银符考试题库B12
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房地产经纪专业基础模拟23
一、单项选择题
(每题的备选答案中只有1个最符合题意)
1. 适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为______。
A.设置水箱的给水方式
B.分区分压给水方式
C.直接给水方式
D.设置水泵、水箱的给水方式
A
B
C
D
C
[解析] 直接给水方式适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内给水的情况。这种给水方式简单、经济且安全。A项,设置水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化,需设置屋顶水箱的情况;B项,分区、分压给水方式适用于在多层和高层建筑中,室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水,不能供上面楼层用水的情况;D项,设置水泵和水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。
2. 担保合同属于______。
A.从合同
B.主合同
C.非典型合同
D.无偿合同
A
B
C
D
A
3. 根据马斯洛的需要层次理论,人的需要按照先后顺序和高低层次由低到高分为______。
A.生理需要→爱与归属需要→安全需要→尊重需要→自我实现需要
B.生理需要→安全需要→爱与归属需要→尊重需要→自我实现需要
C.安全需要→生理需要→自我实现需要→尊重需要→爱与归属需要
D.安全需要→生理需要→尊重需要→自我实现需要→爱与归属需要
A
B
C
D
B
[解析] 美国心理学家马斯洛(AbrahamHaroldMaslow,1908~1970)把人类的需要按照先后顺序和高低层次,分为下列5类。
(1)生理的需要。
(2)安全的需要。
(3)归属和爱的需要。
(4)尊重的需要。
(5)自我实现的需要。
需要层次理论认为,人们通常是先满足较低层次的需要,然后去关注较高层次的需要,只有较低层次的需要得到满足或部分得到满足后,较高层次的需要才有可能产生。
4. 甲委托乙购买一套机械设备,但要求以乙的名义签订合同,乙同意,遂与丙签订了设备购买合同。后由于甲的原因,乙不能按时向丙支付设备款。在乙向丙说明了自己是受甲委托向丙购买机械设备后,关于丙的权利,下列选项正确的是______。
A.只能要求甲支付
B.只能要求乙支付
C.可选择要求甲或乙支付
D.可要求甲和乙承担连带责任
A
B
C
D
C
5. 地势平坦,工程地质条件良好,土地完整且不受洪水淹没的用地,属于______的城市建筑用地。
A.较适宜
B.适宜
C.不适宜
D.基本适宜但要严格采取工程措施
A
B
C
D
B
[解析] 许多城市沿江河、湖泊建设,临近江河、湖泊的住宅虽然有人们喜欢的“水景”,但有可能遭受洪涝灾害,轻则家具家电被洪水浸泡受损,重则导致房屋损毁倒塌。一般要求百年一遇洪水位以上0.5~1m的地段,才可作为城市建设用地;地势过低或经常受洪水威胁的地段,不宜作为城市建设用地,否则必须修筑牢固的堤坝等防洪设施。堤坝以内的河滩地不能作为城市建设用地。
6. 一个民事法律关系中至少有______个主体。
A.1
B.2
C.3
D.4
A
B
C
D
B
[解析] 民事法律关系的主体即民事主体,是指参加民事法律关系,享有民事权利和承担民事义务的“人”,包括公民(自然人)、法人和其他组织,国家在一些场合也是民事主体。一项民事法律关系中至少有两个主体。
7. 某项贷款年利率为8%,按月计息,则实际利率为______。
A.8%
B.8.16%
C.8.24%
D.8.30%
A
B
C
D
D
[解析] 名义利率与实际利率的计算公式为:
。式中i表示实际利率,r表示名义利率,m表示计息次数。则本题的实际利率为:
=(1+8%/12)12-1=8.30%。
8. 某居民购买一套总价为100万元的商品住宅,首付30%,余款以6%利率、20年按月等额偿还贷款本息,则该居民的月还款额为______元。
A.3025
B.3544
C.5115
D.5015
A
B
C
D
D
[解析] 将现值转换为等额年金的公式:
该居民的月还款额为
。
9. 城市中某地块面积1000m
2
,土地单价为3000元/m
2
,按城市规划条件该地块的容积率为5。若在该地块开发建造的商品房每平方米建筑面积的售价为4000元,开发成本及相关费用为2800元,则在该地块上开发建造商品房每平方米建筑面积可获得的利润为______元。
A.600
B.1000
C.1200
D.1800
A
B
C
D
A
10. 下列合同中,既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是______。
A.委托合同
B.居间合同
C.行纪合同
D.租赁合同
A
B
C
D
A
11. 根据受托人的权限范围,委托合同可分为______。
A.直接委托和转委托
B.特别委托和概括委托
C.单独委托和共同委托
D.紧急委托和特殊委托
A
B
C
D
B
12. 层高是指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离,它______室内净高。
A.大于
B.小于
C.等于
D.不确定
A
B
C
D
A
13. 冬季供暖中,按照颗粒污染物的分类,在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物为______。
A.尘粒
B.粉尘
C.烟尘
D.雾尘
A
B
C
D
C
14. 民事法律关系的主体简称______。
A.民事客体
B.民事主体
C.刑事主体
D.刑事客体
A
B
C
D
B
[解析] 其中,民事法律关系是由民法调整的社会关系,即由民法确认和保护的社会关系,包括财产关系和人身关系。民事法律关系的主体即民事主体,是指参加民事法律关系,享有民事权利和承担民事义务的“人”,包括公民(自然人)、法人和其他组织,国家在一些场合也是民事主体。民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象。
15. 下列有关燃气系统及设备说法错误的是______。
A.燃气具有较高的热能利用率
B.燃气易引起燃烧或爆炸,火灾危险性较大
C.燃气设备可以设置在卧室内
D.户内燃气灶应安装在通风良好的厨房、阳台内
A
B
C
D
C
16. 我国《民法典》规定了承担民事责任的方式,其中不包括______。
A.赔礼道歉
B.消除危险
C.吊销营业执照
D.修理、重作、更换
A
B
C
D
C
17. 投资者对房地产市场上正在运行中的房地产实物资产,通过购买或租赁方式取得其所有权或使用权的行为是指______。
A.房地产置业投资
B.房地产开发投资
C.房地产直接投资
D.房地产间接投资
A
B
C
D
A
18. 下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是______。
A.价格围绕价值上下波动,并趋向于价值
B.商品价格是价值的货币表现
C.商品价值是价格的内在尺度
D.商品价格是消费者比拟社会地位、经济地位、文化修养、生活情操的途径
A
B
C
D
D
[解析] 根据经济学原理,商品价格是商品价值的货币表现,商品价值是商品价格的内在尺度,价格围绕着价值而上下波动,并趋向于价值。因而使得价格成为消费者衡量商品质量和价值高低的尺度。D项属于商品价值的自我意识比拟功能。
19. 张某为筹款经商,以自有的价值20万元的设备为抵押,向甲银行贷款5万元,1个月后又以该设备为抵押,向乙银行贷款10万元,均未办理抵押物登记。如果张某到期不能还款,该设备拍卖所得为12万元,下列说法正确的是______。
A.拍卖所得先偿还甲银行的贷款,剩余偿还乙银行的贷款
B.由于未办理抵押物登记,两项抵押均无效
C.第2次抵押无效
D.偿还甲银行的4万元,偿还乙银行8万元
A
B
C
D
D
20. 对建筑物最基本、最重要的要求是______。
A.安全
B.适用
C.经济
D.美观
A
B
C
D
A
[解析] 安全是对建筑物最基本、最重要的要求,主要包括下列两大方面:
一是建筑物在设计使用年限内不会垮塌;
二是建筑物在使用过程中室内外都没有危害人体健康的环境污染。
21. 下列不属于房地产投资特点的是______。
A.投资选择的多样性
B.投资价值的附加性
C.投资收益的风险性
D.投资变现的困难性
A
B
C
D
C
[解析] 房地产投资有下列特点:①投资选择的多样性;②投资区域的差异性;③投资价值的附加性;④投资变现的困难性;⑤投资预期的风险性;⑥投资收益的个别性。
22. 扣除了价格因素后的价格为______。
A.名义价格
B.实际价格
C.理论价格
D.市场价格
A
B
C
D
B
23. 下列关于房地产价格的表述中,不正确的是______。
A.政府干预某种房地产价格时,可以规定其成本构成和利润率
B.市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过,将导致其价格上升
C.城市中家庭平均人口的下降,商品住宅的价格可能有上涨的趋势
D.某区域居民文化素质与文明程度的提高,使得该区域房地产价格可能上升
A
B
C
D
B
24. 非居住房地产市场中不包括______。
A.商业用房市场
B.写字楼市场
C.工业用房市场
D.住房市场
A
B
C
D
D
[解析] 按房地产用途,房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房市场。非居住房地产市场又可分为商业用房市场、办公用房市场、工业用房市场等。
25. 某宗商品住宅的正常成交价格为3000元/m
2
,交易中卖方与买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%,则卖方实际得到的价款为______元/m
2
。
A.2760
B.2820
C.2880
D.2940
A
B
C
D
B
二、多项选择题
(每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。)
1. 下列关于建筑物折旧年限法内容的表述中,正确的有______。
A.建筑物的有效年龄可能短于其实际年龄
B.直线法是建筑物折旧中常用的方法
C.房地产当前的价值通常基于其历史价格
D.建筑物的剩余自然寿命是建筑物自然寿命减去有效年龄后的寿命
E.建筑物的经济寿命是从建筑物开工之日开始到建筑物对房地产价值不再有贡献为止的时间
A
B
C
D
E
AB
2. 环境噪声按照其产生的机理可以分为______。
A.机械噪声
B.稳态噪声
C.空气动力噪声
D.电磁性噪声
E.电力性噪声
A
B
C
D
E
ACD
3. 在建筑构件中,下列属于竖向建筑构件的有______。
A.屋顶
B.墙体
C.梁
D.柱
E.基础
A
B
C
D
E
BDE
[解析] 本题考查的是建筑构造组成知识点。一幢建筑物通常是由竖向建筑构件(如基础、墙体、柱)、水平建筑构件(如地面、楼板、梁、屋顶)及解决上下层交通联系的楼梯等组成。
4. 套内房屋使用的面积包括______。
A.套内墙体面积
B.内墙面装饰厚度水平投影面积
C.套内楼梯面积
D.套内阳台面积
E.套内壁柜面积
A
B
C
D
E
BCE
[解析] 套内房屋使用面积以水平投影面积按下列规定计算:①套内使用面积应包括卧室、起居室(厅)、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、储藏室、壁柜等使用面积的总和;②套内楼梯应按自然层数的使用面积总和计入套内使用面积;③烟囱、通风道、管道井等均不应计入套内使用面积;④套内使用面积应按结构墙体表面尺寸计算。有复合保温层时,应按复合保温层表面尺寸计算;⑤内墙面装饰厚度应计入套内使用面积。
5. 下列措施中,会增加房地产交易成本的包括______。
A.房地产交易环节的税收增加
B.年度国有建设用地供应计划缩减
C.国家政策措施鼓励住房消费
D.消费者收入提高
E.房地产库存大幅增加
A
B
C
D
E
ABC
6. 人们通常按照城市的______等,把我国城市分为一线城市、二线城市、三线城市和四线城市。
A.行政等级
B.综合实力
C.职能
D.房地产业发展水平
E.地理位置
A
B
C
D
E
BD
7. 根据合同是否需要有实际交付标的物的行为才能成立,可将合同分为______。
A.双务合同
B.诺成合同
C.有偿合同
D.实践合同
E.无偿合同
A
B
C
D
E
BD
[解析] 根据合同是否需要有实际交付标的物的行为才能成立,合同分为诺成合同和实践合同。诺成合同是指双方当事人意思表示一致即告成立的合同。实践合同是指在双方当事人意思表示一致后还需要有实际交付标的物的行为才能成立的合同。
8. 墙体按照构造方式不同,可分为______。
A.空心墙
B.实体墙
C.砌块墙
D.混凝土墙
E.复合墙
A
B
C
D
E
ABE
[解析] 本题考查的是墙体的类型知识点。墙体根据构造方式,分为实体墙、空心墙和复合墙。实体墙是用普通砖和其他实心砌块砌筑而成的墙。空心墙是墙体内部中有空腔的墙。复合墙是用两种以上材料组合而成的墙,如加气混凝土复合板材墙。选项C、D是根据墙体所用的材料划分。
9. 认识现金流量图应把握______。
A.时间段的长度
B.时间段的指向
C.时间段的划分
D.现金流量在时间段上发生的时点
E.现金流量在该时间段上发生的具体数额
A
B
C
D
E
ABCD
[解析] 对现金流量图应重点把握以下6点:①时间段(即水平线段)的长度:时间段从何时开始至何时结束。②时间段的指向:时间的推移是自左向右,即左边为过去,右边为未来。③时间段的划分:根据实际需要,按年、半年、季、月等对时间段进行划分,通常是按年对时间段进行划分。④现金流量在时间段上发生的时点。⑤现金流量在该时点发生的数额。⑥现金流量图上垂直箭头的指向:箭头向上表示正现金流量,箭头向下表示负现金流量。
10. 配电箱是建筑物中接受和分配电能的装置,按照安装方式划分的类型有______。
A.明装
B.暗装
C.分层安装
D.落地柜式
E.在户外安装
A
B
C
D
E
ABD
11. 建筑间距主要根据______来综合考虑确定。
A.日照
B.通风
C.防止噪声和视线干扰
D.容积率
E.建筑密度
A
B
C
D
E
ABC
[解析] 建筑间距是指两栋建筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要是根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式,以及节约用地等要求,综合考虑确定。
12. 环境污染源按照污染物排放的空间,可分为______。
A.点源
B.高架源
C.面源
D.地面源
E.移动源
A
B
C
D
E
BD
13. 可见光污染的污染源有______。
A.控制不当的路灯
B.夜间路面驶来的汽车灯光
C.过多闪动的信号灯
D.红外光
E.紫外光
A
B
C
D
E
ABC
[解析] 本题考查的是辐射污染知识点(电磁辐射污染)。光污染主要包括:①灯光污染:如路灯控制不当或建筑工地的聚光灯;②眩光污染:如电焊时产生的强烈眩光,夜间迎面驶来的汽车的灯光,车站、机场等过多闪动的信号灯;③视觉污染:指城市中杂乱的视觉环境,如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货堆、五颜六色的广告等;④其他光污染:如写字楼、商场、宾馆等建筑物的外墙用玻璃或反光玻璃装饰,在阳光或强烈灯光照射下发生反光。
14. 宗地图包括的主要内容有______。
A.宗地号、地类号、宗地面积
B.土地等级
C.界址点、界址点号、界址边长
D.行政境界
E.邻宗地号、邻宗地界址示意线
A
B
C
D
E
ACE
15. 商品价格的心理功能包括______。
A.商品价值的认知功能
B.自我控制功能
C.指示和引导功能
D.自我意识比拟功能
E.调节需要功能
A
B
C
D
E
ADE
[解析] 商品价格的心理功能包括:①商品价值认知功能,消费者通常因缺少专业知识和鉴别能力,难以准确分辨商品质量的优劣和实际价值的高低,这时价格就成为消费者衡量商品质量和实际价值的尺度;②自我意识比拟功能,消费者在购买商品时,往往通过想象和联想,把商品与自己的性格、气质等个性心理特征联系起来,与自己的愿望、情感、兴趣、爱好结合起来,以满足心理上的欲望和需求;③调节需求功能,商品价格的高低对供求关系有调节作用。
三、综合分析题
(每小题的备选答案中有1个或者1个以上符合题意。)
肖某由于工作地点变化,欲将其自住商品住房出售,于2010年9月委托甲房地产评估机构对该住房进行价值评估。估价师经现场查勘,发现室内使用大镜面作装饰,并大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样,属洛可可装修风格;所在小区占地面积50000m
2
,其中有20幢3层联排别墅,建筑面积6000m
2
,基底面积2000m
2
;15幢8层住宅,建筑面积110000m
2
,基底面积13750m
2
;5幢23层塔楼,建筑面积134000m
2
,基底面积5800m
2
。附近有一座30m高的火力发电厂烟囱,100m之处有一铁路经过,铁路对面为城市排水沟。
1. 该住房室内装饰装修风格属于______。
A.传统风格
B.自然风格
C.现代风格
D.混合型风格
A
B
C
D
A
[解析] 室内装修风格主要分为传统风格、现代风格、自然风格和混合型风格。传统风格常常给人以历史延续和地域文脉的感受。西方传统风格主要有古罗马风格、哥特式风格、意大利风格、巴洛克风格、洛可可风格、伊斯兰风格和和式风格。
2. 如需对该住房所在区域进行景观评价,可采用的方法为______。
A.调查分析法
B.民意测验法
C.认知评判法
D.文献研究法
A
B
C
D
ABC
[解析] 因为景观不仅依赖于自然、人文特性和其深广的内涵,而且很大程度上还取决于人们的主观评定。因此,景观评价大部分都是定性的。从拟取得房地产者的角度来看,景观评价主要是对景观的美学价值进行评价,主要从景观的视觉美学角度出发,评价景观的视觉质量,进而可得出景观的美学等级。D项,一般难以从文献研究中得出景观的视觉质量,不易采用文献研究法。
3. 该小区居民可能面对的环境污染类型为______。
A.大气污染
B.生活污染
C.交通噪声污染
D.辐射污染
A
B
C
D
ABC
[解析] 本题中,该小区附近有一座30m高的火力发电厂烟囱,100m之处有一铁路经过,铁路对面为城市排水沟,可以推测该小区居民面对的环境污染类型有大气污染、生活污染和交通噪声污染。D项,辐射污染可分为电磁辐射污染和放射性辐射污染。电磁辐射污染是指电磁辐射的强度达到一定程度时,对人体机能发生一定的破坏作用。放射性辐射污染是指排放出的放射性污染物造成的环境污染和人体危害。
4. 该住房所在小区按居住区规划布置的住宅层数划分,包括的类型为______。
A.低层
B.多层
C.高层
D.中高层
A
B
C
D
ACD
[解析] 住宅按照层数,分为低层住宅、多层住宅、中高层和高层住宅。其中,1~3层的住宅为低层住宅,4~6层的住宅为多层住宅,7~9层的住宅为中高层住宅,10层及以上的住宅为高层住宅。
5. 该住宅小区住宅平均层数为______层。
A.5.00
B.7.38
C.11.33
D.11.60
A
B
C
D
D
[解析] 住宅平均层数是指住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层)。本案例中,该住宅小区住宅平均层数为:(6000+110000+134000)÷(2000+13750+5800)=11.6(层)。
杨某以正常市场价格40万元购买了一套建筑面积为110m
2
、位于一层的商品住宅,首付款16万元,余款向银行抵押贷款。杨某家庭月均收人为6000元,购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/米
2
。
6. 假设杨某发现购买该套住宅后可改造为餐馆,从收益法的观点看,决定杨某该房地产价值的主要因素为______。
A.未来餐馆净收入的多少
B.餐馆取得净收入的期限
C.餐馆获取净收入的可靠性
D.该套住宅的购买价格
A
B
C
D
ABC
[解析] 本题考查的是收益法知识点。从收益法的观点看,房地产的价值主要取决于3个因素:①未来净收益的大小,未来净收益越大,房地产的价值就越高,反之就越低;②获得净收益期限的长短,获得净收益期限越长,房地产的价值就越高,反之就越低;③获得净收益的可靠性,获得净收益越可靠,房地产的价值就越高,反之就越低。
7. 杨某的月房产支出收入比为______。
A.26.67%
B.28.33%
C.28.50%
D.30.17%
A
B
C
D
C
[解析] 月房产支出与收入比的计算公式如下:月房产支出与收入比=(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入。根据已知数据计算,杨某的月房产支出与收入比=(1600+110x1.0)÷6000=28.50%。
8. 房地产价格中,把目前尚未建造完成而在将来建造完成后的建筑物及其占用范围内的土地为交易标的的房地产价格称为______。
A.现房价格
B.评估价格
C.期房价格
D.成交价格
A
B
C
D
C
[解析] 期房价格是指目前尚未建成而在将来建成交付的房屋及其占用范围内的土地的价格。
9. 杨某为装修住宅中的卫生间和厨房墙面,到建材市场选购陶瓷锦砖,陶瓷锦砖的特点有______。
A.质地坚实、色泽美观、图案多样
B.耐酸碱、耐磨、耐水、耐压、耐清洗
C.色彩稳定、表面光洁、易于清洗
D.色彩花型丰富、可选择性强、遮盖性好、档次品位较高、环保性好
A
B
C
D
AB
[解析] 本题考查的是室内墙面的装饰装修知识点。陶瓷锦砖俗称马赛克,是由多种几何形状、各种颜色小块瓷片铺贴形成图案丰富、繁多的装饰砖,其主要特点是质地坚实、色泽美观、图案多样,而且耐酸碱、耐磨、耐水、耐压、耐清洗。选项C属于瓷砖的特点;选项D属于壁纸的特点。
10. 杨某取得贷款的贷款价值比为______。
A.15%
B.22%
C.40%
D.60%
A
B
C
D
D
[解析] 贷款价值比也称为贷款与价值比率、抵押率、贷款成数,是贷款金额占抵押房地产价值的比率。通常有最高贷款价值比的规定,如贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的80%。现实中,抵押房地产价值通常采用抵押房地产的评估价或成交价、计税价,或者评估价、成交价和计税价中的最小值。其中的评估价,一般由具有相应资质的房地产估价机构评估确定。
则扬某的贷款价值比=房地产抵押贷款额度/房地产抵押价值=(40-16)÷40=60%。
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
三、综合分析题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
深色:已答题 浅色:未答题
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