银符考试题库B12
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房地产经纪专业基础模拟19
一、单项选择题
(每题的备选答案中只有1个最符合题意)
1. 通风系统按照______,分为自然通风和机械通风。
A.动力来源
B.特征
C.作用范围
D.方式
A
B
C
D
A
2. 全面反映土地及其他附着物的位置和权属等状况的图纸是______。
A.地形图
B.宗地图
C.地籍图
D.土地分丘图
A
B
C
D
C
3. 刘某购买了某房地产开发企业的一套房屋,在交房时,刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》,他是在行使消费者的______。
A.安全保障权
B.自主选择权
C.真情知悉权
D.公平交易权
A
B
C
D
C
[解析] 根据《消费者权益保护法》规定:消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况,要求经营者提供商品的价格、用途、性能、规格、等级、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务,或者服务的内容、规格、费用等有关情况。
4. 基础按照构造形式分类,其中______适用于地基土承载力较低的情况。
A.条形基础
B.独立基础
C.筏板基础
D.箱形基础
A
B
C
D
C
[解析] 根据基础的构造形式,分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础、桩基础等。其中,筏板基础是一块支承着许多柱子或墙的钢筋混凝土板,板直接作用于地基上,一块整板把所有的单独基础连在一起,使地基的单位面积压力减小。筏板基础有利于调整地基的不均匀沉降,用筏板基础作为地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。
5. 实木复合地板的主要优点______。
A.耐磨性好
B.质量很稳定
C.耐水性好
D.纹理自然
A
B
C
D
D
[解析] 实木复合地板的主要优点是纹理自然、脚感较好,主要缺点是耐水性较差、板材中胶粘剂挥发会影响房间的空气质量。
6. 人的心理活动虽然较为复杂,但可以将心理现象分为______和个性心理两大方面。
A.认识过程
B.情感过程
C.意志过程
D.心理过程
A
B
C
D
D
[解析] 心理现象是一种不同于自然现象、社会现象的复杂而奇妙的主观精神现象.是心理活动的表现形式,可分为心理过程、个性心理两大方面。心理过程是每个人的心理活动一般都会经过的过程,个性心理则在不同的人之间各有不同。
7. 在一笔成功的房地产交易中,卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为______。
A.买卖双方成交价≥买方最高出价≥卖方最低要价
B.买方最高出价≥卖方最低要价≥买卖双方成交价
C.买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价成交价≥卖方最低要价
D.卖方最低要价≥买卖双方成交价≥买方最高出价
A
B
C
D
C
[解析] 当买方最高出价高于卖方最低要价,交易才可能成功,并由卖方最低要价和买方最高出价形成了成交价的可能区间。实际的成交价将落在这个区间之中,具体位置取决于买卖双方相对的议价能力和技巧,特别是该种房地产市场是处于买方市场还是卖方市场。在一笔成功的房地产交易中,卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为:买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价。
8. 甲在乙经营的酒店进餐时饮酒过度,离去时拒付餐费,乙不知甲的身份和去向。甲酒醒后回酒店欲取回遗忘的外衣,乙以甲未付餐费为由拒绝交还。对乙的行为应定性为______。
A.是行使同时履行抗辩权
B.是行使不安抗辩权
C.是自助行为
D.是侵权行为
A
B
C
D
C
9. 与卖方市场相比较,买方市场成交价格______。
A.偏低
B.一样
C.偏高
D.变化不定
A
B
C
D
A
10. 环境按照属性分类,其中不包括______。
A.社会环境
B.自然环境
C.工作环境
D.人工环境
A
B
C
D
C
[解析] 通常根据环境的属性,将环境分为自然环境、人工环境和社会环境。
11. 在发放贷款时,衡量贷款申请人偿债能力的指标通常为______。
A.贷款价值比率
B.贷款金额
C.首付比率
D.偿还比率
A
B
C
D
D
[解析] 偿还比率又称收入还贷比,是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。在个人住房贷款中,偿还比率通常为借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率。在发放贷款时,通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标,并规定一个最高比率。
12. 商品住宅小区内的道路,属于______。
A.原房地产开发企业所有
B.物业服务所有
C.业主所有
D.企业与物业服务共有
A
B
C
D
C
[解析] 建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
13. 常用的给水方式中,分区、分压供水方式适用于______。
A.室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况
B.室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化需设置屋顶水箱的情况
C.室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况
D.在多层和高层建筑中,室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水,不能供上面楼层用水的情况
A
B
C
D
D
[解析] 分区、分压给水方式是适用于在多层和高层建筑中,室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水,不能供上面楼层用水的情况。A项属于直接给水方式;B项属于设置水箱的给水方式;C项属于设置水泵和水箱的给水方式。
14. 评价建筑装饰材料的经济性,既要考虑装饰工程的一次性投资和材料的使用寿命,还要考虑装饰材料的______。
A.寿命周期费用
B.环保性
C.适用性
D.日后维护和维修费
A
B
C
D
D
[解析] 评价建筑材料的经济性,要有一个总体的观念,既要考虑到装饰工程一次性投资的多少,也要考虑到日后的维护费用和经济寿命,对于室内装饰装修的基本界面或重要局部位置,宁可适当增加一次性投入,延长装饰材料的使用寿命,避免过早整体维修和更新,从而达到总体上经济的目的。
15. 《消费者权益保护法》规定了消费者的______,是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。
A.安全保障权
B.知悉真情权
C.自主选择权
D.公平交易权
A
B
C
D
B
[解析] 《消费者权益保护法》规定了消费者的9项权利:①安全保障权;②知悉真情权;③自主选择权;公平交易权;⑤获取赔偿权;⑥依法结社权;⑦获得知识权;③受尊重权;⑨监督权。其中,知悉真情权是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。
16. 下列情形不需要补地价的是______。
A.原来规划为住宅用地的土地更改为商业用地
B.建设用地的土地容积率变大
C.延长土地的使用期限
D.一块生产建设用地所有者发生变更
A
B
C
D
D
17. 很多有机合成材料可向室内释放许多挥发性有机物,其中不包括______。
A.甲苯
B.甲醛
C.酯类
D.乙醇
A
B
C
D
D
[解析] 室内来源的污染物主要来自建筑材料。室内环境是由建筑材料围合而成的与外界环境隔开的微小环境,这些建筑材料中许多可向室内释放一些挥发性有机物,如甲醛、苯、甲苯、醚类、酯类等。
18. 为缓解市区人口过于集中、交通拥挤、住房供应不足等问题,大城市通常在郊区发展______。
A.居住区
B.综合区
C.卫星城
D.开发区
A
B
C
D
C
19. 人体靠血液中的血红蛋白携带氧气到各个组织,由呼吸道吸入的一氧化碳与血红蛋白的结合力比氧气与血红蛋白的结合力大______倍,从而引起人体各组织缺氧。
A.100~200
B.200~300
C.300~350
D.350~400
A
B
C
D
B
20. 关于消费者的需要、动机和行为的说法,错误的是______。
A.消费者的需要、动机和行为之间有内在联系
B.消费者的需要是其行为的最初原动力
C.消费者的动机是其需要的直接驱动力
D.消费者的行为是在其需要和动机的基础上产生的
A
B
C
D
C
[解析] 消费者的行为与其需要和动机有密切关系。需要是行为的根源和原动力,而动机是行为的直接驱动力。这是因为消费者的行为是有目的的,消费者之所以要购买某种商品或服务,是为了满足自己的某种需要。当某种需要没有得到满足时,消费者会产生内心紧张。这种内心紧张状态激发消费者争取实现目标的动力,即形成动机。在动机的驱使下,消费者采取行动以实现目标。
21. 土地增值税是房地产______的税收。
A.开发环节
B.交易环节
C.保有环节
D.估价环节
A
B
C
D
B
22. 现金流量分类,不包括______。
A.净现金流量
B.现金流入量
C.净现金流入量
D.现金流出量
A
B
C
D
C
[解析] 现金流量分为现金流入量、现金流出量和净现金流量。资金的收入称为现金流入,相应的数额称为现金流入量。资金的支出称为现金流出,相应的数额称为现金流出量。现金流入通常表示为正现金流量,现金流出通常表示为负现金流量。净现金流量是指某一时点的正现金流量与负现金流量的代数和,即:净现金流量-现金流入量=现金流出量。
23. 房地产投资的多样性不包括______。
A.房地产类型的多样性
B.投资形式的多样性
C.投资主体的多样性
D.经营方式的多样性
A
B
C
D
C
[解析] 房地产投资在投资选择上更具有多样性,主要表现在以下三个方面:①投资对象的多样性。房地产的类型(如用途、档次等)很多,如有住宅、商业用房、写字楼等。住宅义有普通住宅、高档公寓、别墅等。②投资形式的多样性。房地产投资既有开发投资,又有置业投资;既可以一次性付款,又可以分期付款;既可以独立投资,又可以合作投资等。③经营方式的多样性。房地产投资的经营方式有出租、自营、转售等多种。
24. 如果市场上某种房地产的价格上升,会导致对另一种房地产的需求增加,表明这两种房地产是______。
A.替代品
B.互补品
C.吉芬物品
D.配套品
A
B
C
D
A
[解析] 消费者的偏好支配着他在使用价值相同或相似的替代品之间的选择。当消费者对某种房地产的偏好程度增强时,该种房地产的需求就会增加;相反,需求就会减少。
25. 购房投资者通过折价方式将其房屋转换为现金而导致资金损失风险,属于______。
A.市场供求风险
B.变现风险
C.通货膨胀风险
D.机会成本风险
A
B
C
D
B
[解析] 流动性风险也称为变现风险,是当急于将房地产卖出而转换为现金时,因面临变现困难不得不折价而给投资者带来损失。房地产属于非现金财产,并由于其价值较大、各不相同、不可移动,难以在短时间内以合适或期望的价格卖出。因此,当投资者需要偿还债务或其他原因急需将房地产卖出而转换为现金时,通常需要一定幅度的降价,从而可能蒙受折价损失。
二、多项选择题
(每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。)
1. 完全竞争市场的特征包括______。
A.买者和卖者数量大
B.商品异质
C.市场信息不对称
D.买者可以自由进出
E.买者和卖者无串谋
A
B
C
D
E
ADE
[解析] 完全竞争市场是指竞争充分且不受任何阻碍和干扰的市场。该种市场必须具备以下条件:①有众多的卖者和众多的买者,且没有任何一个卖者和买者买卖商品或服务的数量在整个市场上所占的份额大到使其能对市场价格施加影响的程度,每个卖者和买者都只能是市场价格的被动接受者;②所买卖的商品或服务具有同质性,之间没有差别,因此任何买者不在乎从哪个卖者那里购买,不会对某个卖者产生偏好,任何卖者也无法通过自己的商品或服务来垄断市场;③市场信息完全,卖者和买者都掌握与自己的经济决策有关的一切信息,包括掌握当前价格的完整信息,并能预测未来的价格;④卖者和买者都可以自由地进入或退出市场;⑤卖者之间和买者之间都没有串通共谋行为,也没有政府干预。
2. 认识现金流量图应把握______。
A.时间段的长度
B.时间段的指向
C.时间段的划分
D.现金流量在时间段上发生的具体时点
E.现金流量在该时点上发生的具体数额
A
B
C
D
E
ABCDE
[解析] 现金流量图是指为了直观地反映现金流量与时间的关系,便于分析和计算,将现金流入、现金流出及其量值的大小、发生的时点用图形描绘出来的图形。在把握现金流量图时应注意以下几点:①时间段的长度;②时间段的指向;③时间段的划分;④现金流量在时间段上发生的具体时点;⑤现金流量在该时点上发生的具体数额;⑥现金流量图上垂直箭头的指向。
3. 在城市化的离心发展阶段,城市化类型可分为______。
A.集中型城市化
B.相对集中型城市化
C.郊区化
D.卫星城镇化
E.逆城市化
A
B
C
D
E
CE
[解析] 在城市离心发展过程中有郊区化(又称郊外化)和逆城市化两种不同类型和不同阶段。郊区化是人口、就业岗位和服务业从大城市中心向郊区迁移的一种分散化过程。逆城市化是人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程。
4. 影响房地产价格的心理因素主要包括______。
A.购买或出售心态
B.个人偏好
C.接近豪宅的心理
D.时尚风气
E.讲究风水或吉祥号码
A
B
C
D
E
ABDE
5. 下列各项属于人工环境的有______。
A.园林绿化
B.建筑小品
C.建筑物
D.文化传统
E.居住区
A
B
C
D
E
ABCE
[解析] 人工环境是指在自然环境的基础上经过人的加工改造所形成的环境,如居住区、建筑物、园林绿化、建筑小品等。人工环境与自然环境的区别,主要在于人工环境对自然物质的形态做了较大的改变,使其失去了原有的面貌。
6. 下列关于住宅性能及其评定内容的叙述,正确的有______。
A.住宅适用性能是住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能
B.单元平面、住宅套型和燃气及电气设备安全均属于住宅适用性能的评定内容
C.住宅经济性能是在住宅建造和使用过程中,节能、节水、节地和节材的性能
D.设备、结构工程和门窗均属于住宅耐久性能的评定内容
E.住宅耐久性能是住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能
A
B
C
D
E
CDE
7. 建筑材料的室内污染中,塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解,可向室内释放各种挥发性有机污染物,包括______。
A.甲醛
B.氯乙烯
C.乙醇
D.甲酸
E.二甲苯
A
B
C
D
E
ABE
[解析] 本题考查的是室内环境污染知识点。塑料壁纸因含有未被聚合以及塑料的老化分解,可释放甲醛、氯乙烯、苯、甲苯、二甲苯、乙苯等挥发性污染物。
8. 下列关于房地产抵押贷款的说法中,正确的有______。
A.借款人一定是债务人
B.贷款人一定是债权人
C.债权人一定是抵押权人
D.债务人一定是抵押人
E.债务人不一定是抵押人
A
B
C
D
E
ABCE
[解析] 房地产抵押贷是指以房地产作为抵押物发放的贷款。房地产抵押是指债务人或者第三人以其合法的房地产以不转移占有的方式向债权人提供债务履行担保的行为。在房地产抵押贷款中,借款人为债务人,贷款人为债权人。债权人同时也是抵押权人,但债务人不一定是抵押人。
9. 将一层住宅用房改为店铺,通常均将临街外墙窗洞口改为门洞口,从结构安全带分析,外墙体应具有足够的______。
A.热工性能
B.强度
C.防火性能
D.稳定性
A
B
C
D
BD
[解析] 住宅安全性能是住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能。外墙位于建筑物四周,是建筑物的围护构件,起着挡风、遮雨、保温、隔热、隔声等作用,并且需要足够的强度和稳定性。
10. 资金时间价值换算中的假设条件包括______。
A.资金时间价值换算中采用的是复利
B.本年的年末为下一年的年初
C.将来值F是在当前以后的第n年年初发生的
D.年金A是在每年均匀发生的
E.现金P是在当前年度开始时发生的
A
B
C
D
E
ABE
[解析] 资金时间价值换算中的假设条件包括:①资金时间价值换算中采用的是复利;②利率的时间单位与计息周期一致,为年;③本年的年末为下一年的年初;④现值P是在当前年度开始时发生的;⑤将来值F是在当前以后的第n年年末发生的;⑥年金A是在每年年末发生的。
11. 中年消费者群体的心理特征表现为______。
A.注重购买方便和良好的服务
B.购买求实用,节俭心理较强
C.购买随俗求稳,注重商品的便利
D.购买有主见,不受外界影响
E.对商品的性能和质量要求较高
A
B
C
D
E
BCD
[解析] 本题考查的是中年消费者的心理与行为知识点。中年消费者群体的心理特征表现为:①购买的理智性胜于冲动性;②购买的计划性多于盲目性;③追求实用和节俭。④有主见并受外界影响小⑤购买随俗求稳并注重商品的便利。
12. 下列属于建筑材料物理性质的是______。
A.密实度
B.耐水性
C.强度
D.耐久性
E.塑性
A
B
C
D
E
AB
[解析] 本题考查的是建筑材料的基本性质知识点。建筑材料的性质主要有物理性质、力学性质和耐久性。建筑材料的物理性质,可分为与质量、与水和与温度有关的性质:①与质量有关的性质为密度、密实度和孔隙率;②与水有关的性质为吸水性、吸湿性、耐水性、抗渗性、抗冻性;③与温度有关的性质为导热性和热容量。强度和塑性都跟力学性质有关,D项耐久性就是耐久性质。
13. 环境污染源按照污染物排放的时间,可分为______。
A.瞬时性污染源
B.连续性污染源
C.暂时性污染源
D.间断性污染源
E.永久性污染源
A
B
C
D
E
ABD
14. 生态美学原则对于景观评价也具有指导意义,其原则包括______。
A.安静性原则
B.最大绿色原则
C.活力、健康原则
D.独特性与吸引力原则
E.多样性和复杂性原则
A
B
C
D
E
BCD
[解析] 本题考查的是景观评价知识点。生态美学原则包括:①最大绿色原则;②活力、健康原则;③清新、洁净原则;④独特性与吸引力原则;⑤多样、有序原则;⑥观察、体验自然的愉悦原则。
15. 如果出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同,在买卖合同均有效的情况下,买受人均要求实际履行合同的,应当按照以下情形分别处理______。
A.先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的,人民法院应予支持
B.均未受领交付,先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的,人民法院应予支持
C.均未受领交付,也未支付价款,依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的,人民法院应予支持
D.均未受领交付,也未支付价款,依法登记的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的,人民法院应予支持
A
B
C
D
ABC
三、综合分析题
(每小题的备选答案中有1个或者1个以上符合题意。)
某开发商为促销楼盘,在醒目位置贴出告示:“新房上市,6月1日开始出售,欲购从速。有2室1厅标准户型10套,全价30万元一套,在开售日当天(6月1日)以6折优惠价售给最先到场的10位顾客。”张先生见到告示后于5月31日晚前往售楼处排队,排在第七位。6月1日晨,张先生在办理购房手续时被告知:告示有误,应是最早入场的10位顾客可以8折优惠价购房。张先生将开发商告上法庭。
1. 就法律性质来说,开发商的告示应是______。
A.要约
B.普通广告
C.要约邀请
D.无效的商业宣传
A
B
C
D
C
2. 如法院认定开发商的告示是普通广告,则下列表述正确的是______。
A.张先生欲购房须与开发商重谈价格
B.开发商无须以告示写明的优惠价卖房给张先生
C.开发商必须以告示写明的优惠价卖房给张先生
D.张先生可申请法院强制开发商按告示写明的价格卖房给张先生
A
B
C
D
AB
3. 如法院认定告示是要约,则下列表述正确的是______。
A.张先生欲购房须与开发商重谈价格
B.开发商无须以告示写明的优惠价卖房给张先生
C.开发商必须以告示写明的优惠价卖房给张先生
D.可申请法院强制开发商按告示写明的价格卖房给张先生
A
B
C
D
CD
4. 有关合同订立程序,下列说法正确的是______。
A.承诺到达要约人时生效
B.承诺一经做出就要生效
C.承诺是根据要约邀请做出的
D.承诺是根据要约作出的
A
B
C
D
AD
杨某以正常市场价格40万元购买了一套建筑面积为110m
2
、位于一层的商品住宅,首付款16万元,余款向银行抵押贷款。杨某家庭月均收入为6000元,购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m
2
。
5. 杨某的月租房产支出收入比为______。
A.26.67%
B.28.33%
C.28.50%
D.30.17%
A
B
C
D
C
6. 杨某取得贷款的贷款价值比为______。
A.15%
B.22%
C.40%
D.60%
A
B
C
D
D
7. 杨某为装修住宅中的卫生间和厨房墙面,到建材市场选购陶瓷锦砖,陶瓷锦砖的特点有______。
A.质地坚实、色泽美观、图案多样
B.耐酸碱、耐磨、耐水、耐压、耐清洗
C.色彩稳定、表面光洁、易于清洗
D.色彩花型丰富、可选择性强、遮盖性好、档次品位较高、环保性好
A
B
C
D
AB
8. 假设杨某发现购买该套住宅后可改造为餐馆,从收益法的观点看,决定杨某该房地产价值的主要因素为______。
A.未来餐馆净收入的多少
B.餐馆取得净收入的期限
C.餐馆获取净收入的可靠性
D.该套住宅的购买价格
A
B
C
D
ABC
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
三、综合分析题
1
2
3
4
5
6
7
8
深色:已答题 浅色:未答题
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