银符考试题库B12
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房地产经纪专业基础模拟30
一、单项选择题
(每题的备选答案中只有1个最符合题意)
1. 下列关于房地产沙盘、模型和样板房的说法中,错误的是______。
A.新建商品房销售项目(俗称楼盘)通常制作有沙盘和模型,甚至建有样板房(间)
B.沙盘一般是针对整个项目(通常为小区)制作的
C.模型一般是针对不同的户型制作的,可理解为立体的“户型图”
D.模型比样板房(间)更能直观反映房屋状况特别是装饰装修后的效果
A
B
C
D
D
[解析] 样板房(间)比模型更能直观反映房屋状况特别是装修后的效果。
2. ______房屋一般采用刚性基础。
A.砖混结构
B.框架结构
C.砌体结构
D.框架简体结构
A
B
C
D
A
[解析] 砖混结构房屋一股采用刚性基础。
3. 下列给水方式中,适用于室外配水管网的水压在一天中有高低变化,需要设置屋顶水箱的情况的是______。
A.直接给水
B.分区、分压给水
C.设置水箱给水
D.设置水泵和水箱给水
A
B
C
D
C
[解析] 设置水箱给水,适用于室外配水管网的水压在一天中有高低变化,需要设置屋顶水箱的情况。当水压高时,水箱蓄水;当水压低时,水箱放水。
4. 成交价格是已完成价格,是______。
A.特定价格
B.协议价格
C.最终价格
D.个别价格
A
B
C
D
D
[解析] 成交价格简称成交价,是指在成功的交易中买方支付和卖方接受的金额。它是已完成的事实,是个别价格。
5. 当一种房地产的替代品价格上涨时,则消费者对该房地产的需求______,当一种房地产的互补品价格降低时,则消费者对该房地产的需求______。
A.上升,下降
B.上升,上升
C.下降,上升
D.下降,下降
A
B
C
D
B
[解析] 在替代品的房地产之间,如果一种房地产的价格不变,而另一种房地产的价格上涨,则消费者就会把需求转移到这种价格不变的房地产上,从而该种房地产的需求会增加,反之,该种房地产的需求会减少。在互补品之间,如果一种物品的消费多了,则另一种物品的消费也会多起来。因此,当一种房地产的互补品价格降低时,对该种房地产的需求会增加,如郊区住房;当降低或取消连接它与市区的高速公路收费时,消费者对其需求会增加,反之,对其需求会减少。
6. 按照建筑物使用性质的分类,建筑物可分为工业建筑、农业建筑和______。
A.民用建筑
B.居住建筑
C.住宅建筑
D.综合性建筑
A
B
C
D
A
[解析] 建筑物的使用性质决定了建筑物的用途。根据建筑物的使用性质的分类,建筑物可分为民用建筑、工业建筑和农业建筑。
7. 下列有关市区的说法,错误的是______。
A.市区是城市的核心
B.市区集中了大量的非农人口和第二、第三产业
C.市区是全市的政治、经济、文化中心
D.市区的外围称为郊区,其主要功能是城市的工业基地
A
B
C
D
D
[解析] 市区以外的区域,即市区的外围为郊区,主要是城市的副食品生产基地。
8. 仪承受自重并将其传给基础的墙体,称为______。
A.隔墙
B.承重墙
C.隔断
D.承自重墙
A
B
C
D
D
[解析] 仅承受自重并将其传给基础的墙体,称为承自重墙。
9. 小李想购买一套住房,筹集的首付款最多为15万元,最低首付款比例为30%。则小李能购买的住房总价为______万元。如果拟购买的住房单价为5000元/m
2
,小李能购买的住房最大面积为______m
2
;如果拟购买的住房面积为100m
2
,小李能购买的住房最高单价为______元/m
2
。
A.25,100,10000
B.50,100,5000
C.50,50,5000
D.50,100,10000
A
B
C
D
B
[解析] 小李能购买的住房总价计算如下:能购买的住房总价=最少首付款÷最低首付款比例=15÷30%=50(万元)。小李能购买的住房最大面积计算如下:能购买的住房最大面积=住房总价÷住房单价=50÷0.5=100(m
2
)。小李能购买的住房最高单价计算如下:能购买的住房最高单价=住房总价÷住房面积=500000÷100=5000(元/m
2
)。
10. 下列指标中,反映居住区较好的是______。
A.容积率高
B.人口密度大
C.建筑间距大
D.建筑密度小
A
B
C
D
D
[解析] 建筑密度又称建筑覆盖率,是指一定地块内所有筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率。对于一个住宅小区来说,建筑密度越小,说明小区活动场所、绿地等面积越大,也就意味着小区的居住生活质量就会越高。
11. 评价装饰效果主要考虑______。
A.质感
B.耐久性
C.经济性
D.环保性
A
B
C
D
A
[解析] 一个建筑物的室内外装饰装修是通过建筑装饰材料的质感、线条和色彩来表现的。室内墙面材料及其色彩是集中体现室内装饰装修特点和风格的主要因素。选用不同的装饰材料或对同一种装饰材料采用不同的施工方法,可使建筑物的内外表面异彩纷呈,产生不同的审美效果。室内墙面属于近距离观看范畴,甚至和人体直接接触,选用质感、触感较好的装饰材料,可使其与室内整体环境相协调。
12. 有电动机的设备通常用______。
A.220V单相负载
B.380V三相负载
C.50Hz交流电压
D.220V三相负载
A
B
C
D
B
[解析] 380V三相负载多用于有电动机的设备。
13. 民事法律关系的主体简称______。
A.民事客体
B.民事主体
C.刑事主体
D.刑事客体
A
B
C
D
B
[解析] 民事法律关系是由民法调整的社会关系,即由民法确认和保护的社会关系,包括财产关系和人身关系。民事法律关系的主体即民事主体,是指参加民事法律关系,享有民事权利和承担民事义务的“人”,包括公民(自然人)、法人和其他组织,国家在一些场合也是民事主体。民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象。
14. 法律、行政法规、地方性法规、自治条例、单行条例、规章一般不溯及既往,但为了______而作的特别规定时,可以溯及既往。
A.更好地保护自然人、法人和非法人组织的权利和利益
B.交通管制中获得的权利
C.人身安全利益
D.继承得来的不动产
A
B
C
D
A
[解析] 法是否溯及既往,是指新的法律施行后,对它生效之前发生的事实和行为是否适用。如果不适用,则没有溯及力。具体来说,法律、行政法规、地方性法规、自治条例、单行条例、规章一般不溯及既往,但为了更好地保护自然人、法人和非法人组织的权利和利益而作的特别规定时,可以溯及既往。
15. 下列各项权利中,不属于民事权利中的财产权利的是______。
A.荣誉权
B.物权
C.债权
D.继承权
A
B
C
D
A
[解析] 《中华人民共和国民法典》规定,民事主体的财产权利受法律平等保护。民事主体依法享有物权、债权、继承权、股权和其他投资性权利。
16. 材料的______,是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。
A.表观密度
B.密实度
C.密度
D.孔隙率
A
B
C
D
B
[解析] 材料的密实度,是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。
17. 下列不属于消费者群体形成的外部因素的是______。
A.民族
B.生活方式
C.收入水平
D.职业
A
B
C
D
B
[解析] 消费者群体形成是消费者的内在因素和外部因素共同作用的结果,其中外部因素包括职业、收入水平、受教育程度、民族、宗教信仰等。
18. 个人住房组合贷款的贷款金额由______两部分组成。
A.等额本息贷款和等额本金贷款
B.活期贷款和定期贷款
C.固定利率贷款和浮动利率贷款
D.住房公积金贷款和商业性贷款
A
B
C
D
D
[解析] 组合贷款简称组合贷,是指借款人所需的资金先尽量申请公积金贷款,不足部分申请商业性货款,即贷款金额由公积金贷款金额和商业性贷款金额两部分组成的个人住房贷款。
19. 下列分类中,不属于根据城市地形地貌分类结果的是______。
A.平原城市
B.丘陵城市
C.山地城市
D.星状城市
A
B
C
D
D
[解析] 城市根据地形地貌分为平原城市、丘陵城市、山地城市、高原城市、盆地城市和河谷城市等。
20. 下列关于地基和基础的说法,错误的是______。
A.地基是建筑物下面承受建筑物全部荷载的土体或岩体
B.地基是建筑物的重要组成部分
C.砖混结构房屋一般采用刚性基础
D.房屋的层数越多,对地基承载力的要求越高
A
B
C
D
B
[解析] 地基不属于建筑物的组成部分,但对保证建筑物坚固耐久等安全十分重要。
21. 为了缓解市区人口过于集中、交通拥挤、住房供应不足等问题,大城市通常在郊区发展______,以接纳市中心区过多的人口与产业。
A.开发区
B.综合区
C.卫星城
D.高新区
A
B
C
D
C
[解析] 为了缓解市区人口过于集中、交通拥挤、住房供应不足等问题,大城市通常在郊区发展卫星城,以接纳市中心区过多的人口与产业。
22. 很多有机合成材料可向室内释放许多挥发性有机物,其中不包括______。
A.甲苯
B.甲醛
C.酯类
D.乙醇
A
B
C
D
D
[解析] 室内来源的污染物主要来自建筑材料。室内环境是由建筑材料围合而成的与外界环境隔开的微小环境,这些建筑材料中许多可向室内释放一些挥发性有机物,如甲醛、苯、甲苯、醚类、酯类等。
23. 下列关于遗产继承与债务清偿的说法,错误的是______。
A.继承遗产应清偿被继承人依法应缴纳的税款
B.执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应缴纳的税款
C.继承人缴纳的税款和清偿的债务以法律规定的最高额度为限
D.清偿被继承人生前所欠的税款和债务优先于遗赠
A
B
C
D
C
[解析] 继承遗产应清偿被继承人依法应缴纳的税款和债务,即继承人在接受被继承人的遗产时,应负责清偿被继承人生前所欠的税款和债务,继承人缴纳的税款和清偿的债务以被继承人的遗产实际价值为限。
24. 在合同中的违约责任的承担方式中,关于定金罚则,《中华人民共和国民法典》规定,定金的数额不得超过主合同标的额的______。
A.10%
B.15%
C.20%
D.30%
A
B
C
D
C
[解析] 《中华人民共和国民法典》规定,定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
25. 水污染物及其危害中,人体经常摄入遭受______污染的水源,会产生慢性中毒,发生呕吐、腹泻、头痛头晕、精神不振等症状。
A.氰化物
B.硫
C.酚
D.放射性物质
A
B
C
D
C
[解析] 酚有毒性,水遭受酚污染后,将严重影响水产品的产量和质量。人体经常摄入,会产生慢性中毒,发生呕吐、腹泻、头痛、头晕、精神不振等症状。水中酚的来源主要是冶金、煤气、炼焦、石油化工、塑料等工业排放的含酚废水,另外,城市生活污水也是酚类污染物的来源。
二、多项选择题
(每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。)
1. 房地产的特性主要包含______。
A.价值较大
B.相互限制
C.不可移动
D.寿命长久
E.难以增值
A
B
C
D
E
ACD
[解析] 房地产的特性主要包含:(1)不可移动;(2)各不相同;(3)寿命长久;(4)供给有限;(5)价值较大;(6)用途多样;(7)相互影响;(8)易受限制;(9)难以变现;(10)保值增值。
2. 货币的基本职能有______。
A.价值尺度
B.流通手段
C.支付手段
D.世界货币
E.储藏手段
A
B
C
D
E
ABCE
[解析] 货币的基本职能有:(1)价值尺度,即货币衡量和表现商品价值的功能;(2)流通手段,即货币作为商品交换的媒介促进商品交换的功能;(3)储藏手段,即当商品出卖之后,未继之以买,货币退出了流通领域,被作为社会财富的一般代表保存起来的功能;(4)支付手段,即货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。
3. 生活污染源的特点包括______。
A.把建筑物表面熏黑
B.刺激人的眼睛
C.分布广
D.排放污染物量大
E.排放高度低
A
B
C
D
E
CDE
[解析] 生活污染源具有分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点。
4. 窗的主要作用有______。
A.出入
B.分隔空间
C.采光
D.观望
E.日照
A
B
C
D
E
CDE
[解析] 窗的主要作用是采光、通风、日照及观望(包括观景)。
5. 下列属于水平承重构件的有______。
A.基础
B.墙体
C.柱
D.楼板
E.梁
A
B
C
D
E
DE
[解析] 水平建筑构件包括地面、楼板、梁、屋顶等。
6. 提高房地产经纪人员的综合素质主要包括______。
A.提高职业道德素质
B.培养良好心理素质
C.锻炼和提高业务能力
D.合理安排工作岗位
E.提升自我调控能力
A
B
C
D
E
ABCD
[解析] 提高房地产经纪人员的综合素质主要包括:(1)提高房地产经纪人的职业道德素质;(2)培养房地产经纪人的良好心理素质;(3)锻炼和提高房地产经纪人的业务能力;(4)适应房地产经纪人的气质;(5)合理安排工作岗位;(6)培养和提升房地产经纪人对房地产经济职业和行业的忠诚度。
7. 《中华人民共和国消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发,针对消费者的权利,规定了经营者______等义务。
A.真实信息告知义务
B.保证自身安全义务
C.真实标识义务
D.禁止以告示等方式免责
E.禁止侵犯消费者人身权
A
B
C
D
E
ACDE
[解析] 根据《中华人民共和国消费者权益保护法》相关规定,针对消费者的权利,规定了经营者有如下义务:(1)守法诚信义务;(2)接受监督义务;(3)保证消费者安全义务;(4)真实信息告知义务;(5)真实标识义务;(6)出具凭证单据义务;(7)质量保证义务;(8)售后服务义务;(9)禁止以告示等方式免责;(10)禁止侵犯消费者人身权。
8. 根据污染物发生的类型,环境污染源分为______。
A.移动污染源
B.交通污染源
C.生活污染源
D.工业污染源
E.农业污染源
A
B
C
D
E
BCDE
[解析] 选项A属于根据污染物源存在的形式划分。
9. 下面属于信用的特征的是______。
A.期限性
B.偿还性
C.收益性
D.风险性
E.平等性
A
B
C
D
E
ABCD
[解析] 信用的特征有:(1)期限性;(2)偿还性;(3)收益性;(4)风险性。
10. 房地产有价格的原因,是其具有______。
A.使用价值
B.收藏价值
C.稀缺性
D.有效需求
E.增益性强
A
B
C
D
E
ACD
[解析] 房地产与其他商品一样有价格,因为它们有用、稀缺,并且人们对它们有需求,即房地产具有使用价值、稀缺性和有效需求。
11. 反映房地产市场变化状况的指标主要有______。
A.成交价
B.房地产供给量
C.房地产需求量
D.成交量
E.宏观政策
A
B
C
D
E
AD
[解析] 反映房地产市场变化状况的指标主要有成交价和成交量(有成交套数、成交面积、成交金额。对房地产经纪来说,主要是成交套数)。
12. 根据基础的构造形式,分为______等。
A.刚性基础
B.条形基础
C.筏板基础
D.柔性基础
E.独立基础
A
B
C
D
E
BCE
[解析] 根据基础的构造形式,分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础、桩基础等。
13. 色调由色彩的______三要素决定。
A.色相
B.纯度
C.明度
D.亮度
E.色调
A
B
C
D
E
ABC
[解析] 色调由色彩的色相、纯度和明度三要素决定。
14. 知觉的特征及在消费和营销活动中的作用主要有______。
A.选择性
B.整体性
C.记忆性
D.理解性
E.恒常性
A
B
C
D
E
ABDE
[解析] 知觉的特征有:(1)选择性;(2)整体性;(3)理解性;(4)恒常性。
15. 房地产经纪人应从______方面建立积极心态。
A.感恩
B.宽容
C.乐观
D.淡泊
E.享受
A
B
C
D
E
ABCD
[解析] 房地产经纪人应从感恩、宽容、乐观、淡泊方面建立积极心态。
三、综合分析题
(每小题的备选答案中有1个或者1个以上符合题意。)
某房地产开发公司2017年12月末以500万元的地价取得一宗面积为3000m
2
的房地产开发用地的建设用地使用权,于2019年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层,总建筑面积为7000m
2
。中年人张某于2018年12月末购买了其中一套住房,建筑面积为105m
2
,价格为4500元/m
2
,付款方式为首付10万元,余款从移交日期起至未来1年后付清,同期银行贷款年利率为5%。
1. 张某原是这里的动迁户,原居住条件较差,张某利用得到的拆迁补偿费购买了该套商品住宅,是为了满足______。
A.生理需求
B.尊重需要
C.自我实现需要
D.归属和爱需要
A
B
C
D
A
[解析] 美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为:(1)生理需要,是维持生存的、最原始、最基本的需要;(2)安全需要,即希望得到保护和免于威胁从而获得安全感的需要,要求社会治安良好、就业稳定、未来生活有保障等;(3)归属和爱的需要,包括被别人接纳、爱护、关注、欣赏、鼓励、支持等需要;(4)尊重需要,包括受他人尊重和自我尊重两方面,前者是希望得到别人的重视,后者是希望个人有价值;(5)自我实现需要,是追求人生存在价值而产生的,是希望实现自己的理想与抱负。
2. 关于张某在购买该套房屋时可能会出现的心理现象,比较合理的是______。
A.购买的计划性多于盲目性
B.追求自我成熟的表现
C.注重实用性能
D.希望领导消费潮流
A
B
C
D
AC
[解析] 中年消费者的心理与行为的表现为:(1)购买的理智性胜于冲动性;(2)购买的计划性多于盲目性;(3)购买求实用,节俭心理较强;(4)购买有主见,不受外界影响;(5)购买随俗求稳,注重商品的便利。
3. 房地产开发公司取得该房地产开发用地的楼面地价为______元/m
2
。
A.500.00
B.714.29
C.1250.00
D.1666.67
A
B
C
D
B
[解析] 楼面地价=土地单价/容积率,容积率=总建筑面积/建筑用地面积,根据已知数据得,该房地产开发公司取得该房地产开发用地的楼面地价为:(5000000-3000)÷(7000÷3000)=714.29(元/m
2
)。
4. 张某购买该套商品住房的实际总价为______万元。
A.45.00
B.45.48
C.47.25
D.49.61
A
B
C
D
B
[解析] 首付是10万,名义余款数额为:4500×105-100000=372500(元)=37.25(万元)。张某购买该套商品住房的实际总价为:37.25÷(1+5%)+10=45.48(万元)。
5. 确定张某应分摊的公有建筑面积方法为______。
A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊
C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊
B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊
D.按整幢楼房总户数平均分摊
A
B
C
D
AC
[解析] 以幢为单位,商住楼的共有建筑面积分摊的方法为:(1)住宅专用的共有建筑面积,商业专用的共有建筑面积,住宅与商业共同使用的共有建筑面积;(2)住宅部分的共有建筑面积按住宅各套内建筑面积比例进行分摊,按商业各层套内建筑面积比例分摊至商业各层,作为商业各层共有建筑面积的一部分,加上商业相应各层本身的共有建筑面积,得到商业各层总的共有建筑面积;(3)各层总的共有建筑面积按相应层内各套内建筑面积比例进行分摊。
谭某拥有一套建筑面积为140m
2
的住宅,位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m
2
,套内墙体面积为20m
2
,套内未封闭阳台的水平投影面积为10m
2
,谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m
2
。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理销售该套住宅,购房者徐某获知此信息后,在乙机构协助下查看了该套住宅,查验了房屋权属证书,经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。
6. 谭某与徐某签订的房屋买卖合同为______。
A.有偿合同
B.双务合同
C.要式合同
D.实践合同
A
B
C
D
ABC
[解析] 有偿合同实质是以等价有偿的方式转移标的物的所有权,买卖合同是典型的有偿合同;双务合同是指买卖双方都享有一定的权利,承担一定的义务,并且这种权利和义务存在对应关系;实践合同是指买卖合同自双方当事人意思表示一致后还需要有实际交付的物的行为才能成立的合同;要式合同是指采用一定形式才能成立的合同,比如书面形式、口头形式和其他形式。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定,房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订书面合同。
7. 通常情况下,该幢高层住宅楼的建筑结构为______。
A.框架结构
B.框架剪力墙结构
C.简体结构
D.空间结构
A
B
C
D
ABC
[解析] 从题中已知,该住宅为12层的钢筋混凝土结构高层住宅。钢筋混凝土结构的种类主要有框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、简体结构、框架简体结构和简中筒结构等。
8. 该套住宅的套内建筑面积为______m
2
。
A.115
B.120
C.125
D.130
A
B
C
D
B
[解析] 套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。在计算建筑面积时,套内未封闭阳台的建筑面积只计算其水平投影面积的一半。因此,该套住宅的套内建筑面积为:95+20+10÷2=120(平方米)。
9. 若该套住宅原室内装修采用保温、隔热、隔声、质感好的材料,其室内墙体装修的作用为______。
A.保护墙体
B.改善墙体物理功能
C.增加坚固性
D.装饰功能
A
B
C
D
BD
[解析] 室内装饰装修的要求如下:(1)满足室内界面功能要求;(2)满足室内界面物理要求,包含满足空间使用要求、满足相应部位的性能要求和满足建筑物理方面的特殊要求,如保温、隔热、隔声、防火等;(3)满足审美要求,包含各界面服从整体环境、充分利用色彩的效果、充分利用材料的质感和采光的协调性。
10. 交易成立后,谭某不仅对住宅专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的权利,这种权利是______。
A.建筑物区分所有权
B.担保物权
C.地役权
D.用益物权
A
B
C
D
A
[解析] 建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
三、综合分析题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
深色:已答题 浅色:未答题
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