一、单项选择题(每题的备选答案中只有1个最符合题意。)11. 评估某宗房地产的市场价值,选取了甲、乙、丙3个可比实例。甲可比实例的成交价格为8000元/m
2,比正常价格低2%;乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m
2,交易税费全由买方负担,当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%;丙可比实例的成交价格为8300元/m
2,其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m
2。假设不考虑其他因素影响,3个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4,该房地产的市场价格为______元/m
2。
- A.8157.60
- B.8158.91
- C.8163.57
- D.8164.88
A B C D
D
[解析] 甲可比实例比较价值=8000/(1-2%)=8163.27(元/m2),乙可比实例比较价值=7800/(1-6%)=8297.87(元/m2),丙可比实例比较价值=8300-200=8100(元/m2),估价对象比较价值=8163.27×0.4+8297.87×0.2+8100×0.4=8164.88(元/m2)。
二、多项选择题(每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。)