银符考试题库B12
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房地产经纪专业基础模拟17
一、单项选择题
(每题的备选答案中只有1个最符合题意)
1. 按污染物排放的空间分,在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为______。
A.空中源
B.空气源
C.高架源
D.高空源
A
B
C
D
C
2. 下列关于城市规划常用指标的表述中,不正确的是______。
A.容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与建筑用地面积的比值
B.建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与建筑用地面积的比率
C.用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线
D.建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离
A
B
C
D
D
[解析] 建筑间距指两栋建筑物外墙面之间的水平距离。建筑间距主要是根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式,以及节约用地等要求,综合考虑确定。住宅的布置,通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据。
3. 房地产投资风险的特征不包括______。
A.客观性
B.不确定性
C.损益双重性
D.内生性
A
B
C
D
D
4. 下列消费者的心理特征中,通常不属于18~40岁之间的消费者群体的心理特征是______。
A.冲动性购买多于计划性购买
B.追求自我成熟的表现和消费个性心理实现
C.购买行为有主见,不受外界影响
D.追求时尚与新颖
A
B
C
D
C
[解析] 青年消费者群体一般是指年龄在18~40岁之间的消费者。青年消费者群体的心理特征表现为:①追求时尚与新颖;②追求科学与实用;③追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现;④冲动性购买多于计划购买。
5. 反映一般物价变动的指标主要有居民消费价格指数和______。
A.恩格尔系数
B.生产资料价格指数
C.收益乘数率
D.边际消费倾向指数
A
B
C
D
B
6. 综合布线系统的______是指综合布线系统将语音信号、数据信号和图像信号的配线进行统一规划和设计。
A.先进性
B.重构性
C.灵活性
D.兼容性
A
B
C
D
D
7. 某家庭购房抵押贷款10万元,贷款年利率为5%,贷款期限为15年,采用按月等额本息还款方式还款。假设该家庭已按月等额偿还了5年。则该家庭的贷款余额为______元。
A.57336.45
B.65432.00
C.73567.25
D.74556.75
A
B
C
D
D
[解析] 贷款余额是指分期偿还的贷款在经过一段时期的偿还之后尚未偿还的贷款本金数额。根据题意可计算得出,月还款额为A=790.79元,按月计算的贷款期限为180月,按月计算的已偿还期m=5×12=60月。该家庭的贷款余额计算如下:
。
8. 下列关于房屋基础的表述中,不正确的是______。
A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压、受拉较低的基础
B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适
C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况
D.桩基础不适宜在天然地基上作浅基础
A
B
C
D
A
[解析] 根据基础的受力性能,分为刚性基础和柔性基础。刚性基础是指用灰土、三合土、砖、石、混凝土等受压强度大,而受拉强度小的刚性材料做成的基础。砖混结构房屋一般采用刚性基础。柔性基础是指用钢筋混凝土制成的受压、受拉均较强的基础。
9. 买卖是商品交换最普遍的形式,买卖合同是典型的______。
A.诺成合同
B.有偿合同
C.实践合同
D.要式合同
A
B
C
D
B
10. 下列选项中,可以算作婚姻关系存续期间的是______。
A.恋爱期间
B.订婚后,领取结婚证前
C.婚后夫妻分居期间
D.离婚诉讼二审判决生效后
A
B
C
D
C
[解析] 根据民法典婚姻家庭编,除夫妻之间有书面约定及依法应为夫妻一方所有的房地产外,夫妻在婚姻关系存续期间所得的房地产,归夫妻共同共有,包括因继承或受赠所得的房地产。结婚前的恋爱期间或订婚期间不属于婚姻关系存续期间,而婚后夫妻分居期间或离婚诉讼期间则属于婚姻关系存续期间。因此,夫妻在婚姻关系存续期间所得的房地产,如果夫妻双方没有书面约定或书面约定不明确,并且又不属于法律规定为夫妻一方所有的,为夫妻共同共有。
11. 设置水箱的给水方式适用于______。
A.室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水
B.室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化需设置屋顶水箱
C.适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压
D.适用于在高层建筑中,室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水,不能供上面楼层用水
A
B
C
D
B
[解析] 设置水箱的给水方式,适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化,需设置屋顶水箱的情况。水压高时,水箱蓄水;水压低时,水箱放水。A项属于直接给水方式;C项属于设置水泵和水箱给水方式;D项属于分区、分压给水方式。
12. 城市化是一个必然过程,是______产业革命以后社会经济发展的世界性现象,世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会,转向以工业和服务业为主的现代城市社会。
A.17世纪
B.18世纪
C.19世纪
D.20世纪
A
B
C
D
B
13. 中国的城镇有严格的行政等级,从低到高分别是______。
A.县级市、建制镇、地级市、副省级市和直辖市
B.建制镇、地级市、县级市、副省级市和直辖市
C.县级市、建制镇、地级市、直辖市和副省级市
D.建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市
A
B
C
D
D
[解析] 中国的城镇有行政等级,从低到高分别是建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市。有的省还有事实上的副县级镇和副地级市。
14. 在房地产开发中,投资者所要求的最低收益率,通常应当高于______。
A.高风险收益率
B.银行贷款利率
C.行业基准利率
D.类似房地产收益率
A
B
C
D
B
[解析] 在评估房地产价值中,设定的折现率通常为投资者可接受的最低收益率,又称为投资者所要求的最低收益率、投资者最低期望收益率、投资者最低满意收益率,一般取行业的基准收益率,通常应高于银行贷款利率。
15. 甲打算卖房,问乙是否愿买,乙一向迷信,就跟甲说:“如果明天早上7点你家屋顶上来了喜鹊,我就出10万块钱买你的房子。”甲同意。乙回家后非常后悔。第二天早上7点差几分时,恰有一群喜鹊停在甲家的屋顶上,乙正要将喜鹊赶走,甲不知情的儿子拿起弹弓把喜鹊打跑了,至7点再无喜鹊飞来。关于甲乙之间的房屋买卖合同,下列选项中,正确的是______。
A.合同尚未成立
B.合同无效
C.乙有权拒绝履行该合同
D.乙应当履行该合同
A
B
C
D
C
16. 范某与保姆包某签订协议:包某照顾范某的衣食住行直至范某去世,范某死后所有遗产归包某所有。该协议的性质是______。
A.普通的合同
B.遗嘱
C.遗赠协议
D.遗赠扶养协议
A
B
C
D
D
[解析] 遗赠扶养协议是公民与扶养人之间签订的关于扶养人扶养该公民,该公民死亡后将财产遗赠给扶养人的协议。
17. 甲公司开发写字楼一幢,于2010年5月5日将其中一层卖给乙公司,约定半年后交房,乙公司于2010年5月6日申请办理了预告登记。2010年6月5日甲公司因资金周转困难,在乙公司不知情的情况下,以该层楼向丙银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿到期债务,丙银行要求实现抵押权。根据《民法典》的规定,下列表述中,正确的是______。
A.抵押合同有效,抵押权设立
B.抵押合同无效,但抵押权设立
C.抵押合同有效,但抵押权未设立
D.抵押合同无效,抵押权未设立
A
B
C
D
C
18. 悬挂式顶棚的类型很多,属于按饰面层与龙骨关系分类的是______。
A.活动装配式悬吊式顶棚
B.不上人悬吊式顶棚
C.上人悬吊式顶棚
D.织物软吊顶棚
A
B
C
D
A
19. 某套住房以每月2500元的价格对外出租,该价格在经济学上称为______。
A.交换代价的价格
B.源泉价格
C.租赁价格
D.买卖价格
A
B
C
D
C
[解析] 房地产由于价值较大、寿命长久,所以同时存在买卖和租赁两种交易方式、两个市场。因此,房地产同时有两种价格:①其本身有一个价格,即买卖价格,又称交换代价的价格,简称价格;②使用其一定时间的价格,即租赁价格,又称使用代价的租金,简称租金。
20. 按照建筑物安全的基本要求,没有环境污染是指______。
A.不会发生室外大气污染
B.不会发生室外噪声污染
C.不会发生固体废物污染
D.建筑材料均不会产生环境污染
A
B
C
D
D
21. 属地主义体现了法律______的适用范围。
A.在空间上
B.在时间上
C.对人
D.对地
A
B
C
D
A
[解析] 法律的适用范围包括:①法律在时间上的适用范围;②法律在空间上的适用范围;③法律对人的适用范围,是指法律对哪些人具有效力。其中,法律对人的适用范围有两种理论:①属人主义,即不论某人是身处国内还是国外,只要该人具有本国国籍即适用本国的法律。②属地主义,即以地域为标准确定法律对人的约束力,凡是居住在本国领土内的人,不论其国籍是本国还是外国,均受本国法律的管辖。
22. 甲、乙是邻居。乙出国两年,甲将乙的停车位占为己用。期间,甲将该停车位出租给丙,租期1年。期满后丙表示不再续租,但仍然继续使用该停车位。下列表述错误的是______。
A.甲将乙的停车位占为己用,甲属于恶意、无权占有人
B.丙的租期届满前,甲不能对丙主张占有返还请求权
C.乙可以请求甲返还原物。在甲为间接占有人时,可以对甲请求让与其对丙的占有返还请求权
D.无论丙是善意或恶意的占有人,乙都可以对其行使占有返还请求权
A
B
C
D
D
23. 下列关于预期违约的表述中,不正确的是______。
A.预期违约也称先期违约
B.预期违约是违约形式的一种
C.合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任
D.在履行期到来之前,一方当事人无正当理由明确表示将不履行合同,构成预期违约
A
B
C
D
C
24. 下列统计指标中,反映房屋交易状况的指标是______。
A.人均住宅使用面积
B.房屋新开工面积
C.实有住宅使用面积
D.商品房登记销售面积
A
B
C
D
D
[解析] 反映房屋交易状况的主要统计指标有:(1)商品房批准预售面积;(2)商品房可预售面积;(3)商品房预售面积;(4)商品房结转可售面积;(5)商品房登记销售面积;(6)商品房实际销售面积;(7)商品房实际销售额;(8)商品房出租面积;(9)商品房空置面积;(10)商品房预售合同备案套数;(11)商品房预售合同备案面积;(12)商品房预售合同备案金额;(13)商品房交易过户套数;(14)商品房交易过户面积;(15)商品房交易过户金额;(16)存量房成交套数;(17)存量房成交面积;(18)存量房成交金额;(19)房屋租赁登记备案面积;(20)房屋租赁登记备案金额。
25. ______是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化,即新增加消费占新增加收入的比例。
A.居民消费价格指数
B.生产资料价格指数
C.收益乘数率
D.边际消费倾向
A
B
C
D
D
二、多项选择题
(每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。)
1. 在计算下列金额时,需要考虑资金时间价值的有______。
A.贷款金额
B.月还款额
C.首付款金额
D.借款余额
E.总价款
A
B
C
D
E
ABE
[解析] 资金的时间价值又称货币的时间价值,是指现在的一定量的资金比将来的等量资金具有更高的价值。资金时间价值的观念及资金等值计算的原理和方法,是房地产投资分析、估价、计算贷款偿还额等所必需的基础知识和基本技能。资金存在时间价值的原因主要有资金增值、机会成本、承担风险、通货膨胀。
2. 下列关于市场的定义中,强调市场的作用的有______。
A.市场是某种商品需求的总和
B.市场是商品交易的任何场合
C.市场是连接商品供给者和需求者的桥梁
D.市场是将商品的买卖双方连接在一起的一种交换机制
E.市场是相互作用,使交易成为可能的卖方和买方的集合
A
B
C
D
E
CDE
3. 从健康角度出发,在选用装饰装修材料时应注意______。
A.尽量选用天然材料
B.选择色彩明快的材料
C.选用保温隔热、吸声隔声的材料
D.选择不易挥发有害气体的材料
E.尽量避免选用那些使用过程中感觉不安全的材料
A
B
C
D
E
ACD
4. 套内建筑面积包括______。
A.分摊的共有建筑面积
B.套内房屋使用面积
C.套内墙体面积
D.套内阳台建筑面积
E.套内楼梯面积
A
B
C
D
E
BCD
[解析] 套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。
5. 环境污染源按照污染物发生的类型,可分为______等。
A.固定污染源
B.工业污染源
C.农业污染源
D.交通污染源
E.生活污染源
A
B
C
D
E
BCDE
[解析] 环境污染源简称污染源,是指造成环境污染的发生源或环境污染的来源,即向环境排放有害物质或对环境产生有害影响的场所、设备和装置等。环境污染源根据污染物发生的类型,分为工业污染源、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。
6. 根据污染产生的原因划分,环境污染可分为______。
A.交通污染
B.工业污染
C.生活污染
D.土壤污染
E.农业污染
A
B
C
D
E
ABCE
7. 根据租赁合同是否确定期限,租赁可分为______。
A.一般租赁
B.定期租赁
C.特殊租赁
D.不定期租赁
E.动产租赁
A
B
C
D
E
BD
[解析] 根据当事人对租赁期限是否有约定,分为定期租赁合同和不定期租赁合同。当事人对租赁期限没有约定的,为不定期租赁。当事人对租赁期限有约定的,为定期租赁。
8. 在下列客观事实所引起的纠纷中,应按照相邻关系的法律规定予以处理的有______。
A.甲在邻居乙的房屋后挖菜窖,造成乙的房屋基础下沉、墙体出现裂缝
B.甲村为了取水浇地,在必经的邻村土地上修建引水渠
C.甲新建的房屋滴水,滴在邻居乙的房屋上
D.甲村在河流上修建拦河坝,导致下游的乙村用水量骤减
E.甲建房时堆放的建筑材料倒塌,将邻居家的猪砸死
A
B
C
D
E
ABCD
[解析] 本题考查的是相邻关系知识点。相邻关系是指不动产的相邻各方因行使所有权或者用益物权而发生的权利义务关系。选项E属于建筑物侵权行为。
9. 智能化居住区的基本要求包括______。
A.设置智能化居住区通信网络系统
B.设置智能化居住区安全防范系统
C.设置智能化居住区物业管理系统
D.设置智能化居住区消防联动系统
E.设置智能化居住区信息服务系统
A
B
C
D
E
BCE
10. 按城市平面几何形状,可将城市分为______。
A.棋盘形城市
B.放射形城市
C.星状城市
D.块状城市
E.带状城市
A
B
C
D
E
CDE
11. 按照借款人类型,个人住房贷款分为______。
A.港澳台和外籍人士贷款
B.本地人士贷款
C.个人大修住房贷款
D.外地人士贷款
E.个人自建住房贷款
A
B
C
D
E
ABD
[解析] 个人住房贷款可根据前述的贷款保证方式、贷款利率是否变化、贷款期限长短来分类,根据借款人类型,个人住房贷款分为本地人士贷款、外地人士贷款、港澳台和外籍人士贷款。
12. 下列关于诉讼时效的适用及期间起算点的说法中,正确的有______。
A.诉讼时效期间届满,债权人起诉时,法院应当不予受理
B.兑付国债资本金和利息的请求权不适用诉讼时效
C.债务人自愿履行债务后又以诉讼时效期间届满为由提出抗辩的,法院不予支持
D.身体受到伤害要求赔偿的,适用普通诉讼时效
E.分期履行的债务,诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算
A
B
C
D
E
BCDE
13. 按照代理产生的不同原因和方式,代理的种类有______。
A.律师代理
B.委托代理
C.经纪人代理
D.法定代理
E.指定代理
A
B
C
D
E
BD
[解析] 根据代理权产生依据的不同,代理分为下列2类。
(1)委托代理:是指按照被代理人的委托来行使代理权的代理。其中的代理人称为委托代理人。委托代理又可分为以下3种:①单独代理,是指只有一个代理人或者数个代理人对同一个代理权可以单独行使的代理。②共同代理,是指数个代理人共同行使一项代理权的代理。③转委托代理,也称为复代理。转委托是指为了被代理人的利益需要,代理人把一部分或全部受托事项再委托给其他人办理。例如,甲授权乙代理其出售房屋,乙因出国办事,经甲同意后转委托给丙出售。在该代理法律关系中,甲为被代理人,乙为委托代理人,丙为复代理人。
(2)法定代理:是指依照法律的规定来行使代理权的代理,主要是为无民事行为能力人和限制民事行为能力人行使权利、承担义务而设立的制度。在法定代理中,代理人称为法定代理人。
14. 关于资金时间价值换算中的假设条件的说法,正确的有______。
A.资金时间价值换算中采用的是复利
B.利率的时间单位与计息周期一致
C.现值是在当前年度开始时发生的
D.将来值是在当前以后的某一年年初发生的
E.年金是在每年年初发生的
A
B
C
D
E
ABC
[解析] 资金时间价值换算中的假设条件包括:①资金时间价值换算中采用的是复利;②利率的时间单位与计息周期一致,为年;③本年的年末为下一年的年初;④现值P是在当前年度开始时发生的;⑤将来值F是在当前以后的第n年年末发生的;⑥年金A是在每年年末发生的。
15. 房地产投资与投机在内涵上的区别通常在于______。
A.投资人直觉判断特点突出
B.投资重视长期的时间介入
C.投资隐含着正常的收益与风险
D.投资看重短期的时间介入
E.投资强调理性分析与论证
A
B
C
D
E
BCE
三、综合分析题
(每小题的备选答案中有1个或者1个以上符合题意。)
甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢,共10层。居民李某购买了其中一套住房,该住房套内房屋使用面积为120m
2
,套内墙体面积为20m
2
,北面为全封闭阳台,南面为不封闭阳台,其水平投影面积分别为8m
2
、10m
2
,应分摊共有建筑面积15m
2
。
1. 按建筑结构的主要材料划分,该商住两用楼的结构形式最可能为______结构。
A.砖混
B.钢
C.砖木
D.钢筋混凝土
A
B
C
D
D
2. 该建筑物的总平面图可以反映______。
A.该建筑物的方位
B.与临近建筑物相对位置关系
C.该建筑物各主要部分标高
D.该建筑物的结构构造
A
B
C
D
AB
3. 李某所购买的住宅的建筑面积为______m
2
。
A.163
B.165
C.168
D.173
A
B
C
D
C
4. 在该项目施工过程中,若采用部分现浇现砌、部分预制装配式的施工方法,其目的为______。
A.确保建筑结构的整体性和安全性
B.节省建造费用
C.加快施工进度
D.增强保温隔热功能
A
B
C
D
AC
某房地产开发公司2011年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m
2
的房地产开发用地的土地使用权,于2013年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层,总建筑面积为7000m
2
。中年人张某于2012年12月末购买了其中一套住房,建筑面积为105m
2
,价格为4500元/m
2
,付款方式为首付10万元,余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。
5. 房地产开发公司取得该房地产开发用地的楼面地价为______元/m
2
。
A.500.00
B.714.29
C.1250.00
D.1666.67
A
B
C
D
B
[解析] 楼面地价=土地单价÷容积率,容积率=总建筑面积/建筑用地面积,根据已知数据得,该房地产开发公司取得该房地产开发用地的楼面地价为:(5000000÷3000)÷(7000÷3000)=714.29(元/m
2
)。
6. 张某购买该套商品住房的实际总价为______万元。
A.45.00
B.45.48
C.47.25
D.49.61
A
B
C
D
B
[解析] 首付是10万,根据题意,名义余款数额为:4500×105-100000=372500(元)=37.25(万元),则张某购买该套商品住房的实际总价为:37.25÷(1+5%)+10=45.48(万元)。
7. 关于张某在购买该套房屋时可能会出现的心理现象的推测,比较准确的是______。
A.购买的计划性多于盲目性
B.追求自我成熟的表现
C.注重实用性能
D.希望领导消费潮流
A
B
C
D
AC
[解析] 中年消费者的心理与行为的表现为:①购买的理智性胜于冲动性;②购买的计划性多于盲目性;③购买求实用,节俭心理较强;④购买有主见,不受外界影响;⑤购买随俗求稳,注重商品的便利。BD两项属于青年消费者的心理现象。
8. 张某原是这里的动迁户,原居住条件较差,张某利用得到的拆迁补偿费购买了该套商品住宅,是为了满足基本需求,包括______。
A.生理需求
B.尊重需要
C.自我实现需要
D.爱与归属需要
A
B
C
D
A
[解析] 美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为:
①生理需要,是维持生存的、最原始、最基本的需要;②安全需要,即希望得到保护和免于威胁从而获得安全感的需要,要求社会治安良好、职业稳定、未来生活有保障等;③爱与归属需要,包括被别人接纳、爱护、关注、欣赏、鼓励、支持等需要;④尊重需要,包括受他人尊重和自我尊重两方面。前者是希望得到别人的重视,后者是希望个人有价值;⑤自我实现需要,是追求人生存在价值而产生,是希望实现自己的理想与抱负。
9. 确定张某应分摊的公有建筑面积方法为______。
A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊
B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊
C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊
D.按整幢楼房总户数平均分摊
A
B
C
D
AC
[解析] 以幢为单位,商住楼的共有建筑面积分摊的方法为:①住宅专用的共有建筑面积,商业专用的共有建筑面积,住宅与商业共同使用的共有建筑面积;②住宅部分的共有建筑面积按住宅各套内建筑面积比例进行分摊,按商业各层套内建筑面积比例分摊至商业各层,作为商业各层共有建筑面积的一部分,加上商业相应各层本身的共有建筑面积,得到商业各层总的共有建筑面积;③各层总的共有建筑面积按相应层内各套内建筑面积比例进行分摊。
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
三、综合分析题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
深色:已答题 浅色:未答题
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