银符考试题库B12
现在是:
试卷总分:100.0
您的得分:
考试时间为:
点击“开始答卷”进行答题
交卷
评分
存入我的题库
晒成绩
打印模式
隐藏答案解析
打印
下载
背景
字体
较大
大
中
小
较小
退出
房地产经纪专业基础模拟18
一、单项选择题
(每题的备选答案中只有1个最符合题意)
1. 贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款称为______。
A.个人住房贷款
B.房地产开发贷款
C.商业用房贷款
D.土地储备贷款
A
B
C
D
A
[解析] 个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款。B项,房地产开发贷款是指贷款人向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。C项,商业用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修以商业为用途的各类型房产的贷款。D项,土地储备贷款是指贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。
2. 下列对提前还款作出特殊规定要求的表述,错误的是______。
A.要求借款人提前10天或30天提出书面申请
B.整个还款期内提前还款次数不得超过两次
C.部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额
D.按照一定比例或数额收取手续费或罚金
A
B
C
D
B
3. 下列园林景观中,属于软质景观的是______。
A.树木
B.墙体
C.铺地
D.栏杆
A
B
C
D
A
[解析] 根据景观的基本成分可将其分为两类:①软景观,指软质的东西,如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空,以及人工植被、水流等仿自然景观,如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。②硬景观,指硬质的东西,主要是人造的设施,通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。
4. 房地产价格中,把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易的价格称为______。
A.市场价格
B.成交价格
C.理论价格
D.总价格
A
B
C
D
B
[解析] 成交价格简称成交价,是指在成功的交易中买方支付和卖方接受的金额。它是已完成的事实,是个别价格,通常随着交易者对交易对象和市场行情的了解程度,出售或购买的动机或急迫程度,交易双方之间的关系、议价能力和技巧,卖方的价格策略等的不同而有所不同。
5. 不属于违约责任的承担方式的是______。
A.继续履行
B.采取补救措施
C.赔偿损失
D.停止履行
A
B
C
D
D
6. 当抵押房地产再次抵押时,其贷款价值比应为贷款金额占该房地产价值______的比率。
A.扣除其房价首付款
B.扣降其已担保债权后余额
C.扣除质押债权
D.扣除质押债权和已担保债权余额
A
B
C
D
B
7. 下列属于基本适宜城市建设用地的是______。
A.地势平坦,土地完整的用地
B.地形坡度不大,稍加平整即可使用的土地
C.工程地质条件良好,不受洪水淹没的土地
D.受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段
A
B
C
D
B
[解析] 基本适宜城市建设用地,这类用地虽然某些自然条件有一定缺陷,但采取相应的工程措施改善条件后仍可加以利用。例如,地形坡度不大,稍加平整即可使用的土地;轻度洪水淹没区在修建防洪设施之后即可使用的土地;地基承载力较小,只要经过人工加固后就能使用的土地等。
8. 关于根据房地产市场中卖方和买方的数量来划分的市场竞争状态,下列说法不正确的是______。
A.双边垄断市场中,少数卖方,少数买方
B.完全竞争市场中,很多卖方,很多买方
C.买方垄断市场中,很多卖方,一个买方
D.双寡头买方垄断市场中,很多卖方,两个买方
A
B
C
D
A
[解析] 一种更为简单和细分的,主要根据市场中卖方和买方的数量来划分的市场竞争状态是:①完全竞争,即很多卖方,很多买方;②寡头卖方垄断,即少数卖方,很多买方;③寡头买方垄断,即很多卖方,少数买方;④双边寡头垄断,即少数卖方,少数买方;⑤双寡头卖方垄断,即两个卖方,很多买方;⑥双寡头买方垄断,即很多卖方,两个买方;⑦卖方垄断,即一个卖方,很多买方;⑧买方垄断,即很多卖方,一个买方;⑨双边垄断,即一个卖方,一个买方。
9. 根据《民法典》规定,当事人之间订立有关设立不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,其产生的效果是______。
A.不影响合同效力
B.合同无效
C.合同待生效
D.合同可撤销
A
B
C
D
A
10. 应以优异的商品性能为后盾、优秀的销售服务为保障、优越的销售环境为条件、厂商的信心为基础,体现的是商品定价心理方法中的______。
A.高位定价策略
B.低位定价策略
C.尾数定价策略
D.折扣定价策略
A
B
C
D
A
[解析] 针对价高质优或便宜没好货的心理,以同类商品中较高甚至最高的价格来定价。购买这种商品的人,通常不在乎价格,更关心商品的品质及其能否显示自己的身份和社会地位,往往价格越高,其心理越满足。例如,某套住宅是所在片区或小区内位置、楼层、朝向、景观、户型、装修最好的,其挂牌价就有可能是所在片区或小区最高的。
11. 按我国现有规定,大城市是指城区常住人口在______万以上的城市。
A.40
B.50
C.100
D.200
A
B
C
D
C
[解析] 根据城市人口规模,城市分为小城市、中等城市、大城市、特大城市和超大城市。其中,小城市是指城区常住人口50万以下的城市;中等城市是指城区常住人口50万以上100万以下的城市;大城市是指城区常住人口l00万以上500万以下的城市。特大城市是指城区常住人口500万以上1000万以下的城市。超大城市是指城区常住人口1000万以上的城市。
12. 低收入者宁愿省吃俭用来购买汽车,以获得“有钱人”的暂时满足感,体现的消费心理是______。
A.被同一阶层成员接受的认同心理
B.避免向下的“自保心理”
C.向上攀升的“高攀心理”
D.自我实现的追求
A
B
C
D
C
[解析] 消费者的职业、受教育程度、收入水平等构成了不同阶层的消费者群体。与之相关的消费心理主要有下列3种:
(1)基于希望被同一阶层成员接受的“认同心理”。例如,较高收入阶层的人士不管自己是否真心喜欢,通常会倾向打高尔夫球、钓鱼等休闲活动。
(2)基于避免向下的“自保心理”。例如,自认为较高收入阶层的人士通常不会与普通老百姓那样,去购买小户型、普通配套的住房用于自住。
(3)基于向上攀升的“高攀心理”。例如,某些低收入阶层人士宁愿省吃俭用来购买汽车,以获得“有钱人”的暂时满足感。
13. 房地产经纪行业的发展直接依赖于______。
A.房地产供给量
B.房地产需求量
C.房地产成交量
D.国家政策
A
B
C
D
C
14. 下列关于继承和遗产的表述中,错误的是______。
A.继承开始的时间是公民死亡或被宣告死亡时
B.公民死亡时留下的所有财物都是遗产
C.继承一开始,被继承人便丧失其财产的所有权
D.被继承人的房屋可以作为遗产
A
B
C
D
B
[解析] A项,继承从被继承人死亡时开始。BD两项,遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产,包括公民的房屋等财产。C项,对被继承人来说,其生前对财产的处分都具有法律效力,但其死亡后不可能再对财产进行处分。继承一开始,遗产的所有权便转归继承人。
15. 在购房活动中,购房人注重商品房的功能与质量,并追求使用效果,而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是______。
A.求廉动机
B.求实动机
C.求美动机
D.求同动机
A
B
C
D
B
[解析] 常见的消费者购买动机主要有:①求实动机。表现为追求商品的使用价值,注重商品的内在品质,不太强调外观等。②求廉动机。表现为追求廉价的商品,喜欢选购折扣价、优惠价的商品,不太计较商品的外观和内在质量。③求同动机。表现为追求大众化商品,随波逐流。④求美动机。表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值,注重商品的外形、色彩等。⑤求新动机。表现为追求商品的时尚和新颖,不太计较商品的价格。⑥求名动机。表现为追求名牌商品,注重商品的品牌、知名度、生产商等。⑦求奇动机。表现为追求商品的奇特式样,注重商品的与众不同。⑧求癖动机。表现为追求能满足自己癖好的商品,不太计较商品的价格、质量等。
16. 若某居住区的住宅用地面积50000m
2
,住宅建筑基底总面积25000m
2
,住宅建筑总面积为100000m
2
,则该居住区的住宅建筑净密度为______。
A.20%
B.25%
C.50%
D.200%
A
B
C
D
C
[解析] 住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率(%)。则该居住区的住宅建筑净密度为:住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积÷住宅用地面积×100%=25000÷50000×100%=50%。
17. 综合布线系统的______是指在不改变布线敷设物理结构情况下,可以重新组织网络系统。
A.可靠性
B.灵活性
C.重构性
D.先进性
A
B
C
D
C
18. 工业固体废物中有毒物质最多,对环境污染最严重的是______。
A.煤渣和粉煤灰
B.有色金属渣
C.铬渣
D.化工废渣
A
B
C
D
D
[解析] 工业固体废物主要包括:①煤渣和粉煤灰;②有色金属渣;③铬渣;④化工废渣。其中化工废渣中有毒物质最多,对环境污染最严重。
19. 消费者在购买二手房时,有权知道房屋瑕疵情况,这体现了消费者享有______。
A.得到尊重权
B.公平交易权
C.自主选择权
D.真情知悉权
A
B
C
D
D
[解析] 真情知悉权是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况,要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成分、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务,或者服务的内容、标准、费用等有关情况。
20. 某人每月向保险公司交付100元,在年利率为8%时,20年后这笔钱的累计总额相当于______元。
A.15820
B.24000
C.45890
D.58902
A
B
C
D
D
[解析] 复利是指以上一期的利息加上本金为基数计算当期利息的方法。复利本利和的计算公式为:
。式中,P表示本金,i表示利率,n表示计息周期数,F表示计息期末的本利和。则20年后这笔钱的累计总额为:F=
。
21. 常用的给水方式中,分区、分压供水方式适用于______。
A.室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况
B.室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化需设置屋顶水箱的情况
C.室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况
D.在多层和高层建筑中,室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水,不能供上面楼层用上面楼层用水的情况
A
B
C
D
D
[解析] 分区、分压给水方式是适用于在多层和高层建筑中,室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水,不能供上面楼层用水的情况。A项属于直接给水方式;B项属于设置水箱的给水方式;C项属于设置水泵和水箱的给水方式。
22. 根据电梯的______,可将电梯分为客梯、货梯、消防电梯。
A.承载能力
B.空间大小
C.使用性质
D.速度
A
B
C
D
C
23. 在城市规划中,城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线是______。
A.城市黄线
B.用地红线
C.建筑控制线
D.道路红线
A
B
C
D
D
[解析] 道路红线:是指城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线,即城市道路用地与两侧建设用地及其他用地的分界线。一般情况下,道路红线就是建筑红线,任何建筑物(包括台阶、雨罩)不得越过道路红线。根据城市景观的要求,沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设。
24. 在经济学中,把能满足人们对某种需要的效用的价值称为______。
A.使用价值
B.交换价值
C.投资价值
D.有用价值
A
B
C
D
A
[解析] 有用性是指物品能够满足人们的某种需要,俗话说“有用”,经济学上称为有使用价值,如水可以解渴,粮食可以充饥,住宅可以居住。
25. 张某准备每年按相同的数额向银行存款,并打算在8年后达到10万元,假定银行存款年利率为5%,张某每年应向银行存款______元。
A.8460.49
B.10472.18
C.12500.00
D.18468.19
A
B
C
D
B
[解析] 将来值转换为等额年金的计算公式为
。式中,A为等额年金,F为终值,i为利息,n为计息周期。则张某每年应向银行存入的存款为:
(100000×5%)÷[(1+5%)
8
-1]=10472.18(元)。
二、多项选择题
(每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。)
1. 业主的建筑物区分所有权的特点有______。
A.它是集所有权、共有权和成员权三种权利于一身的权利
B.它是按份共有权
C.它属于用益物权
D.它的客体是兼有独立用途部分和必要共同设施的建筑物
E.它的权源是我国《民法典》所规定的占有制度
A
B
C
D
E
AD
2. 根据消费者购买行为的不同态度,消费者的购买行为可以区分为______等性格类型。
A.习惯型
B.经济型
C.疑虑型
D.冲动型
E.选择型
A
B
C
D
E
ABCD
[解析] 根据消费者购买行为的不同态度,消费者的购买行为可分为:①习惯型。习惯型的消费者目的性很强,决策果断,成交迅速。②理智型。理智型的消费者感情色彩较少,不易受他人诱导或广告宣传的影响。③经济型。经济型的消费者对商品价格较敏感,对同类商品中价格较为低廉的商品感兴趣,经济实惠是其选购商品的基本原则。④冲动型。冲动型的消费者情绪波动较大,没有明确的购买计划,易受外界因素的影响,往往凭直觉迅速购买,但事后有时后悔。⑤疑虑型。疑虑型的消费者善于观察细小事物,疑心较大,在选购商品时细致、谨慎、动作缓慢,往往缺乏购买经验或主见,希望得到销售人员的提示或帮助。
3. 房地产投资业务中,按投资目的划分的房地产投资类型主要有______。
A.以盈利为目的的房地产买卖投资
B.自用置业投资
C.出租经营置业投资
D.为保值、增值的土地投资
E.房地产租赁经营投资
A
B
C
D
E
ABCE
4. 民事法律关系构成部分包括______。
A.主体
B.行为
C.内容
D.客体
E.权属
A
B
C
D
E
ACD
[解析] 民事法律关系的要素是指构成民事法律关系的必要因素,包括:①主体,即民事主体,是指参加民事法律关系,享有民事权利和承担民事义务的“人”,包括公民(自然人)、法人和其他组织,国家在一些场合也是民事主体;②客体,是指民事权利和民事义务所指向的对象,包括物、行为、智力成果等;③内容,是指民事主体享有的民事权利和承担的民事义务。
5. 建筑材料中常用的有机材料包括______。
A.木材
B.石油沥青
C.聚乙烯塑料
D.水玻璃
E.石灰
A
B
C
D
E
ABC
[解析] 建筑材料中常用的有机材料包括:①植物材料,如木材、竹材等;②沥青材料,如石油沥青、煤沥青等;③塑料,如聚乙烯塑料、聚氯乙烯塑料、酚醛塑料等。
6. 下列关于抵押权的说法中,正确的有______。
A.抵押权是价值权
B.主债权消灭,抵押权随之消灭
C.抵押权仅能在不动产上设立
D.同一物上抵押权与留置权并存时,抵押权人优先于留置权人受偿
E.同一物上法定登记的抵押权与质权并存时,质权人优先于抵押权人受偿
A
B
C
D
E
AB
7. 为满足适用与环境要求,厨房、卫生间的地面材料应具有的良好性能包括______。
A.耐水性
B.抗渗性
C.导热性
D.抗冻性
E.耐久性
A
B
C
D
E
ABE
[解析] 厨房、卫生间应选用耐水性和抗渗性好、防滑、不易发霉、易擦洗的材料。其中,耐水性是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。抗渗性是指材料的不透水性,或材料抵抗压力水渗透的性质。材料的耐久性是指材料在使用过程中经受各种常规破坏因素的作用而能保持其原有性能的能力。
8. 房地产市场的参与者主要有______。
A.房地产开发商
B.房地产承租人
C.房地产经纪机构
D.会计师事务所
E.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
A
B
C
D
E
ABCE
9. 导致委托合同终止的特殊原因,主要包括______。
A.当事人一方解除委托合同
B.委托事务处理完毕
C.当事人一方死亡、丧失民事行为能力或破产
D.委托合同的存续期间届满
E.合同丢失
A
B
C
D
E
AC
[解析] 本题考查的是委托合同的终止知识点。导致委托合同终止的特有原因主要包括:①当事人一方解除委托合同;②当事人一方死亡、丧失民事行为能力或者破产。委托人或者受托人死亡、丧失民事行为能力或者破产的,委托合同终止,但当事人另有约定或者根据委托事务的性质不宜终止的除外。
10. 国有建设用地使用权出让市场属于______。
A.房地产一级市场
B.房地产二级市场
C.房地产三级市场
D.土地一级市场
E.土地二级市场
A
B
C
D
E
AD
11. 按照城市所处的地理位置,可分为______。
A.南方城市
B.沿海城市
C.平原城市
D.内地城市
E.边境城市
A
B
C
D
E
ABDE
[解析] 根据城市的地理位置,可分为东部城市、中部城市和西部城市,南方城市和北方城市,沿海城市和内陆城市,边境城市和内地城市。C项,根据城市的地形地貌,分为平原城市、丘陵城市、山地城市、高原城市、盆地城市和河谷城市等。
12. 非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构,包括______等。
A.金融资产管理公司
B.信托投资公司
C.财务公司
D.金融租赁公司
E.商业银行
A
B
C
D
E
ABCD
[解析] 金融机构是专门从事货币信用业务的社会经济活动组织,分为银行业和非银行金融机构。其中,非银行业金融机构是指经营金融业务但通常不冠以银行名称的金融机构,如信托公司、保险公司、证券公司、基金管理公司、金融租赁公司、金融资产管理公司、财务公司、信用担保公司、小额贷款公司、典当行等。
13. 根据环境污染源的类型,汽车属于______。
A.点源
B.线源
C.面源
D.固定污染源
E.移动污染源
A
B
C
D
E
BE
[解析] 按照污染物排放的形式,可分为点源、线源和面源。其中,线源是沿着一条线排放污染物,如汽车在道路上行使造成道路两侧一定范围内的污染。按照污染源存在的形式可分为固定污染源和移动污染源。其中,移动污染源是指像汽车、火车、飞机之类位置移动的污染源。
14. 适宜城市建设用地包括______。
A.地形坡度大的用地
B.不受洪水淹没的用地
C.土地完整的用地
D.工程地质条件良好的用地
E.地势平坦的用地
A
B
C
D
E
BCDE
[解析] 适宜城市建设用地是指自然条件优越,能适应各项城市设施建设的需要,一般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建设的用地。例如,地势平坦,土地完整,工程地质条件良好,不受洪水淹没的用地。
15. 基于评价住宅的适用性能角度,应当包括的内容有______。
A.住宅套型
B.隔声性能
C.设备设施
D.建筑造型
E.室内污染物控制
A
B
C
D
E
ABC
[解析] 本题考查的是住宅适用性能及其评定内容知识点。住宅适用性能是由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能。其评定内容包括:①单元平面②住宅套型③建筑装修④隔声性能⑤设备设施⑥无障碍设施。
三、综合分析题
(每小题的备选答案中有1个或者1个以上符合题意。)
甲房地产开发企业(以下简称甲企业)在市区开发建设一居住区,紧邻一所中学和一座公路高架桥。该居住区用地面积为25万㎡,绿地面积为10万㎡,其中公共绿地面积为8万㎡。住宅楼的供水管网分为上下两个区,下区由室外配水管网直接供水,上区由水泵加压后直接与水箱联合供水。甲企业在该项目论证时,分剐使用财务净现值和财务内部收益率方法进行了投资项目经济评价。
1. 该居住区的绿地率为______。
A.30%
B.32%
C.40%
D.80%
A
B
C
D
B
[解析] 绿地率,是指城市一定地区内各类绿地(公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地)面积的总和占该地区总面积的比率(%)。绿地率是衡量环境质量的重要指标。该居住区的绿地率为:绿地率=8÷25×100%=32%;
2. 该居住区的供水方式为______。
A.直接供水方式
B.设置水箱的供水方式
C.设置水泵、水箱的供水方式
D.分区、分压供水方式
A
B
C
D
D
[解析] 供水方式应当根据建筑物的性质、高度,用水设备情况,室外配水管网的水压、水量,以及消防要求等因素决定。常用的供水方式有下列四种:①直接供水方式;②设置水箱的供水方式;③设置水泵、水箱的供水方式;④分区、分压供水方式。其中,分区、分压供水方式通常把给水系统分为高压(上)和低压(下)上下两个供水区,下区由室外配水管网水压直接供水,上区由水泵加压后与水箱联合供水。
3. 该居住区可能受到的噪声污染类型为______。
A.工业噪声
B.交通噪声
C.社会生活噪声
D.建筑施工噪声
A
B
C
D
BC
[解析] 环境噪声污染源有:①交通噪声;②工业噪声;③社会生活噪声;④建筑施工噪声。该居住区紧邻一所中学和一座公路高架桥,可能会受到交通噪声和社会生活噪声的影响。
4. 关于财务内部收益率法和财务净现值法主要区别的说法,正确的为______。
A.财务净现值是一个数额,财务内部收益率是一个比率
B.财务净现值比财务内部收益率有更直观的吸引力
C.财务净现值法需要预先设定一个折现率,而财务内部收益法不需要
D.财务净现值法和财务内部收益率法得出的结果总是一致的
A
B
C
D
AC
[解析] 财务内部收益章法与财务净现值法的主要区别包括:①财务净现值是一个数额,财务内部收益率是一个比率。②财务净现值法需要预先设定一个折现率,而这个折现率在事先通常是很难确定的;财务内部收益率法则不需要预先设定一个折现率。但是,当财务内部收益率求出之后,需要将它与一个收益率(折现率)进行比较。
5. 财务内部收益率通常与______相比较,以判断项目是否可行。
A.银行贷款利率
B.行业发布的基准收益率
C.评价人员设定的基准收益率
D.投资者最低期望收益率
A
B
C
D
BCD
[解析] 财务内部收益率通常与设定的折现率进行比较,以判断项目是否可行。设定的折现率通常为投资者可接受的最低收益率,也称为投资者所要求的最低收益率、投资者最低期望收益率、投资者最低满意收益率,一般取行业的基准收益率,通常应高于银行贷款利率。
某房地产开发公司拟到某城市开发一大型居住区项目,以中高层和高层为主。该项目所在城市位于两条铁路汇合处,有四条高速公路经过,市区和近郊区非农业人口70万,其中城市市区人口45万。该城市为历史文化名城,为加强历史街区保护,相关部门发布了街区保护界线。拟建项目所在地区市政设施齐全,环境较好,为搞好该项目的开发建设,需要编制详细规划。
6. 按照人口规模划分,该城市属于______。
A.小城市
B.中等城市
C.大城市
D.特大城市
A
B
C
D
B
7. 该城市公布的历史文化街区的保护范围界线称为______。
A.城市绿线
B.城市黄线
C.城市紫线
D.城市蓝线
A
B
C
D
C
8. 该项目按照市政设施齐全程度和环境质量,属于______。
A.一类居住用地
B.二类居住用地
C.三类居住用地
D.四类居住用地
A
B
C
D
B
9. 该项目规划中反映住宅区环境质量的主要技术指标包括______。
A.建筑密度
B.地面停车率
C.绿地率
D.户均人口
A
B
C
D
AC
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
三、综合分析题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
深色:已答题 浅色:未答题
提交纠错信息
评价难易度
提交知识点