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房地产交易制度政策模拟24
一、单项选择题
(每题的备选答案中只有1个最符合题意)
1. 下列情形中,可能导致被责令停止销售活动,处以5万元以上10万元以下罚款的是______。
A.将合同作为标的物再行销售给他人
B.未取得房地产开发企业资质证书
C.房地产开发企业将未组织竣工、验收不合格的商品房擅自交付使用
D.违反法律、法规规定,擅自预售商品房的
A
B
C
D
B
[解析] 未取得房地产开发企业资质证书,擅自销售商品房的,责令停止销售活动,处5万元以上10万元以下的罚款。
2. 下列关于房地产业的说法正确的是______。
A.房地产业与建筑业同属于第二产业
B.现阶段我国实行住房商品化和社会化
C.房地产企业是房地产开发建设的乙方
D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员
A
B
C
D
B
[解析] A项,房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理等多种性质,属于第三产业,建筑业是物质生产部门,属于第二产业。C项,在房地产开发活动中,房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系,房地产企业是房地产开发建设的甲方,建筑企业是乙方。D项,房地产业可以扩大就业,特别是房地产经纪行业和物业管理行业,需要的从业人员较多。
3. 下列关于房地产经纪服务的说法,错误的是______。
A.房地产经纪机构与委托人签订经纪服务合同,应查看房屋权属证书
B.房地产经纪机构可以用房地产经纪人员个人账户划转交易资金
C.房地产经纪机构不得以隐瞒、欺诈等手段招揽业务
D.房地产经纪机构不得为交易当事人规避税费,签订阴阳合同
A
B
C
D
B
[解析] 房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同,应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。
4. 房地产广告投放的时间过短、广告频率过低,容易达不到预期效果,这体现房地产广告具有______
A.区域性
B.独特性
C.信息量大
D.时效性
A
B
C
D
D
[解析] 房地产广告投放过短、频率低,需要做好调研策划,避免因过期而失去促销意义,这体现了房地产广告具有时效性特点。
5. 下列关于房地产抵押说法错误的是______。
A.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押
B.以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
C.抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产
D.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
A
B
C
D
A
[解析] 选项A,乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
6. 城镇土地使用税,应当按照______征收。
A.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积
B.纳税人占用土地上的建筑物基地面积
C.纳税人实际占用的土地面积
D.纳税人自己测定的土地面积
A
B
C
D
C
[解析] 城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额计算征收。
7. 关于将已出租的房地产抵押,正确的表述是______。
A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人
B.抵押人可看情况将抵押情况告知承租人
C.原租赁合同无效
D.抵押权实现后,租赁合同对抵押物的受让人无效
A
B
C
D
A
[解析] 以已出租的房地产抵押的,抵押人应当将租赁情况告知抵押权人,并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。
8. 李某作为不动产权利人去不动产登记机构登记房屋后,发现登记簿上将房屋的面积记载错误,此时李某可以向不动产登记机构申请______。
A.变更登记
B.更正登记
C.转移登记
D.异议登记
A
B
C
D
B
[解析] 更正登记是指登记机构根据当事人的申请或者依职权对登记簿的错误记载事项进行更正的登记。
9. 关于划拨土地使用权转让的表述中,正确的是______。
A.需办理出让手续,应由出让方缴纳土地出让金
B.暂不办理土地使用权出让手续的,应当将土地收益上缴国家或做其他处理
C.应由受让方办理土地使用权出让手续,不必缴纳土地使用权出让金
D.可不办理出让手续,但受让方应缴纳土地使用权出让金
A
B
C
D
B
[解析] 《城市房地产管理法》明确规定,对划拨土地使用权的转让管理有两种不同的处理方式,①需办理出让手续,变划拨土地使用权为出让土地使用权,由受让方缴纳土地出让金;②不改变原有土地的划拨性质由转让方上缴土地收益或做其他处理。对于暂不办理土地使用权出让手续的,应当将土地收益上缴国家或做其他处理,并在合同中注明。
10. 税务部门和住房城乡建设部门定期交换开发企业、中介机构的诚信记录,体现了合同网签信息共享的______。
A.全面推进房地产涉税信息共享
B.切实强化部门信息集成共用
C.积极推行跨部门业务联办
D.大力提升行业信用管理水平
A
B
C
D
D
[解析] 大力提升行业信用管理水平:税务部门和住房城乡建设部门应当共同加强房地产开发企业、房地产中介机构的信用管理,定期交换开发企业、中介机构的诚信记录。
11. 《房地产经纪管理办法》属于______。
A.部门规章
B.地方性法规
C.房地产法律
D.规范性文件
A
B
C
D
A
[解析] 《房地产经纪管理办法》属于部门规章。
12. 不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的,视为______。
A.不予受理
B.受理
C.待定
D.材料不齐全
A
B
C
D
B
[解析] 不动产登记机构收到不动产登记申请材料,对于属于登记职责范围,申请材料齐全、符合法定形式,或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的,应当受理并书面告知申请人。不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的,视为受理。
13. 商品住宅的保修期自______起计算。
A.商品住宅支付之日
B.签订合同之日
C.竣工验收之日
D.竣工验收合格之日
A
B
C
D
A
[解析] 商品住宅的保修期自商品住宅交付之日起计算。
14. 下列行为中,符合商品房销售相关规定的是______。
A.将合同作为标的物再行销售给他人
B.采取返本销售的方式销售商品房
C.分割拆零销售
D.按合同约定收取佣金
A
B
C
D
D
[解析] 《商品房销售管理办法》规定,商品房销售禁止以下行为:①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。②房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。③不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。④商品住宅不得分割拆零销售。
15. 2017年5月,余某个人出租商铺,月租金3000元,租期一年,应缴纳房产税______元。
A.432
B.1800
C.1440
D.4320
A
B
C
D
D
[解析] 对个人出租住房,不区分用途,按租金收入的4%税率征收房产税。个人出租不属于住房的房屋,并不是用于居住的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。3000×12%×12=4320元。
16. 非住宅建设用地使用权届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前______申请续期。
A.6个月
B.1年
C.2年
D.3年
A
B
C
D
B
[解析] 非住宅建设用地使用权届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前1年申请续期。
17. 下列关于房屋转租的说法,错误的是______。
A.房屋转租需经过出租人的书面同意
B.转租期限不得超过原租赁合同规定的期限
C.转租的合同可以不用备案
D.房屋转租,是房屋承租人将承租的房屋再出租的行为
A
B
C
D
C
[解析] 房屋转租须签订转租协议,并办理登记备案手续。
18. 国有土地上房屋被依法征收的,同时收回的是______。
A.国有土地所有权
B.集体土地所有权
C.国有土地使用权
D.集体土地使用权
A
B
C
D
C
[解析] 在实践中,国有土地上房屋被依法征收的,国有土地使用权也同时收回。
19. 下列关于房屋建筑工程的最低保修期限的说法,错误的是______。
A.有防水要求的卫生间最低保修期限为5年
B.电气系统的最低保修期限为2年
C.装修工程最低保修期限为2年
D.给水排水管道最低保修期限为3年
A
B
C
D
D
[解析] 《房屋建筑工程质量保修办法》规定,在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限(即施工单位对建设单位的最低保修期限)为:①地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;③供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;④电气系统、给水排水管道、设备安装为2年;⑤装修工程为2年。
20. 业主大会成立前,商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金,由______代管。
A.房地产开发企业
B.物业管理企业
C.业主
D.房地产主管部门
A
B
C
D
D
[解析] 业主大会成立前,商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维系资金,由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管。
21. 下列行为中,不属于出租人单方解除合同的情形的是______。
A.将承租的房屋擅自转租
B.擅自变动房屋建筑主体
C.承租人在合理期限内未支付租金
D.因不可抗力致使合同不能继续履行
A
B
C
D
D
[解析] 出租人单方解除的情形主要有:①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的;②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的;③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋,致使房屋受损的;④承租人在合理期限内来支付租金的;⑤不定期租赁,出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法规规定的其他可以提前解除租赁合同的。
22. 房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息和______等方面的顾问服务。
A.测绘
B.估价
C.技术
D.管理
A
B
C
D
C
[解析]房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。
23. 下列房地产广告内容中,符合相关管理规定的房地产广告是______。
A.含有升值或者投资回报承诺
B.标明实际销售价格及其有效期限
C.以乘车或开车到达时间表示距离
D.利用其他项目的形象作为本项目效果
A
B
C
D
B
[解析] 房地产广告中不得含有升值或者投资回报的承诺,故A错误;不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置,故C错误;不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果,故D错误。
24. 甲公司以出让方式按法定最高年限取得某商场土地使用权,2年后建成开业,则开业时商场的土地使用权的剩余使用年限为______年。
A.40
B.38
C.50
D.48
A
B
C
D
B
[解析] 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定:商业用地的国有土地使用权出让最高年限为40年。建设期为2年,所以该土地使用权剩余年限为:40-2=38年。
25. 甲公司所有的房产原值2450万元,如果当地规定房产原值扣除比率为20%,则该公司年应纳房产税为______。
A.89.12万元
B.23.52万元
C.235.2万元
D.30.72万元
A
B
C
D
B
[解析] 依照房产余值计算缴纳的,房产税的税率为1.2%。2450×(1-20%)×1.2%=23.52万元。
二、多项选择题
(每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意)
1. 业主委员会执行业主大会的决定,履行以下职责______。
A.召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况
B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履.行物业服务合同
D.监督管理规约的实施
E.物业管理公司赋予的其他职责
A
B
C
D
E
ABCD
[解析] 业主委员会执行业主大会的决定,履行以下职责
(1)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;
(2)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;
(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;
(4)监督管理规约的实施;
(5)业主大会赋予的其他职责。
2. 房地产广告中禁止承诺的内容包括______。
A.办理户口
B.代办贷款服务
C.办理就业
D.代办不动产抵押登记
E.办理升学
A
B
C
D
E
ACE
[解析] 房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
3. 房屋出售经纪服务合同中,双方应当达成一致的事项包括______。
A.房屋基本状况
B.委托挂牌价格
C.经纪服务费用
D.成交价格
E.委托权限
A
B
C
D
E
ABCE
[解析] 合同双方应遵循自愿、公平、诚信原则订立本合同,就房屋基本状况、委托挂牌价格、经纪服务内容、服务期限和完成标准、委托权限、经纪服务费用、资料提供和退还、违约责任、合同变更和解除、争议处理和合同生效等达成合意。
4. 下列关于我国土地所有制的说法,正确的有______。
A.我国实行土地的社会主义公有制
B.城市市区的土地属于集体所有
C.矿藏、水流、森林属于集体所有
D.土地公有制是我国土地制度的基础和核心
E.国有土地所有权由土地管理部门代表国家行使
A
B
C
D
E
AD
[解析] B选项错误,城市市区的土地属于国家所有;C选项错误,矿藏、水流、森林属于国家所有;E选项错误,国有土地所有权由国家代表全体人民行使,具体由国务院代表国家行使。
5. 房地产广告中涉及的______,如在规划或者建设中,应当在广告中注明。
A.文化教育设施
B.绿化设施
C.商业设施
D.市政条件
E.交通设施
A
B
C
D
E
ACDE
[解析] 房地产广告中涉及所有权或者使用权的,所有或者使用的基本单位应当是实际意义的完整的生产、生活空间;房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等,如在规划或者建设中,应当在广告中注明。
6. 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的,会被处以______。
A.警告
B.责令限期改正
C.责令停止销售
D.1万元以上3万元以下罚款
E.2万元以上3万元以下罚款
A
B
C
D
E
ACE
[解析] 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的,处以警告,责令停止销售,并可处以2万元以上3万元以下罚款。
7. 房地产开发企业以提供虚假材料的方式取得商品房预售许可的,房地产管理部门可采取的处罚措施有______。
A.警告
B.责令停止预售
C.撤销商品房预售许可
D.处3万元罚款
E.处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款
A
B
C
D
E
BCD
[解析] 开发企业隐瞒有关情况,提供虚假材料,或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的,由房地产管理部门责令停止预售,撤销商品房预售许可,并处3万元罚款。
8. 下列房屋中不得出租的有______。
A.小产权房
B.农村宅基地上自建房
C.已被鉴定为危房的房屋
D.已购公有住房
E.已被抵押的房屋
A
B
C
D
E
AC
[解析] 违法建筑,不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋禁止出租。
9. 住房公积金制度的作用有______。
A.增加职工工资中的住房消费含量
B.减轻职工住房负担
C.增强职工解决住房问题的能力
D.抑制买房消费
E.提供比商业贷款利率低的公积金贷款
A
B
C
D
E
ACE
[解析] 住房公积金制度的作用有:①住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度,把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一,增加了职工工资中的住房消费含量,实现分配体制的转换。②建立了职工个人住房资金积累计支,增加了职工解决住房问题的能力,调整了职工消费结构,确保了职工住房消费支出,有利于扩大住房消费,增加住房有效需求。③住房公积金制度为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款,促进了政策性住房信贷体系的建立。
10. 国有土地上房屋征收范围确定后,不得在征收范围内实施的行为有______。
A.继续居住
B.出租房屋
C.扩建房屋
D.改变房屋用途
E.新建房屋
A
B
C
D
E
CDE
[解析] 房屋征收范围确定后,买卖和抵押也会受到影响,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。
11. 在物业管理中,业主的义务主要有______。
A.执行业主大会的决议和业主大会授权业主作出的决定
B.按照国家有关规定缴纳专项维修资金
C.按时缴纳物业服务费用
D.监督物业服务企业履行物业服务合同
E.遵守管理规约、业主大会议事规则
A
B
C
D
E
ABCE
[解析] 《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中应当履行的义务主要有:①遵守管理规约、业主大会议事规则;②遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;③执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;④按照国家有关规定交纳专项维修资金;⑤按时交纳物业服务费用;⑥法律、法规规定的其他义务。
12. 房地产开发企业应当在商品住房交付使用时,应向购买人提供______。
A.《住宅质量保证书》
B.《住宅使用说明书》
C.《房屋建筑工程质量保修办法》
D.《建筑工程质量保证书》
E.《工程竣工验收成功报告》
A
B
C
D
E
AB
[解析] 房地产开发企业应当在商品住房交付使用时,向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
13. 《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有的权利有______。
A.执行业务大会的决定
B.交纳物业服务费用
C.监督业主委员会的工作
D.监督物业服务企业履行物业服务合同
E.参加业主大会会议,行使投票权
A
B
C
D
E
CDE
[解析] 《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有的权利包括:①按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;②提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;③提出制定和修改管理规约,业主大会议事规则的建议;④参加业主大会会议,行使投票权;⑤选举业主委员会委员,并享有被选举权;⑥监督业主委员会工作;⑦监督物业管理服务企业履行物业服务合同;⑧对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;⑨监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;⑩法律、法规规定的其他权利。
14. 《房屋登记办法》规定,以房屋设定抵押的,当事人应持______等材料到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。
A.登记申请书
B.房屋所有权证书或房地产权证书
C.申请人的身份证明
D.查验申请人提供的权属证明
E.抵押合同
A
B
C
D
E
ABCE
[解析] 《房屋登记办法》规定,以房屋设定抵押的,当事人应持下列文件到房地产所在她的房地产管理部门申请抵押权登记:①登记申请书;②申请人的身份证明;③房屋所有权证书或房地产权证书;④抵押合同;⑤主债权合同;⑥其他必要材料。
15. 下列行为中,免征契税的情形有______。
A.法定继承人继承房屋
B.祖父母赠与孙女住房
C.事业单位购买办公楼
D.因地震住房灭失重新购买住房
E.非法定继承人根据遗嘱承受房屋
A
B
C
D
E
ACD
[解析] 契税减免规定:国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公教学、医疗、科研和军事设施的,免征契税;城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征契税;因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情准予减征或者免征契税。
三、综合分析题
(每小题的备选答案中有1个或1个以上为正确答案)
王某2015年购得一商铺,以每月4000元租金租给李某,租期5年。半年后由于经营资金周转困难,王某将商铺抵押给银行贷款20万元,贷款期限1年,并办理了抵押登记。抵押到期后,王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
1. 关于王某房屋租赁的表述,正确的为______。
A.王某出租商铺的租金,由王某与李某在平等、自愿的原则下协商议定
B.经王某同意,李某可以将该商铺转租,并可以从转租中获得收益
C.在租赁期限内,无须王某同意,李某可以根据其经营需要改变房屋用途
D.在租赁期限内,无须王某同意,李某可以根据其经营需要拆改房屋结构
A
B
C
D
AB
[解析] B项,承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的,出租人可以解除房屋租赁合同,收回房屋并要求承租人赔偿损失。CD两项,承租人在租赁期间,应按照约定的方法使用房屋,并对房屋尽妥善保管义务。如果承租人未按照约定的方法使用,致使房屋受损,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。合理使用房屋包括不得擅自对房屋进行改动或增设他物,否则出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
2. 王某出租房屋应缴纳的税种为______。
A.增值税
B.房产税
C.契税
D.印花税
A
B
C
D
AB
[解析] A项,自2008年3月1日起,对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收增值税。B项,自2008年3月1日起,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。C项,契税是在土地、房屋权属发生转移时,对产权承受人征收的一种税。本案例中,没有发生房屋权属转移。本案例没有涉及到房屋权属转移。D项,印花税的纳税人为在中国境内书立、领受税法规定应税凭证的单位和个人。本案例中,房屋出租中没有涉及到“书立、领受税法规定应税凭证”的情形。
3. 王某出租该商铺,若需缴纳增值税,税率应为______。
A.1%
B.1.5%
C.3%
D.5%
A
B
C
D
B
[解析] 自2008年3月1日起,对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收增值税。
4. 王某出租该商铺,若需缴纳营业税,其纳税期限可以为______。
A.5日
B.10日
C.15日
D.20日
A
B
C
D
ABC
[解析] 扣缴义务人应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报缴纳其扣缴的税款。纳税期限分别为5日、10日、15日、1个月或者1个季度。纳税人的具体纳税期限,由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定;不能按照固定期限纳税的,可以按次纳税。
5. 如果拍卖、变卖王某商铺,王某应当缴纳______。
A.契税
B.增值税
C.房产税
D.印花税
A
B
C
D
BD
[解析] A项,契税是在土地、房屋权属发生转移时,对产权承受人征收的一种税。本案例中,王某是产权出售人,不是产权承受人。B项,增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人为增值税的纳税人。C项,房产税是以房产为征税对象,向产权所有人征收的一种税。本案例,王某转让了房地产的产权,不需要再缴纳房地产税。D项,印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。权利、许可证照包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证,按件贴花,一件5元。所以,对于王某拍卖、变卖商铺的行为,王某应缴纳营业税和印花税。
张某于2016年6月在甲房地产开发企业购买了一套100平方米的住房,单价为8000元/平方米,可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房,现已办理了不动产登记。入住后,张某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积多了5平方米。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
6. 张某在申请不动产登记时,应提交的材料为______。
A.张某的身份证
B.不动产权属证书
C.登记申请书
D.张某的收入证明
A
B
C
D
ABC
[解析] 申请不动产登记的,申请人应当按照要求填写登记申请书,并向不动产登记机构提交:登记申请书、申请人或代理人身份证明材料,授权委托书、相关的不动产权属来源证明材料等,而不需要提交个人收入证明。
7. 下列关于住房公积金的说法,正确的为______。
A.目前我国的住房公积金缴存比例为5%?12%
B.住房公积金月缴存额,为职工本人当月月平均工资分别乘以职工和单位住房公积金缴存比例后的和
C.住房公积金不可用于支付房租
D.个人住房公积金贷款利率实行一年一定
A
B
C
D
AD
[解析] 住房公积金月缴存额,指的是职工本人上一年度平均工资乘以职工和单位住房公积金缴存比例的和,不是本年度,故B不正确;当房租超过家庭工资收入规定时,住房公积金可以用于支付房租,故C错误。选项D,个人住房公积金贷款利率实行一年一定,于每年1月1日,相应档次利率确定年度利率水平。
8. 关于张某合法使用其住房公积金的说法,正确的为______。
A.用于装修房屋
B.用于购买国债赚取利息
C.用于购买股票赚取利息
D.用于购买房屋
A
B
C
D
D
[解析] 职工住房公积金的提取主要满足以下条件:①职工购买、建造、翻建、大修、自住住房的;②偿还购房贷款本息的;③房租超过家庭工资收入规定比例的;④在缴存城市无自有住房且租赁房租的。
9. 张某应办理的不动产登记类型为______。
A.首次登记
B.转移登记
C.变更登记
D.更正登记
A
B
C
D
B
[解析] 转移登记是指因不动产权利人发生改变而进行的登记。张某购买了一套住房,不动产权利人发生了转移,因此需要进行转移登记。
10. 甲企业因房屋面积误差应当返还张某______万元。
A.4
B.5.6
C.8
D.9.6
A
B
C
D
B
[解析] 《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中都对其处理原则做出了相同的规定:产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。故在本题中:8000×3+2×2×8000=5.6万元。
一、单项选择题
1
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3
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二、多项选择题
1
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14
15
三、综合分析题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
深色:已答题 浅色:未答题
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