装修的情况下,减去装修服务费后的价格
C.交易当事人为了逃税而不实申报的价格
D.房地产买卖中,本应由卖方缴纳的税费买卖双方约定由买方缴纳的成交价格
E.在不同的付款方式下,在成交日期讲明,但不是在成交日期一次性付清的价格
A
B
C
D
E
ACDE
4. 城市化进程一般分为______阶段。
A.初始阶段
B.快速阶段
C.成熟阶段
D.发展中阶段
E.高速阶段
A
B
C
D
E
ABC
[解析] 本题考查的是城市化发展阶段知识点。城市化进程一般分为三个阶段:①初始阶段;②快速阶段;③成熟阶段。
5. 公民______时,继承开始。
A.死亡
B.失踪10年
C.宣告失踪10年
D.宣告死亡
E.下落不明20年
A
B
C
D
E
AD
[解析] 本题考查的是继承和遗产的概念知识点。继承从被继承人死亡时开始。宣告死亡与死亡具有同等的法律效果,故公民被宣告死亡也是继承开始的时间。
6. 按资金来源划分,个人住房贷款可分为______。
A.住房装修贷款
B.商业性贷款
C.组合贷款
D.住房公积金贷款
E.住房开发贷款
A
B
C
D
E
BCD
[解析] 按照资金来源,个人住房贷款分为:①商业性贷款,是贷款人以营利为目的的贷款;②是住房公积金管理中心运用住房公积金,委托银行发放的贷款,其贷款利率较低,但贷款额度相对较小;③组合贷款是借款人所需资金先申请住房公积金贷款,不足部分申请商业性贷款,即贷款总金额由住房公积金贷款和商业性贷款两部分组成。
7. 关于房地产供求关系,下列说法正确的有______。
A.供给一定而需求增加时,价格会上涨
B.需求一定而供给减少时,价格会下降
C.需求和供给同时发生变化时,均衡价格会随之发生变化
D.需求和供给同时发生变化时,均衡交易量不会发生变化
E.房地产价格最终趋向于均衡价格
A
B
C
D
E
ACE
[解析] 均衡价格理论表明:均衡是市场价格运行的必然趋势,如果市场价格由于某种因素的影响脱离了均衡价格,则会出现过剩或短缺,导致卖者之间或买者之间竞争,从而会使价格下降或上涨,并趋向于均衡价格。
房地产价格和房地产供求是相互影响的。从房地产价格对房地产需求量的影响看,房地产需求量与房地产价格反方向变化,即价格降低,需求量增加;价格提高,需求量减少。从房地产价格对房地产供给量的影响看,房地产供给量与房地产价格同方向变化,即价格上涨,供给量增加;价格下降,供给量减少。从房地产需求对房地产价格的影响看,房地产价格与房地产需求同方向变化,当供给一定时,如果需求增加,则价格上涨;如果需求减少,则价格下降。从房地产供给对房地产价格的影响看,房地产价格与房地产供给反方向变化,当需求一定时,如果供给增加,则价格下降;如果供给减少,则价格上涨。例如,挂牌出售的二手房多了,在其他因素不变的情况下,这些更多的二手房只能以较低的价格才能卖掉;反之,则价格上涨。
8. 房地产投资风险应对的方法有______。
A.风险回避
B.风险维持
C.风险控制
D.风险转移
E.风险利用
A
B
C
D
E
ACD
[解析] 本题考查的是房地产投资风险应对的方法知识点。其方法主要包括:①风险回避,是事先对房地产投资项目进行风险分析,若发现风险发生的可能性较大,并且不利后果较严重(如可能出现自己难以承受的损失),又无其他更好的风险应对办法时,主动放弃该项目;②风险组合,是通过适当分散投资以达到减少投资风险的目的;③风险控制,是在房地产投资风险发生前采取某些措施消除或减少风险因素,降低风险发生概率,风险发生后减小风险损失;④风险转移,是房地产投资者以某种方式将风险损失转给他人承担;⑤风险自留,是房地产投资者以自己的财力来负担未来可能发生的损失,包括自保风险和承担风险。
9. 法律的适用的基本原则包括______。
A.上位法优先于下位法
B.任意法优先于强行法
C.新法优先于旧法
D.法律解释优先于法律文本
E.特别法优先于一般法
A
B
C
D
E
ACE
[解析] 解决法律适用冲突问题,一般遵循“上位法优先于下位法”、“特别法优先于一般法”、“新法优先于旧法”、“法不溯及既往”等原则。
10. 房地产投资风险的特征主要表现是______。
A.客观性
B.不确定性
C.无关性
D.不可测性
E.潜在性
A
B
C
D
E
ABE
[解析] 正确认识房地产投资风险的特征,对于降低风险发生的可能性,减少风险损失,具有重要意义。房地产投资风险的特征主要表现在:①客观性;②不确定性;③潜在性;④损益双重性;⑤可测性;⑥相关性。
11. 房地产经纪人员应具备的心理素质结构包括______。
A.思维方式
B.认知过程
C.知识储备
D.人际关系
E.职业道德
A
B
C
D
E
ABCD
[解析] 房地产经纪人员应具备的心理素质结构如下:①认知过程;②思维方式;③知识储备;④人际关系;⑤自我调控。E项,职业道德属于房地产经纪人的职业素质。
12. 城市规模是指城市的大小,包括______。
A.发展规模
B.人口规模
C.经济规模
D.用地规模
E.行政规模
A
B
C
D
E
BCD
[解析] 城市规模是指城市的大小,包括:①人口规模;②用地规模;③经济规模。由于用地规模、经济规模与人口规模之间通常是正相关的,所以一般用城市人口规模来表示城市规模。
13. 居住和人们长时间停留的房间,要求地面______。
A.耐潮湿
B.有较好的蓄热性能
C.不漏水
D.有弹性
E.耐火
A
B
C
D
E
BD
[解析] 本题考查的是地面、楼板和梁知识点。地面是指建筑物底层的地坪,其主要作用是承受人、家具等荷载,并把这些荷载均匀地传给地基。地面通常由面层、垫层和基层构成。面层是人们直接接触的表面,应坚固耐磨、平整、光洁、防滑、易清洁、不起尘、电绝缘性好。居住和人们长时间停留的房间的地面,还应有一定的弹性和蓄热性能;厨房的地面,还应防水、耐火;卫生间的地面,还应耐潮湿、不漏水。
14. 气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物,主要包括______。
A.二氧化碳
B.氮氢化物
C.硫氧化物
D.碳氢化合物
E.二氧化氢
A
B
C
D
E
CD
15. 和其他房屋一样,钢筋混凝土结构的住宅,其建筑结构的特点有______。
A.施工进度慢
B.适应性强
C.耐久年限好
D.保温隔声强
E.抗震性能好
A
B
C
D
E
BCE
三、综合分析题
(每小题的备选答案中有1个或者1个以上符合题意。)
王某看中了一套建筑面积为80平方米的存量住房,因预期房价上涨,王某同意付给卖方76万元,并承担应由卖方承担的交易税费,该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%,该套住房的物业管理费为300元/月,王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。王某为单身,现月收入为5600元,除住房抵押外无其他债务支出,假定当地商业银行规定贷款价值比为70%,王某拟采取按月等额本息还款,贷款年利率为4.8%,贷款期限为30年。
1. 王某预期房价上涨的原因可能是______。
A.个人住房贷款利率下降
B.人民币对美元贬值
C.政府减免契税
D.该地区人口增加
A
B
C
D
ACD
[解析] A项,个人住房贷款利率下降会减轻消费者的贷款压力,增减房地产需求,从而导致房价上涨。B项,当预期某国的货币会升值时,就会吸引国外资金购买该国房地产,从而会导致其房地产价格上涨;相反,会导致其房地产价格下降。C项,契税是向买方征收的税金。政府增加买方的税收,如提高契税税率,会抑制房地产需求,从而会使房地产价格下降;反之,减免契税,会刺激房地产需求,从而会使房地产价格上涨。D项,房地产价格与人口数量的关系非常密切。在某一地区(如某个城市),当人口数量增加时,对房地产的需求就会增加,房地产价格也就会上涨;反之,房地产价格会下降。
2. 该套住房的正常交易价格为______元/m
2
。
A.9223
B.9500
C.9794
D.10000
A
B
C
D
A
[解析] 本案例属于交易税费非正常负担的交易。公式为:
则该套住房的正常交易价=760000÷(1+3%)÷80=9223(元/m
2
)。
3. 王某申请贷款时,应向银行提供的资料为______。
A.购房合同
B.自筹资金证明
C.抵押物清单
D.其父母身份证件
A
B
C
D
ABC
[解析] 申请个人住房贷款一般需向贷款人提供的资料包括:①个人住房借款申请;②身份证件(指居民身份证、居民户口簿和其他有效居留证件);③有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;④符合规定的购买(建造、大修)住房合同、协议或其他批准文件;⑤借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明;⑥抵押物或质物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押证明、房地产价格评估机构出具的抵押物价值评估报告、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;⑦贷款人要求提供的其他文件或资料。
4. 根据商业银行贷款的有关规定,王某每月收入中可用于偿还贷款的最高额为______元。
A.2500
B.2780
C.2800
D.3080
A
B
C
D
A
[解析] 贷款价值比是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。本案例中,当地商业银行规定贷款价值比为70%,王某贷款的最高金额为房地产价值的70%,则最高额=9223×80×70%=516488元。王某拟采取按月等额本息还款,贷款年利率为4.8%,贷款期限为30年,则根据贷款利率不变的等额本息还款方式计算月还款金额的计算公式:
。式中,A代表月还款额;P代表贷款金额;i代表贷款月利率;n代表按月计算的贷款期限。则计算王某的月还款额:
若王某的贷款的越还款额为2710元,则不满足中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下的规定(含50%)。为了满足此规定,王某的月还款额应该根据月房产支出与收入比计算,其的计算公式为:
。王某的月收入为5600元,物业管理费为300元/月,则王某每月用于还贷的金额最高为:5600×50%-300=2500(元)。因此,王某的最高月还款额为2500元。
5. 王某每月的还款额中______。
A.本金递减
B.本金递增
C.利息递减
D.利息递增
A
B
C
D
BC
[解析] 等额本息还款,又称定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
王女士购买了一套二手房用于出租,该房产经济寿命60年,已使用10年,重置价格60万元,其中装修的重置价格10万元,平均寿命5年,已使用2年;设备的重置价格15万元,平均寿命15年,已使用10年,李先生承租了该房屋,租期5年,月租金2500元,该类房产的资本化率为6%。
6. 假设该房产的残值率为零,则折旧为______万元。
A.5.8
B.10.0
C.14.0
D.19.8
A
B
C
D
D
7. 用成本法对此房进行估价的结果是______万元。
A.40.2
B.46.0
C.50.0
D.54.2
A
B
C
D
A
8. 王女士在购买此房前也用成本法对本项投资进行了分析,则她判断的投资价值应是______万元。
A.小于54.2
B.40.2~54.2
C.大于40.2
D.无法判断
A
B
C
D
C
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
三、综合分析题
1
2
3
4
5
6
7
8
深色:已答题 浅色:未答题
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