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房地产交易制度政策模拟20
一、单项选择题
(每题的备选答案中只有1个最符合题意)
1. 甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权,在取得土地使用权四周年时建成综合楼一座,底层为商铺,二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为______年。
A.38
B.40
C.46
D.50
A
B
C
D
C
[解析] 国有建设用地使用权出让的最高年限为:(1)居住用地70年;(2)工业用地50年;(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(4)商业、旅游、娱乐用地40年;(5)综合或其他用地50年。因此,该办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为:50-4=46(年)。
2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件,在______的,适用该解释。
A.一审和二审阶段
B.三审和终审阶段
C.一审、二审和终审阶段
D.终审阶段
A
B
C
D
A
[解析] 《中华人民共和国城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件,该解释公布施行后尚在一审、二审阶段的,适用该解释。
3. 建设单位应当在现场查验______日前移交有关图纸资料。
A.10
B.15
C.20
D.30
A
B
C
D
[解析] 现场查验20日前,建设单位应当向物业服务企业移交承接查验所必需的图纸、技术资料、说明文件等。物业服务企业应当对建设单位移交资料进行清点和核查。
4. 在正常使用下,下列关于施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法中,正确的是______。
A.供热系统为1个供暖期
B.电气系统为1年
C.装修工程为2年
D.卫生间防渗漏为2年
A
B
C
D
C
[解析] 在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为:(1)地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;(3)供热与供冷系统为2个采暖期或供冷期;(4)电气系统、给排水管道、设备安装为2年;(5)装修工程为2年。
5. 房地产法律的调整对象中,房地产交易关系不包括______。
A.所有权关系
B.转让关系
C.租赁关系或抵押关系
D.质押关系
A
B
C
D
D
[解析] 房地产交易关系主要包括:房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系、开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系、房地产权利人将房地产出租或抵押给他人所形成的租赁关系或抵押关系,以及在交易中产生的中介服务关系。
6. 下列不属于大力推进合同网签信息共享的主要内容的是______。
A.全面推进房地产涉税信息共享
B.切实强化部门信息集成共用
C.着力推动房屋代码采集应用
D.大力提升行业信息管理水平
A
B
C
D
D
[解析] 住房城乡建设部门要充分认识做好房地产市场监测工作的重要性,将二手房和新建商品房纳入统一的房地产市场管理,大力推行房地产交易合同网签备案管理:(1)全面推进房地产涉税信息共享;(2)切实强化部门信息集成共用;(3)着力推动房屋代码采集应用;(4)积极推行跨部门业务联办;(5)大力提升行业信用管理水平。
7. 工业厂房的土地使用权出让的最高年限为______年。
A.40
B.70
C.50
D.70
A
B
C
D
C
[解析] 国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定,按下列用途确定:(1)居住用地70年;(2)工业用地50年;(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(4)商业、旅游、娱乐用地40年;(5)综合或其他用地50年。
8. 张某因购买房屋一次性提取住房公积金16万元,应缴纳个人所得税______元。
A.0
B.800
C.1600
D.16000
A
B
C
D
A
[解析] 住房公积金是政策性资金,实行免税政策,免予征收所得税,其利息也免征个人所得税。
9. 关于划拨土地使用权转让的表述中,正确的是______。
A.需办理出让手续,应有出受让方缴纳土地出让金
B.暂不办理土地使用权出让手续的,应当将土地收益上缴国家或做其他处理
C.应由受上方办理土地使用权出让手续,不必缴纳土地使用权出让金
D.可不办理出让手续,但受让方应缴纳土地使用权出让金
A
B
C
D
B
[解析] 《中华人民共和国城市房地产管理法》明确规定,对划拨土地使用权的转让管理有两种不同的处理方式:(1)需办理出让手续,变划拨土地使用权为出让土地使用权,由受让方缴纳土地出让金;(2)不改变原有土地的划拨性质,由转让方上缴土地收益或做其他处理。对于暂不办理土地使用权出让手续的,应当将土地收益上缴国家或做其他处理,并在合同中注明。
10. 下列关于购房融资管理的说法,错误的是______。
A.严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资
B.严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务
C.要求各地房地产管理部门、地方金融监管部门建立联动工作机制,加强信息互通和部门间协作
D.要求房地产开发企业、房地产中介机构依法履行反洗钱义务
A
B
C
D
C
[解析] 要求各地房地产管理部门、地方金融监管部门会同中国人民银行、银保监会各派出机构建立联动工作机制,加强信息互通和部门间协作。
11. 在成熟的房地产市场中,______居于房地产业的主体地位。
A.房地产租赁经营业
B.房地产开发经营业
C.房地产经纪业
D.房地产咨询业
A
B
C
D
C
[解析] 房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人,或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产,是房地产市场运行的润滑剂。在成熟的房地产市场中,房地产经纪业居房地产业的主体地位。
12. 下列不属于房屋租赁基本要求的是______。
A.房屋依法可以出租
B.租住面积符合规定
C.口头协议合同内容
D.合理确定各方权利义务
A
B
C
D
C
[解析] 房屋租赁的基本要求:(1)房屋依法可以出租;(2)租住面积符合规定;(3)签订书面租赁合同;(4)合理确定各方权利义务。
13. 房屋租赁合同不是______。
A.诺成合同
B.双务合同
C.要式合同
D.无偿合同
A
B
C
D
D
[解析] 房屋租赁合同的特征:(1)转移的是房屋使用权而非所有权;(2)诺成、双务、有偿、要式合同;(3)实行登记备案制度。
14. 建筑物区分所有权中,对______的所有权占主导地位。
A.共有部分
B.集体部分
C.专有部分
D.私有部分
A
B
C
D
C
[解析] 业主的建筑物区分所有权,包括:(1)对专有部分的所有权;(2)对建筑区划内的共有部分享有共有权;(3)对共有部分享有共同管理的权利。业主的建筑物区分所有权三个方面的内容是一个不可分离的整体,其中专有部分的所有权占主导地位,是业主对共有部分享有共有权以及对共有部分享有共同管理权的基础。
15. 下列不属于出租人的义务的是______。
A.按照约定将租赁物交付承租人
B.至少应当不存在危及人身、财产安全的隐患
C.对支付期限没有约定或者约定不明确,双方可以协议补充
D.出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担
A
B
C
D
C
[解析] 选项C属于承租人的义务。
16. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,我国实行房地产______制度。
A.成交价格申报
B.价格评估
C.预售审核
D.价格评估人员资格认证
A
B
C
D
A
[解析] 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条规定,国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者做不实的申报。
17. 下列关于商品房预(销)售的表述中,错误的是______。
A.未竣工的预售商品房不得再行转让
B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房
C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价
A
B
C
D
B
[解析] 为了抑制投机性购房,国务院决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。商品住房认购后不得擅自更改购房者姓名。商品房买卖交易实行实名制购房,推行商品房预售合同网上即时备案。对虚构买卖合同,囤积房源,对发布不实价格和销售进度信息,恶意哄抬房价,诱骗消费者争购等,当地房地产主管部门要将其行为记入房地产企业信用档案,公开予以曝光。
18. 土地登记由土地所在地的______不动产登记机构办理。
A.市级人民政府
B.县级人民政府
C.国务院
D.省级人民政府
A
B
C
D
B
[解析] 土地登记由土地所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的土地登记。跨县级行政区域的土地登记,由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理;协商不成的,由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。依法登记的土地所有权、使用权和他项权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
19. 《中华人民共和国耕地占用税法》规定,以县为单位,人均耕地在______亩以上的地区,耕地占用税每平方米的税额为5~25元。
A.1
B.2
C.3
D.4
A
B
C
D
C
[解析] 耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种特定行为税。耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据,实行定额税率,具体规定有:(1)人均耕地不超过1亩的地区(以县级行政区域为单位,下同),每平方米为10~50元;(2)人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区,每平方米为8~40元;(3)人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区,每平方米为6~30元;(4)人均耕地超过3亩的地区,每平方米为5~25元。
20. 耕地占用税优惠政策的减税规定,铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地,减按每平方米______元的税额征收耕地占用税。
A.2
B.5
C.8
D.12
A
B
C
D
A
[解析] 根据规定,可以减征耕地占用税的情形有:铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地,减按每平方米2元的税额征收耕地占用税。
21. 我国房屋租赁市场大致经历了四个阶段,下列______不属于经历的阶段。
A.福利租房阶段
B.市场化租赁兴起阶段
C.保障性房屋租赁发展阶段
D.廉租房推广阶段
A
B
C
D
D
[解析] 房屋租赁市场的发展变化与我国经济发展密切相关。整体来看,我国房屋租赁市场大致经历了以下阶段:(1)福利租房阶段;(2)市场化租赁兴起阶段;(3)保障性房屋租赁发展阶段;(4)积极促进专业化住房租赁发展阶段。
22. 2018年4月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月租金3000元,租期1年。张某每年应缴纳房产税______元。
A.1800
B.3600
C.4320
D.6000
A
B
C
D
C
[解析] 房产税采用比例税率。根据余值计算计征的,税率为1.2%;根据房产租金收入计征的,税率为12%。因此,张某每年应缴纳房产税为3000×12×12%=4320(元)。
23. 下列关于土地增值税的说法中,错误的是______。
A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本费用
B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额
C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产
D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人
A
B
C
D
C
[解析] 土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的税种。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。
24. 土地全民所有制的全民所有,是指国家所有土地的所有权由______代表国家行使。
A.自然资源部
B.地税局
C.国务院
D.省级人民政府
A
B
C
D
C
[解析] 土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式,该种所有制的土地被称为国家所有土地,简称国有土地,其所有权由国家代表全体人民行使,具体又由国务院代表国家行使。《中华人民共和国土地管理法》第二条规定,全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
25. 下列有关房屋租赁的说法中,符合规定的是______。
A.出租没有取得建设工程规划许可证的建筑物
B.在规划好的公共绿地之上建设建筑物
C.将自己承租的公共租赁住房转租他人
D.房屋应当按照规划用途使用,不能挪作他用
A
B
C
D
D
[解析] 选项A、B,违法建筑是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建造的建筑物和构筑物,如未取得建设工程规划许可证的建筑物、构筑物和设施;占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;不按批准的设计图纸施工的建筑;擅自改建、加建的建筑等。选项C,承租人转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的,应当退回公共租赁住房。选项D,房屋应当按照规划用途使用,如不能将用途为办公的房屋用于居住,或将居住用房用于开展商业活动。
二、多项选择题
(每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意)
1. 教育费附加是随______附征并专门用于教育的一种特别目的税。
A.城市维护建设税
B.所得税
C.消费税
D.增值税
E.个人所得税
A
B
C
D
E
CD
[解析] 教育费附加和地方教育附加是承受增值税、消费税附征并专门用于教育的特别目的税,以各单位和个人(包括外商投资企业、外国企业及外籍个人)实际缴纳的增值税、消费税的税额为计征依据,分别与增值税、消费税同时缴纳。
2. 下列属于市、县房地产交易管理机构主要工作任务的是______。
A.整顿和规范房地产交易秩序,对房地产交易、经营等活动进行指导和监督,查处违法行为,维护当事人的合法权益
B.无须办理房地产交易合同网签备案手续
C.协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款
D.为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务
E.办理房地产交易合同网签备案手续
A
B
C
D
E
ACDE
[解析] 市、县房地产交易管理机构的主要工作任务包括:(1)执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章,并制定具体实施办法;(2)整顿和规范房地产交易秩序,对房地产交易、经营等活动进行指导和监督,查处违法行为,维护当事人的合法权益;(3)办理房地产交易合同网签备案手续;(4)协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款;(5)为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务;(6)建立定期的市场交易信息发布制度,为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。
3. 下列关于商品住宅的保修期的说法,错误的有______。
A.门窗翘裂、五金件损坏1年
B.管道堵塞2个月
C.卫生洁具6个月
D.因不可抗拒力或者使用不当造成的损失,房地产开发企业承担部分责任
E.保修期自商品住宅交付之日起计算
A
B
C
D
E
CD
[解析] 选项C,卫生洁具的保修期为1年;选项D,因不可抗拒力或者使用不当造成的损失,房地产开发企业不承担责任。
4. 甲房地产中介公司代理预售某楼盘,并发布该楼盘销售广告,该广告必须载明的内容有______等。
A.房地产开发企业名称
B.甲房地产中介公司名称
C.预售许可证号
D.装修及其标准
E.规划设计单位名称
A
B
C
D
E
ABC
[解析] 房地产预售、销售广告,必须载明的事项有:(1)开发企业名称;(2)中介服务机构代理销售的,载明该机构名称;(3)预售许可证书号。广告中仅介绍房地产项目名称的,可以不必载明上述事项。
5. 纳税人的违章行为通常包括______。
A.骗税
B.偷税
C.抗税
D.漏税
E.欠税
A
B
C
D
E
BCDE
[解析] 违章处理是对纳税人违反税法行为的处置,纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况。
6. 土地基本制度通常包括______三大方面。
A.土地用途管制制度
B.土地所有制度
C.耕地保护制度
D.土地使用制度
E.土地管理制度
A
B
C
D
E
BDE
[解析] 土地基本制度通常包括土地所有制度(即土地所有制)、土地使用制度和土地管理制度三大方面。其中,土地所有制是指人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式,其法律体现形式是土地所有权。选项A、C属于土地管理基本制度。
7. 建设用地使用权人有权将建设用地使用权______,但法律另有规定的除外。
A.取消
B.互换
C.赠与
D.出资
E.抵押
A
B
C
D
E
BCDE
[解析] 建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律另有规定的除外。
8. 公共租赁住房简称公租房,是指限定______,面向符合规定条件的人员出租的保障性住房。
A.物业类型
B.租赁人数
C.建设标准
D.租金水平
E.租赁期限
A
B
C
D
E
CD
[解析] 公共租赁(公租房)是指限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业外来务工人员出租的保障性住房。
9. 发布房地产广告,应当具有或者提供的证明文件包括______。
A.房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明
B.建设主管部门颁发的项目土地使用权证明
C.发布房地产项目预售、出售广告,应具有地方政府主管部门颁布的预售、销售许可证明
D.中介机构发布所代理的房地产项目广告,应当提供业主委托证明
E.确认广告内容真实性的其他证明文件
A
B
C
D
E
ACDE
[解析] 发布房地产广告,应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件,主要包括:(1)房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明;(2)房地产主管部门颁发的房地产开发企业资质证书;(3)自然资源主管部门颁发的项目土地使用权证明;(4)工程竣工验收合格证明;(5)发布房地产项目预售、出售广告,应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明;出租、项目转让广告,应当具有相应的产权证明;(6)中介机构发布所代理的房地产项目广告,应当提供业主委托证明;(7)确认广告内容真实性的其他证明文件。
10. 征收土地由用地单位支付______等费用。
A.地上附着物和青苗的补偿费
B.安置补助费
C.教育附加费
D.土地补偿费
E.生活补助费
A
B
C
D
E
ABD
[解析] 土地一级开发政府规费项目,主要有土地补偿费、拆迁安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、耕地开垦费、土地复垦费、新菜地开发建设基金、城市房屋征收管理费、土地上市招标代理服务费、防洪工程维护管理费、新增用地有偿使用费等10余项费用。这些费用在土地实行招拍挂出让后,已体现在土地出让的地价款中,目前基本上不再单独出现。
11. 住宅使用说明书的内容包括______。
A.结构类型
B.装修、装饰注意事项
C.有关设备、设施安装预留位置的说明
D.配电负荷
E.住宅后期的投资价值
A
B
C
D
E
ABCD
[解析] 《住宅使用说明书》一般包含以下内容:(1)开发单位、设计单位、施工单位,委托监理的应注明监理单位;(2)结构类型;(3)装修、装饰注意事项;(4)上水、下水、电、燃气、热力、通信、消防等设施配置的说明;(5)有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项;(6)门、窗类型,使用注意事项;(7)配电负荷;(8)承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明;(9)其他问题。
12. 下列情形中,应当办理房屋转移登记的有______。
A.部分房屋拆除
B.法人名称发生变化
C.交换房屋
D.继承房屋
E.赠与房屋
A
B
C
D
E
CDE
[解析] 不动产转移登记适用的情形有:(1)买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的;(2)以不动产作价出资(入股)的;(3)不动产分割、合并导致权属发生转移的,共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的;(4)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的;(5)因需役地不动产权利转移引起地役权转移的;(6)法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。
13. 可以由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地包括______。
A.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
B.国家重点扶持的工业用地
C.城市基础设施和公益事业用地
D.城市重点商城、商场用地
E.国家机关用地和军事用地
A
B
C
D
E
ACE
[解析] 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十四条规定,下列建设用地使用权、确属必需的,可以由县级以上人民政府依法批准划拨:(1)国家机关用地和军事用地;(2)城市基础设施和公益事业用地;(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;(4)法律、行政法规规定的其他用地。
14. 下列单位或个人取得房屋的情形中,可以由当事人单方申请房屋登记的有______。
A.甲公司新建房屋
B.李某继承取得房屋
C.王某购买取得房屋
D.张某以生效法律文件取得房屋
E.陈某受遗赠取得房屋
A
B
C
D
E
ABDE
[解析] 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:(1)尚未登记的不动产首次申请登记的;(2)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(3)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(4)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;(5)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;(6)申请更正登记或者异议登记的;(7)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
15. 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产基本制度有______等。
A.国有土地有偿有限期使用制度
B.房地产成交价格申报制度
C.房地产价格评估制度
D.住房公积金制度
E.土地使用权和房屋所有权登记发证制度
A
B
C
D
E
ABCE
[解析] 《中华人民共和国城市房地产管理法》确立了一系列重要制度和房地产行政管理体制,包括:(1)国有土地有偿有限期使用制度;(2)房地产成交价格申报制度;(3)房地产价格评估制度;(4)房地产价格评估人员资格认证制度;(5)土地使用权和房屋所有权登记发证制度;(6)房地产行政管理体制。
三、综合分析题
(每小题的备选答案中有1个或1个以上为正确答案)
2014年6月27日,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖取得了A市(非经济特区)城市规划区内一地块,并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地,合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限,从土地交付使用之日开始计算。2014年7月27日,在缴纳了出让金和相关费用后,该土地被交付给甲公司使用。2014年8月30日,甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件,获得相关部门批准并变更了出让合同。甲公司通过邀请招标确定了施工单位。经过一段时间的建设后,甲公司将该项目的销售权独家委托给乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)。2015年2月15日,李某以5600元/m
2
的价格预购了该项目中的一套98m
2
房屋。甲公司于2016年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。
1. 该住宅工程的竣工验收工作由______负责组织实施。
A.甲公司
B.乙公司
C.建设行政主管部门
D.规划行政主管部门
A
B
C
D
A
[解析] 国务院住房和城乡建设主管部门负责全国工程竣工验收的监督管理。县级以上地方人民政府建设主管部门负责本行政区域内工程竣工验收的监督管理,具体工作可以委托所属的工程质量监督机构实施。工程竣工验收由建设单位负责组织实施。
2. 甲公司申请改变土地利用条件必须经过______的同意。
A.出让方
B.房地产管理部门
C.建设行政主管部门
D.规划行政主管部门
A
B
C
D
D
[解析] 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意。
3. 甲公司于2016年5月30日将房屋交付给李某后,李某应办理不动产登记中的______。
A.注销登记
B.变更登记
C.转移登记
D.更正登记
A
B
C
D
C
[解析] 适用于转移登记的情形主要包括:(1)买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的;(2)以不动产作价出资(入股)的;(3)不动产分割、合并导致权属发生转移的,共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的。
4. 李某购买的该房屋为首套房,在甲公司于2016年5月30日交付房屋后,应缴纳的契税为______元。
A.8232
B.13720
C.16500
D.16464
A
B
C
D
A
[解析] 自2016年2月22日起,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90m
2
及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90m
2
以上的,减按1.5%的税率征收契税。李某取得房屋后应缴纳的契税为5600×98×1.5%=8232(元)。
5. 李某取得的国有土地使用证上记载的土地使用权终止时间为______。
A.2064年6月26日
B.2084年7月26日
C.2064年8月29日
D.2064年5月29日
A
B
C
D
B
[解析] 国务院规定国有建设用地使用权出让的最高年限,按下列用途确定:(1)居住用地70年;(2)工业用地50年;(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(4)商业、旅游、娱乐用地40年;(5)综合或其他用地50年。土地使用权为商品房住宅开发即居住用地,最高使用年限为70年产权。
甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作,甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有,并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后,丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目,而不建设住宅,后期项目完成,委托某一房地产中介服务机构代为销售。
6. 房地产开发企业转让房地产开发项目时,尚未完成拆迁安置补偿的原拆迁安置补偿合同权利、义务由______承担。
A.原房地产开发企业
B.拆迁人
C.受让人
D.监管单位
A
B
C
D
C
[解析] 房地产开发企业转让房地产开发项目时,尚未完成拆迁安置补偿的,原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。
7. 在丙公司将该地块使用权转让给丁公司的过程中,丙公司应缴纳______。
A.印花税
B.契税
C.耕地占用税
D.土地增值税
A
B
C
D
D
[解析] 土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税。选项A,印花税的纳税人为在中国境内设立、领受税法规定应税凭证的单位和个人,包括外商投资企业和外籍人员。选项B,契税是在土地、房屋权属发生转移时,对产权承受人征收的一种税。选项C,耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种特定行为税。
8. 丁公司欲改变土地用途,须办理的手续和程序为______。
A.取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意
B.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同
C.调整土地使用权出让金
D.将该地块重新进行拍卖
A
B
C
D
ABC
[解析] 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。
9. 国有建设用地使用权出让的最高年限为______年。
A.40
B.50
C.60
D.70
A
B
C
D
D
[解析] 国有建设用地使用权出让最高年限由国务院规定,按下列用途确定:(1)居住用地70年;(2)工业用地50年;(3)教育、科技、文化卫生、体育用地50年;(4)商业、旅游、娱乐用地40年;(5)综合或其他用地50年。
10. 下列关于商品房销售代理的表述中,正确的是______。
A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时,不得收取佣金以外的其他费用
B.房地产专业性强、涉及的法律多,因此对房地产销售人员的资格有一定的要求,须经过专业培训取得相应的资格后,才能从事商品房销售业务
C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同
D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式
A
B
C
D
ABD
[解析] 实行销售代理必须签订委托合同。房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同,委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。中介机构销售商品房时,应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书,选项C错误。
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
三、综合分析题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
深色:已答题 浅色:未答题
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