银符考试题库B12
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房地产经纪专业基础模拟15
一、单项选择题
(每题的备选答案中只有1个最符合题意)
1. 刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》,这是在行使消费者的______。
A.真情知悉权
B.自主选择权
C.保障安全权
D.公平交易权
A
B
C
D
A
[解析] 消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况,要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成分、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务,或者服务的内容、标准、费用等有关情况。
2. 有些石材和砖中含有的污染物蜕变成氡,能引起肺癌,这种污染物是______。
A.甲醛
B.高苯底的镭
C.一氧化碳
D.二氧化氮
A
B
C
D
B
3. 下列各项关于房地产市场衰退期的说法正确的是______。
A.新的供给不再产生
B.房屋空置率上升
C.买卖交易量很小
D.租金基本维持稳定
A
B
C
D
B
4. 《民法典》规定,租赁期限不得超过______。
A.10年
B.15年
C.20年
D.25年
A
B
C
D
C
5. 建筑物按照建筑结构分类,______的层数一般在6层以下,造价较低,抗震性能较差,开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。
A.钢结构建筑
B.砖木结构建筑
C.砖混结构建筑
D.钢筋混凝土结构建筑
A
B
C
D
C
[解析] 砖混结构建筑:是指主要承重构件用砖、钢筋混凝土制成的建筑。砖混结构建筑的竖向承重构件的墙体采用砖或砌块砌筑,柱采用砖或砌块砌筑或钢筋混凝土建造,横向承重构件的梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土建造。砖混结构建筑的层数通常在6层以下,抗震性能较差,开间和进深的尺寸及层高都受到一定限制。
6. 刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》,他是在行使消费者的______。
A.保障安全权
B.自主选择权
C.知悉真情权
D.公平交易权
A
B
C
D
C
[解析] 知悉真情权是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况,要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成分、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务,或者服务的内容、规格、费用等有关情况。
7. 下列情形中,可以判断房地产投资项目可行的是______。
A.现金流入量>0
B.财务净现值≥0
C.财务内部收益率≤贷款利率
D.财务内部收益率>0
A
B
C
D
B
[解析] 财务净现值的评价标准是:如果FNPV≥O,则说明项目的盈利能力达到或超过了按设定的折现率计算的盈利水平,项目在经济上是可以接受的,否则不可行。
8. 下列不属于补地价的情形是______。
A.转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产
B.改变土地用途等规划条件
C.延长土地使用期限
D.购买房源的价格差异化
A
B
C
D
D
[解析] 需要补地价的情形主要有以下3种:①转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产;②改变土地用途等规划条件;③延长土地使用期限(包括建设用地使用权期间届满后续期)。
9. 常用的给水方式中,______的供水方式简单、经济且安全。
A.分区、分压
B.直接
C.设置水箱
D.设置水泵和水箱
A
B
C
D
B
[解析] 直接给水方式适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内给水的情况。这种给水方式简单、经济且安全。A项,分区、分压给水方式有利于充分利用室外配水管网的水压;C项,设置水箱的给水方式根据室外配水管网水压的变化设置屋顶水箱的情况;D项,设置水泵、水箱的给水方式,水泵与水箱连锁自动控制水泵停、开,能够节省能源。
10. 以下城市区域中,范围最大的是______。
A.城市建成区
B.城市行政区
C.城市市区
D.城市郊区
A
B
C
D
B
11. ______是指投资者将资金投入房地产项目后,失去了可给其带来收益的其他投资机会而给其带来的风险。
A.收益现金流风险
B.持有期风险
C.机会成本风险
D.时间风险
A
B
C
D
C
12. 建筑物设计使用年限一般是根据建筑物的______来确定的。
A.使用性质
B.施工质量
C.主体结构
D.维修保养
A
B
C
D
C
13. 空调按空气处理的设置情况分类,不包括______。
A.集中式系统
B.分散式系统
C.半集中式系统
D.区域式系统
A
B
C
D
D
14. 消费者的心理活动过程中,______过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。
A.情感过程
B.个性心理过程
C.意志过程
D.认识过程
A
B
C
D
D
[解析] 认识过程是消费者心理过程的起点和第一阶段,是消费者行为形成的前提,也是消费者行为的主要心理基础。
15. 下列各项中不属于二手住房需求的是______。
A.刚性需求
B.改善性需求
C.保值性需求
D.盲目性需求
A
B
C
D
D
16. 和式风格属于室内装修风格中的______。
A.传统风格
B.现代风格
C.自然风格
D.混合风格
A
B
C
D
A
17. 人们往往赋予一些商品社会意义,拥有某种商品可以使消费者得到某种心理上的满足,属于消费者需求中对______。
A.商品情感功能的需要
B.享受良好服务的需要
C.商品社会象征性的需要
D.商品基本功能的需要
A
B
C
D
C
[解析] 人们往往赋予一些商品社会意义,拥有某种商品可以使消费者得到某种心理上的满足,属于消费者需求中对商品社会象征性的需要,如提高声望和社会地位、得到社会承认、受人尊敬等。
18. 崔某申请个人住房贷款30万元,贷款年利率为6%,贷款期限为20年,采用按月等额本息还款方式的月还款额为______元。
A.1256.25
B.2068.88
C.2149.29
D.2758.92
A
B
C
D
C
[解析] 已知:贷款金额P=300000元,贷款月利率i=6%÷12,按月计算的贷款期限n=20×12=240月。该家庭的月还款额计算为:
=2149.29(元)。
19. 一个有远大理想和坚强意志的人,难以被任何困难和心理压力所压服,这说明此人具有良好的______。
A.生理因素
B.判断力
C.个性品质
D.价值观
A
B
C
D
C
[解析] 与生理条件相比,一个人是否具有优良的个性品质对于心理承受能力更为重要。一个有远大理想和坚强意志的人,任何困难和心理压力都难以压服他;而一个胸无大志、意志不坚定的人,很容易被困难和心理压力所打垮。
20. 下列指标中,反映居住区较好的是______。
A.容积率高
B.人口密度大
C.建筑间距小
D.建筑密度小
A
B
C
D
D
[解析] 建筑密度又称建筑覆盖率,是该一定地块内所有建筑物的基底总面积与该居住区用地面积的比率。建筑密度是反映环境质量的一个重要指标,着重于平面二维的环境需求,保证一定的旷地和绿地。对某个居住区来说,建筑密度越小,说明该居住区的活动场所、绿地等面积越大,也就意味着其居住环境质量越高。因此,对住宅使用人来说,建筑密度越小越好。
21. 销售人员对消费者的心理影响主要表现在______。
A.销售人员的仪表影响消费者对企业的认识过程
B.销售人员分析判断能力影响消费者的认知过程
C.销售人员的适应能力影响消费者的情感过程
D.销售人员较强的注意力和语言表达能力影响消费者对企业的认识过程
A
B
C
D
A
[解析] 销售人员对消费者的心理影响主要有:①销售人员的仪表影响消费者对企业的认识过程;②销售人员的服务影响消费者的情感过程。
22. 下列布局形式中,不属于居住区的规划布局形式的是______。
A.居住区—小区—组团
B.小区—组团
C.居住区—小区
D.独立式组团
A
B
C
D
C
[解析] 居住区的规划布局形式包括:①居住区—小区—组团;②居住区—组团;③小区—组团;④独立式组团。
23. 某期房尚有1年时间才可投入使用,与其类似的现房价格为5500元/m
2
,出租的年末净收益为430元/m
2
。假设折现率为9%,风险补偿估计为现房价格的2%,则该期房目前的价格为______元/m
2
。
A.4583.43
B.4995.50
C.5105.50
D.5390.00
A
B
C
D
B
24. 某幢坡屋顶住宅共6层,其室外地坪比室内首层地面低0.5m,自±0.00至屋檐高度17m,屋脊比屋檐高1.6m,该住宅的建筑总高度为______m。
A.17.00
B.17.50
C.18.30
D.19.10
A
B
C
D
B
25. 居民点中,______是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。
A.城镇
B.乡镇
C.集中市
D.城市
A
B
C
D
D
二、多项选择题
(每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。)
1. 下列可以作为质物的有______。
A.土地
B.房屋
C.票据
D.结婚证
E.提单
A
B
C
D
E
CE
2. 法律的适用范围包括______。
A.法律对物的适用范围
B.法律在区域上的适用范围
C.法律在时间上的适用范围
D.法律对人的适用范围
E.法律在空间上的适用范围
A
B
C
D
E
CDE
[解析] 法律的适用范围包括:①法律在时间上的适用范围,这是指法律在时间上所具有的效力;②法律在空间上的适用范围,这是指法律在地域上所具有的效力;③法律对人的适用范围,这是指法律对哪些人具有效力。
3. 下列属于建筑物基本要求中适用要求的有______。
A.屋顶或楼板不漏水,外墙不渗雨
B.冬季能保温,夏季能隔热、防热
C.节约采暖、空调、照明的能耗等
D.能够使室内与室外空气之间流通,保持室内空气新鲜
E.没有严重污染-
A
B
C
D
E
ABD
[解析] 适用的要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好,功能齐全,空间布局合理。具体为:①防水的基本要求是屋顶或楼板不漏水,外墙不渗雨。②保温、隔热的基本要求是冬季能保温,夏季能隔热、防热。③隔声的基本要求是为了防止噪声和保护私密性。④通风的基本要求是能够使室内与室外空气之间流通,保持室内空气新鲜。⑤采光、日照的基本要求是室内在白天能通过窗口取得光线使其明亮,有一定的空间能够获得一定时间的太阳光照射。⑥功能齐全的基本要求是具有该种用途所必要的设施设备,能满足使用要求。⑦空间布局合理的基本要求是平面布置合理,交通联系方便,有利于使用。
4. 从收益法的观点看,房地产的价值主要取决的因素包括______。
A.未来净收益的大小
B.房地产的报酬率高低
C.获得净收益期限的长短
D.房地产的收益价格高低
E.获得净收益的可靠程度
A
B
C
D
E
ACE
5. 在办理房地产抵押贷款时,房地产抵押包括______。
A.出让土地使用权抵押
B.在建工程抵押
C.土地所有权抵押
D.预购商品房抵押
E.房屋所有权抵押
A
B
C
D
E
BCDE
[解析] 房地产抵押贷款是指以房地产作为抵押物发放的贷款。房地产抵押可分为:①房屋所有权抵押;②土地使用权抵押;③预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为;④在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
6. 以下属于建筑材料物理性质的是______。
A.密实度
B.耐水性
C.强度
D.耐久性
E.塑性
A
B
C
D
E
AB
[解析] 建筑材料的性质主要有物理性质、力学性质和耐久性。建筑材料的物理性质可分为:①与质量有关的性质为实际密度、表观密度、密实度和孔隙率;②与水有关的性质为吸水性、吸湿性、耐水性、抗渗性、抗冻性;③与温度有关的性质为导热性和热容量。
7. 经营者不得以______等方式做出对消费者不公平、不合理的规定,或者减轻、免除其损害消费合法权益应当承担的民事责任。
A.格式条款
B.签订合同
C.声明
D.通知
E.店堂告示
A
B
C
D
E
ACDE
[解析] 本题考查的是经营者的义务知识点。“禁止以告示等方式免责”规定,经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式做出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定,不得利用格式条款并借助技术手段强制交易。格式条款、通知、声明、店堂告示等含有上述所列内容的,其内容无效。
8. 美国学者伯吉斯提出的同心圆模式中的分区包括______。
A.中心商务区
B.工业地带
C.工人阶级住宅区
D.中产阶级住宅区
E.高级或通勤人士住宅区
A
B
C
D
E
ACDE
[解析] 本题考查的是城市的功能分区知识点。CBD最早是由美国学者伯吉斯(EW.Burgess)于1923年在其创立的“同心圆模式”中提出的,如下图所示。
9. 要分析市场潜力或规模,应同时从______三个方面入手。
A.人口
B.货物来源
C.购买能力
D.购买欲望
E.商品种类
A
B
C
D
E
ACD
10. 根据建筑物折旧的原因,可将建筑物折旧分为______。
A.物质折旧
B.功能折旧
C.性能折旧
D.市场折旧
E.外部折旧
A
B
C
D
E
ABE
11. 在人际交往和人际关系方面,房地产经纪人的素质主要包括______。
A.具有一定的面谈技巧
B.具有说服别人的能力
C.具有较高的学历
D.具有良好的判断力
E.具有丰富的社会关系
A
B
C
D
E
ABDE
[解析] 培养房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质尤为重要,主要包括下列方面:①具有必要的的面谈技巧;②关心客户并满足客户的兴趣和需要;③良好的说服力;④良好的判断力;⑤幽默感;⑥丰富的社会关系。
12. 气质表现在心理过程的______及指向性上。
A.强度
B.速度
C.灵活性
D.稳定性
E.多变性
A
B
C
D
E
ABCD
[解析] 气质表现在心理过程的强度、速度、稳定性、灵活性以及指向性上。人们情绪体验的强弱,意志努力的程度,知觉或思维的快慢,注意力集中时间的长短,注意转移的难易,以及心理活动是倾向于外部事物还是自身等,都是气质的表现。
13. 注意在销售工作中的作用包括______。
A.引发消费者正面和美好的想象
B.利用有意注意和无意注意的关系,创造更多销售机会
C.发挥注意的心理功能
D.培养销售人员丰富的想象力
E.利用注意规律设计、发布广告
A
B
C
D
E
BCE
[解析] 注意在销售工作中的作用包括:①利用有意注意和无意注意的关系,创造更多销售机会;②发挥注意的心理功能;③利用注意规律设计、发布广告。
14. 环境污染的类型很多。根据自然环境要素,分为______。
A.空气污染
B.农业污染
C.生物污染
D.土壤污染
E.水污染
A
B
C
D
E
ADE
[解析] 本题考查的是环境污染的类型知识点。环境污染的类型很多。根据自然环境要素,分为空气污染、水污染、土壤污染等。根据污染物的形态,分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。根据污染物的性质,分为物理污染(如声、光、热、辐射等)、化学污染(如无机物、有机物)、生物污染(如霉菌、细菌、病毒等)。根据污染产生的原因,分为交通污染、生活污染、工业污染、农业污染等。根据污染的空间,分为室外环境污染、室内环境污染。根据污染的时间,分为长期污染、短期污染。根据污染物分布的范围,分为局部性污染、区域性污染、全球性污染等。
15. 个性心理特征主要表现在______等几个方面。
A.能力
B.兴趣
C.情绪
D.气质
E.性格
A
B
C
D
E
ADE
[解析] 个性心理特征是指个体的心理过程中经常地、稳定地表现出来的心理特征。这些特征影响着个体的言行举止,反映出一个人的基本精神面貌和意识倾向,集中地体现了人的心理活动的独特性。个性心理特征主要表现在性格、气质和能力三个方面,其中以性格为核心。
三、综合分析题
(每小题的备选答案中有1个或者1个以上符合题意。)
蒋先生拟购买一套建筑面积为106m
2
、单价为3600元/m
2
的住房,可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款,其余使用商业贷款。按政策要求,最低首付比例为30%,贷款期限20年,贷款利率为6%。贷款银行为审核借款人资格,要求蒋先生办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后蒋先生进行了简单装修,但入住后产生了不适,经检测发现空气中含有过量的氡。
1. 蒋先生使用的信用形式为______。
A.国家信用
B.商业信用
C.银行信用
D.消费信用
A
B
C
D
D
2. 蒋先生支付最低首付后,每月需还贷______元。
A.1335.6
B.1913.9
C.1827.6
D.2253.9
A
B
C
D
B
3. 蒋先生投保的个人贷款抵押房屋综合保险为______。
A.第三者伤害保险
B.财产损失保险
C.还贷保证保险
D.借款人的人身保险
A
B
C
D
BC
4. 蒋先生新购买住宅室内空气中含有过量的氡可能来自______。
A.含有镭的石材和砖
B.吸声及隔声材料
C.合成隔热板材
D.人造板材及人造板家具
A
B
C
D
A
5. 蒋先生在购买该住房时,非常注重房屋的内在质量,这说明蒋先生______。
A.有求新的购买动机
B.有求美的购买动机
C.有求实的购买动机
D.有求名的购买动机
A
B
C
D
C
某房地产开发公司拟在某城市近郊区开发建造一居住区,根据居住区规划设计规范的要求进行具体规划设计。居住区用地的中高层住宅比例为40%、总建筑密度为50%、住宅建筑净密度为80%;该用地现已成为市政公用设施齐全,布局完整,环境较好,以多、中、高层住宅为主的用地。
6. 该类用地按照土地使用的主要性质划分,属于______。
A.一类居住用地
B.二类居住用地
C.三类居住用地
D.四类居住用地
A
B
C
D
B
[解析] 根据市政公用设施齐全程度和环境质量等,居住用地进一步分为:①一类居住用地,即设施齐全、环境良好,以低层住宅为主的用地。②二类居住用地,即设施较齐全、环境良好,以多、中、高层住宅为主的用地。③三类居住用地,即设施较欠缺、环境较差,以需要加以改造的简陋住宅为主的用地。
7. 该居住区的绿地率不应低于______。
A.20%
B.30%
C.40%
D.50%
A
B
C
D
B
[解析] 衡量居住区内绿地状况的指标,主要有绿地率和人均公共绿地面积。绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率(%),其中新区建设不应低于30%,旧区改建不宜低于25%。
8. 该居住区内地面停车率不宜超过______。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
A
B
C
D
A
[解析] 居住区内必须配套设置居民汽车(含通勤车)停车场、停车库,并应符合下列规定:①居民汽车停车率(居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率)不应小于10%;②居住区内地面停车率(居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率)不宜超过10%;③居民停车场、库的布置应方便居民使用,服务半径不宜大于150m;④居民停车场、库的布置应留有必要的发展余地。
9. 该居住区级道路面宽度应为______。
A.5~10m
B.10~15m
C.20~30m
D.35~40m
A
B
C
D
C
[解析] 居住区(级)道路是居住区的主要道路,用以解决居住区内外的交通联系,路面宽20~30m;小区(级)路是居住区的次要道路,用以解决居住区内部的交通联系,路面宽6~9m;组团(级)路是居住区内的支路,用以解决住宅组群的内外联系,路面宽3~5m;宅间小路是通向各住宅入口的道路,路面宽2.5~3m。
10. 该居住区的住宅用地包括______。
A.住宅基地占地
B.宅间绿地
C.宅间小路
D.住宅配套设施用地
A
B
C
D
ABC
[解析] 居住区用地包括:①住宅用地,是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等);②公共服务设施用地,是指与居住人口规模相对应配套建设的、为居民服务和使用的各类设施的用地,包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等;③道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
三、综合分析题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
深色:已答题 浅色:未答题
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