银符考试题库B12
现在是:
试卷总分:100.0
您的得分:
考试时间为:
点击“开始答卷”进行答题
交卷
评分
存入我的题库
晒成绩
打印模式
隐藏答案解析
打印
下载
背景
字体
较大
大
中
小
较小
退出
房地产经纪专业基础模拟16
一、单项选择题
(每题的备选答案中只有1个最符合题意)
1. 下列不属于房地产投资特点的有______。
A.投资选择的多样性
B.投资价值的附加性
C.投资预期的风险性
D.投资变现的困难性
A
B
C
D
D
[解析] 主要包括:(一)兼有投资和消费双重功能;(二)投资金额较大;(三)有较大的杠杆作用;(四)可抵御通货膨胀;(五)投资时间通常较长;(六)投资选择的多样性;(七)投资区域的差异性;(八)投资价值的附加性;(九)投资收益的个别性;(十)投资预期的风险性。
2. 在新建商品房预售中,合同约定面积一般为______。
A.实测面积
B.预测面积
C.有效面积
D.实际面积
A
B
C
D
B
[解析] 合同约定面积:简称合同面积,是指商品房出卖人和买受人在商品房买卖合同中约定的所买卖商品房的面积。在新建商品房现售和存量房买卖中,合同约定面积一般是实测面积。在新建商品房预售中,因还没有实测面积,合同约定面积一般是预测面积。
3. 室内楼地面按照______分类,有防滑地面、不发火地面、防静电地面、防油地面、防腐蚀地面、采暖地面、种植土地面及综合布线地面等。
A.使用功能
B.装饰效果
C.面层材料
D.构造方法
A
B
C
D
A
4. 某小区住宅楼楼高15层,每栋楼室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水,不能提供上面楼层用水,应该使用______。
A.直接给水方式
B.设置水箱的给水方式
C.设置水泵和水箱的给水方式
D.分区、分压给水方式
A
B
C
D
D
[解析] 设置水泵和水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。A项,设置水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化,需设置屋顶水箱的情况;B项,直接给水方式适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况;D项,分区、分压给水方式适用于在多层和高层建筑中,室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水,不能供上面楼层用水的情况。
5. 通常不能反映所销售商品房的真实价格水平的是______。
A.起价
B.标价
C.成交价
D.均价
A
B
C
D
A
6. 房地产抵押贷款中,商业银行与借款人签订的房地产抵押合同,属于______。
A.单务合同
B.主合同
C.实践合同
D.要式合同
A
B
C
D
D
7. 在建筑施工图中,表示住宅楼中间各层平面布置,能反映起居室、卧室、卫生间、厨房、阳台及楼梯等位置与尺寸状况的图纸是______。
A.底层平面图
B.顶层平面图
C.标准层平面图
D.屋顶平面图
A
B
C
D
C
[解析] 楼房一般每层有一个单独的平面图。但对于中间几层平面布置完全相同的,通常只用一个平面图表示,称为标准层平面图。
8. 根据房地产市场按区域范围分类,如某个城市房地产市场,相对于全国房地产市场来说是______市场。
A.局部房地产市场
B.区域房地产市场
C.整体房地产市场
D.地区房地产市场
A
B
C
D
B
[解析] 按区域范围,房地产市场分为区域房地产市场和整体房地产市场。具体可分为某个城市、某个地区或者全国房地产市场。因为房地产市场主要集中在城市化地区,所以常见的是按城市来划分,如北京市房地产市场、上海市房地产市场、三亚市房地产市场等。对于较大的城市,因其内部不同区域的房地产市场通常存在明显差异,根据需要,还可按城市内不同区域来划分,如分为城区房地产市场、郊区房地产市场;或者按行政区划,分为东城区房地产市场、西城区房地产市场等。在宏观房地产市场分析中,有时需要了解较大区域的房地产市场状况,例如:①一线城市、二线城市、三线城市、四线城市房地产市场;②东部地区、中部地区、西部地区房地产市场;③东北地区、华北地区、华东地区、华中地区、华南地区、西南地区、西北地区房地产市场;④珠三角区域、长三角区域、环渤海区域房地产市场。值得指出的是,整体市场和区域市场是相对而言的,如某个城市房地产市场,相对于全国房地产市场来说是区域房地产市场,相对于该城市内部不同区域房地产市场来说则是整体房地产市场。
9. 根据诉讼时效法律制度的规定,下列关于诉讼时效制度适用的表述中,不正确的是______。
A.诉讼时效期间届满后,义务人已自愿履行的,不得请求返还
B.人民法院不得主动适用诉讼时效的规定
C.诉讼时效的期间、计算方法以及中止、中断的事由均由法律明确规定,当事人约定无效
D.同一债务分期履行的诉讼时效期间从首期履行期限届满之日起计算
A
B
C
D
D
10. 下列居住小区内设置的景观中,属于软景观的是______。
A.修剪整齐的草坪
B.雕塑
C.凉亭
D.座椅
A
B
C
D
A
[解析] 根据景观的基本成分,可分为软景观和硬景观。
软景观是指软质的东西,如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空,以及人工植被、水流等仿自然景观,如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。
硬景观是指硬质的东西,主要是人造的设施,通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。
11. 在地形图上,地貌一般用______表示。
A.标高线
B.高程线
C.水平线
D.等高线
A
B
C
D
D
12. 没有经过人的加工改造而天然存在的环境被称为______。
A.自然环境
B.人工环境
C.生态环境
D.社会环境
A
B
C
D
A
[解析] 自然环境,是指未经过人的加工改造而天然存在的环境。又可根据自然环境要素,分为空气环境、水环境、土壤环境、地质环境和生物环境等。
13. 消费者的心理活动过程中,______过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。
A.情感过程
B.个性心理过程
C.意志过程
D.认知过程
A
B
C
D
D
[解析] 消费者对房屋的认知过程是其购买或租赁房屋等消费心理过程的起点和第一阶段。各种消费心理和消费行为现象,包括购买动机的产生、购买态度的形成、购买过程中的比选等,都是以消费者对房屋的认知过程为先导的。可以说,离开了对房屋的认知过程,就不会产生房屋购买或租赁等消费行为。
14. 对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观,下列对建筑物的要求中,属于适用方面的要求是______。
A.没有环境污染
B.空间布局合理
C.维护费用低
D.地基和基础稳固
A
B
C
D
B
[解析] 对建筑物适用的要求
一是防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好。
(1)防水的基本要求是屋顶或楼板不漏水,外墙不渗雨。
(2)保温、隔热的基本要求是冬季能保温,夏季能隔热、防热。
(3)隔声的基本要求是为了防止外部噪声和保护私密性,能阻隔声音在室外与室内之间、上下楼层之间、左右隔壁之间、室内各房间之间传递。
(4)通风的基本要求是能使室内空气与室外空气流通,使室内空气质量满足卫生、安全、舒适等要求。
(5)采光、日照的基本要求是室内在白天能通过窗口取得光线而明亮,并有一定的室内空间能获得一定时间的太阳光照射。日照效果通常用日照时数来衡量。
二是功能齐全。这是针对特定用途而言的,不是绝对的、无必要的齐全,因此其基本要求是具有该种用途所必要的设施设备,能满足使用要求,如具备道路、给水、排水、供电、照明、燃气、热力(供暖)、通信、有线电视、网络宽带等。
三是空间布局合理。这也是针对特定用途而言的,其基本要求是平面布置合理,交通联系方便,有利于使用。
15. 在一定时期内因出生和死亡因素的消长,导致的人口数量的增加或减少是人口的______。
A.自然增长
B.机械增长
C.净增长
D.负增长
A
B
C
D
A
[解析] 人口增长可分为人口自然增长和人口机械增长。人口自然增长是指在一定时期内因出生和死亡因素的消长导致的人口数量的增加或减少,即出生人数与死亡人数的净差值。人口的机械增长是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致人口数量增加或减少,即迁入的人数与迁出的人数的净差值。
16. 室内装饰装修应满足的物理要求不包括______。
A.满足空间的使用要求
B.满足相应部位尺寸、性能要求
C.满足空间色彩的效果
D.满足建筑物理方面的特殊要求
A
B
C
D
C
17. 有关消费者权益争议的解决方法,错误的是______。
A.与经营者协商和解
B.根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁
C.请求消费者协会调解
D.向人民检察院提起诉讼
A
B
C
D
D
[解析] 消费者和经营者发生消费者权益争议的,可以通过以下途径解决:①与经营者协商和解;②请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;③向有关行政部门投诉;④根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;⑤向人民法院提起诉讼。
18. 下列环境污染类型中,根据污染产生的原因划分的污染类型是______。
A.大气污染
B.室内污染
C.交通污染
D.全球性污染
A
B
C
D
C
[解析] 环境污染有许多类型,因目的、角度的不同而有不同的划分方法。其具体包括:①根据自然环境要素,分为空气污染、水污染、土壤污染等;②根据污染物的性质,分为物理污染(如声、光、热、辐射等)、化学污染(如无机物、有机物)、生物污染(如霉菌、细菌、病毒等);③根据污染物的形态,分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等;④根据污染产生的原因,分为交通污染、工业污染、生活污染、农业污染等;⑤根据污染的空间,分为室外环境污染和室内环境污染;⑥根据污染物分布的范围,分为全球性污染、区域性污染、局部性污染等。
19. 在我国,房地产市场分为一、二、三级市场,一级市场是______。
A.土地市场
B.房屋租赁市场
C.存量房市场
D.新建商品房市场
A
B
C
D
A
[解析] 房地产一级市场是指建设用地使用权出让市场,也称为土地一级市场。房地产二级市场是指建设用地使用权出让后的房地产开发和经营,包括建设用地使用权转让市场、新建商品房销售市场。房地产三级市场是指投入使用后的房地产买卖、租赁等多种经营方式。
20. 下列不属于相关其他定着物的是______。
A.围墙
B.假山
C.家具
D.水池
A
B
C
D
C
[解析] 仅是放进土地或建筑物中,置于土地或建筑物的表面,或者与土地、建筑物毗连者,如摆放在房屋内的家具、家电、落地灯、装饰品,挂在墙上的书画,摆放在院内的奇石、雕塑,停放在车库里的汽车等,都不属于其他相关定着物。而已安装在房屋中的房门,其钥匙虽可随身携带,但应视为其他相关定着物,是房门或房屋的从物,房屋交付时应“交钥匙”。
21. 楼宇智能化系统的组成部分不包括______。
A.办公自动化
B.重构自动化
C.通信自动化
D.楼宇自动化
A
B
C
D
B
22. 中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后,开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此,下列选项正确的是______。
A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权
B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权
C.中州公司尚未进行房屋登记,因此未取得房屋所有权
D.中州公司转让房屋的所有权也无需登记
A
B
C
D
B
23. 下列各项关于房地产市场特点的说法错误的是______。
A.交易金额较大
B.交易程序较复杂
C.是一个产品标准化的市场
D.房地产实物不能进行空间位置上的移动
A
B
C
D
C
24. 关于地形的画法,下列说法中正确的是______。
A.地形图属于专题地图
B.地形图的测量基准面是大地水准面
C.同一幅地形图上的等高线越密,则地面坡度越小
D.地形图中的比例尺越小,图上显示的事物情况越详细
A
B
C
D
B
[解析] 地形图是按照一定的比例,用规定的符号表示地物、地貌的平面位置和高程的正射投影图。它具有的现势性和可量测性的特点,决定了它是基础用途,可作为各种专题地图的底图,应用广泛。地形图的测量的基准面是大地水准面。在一定幅面的地形图中,比例尺越大,其图幅所包括的实地范围就越小,图上显示的地物和地貌的情况就越详细,精度也就越高。
25. 由热源经输热管道送到采暖房间的散热设备中,散出热量,使室温升高方式属于______。
A.区域供热
B.局部采暖
C.小区供热
D.分散采暖
A
B
C
D
C
二、多项选择题
(每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。)
1. 防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求,具体包括______。
A.地基与房屋结构稳固
B.抵抗地震能力强
C.没有被洪水淹没的风险
D.不易发生滑坡、塌方和遭受泥石流
E.建筑高度比较低
A
B
C
D
E
ABCD
[解析] 本题考查的是对建筑物安全的要求知识点。在建造方面,地基、基础、上部结构均稳固(即结构安全),能抵抗一定震级以上的地震。地势过低或经常受洪水威胁的地段,不宜作为城市建设用地,否则必须修筑堤坝等防洪设施。滑坡和塌方常发生在山区或丘陵地区,危及建筑物甚至居民的生命安全。
2. 房屋使用面积与建筑面积之比为使用面积系数(简称K值),下列选项中,影响K值大小的因素有______。
A.日照时间
B.建筑结构
C.外墙厚度
D.房间数量
E.楼间距
A
B
C
D
E
BCD
[解析] 本题考查的是得房率和实用率知识点。影响K值大小的因素包括建筑形式、建筑结构、外墙厚度、房间数量。
3. 《民法典》规定了地役权制度。下列有关地役权的表述中正确的有______。
A.地役权是自物权
B.设定地役权应当签订书面合同
C.地役权自地役权合同生效时设立
D.地役权属于用益物权
E.地役权是供役地所有人或者使用人享有的权利
A
B
C
D
E
BCD
4. 需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。这种反映通常以______的形式表现出来。
A.需要
B.欲望
C.渴求
D.需求
E.意愿
A
B
C
D
E
BCE
[解析] 需要是人的机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。这种反映通常以欲望、渴求、意愿的形式表现出来。
5. 房地产金融的主要职能是______。
A.筹集资金
B.中介服务
C.结算服务
D.融通资金
E.分配资金
A
B
C
D
E
ACD
[解析] 房地产金融的主要职能有:①筹集资金,充分发挥筹集资金的能力,运用各种金融工具,把社会上的闲散资金归集起来,用于房地产业,促进其发展;②融通资金,房地产金融通过开办房地产开发贷款、个人住房贷款等业务,支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动;③结算服务,房地产开发、经营、消费中的资金交易量很大,房地产金融可发挥其结算职能,发展多种信用工具和结算方式,以减少现金收支量,保证房地产交易活动顺利进行。
6. 下列对民法与行政法的描述,正确的有______。
A.民法是调整平等主体的社会成员之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称
B.民法是平等者之间的法律
C.民法与行政法均是私法
D.民法全部是任意性规范,行政法全部是强制性规范
E.民法既是实体法也是程序法
A
B
C
D
E
AB
7. 室外装饰装修风格根据不同时期,分为______风格。
A.古典主义风格
B.自然风格
C.现代主义风格
D.后现代主义风格
E.混合型风格
A
B
C
D
E
ACD
8. 在城市紫线范围内禁止进行______。
A.用地改作他用
B.违反保护规划的大面积拆除、开发
C.对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建
D.损坏或者拆毁保护的建筑物、构筑物和其他设施
E.占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等
A
B
C
D
E
BCDE
[解析] 城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线,以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。在城市紫线范围内禁止进行活动包括:①违反保护规划的大面积拆除、开发;②对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建;③损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施;④修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施;⑤占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等;⑥其他对历史文化街区和历史建筑的保护构成破坏性影响的活动。
9. 法律的适用的基本原则包括______。
A.任意法优先于强刑法
B.上位法优先于下位法
C.新法优先于旧法
D.法律解释优先于法律文本
E.特别法优先于一般法
A
B
C
D
E
BCE
[解析] 本题考查的是法律适用的基本原则知识点。解决法律适用冲突问题,一般遵循“上位法优先于下位法”“特别法优先于一般法”“新法优先于旧法”“法不溯及既往”等原则。
10. 下列关于建筑装饰装修的含义,说法正确的有______。
A.使建筑物美观
B.使建筑物适用
C.增加或附加装饰材料或饰物
D.使建筑物耐久
E.满足人们物质和精神生活需要的环境
A
B
C
D
E
ABD
11. 对于同一项目的同样现金流,甲乙两个投资者计算的净现值分别为2000万元和3000万元。据此,甲乙相比较,可以得出的初步判断是______。
A.甲是投机型的投资者,乙是保守型的投资者
B.甲是保守型的投资者,乙是投机型的投资者
C.甲对风险的偏好高于乙
D.乙对风险的偏好高于甲
E.两者对于风险的偏好无法判断
A
B
C
D
E
BD
12. 在民用建筑中,常见的整体类地面有______。
A.大理石地面
B.水磨石地面
C.花岗石地面
D.水泥地面
E.混凝土地面
A
B
C
D
E
BDE
[解析] 整体类地面是指直接施工在混凝土垫层上的整体式面层,主要包括:①水泥砂浆地面;②混凝土地面;③水磨石地面。AC两项均属于铺贴类地面的石材类地面。
13. 下列对于城市绿线的表述,正确的是______。
A.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线
B.任何用地都不可超过绿线的范围
C.城市绿线范围内的用地不得改作他用
D.在城市绿线范围内,不符合规划要求的建筑物应当限期迁出
E.在城市绿线范围内,违反保护规划的设施应拆除
A
B
C
D
E
ACD
[解析] 本题考查的是城市规划相关术语和指标知识点。城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。城市绿线范围内的用地不得改作他用;在城市绿线范围内,不符合规划要求的建筑物、构筑物及其他设施应当限期迁出。
14. 按照对商品的敏感性划分,可以分为对______等消费者群体。
A.价格敏感
B.质量敏感
C.环境敏感
D.服务敏感
E.态度敏感
A
B
C
D
E
ABD
[解析] 消费者对商品要素的敏感性的不同也会产生不同的消费心理和消费行为,按照对商品的敏感性划分,消费者群体可以分为:①对价格敏感;②对质量敏感;③对服务敏感等。
15. 承包人出现法定情形时,发包人可以请求解除建设工程施工合同,该法定情形包括______。
A.明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的
B.在合同约定的期限内没有完工,且在发包人催告的合理期限内仍未完工的
C.已经完成的建设工程质量不合格,并拒绝修复的
D.将承包的建设工程非法转包、违法分包的
A
B
C
D
ABCD
三、综合分析题
(每小题的备选答案中有1个或者1个以上符合题意。)
王某看中了一套建筑面积为80㎡的,每平米9223元的存量住房,因预期房价上涨,王某同意付给卖方76万元,并承担应由卖方承担的交易税费,该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%,该套住房的物业管理费为300元/月,王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。王某为单身,现月收入为5600元,除住房抵押外无其他债务支出,假定当地商业银行规定贷款价值比为70%,王某拟采取按月等额本息还款,贷款年利率为4.8%,贷款期限为30年。
1. 该套住房的正常交易价格为______。
A.9223
B.9500
C.9794
D.10000
A
B
C
D
A
[解析] 本题考查的是比较法知识点。本案例属于交易税费正常负担的交易。计算公式为:正常负担下的价格=卖房实得金额÷(1-应由卖方缴纳的税费比率)=买方实付金额÷(1+应由买方缴纳的税费比率)=760000÷(1+3%)÷80=9223(元/米
2
)
2. 王某在房地产抵押贷款中,商业银行与借款人签订的房地产抵押合同,属于______。
A.单务合同
B.主合同
C.实践合同
D.要式合同
A
B
C
D
D
[解析] 根据合同是否需要采用特定形式才能成立,分为要式合同和非要式合同。要式合同是指需要采用特定形式才能成立的合同。非要式合同是指不需要采用特定形式就能成立的合同。
合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。合同究竟采用何种形式,应依照法律、行政法规规定或者按照当事人约定。法律、行政法规规定采用书面形式的,应采用书面形式。
3. 王某每月的还款额中______。
A.本金递减
B.本金递增
C.利息递减
D.利息递增
A
B
C
D
BC
[解析] 本题考查的是个人住房贷款的种类知识点。等额本息还款(简称等额还款)是每期的还款额都相同的还款方式,最常见的是按月等额偿还。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。等额本息还款适用于收入处于稳定状态的家庭,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式。
4. 根据商业银行贷款的有关规定,王某每月月收入中可用于偿还贷款的最高额为______。
A.2500
B.2780
C.2800
D.3080
A
B
C
D
A
[解析] 通过案例介绍可知,当地商业银行规定贷款价值比为70%,王某贷款的最高金额为房地产价值的70%,则最高额9223×80×70%=516488元。王某拟采取按月等额本息还款,贷款年利率为4.8%,贷款期限为30年。中国银行监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%),月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。则根据公式计算为:月房产支出与收入比=(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入,得出:50%=(月还款额+300)/5600,月还款额=5600×50%-300=2500(元)。
5. 王某预期房价上涨的原因可能是______。
A.个人住房贷款利率下降
B.人民币对美元贬值
C.政府减免契税
D.该地区人口增加
A
B
C
D
ACD
[解析] 1.交通因素
交通出行的便捷、时耗和成本,直接影响房地产价格。
2.人口因素
房地产特别是住宅的终极需求主体是人,一个地区(如城市)的人口数量、结构、素质等状况,是决定其住宅、商业用房等房地产需求量或市场规模大小的基础性因素,对其房地产价格有很大影响。
(一)人口数量
(二)人口结构
(三)人口素质
3.居民收入因素
居民可支配收入的水平高低及增加,对房地产特别是住宅的价格有较大影响。
4.物价因素
房地产价格是物价的一种,但与一般物价的特性不同,在此把两者区分开来,对它们之间的关系作一分析。
5.货币政策因素
在现代商品经济下,无论是商品的价格还是价值,都是用货币表现出来的。一边是商品,另一边是货币,在商品数量不变的情况下,如果货币供应多了,商品的价值价格就会上升。
6.房地产信贷政策因素
房地产信贷政策主要包括个人购房贷款政策和房地产开发贷款政策,比如增加或缩小房地产信贷规模,放松或收紧房地产贷款,调整房地产信贷投向(例如是投向个人购房贷款还是房地产开发贷款),提高或降低购房最低首付款比例,上调或下调贷款利率,延长或缩短最长贷款期限,提高或降低房地产抵押率上限等。
7.利率因素
利率实质上是使用资金的价格。房地产交易需要使用大量资金,加息或降息以及市场利率升降对房地产价格有较大影响。
8.税收因素
新开征或恢复征收、暂停征收、取消某种房地产税收,调整房地产税收的计税依据,提高或降低房地产税收的税率(或税额标准),实行、提高或取消、降低房地产税收优惠等,都对房地产价格有所影响。
(一)房地产流转环节的税收
(二)房地产持有环节的税收
(三)房地产开发环节的税收
9.心理因素
心理因素对房地产价格的影响有时是不可忽视的。影响房地产价格的心理因素主要有以下5个:①购买或出售时的心态;②个人的欣赏趣味或偏好;③时尚风气、跟风或从众心理;④接近名家住宅的心理;⑤讲究“风水”或吉祥号码。
孙某通过房地产经纪机构向业主沈某承租一幢酒楼,该酒楼共3层,为钢筋混凝土现浇框架结构,一层为大堂、厨房和办公室,二、三层为餐饮包间,室内为中国古典传统风格高档装修。房地产经纪机构撮合孙某和沈某达成租赁意向,并于2012年10月8日专门举行了租赁合同签字仪式。该租赁合同约定,承租人应当投保火灾保险,保险费用由出租人承担。
6. 孙某为租用该酒楼与业主沈某签订的租赁合同属于______。
A.非典型合同
B.从合同
C.要式合同
D.有偿合同
A
B
C
D
D
7. 房地产经纪机构为举行租赁合同签字仪式,租用会议室发生的费用应当由______承租。
A.业主沈某
B.承租人孙某
C.房地产经纪机构
D.沈某与孙某共同承担
A
B
C
D
B
8. 若承租人拟通过二层建筑平面图了解该酒楼的内部状况,该平面图能够反映的主要内容为______。
A.餐饮包间平面形状与大小
B.门窗的类型、数量、位置
C.墙柱位置尺寸
D.主要部分的标高及高度关系
A
B
C
D
ABD
9. 根据该酒楼的装修风格,幕墙装饰面宜采用的材料为______。
A.不锈钢板
B.石材
C.铝板
D.彩涂钢板
A
B
C
D
B
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
三、综合分析题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
深色:已答题 浅色:未答题
提交纠错信息
评价难易度
提交知识点